很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有供應(yīng)房源的大源板塊，近日再次成為樓市熱議對(duì)象。原因是區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目卓越·瓏樾府近日剛?cè)〉妙A(yù)售，均價(jià)接近24000元/㎡。據(jù)了解，這是高新區(qū)目前在售住宅項(xiàng)目中，繼中大文儒德之后，銷售均價(jià)排行第二的項(xiàng)目。NO.1｜壹地段與資源，高

很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有供應(yīng)房源的大源板塊，近日再次成為樓市熱議對(duì)象。

原因是區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目卓越·瓏樾府近日剛?cè)〉妙A(yù)售，均價(jià)接近24000元/㎡。據(jù)了解，這是高新區(qū)目前在售住宅項(xiàng)目中，繼中大文儒德之后，銷售均價(jià)排行第二的項(xiàng)目。

NO. 1｜壹

地段與資源，高價(jià)項(xiàng)目的兩大底氣

正如紐約最貴豪宅ONE57坐落于城市中央公園旁、成都第一批豪宅誕生于寸土寸金的西一環(huán)浣花溪，任何一個(gè)項(xiàng)目有自信賣到一定的高價(jià)，基本都離不開(kāi)兩大關(guān)鍵因素：城市核心地段、不可復(fù)制的自然資源。

若以此為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，卓越·瓏樾府作為首次開(kāi)盤的項(xiàng)目，銷售均價(jià)敢賣到高新區(qū)第二貴，也確實(shí)有相當(dāng)大的底氣。

?天府五街核心地段，大源板塊珍藏級(jí)黃金一公里

成都，一直向南而生。作為成都全新經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的高新區(qū)，則是城南乃至整個(gè)成都的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。而在整個(gè)高新區(qū)板塊序列中最受關(guān)注的，非大源莫屬。

然而，多年深度開(kāi)發(fā)的大源，早已沒(méi)有多少機(jī)會(huì)留給房企和購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示，2016年至今3年內(nèi)，大源板塊只有一宗土地在2018年上市拍賣；2018年，大源僅有凱德世紀(jì)名邸、朗詩(shī)熙華府兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，且房源相當(dāng)緊俏......

但幸運(yùn)的是，作為整個(gè)大源板塊橫向發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈之一的天府五街，還為購(gòu)房者留下了一線希望。

近年來(lái)，天府五街沿線已聚集了大批互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、人工智能等領(lǐng)域的科技型企業(yè)，這里已經(jīng)成為大源的產(chǎn)業(yè)新高地。

而在成都高新區(qū)新出臺(tái)的《成都新經(jīng)濟(jì)活力區(qū)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2018-2020年）》中，一個(gè)獨(dú)特的名字引發(fā)眾人關(guān)注：騎龍國(guó)際社區(qū)。

規(guī)劃顯示，騎龍國(guó)際社區(qū)初期規(guī)劃為騎龍灣產(chǎn)業(yè)社區(qū)，定位于建設(shè)國(guó)際化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)，其將于2020年初步形成以天府五街60米寬綠帶為軸線、以各軌道交通站為核心的騎龍國(guó)際社區(qū)雛形。

屆時(shí)，集產(chǎn)業(yè)、交通、居住為一體的騎龍灣國(guó)際社區(qū)，將是大源留給購(gòu)房者的進(jìn)駐機(jī)會(huì)，堪稱整個(gè)大源珍藏級(jí)的黃金1公里。

坐落于騎龍國(guó)際社區(qū)內(nèi)的卓越·瓏樾府，無(wú)疑首當(dāng)其沖享受城市紅利，無(wú)論是區(qū)域價(jià)值還是潛力空間都極具優(yōu)勢(shì)。

?毗鄰約600畝騎龍公園，呼吸城市綠肺

成都，這個(gè)深居中國(guó)內(nèi)陸的城市，對(duì)自然資源有著天性般的偏愛(ài)。浣花溪、錦江、錦城湖等，這些曾代表了成都生態(tài)人居的區(qū)域在近十年來(lái)不斷刷新著成都住宅的價(jià)格天花板。

如中鐵建最新top系產(chǎn)品西派浣花，地價(jià)熔斷仍落地浣花溪公園旁；

又如保利top系產(chǎn)品保利天悅坐落錦江畔，總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)仍然首開(kāi)售罄；

再如中大文儒德坐擁錦城湖資源，近3W單價(jià)仍備受塔尖人士的追捧...

如此，在主城自然資源極度稀缺的情況下，緊鄰約600畝騎龍公園生態(tài)帶的卓越·瓏樾府的確有資格笑傲城南。

據(jù)了解，定位為國(guó)際化城市公園的騎龍公園，其規(guī)模比約420畝的東湖公園還要大百余畝，將國(guó)際級(jí)的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)理念，打造為城南巨型“綠肺”。

未來(lái)，騎龍公園內(nèi)的絕美自然風(fēng)光，都將收納進(jìn)卓越·瓏樾府的陽(yáng)臺(tái)之中，從繁鬧大源到靜謐人文，不過(guò)是踏進(jìn)卓越·瓏樾府的距離，如此稀缺自然資源的加持下，誕生高單價(jià)項(xiàng)目不足為奇。

NO. 2｜貳

產(chǎn)品獨(dú)樹(shù)一幟，高價(jià)項(xiàng)目的真正大殺器

地段和資源之外，產(chǎn)品更是決定項(xiàng)目售價(jià)的關(guān)鍵因素。

卓越瓏樾府，為國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企卓越集團(tuán)入蓉的首部作品，是卓越高端“悅系”系列作品，打造標(biāo)準(zhǔn)自然不低。

仔細(xì)梳理產(chǎn)品，可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有三個(gè)亮點(diǎn)值得一提：超低容積率、純粹規(guī)劃以及獨(dú)特美學(xué)。

?高新區(qū)第二低密地塊，居住品質(zhì)凸顯

眾所周知，容積率是衡量產(chǎn)品品質(zhì)高低的重要指標(biāo)之一，容積率越低，項(xiàng)目品質(zhì)更佳。

對(duì)比當(dāng)下高新區(qū)在售項(xiàng)目，容積率基本在3.0左右，而卓越瓏樾府容積率僅2.0，是當(dāng)前高新區(qū)容積率第二低的項(xiàng)目，居住品質(zhì)感不言而喻，要知道，高新區(qū)上一個(gè)低容項(xiàng)目要追溯到10年前的南苑。

不負(fù)如此低密地塊，卓越瓏樾府選擇在約38畝地塊上打造僅約17%建筑密度的“純洋房”社區(qū)，將約83%的土地資源還原自然，這樣的產(chǎn)品配置，在快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)市場(chǎng)，極為少見(jiàn)。

?純粹項(xiàng)目規(guī)劃，締造純粹居住體驗(yàn)

從項(xiàng)目規(guī)劃上看，卓越瓏樾府項(xiàng)目總占地面積約38畝，容積率2.0，地塊較方正，對(duì)尋常的開(kāi)發(fā)商而言，“排兵布陣”的發(fā)揮空間已然足夠。但若是要做足產(chǎn)值吸金，高低配一般是主流選擇，只是會(huì)犧牲掉高層業(yè)主的部分公共空間和綠化景觀等利益。

于是，卓越最終選擇了另一條“讓業(yè)主買得更值”的道路，選擇用列陣式布局和純板式洋房的產(chǎn)品形態(tài)，來(lái)打造真正的改善產(chǎn)品。

純洋房布局：列陣式布局9棟純板式洋房，約17%建筑密度，讓瓏樾府的最寬南北樓間距達(dá)到了約66米，約樓體高度的1.5倍，每一棟建筑幾乎都無(wú)采光遮擋；而人均綠地占有更是達(dá)到了120 ㎡左右，而2018年時(shí)成都人均公園綠地面積也才約14.62㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市林業(yè)和園林管理局）。

目前為止，這樣的數(shù)據(jù)，在高新區(qū)在售或待售項(xiàng)目中基本“難逢棋手”。

純板式設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的板式設(shè)計(jì)使戶戶南北通透，房源景觀視野面更多。

最大化提升居住體驗(yàn)感：列陣式布局使社區(qū)內(nèi)部的采光、通風(fēng)、景觀、視野條件良好，再配以1梯2戶、2梯2戶的梯戶比，戶型最大面寬約14.3米，使整個(gè)項(xiàng)目的居住舒適度提升不止一點(diǎn)半點(diǎn)。

從社區(qū)布局到產(chǎn)品內(nèi)里規(guī)劃，專注每一個(gè)細(xì)節(jié)打造，卓越瓏樾府這樣盡全力確保每位業(yè)主的公共資源與居住品質(zhì)的規(guī)劃布局，可以說(shuō)市場(chǎng)罕見(jiàn)。

?內(nèi)外公園配置，歷久彌新的卓越美學(xué)

除了在建筑布局上花盡心思，在建筑風(fēng)格上也能處處體驗(yàn)卓越美學(xué)的精益求精。

流行易逝，風(fēng)格永存，只有簡(jiǎn)約歷練的風(fēng)格，才最經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

于是，卓越瓏樾府的建筑風(fēng)格上，采用了一種以簡(jiǎn)約歷練的設(shè)計(jì)風(fēng)格，搭配質(zhì)感材料呈現(xiàn)的去風(fēng)格化理念，讓項(xiàng)目建筑格調(diào)備顯尊貴與經(jīng)典。

在園林打造上，卓越瓏樾府原型取自于聞名景觀設(shè)計(jì)界的曼哈頓淚珠公園，通過(guò)了空間序列的塑造，用現(xiàn)代意境匠造一軸七園多景的景觀格局，與項(xiàng)目外的騎龍公園，內(nèi)外交相呼應(yīng)，生活處處綠意縈繞，體驗(yàn)真正的卓越生活美學(xué)。

值得一提的是，卓越瓏樾府整個(gè)園區(qū)中還將植入海綿社區(qū)理念，通過(guò)下沉式綠地、透水性鋪裝形成滲水過(guò)濾功能，通過(guò)植被進(jìn)行污水景觀化的處理與綠色相互交融，既綠色環(huán)保，又能讓整個(gè)園區(qū)煥發(fā)全新生命力。

產(chǎn)品內(nèi)里的高配置也是不容忽視。

據(jù)了解，為匹配當(dāng)下城市精英的精致生活需求，卓越瓏樾府推出建面約125-191㎡闊尺房源，經(jīng)典戶型配置之上，精選品牌家居，配備5大奢裝美學(xué)體系，以低調(diào)簡(jiǎn)約的現(xiàn)代人居美學(xué)裝點(diǎn)每一個(gè)居住空間，高標(biāo)準(zhǔn)打造城市優(yōu)雅生活場(chǎng)。

絕版地段、約600畝國(guó)際級(jí)公園環(huán)繞、純粹產(chǎn)品規(guī)劃以及典雅的建筑美學(xué)，通過(guò)以上分析，綜合多項(xiàng)因素集一身的卓越瓏樾府，有理由讓我們相信，賣到高新區(qū)第二貴并非偶然，而是必然。

而這樣的產(chǎn)品，對(duì)于追求品質(zhì)生活的“大源粉”來(lái)說(shuō)，又怎能錯(cuò)過(guò)呢？