昨天，有消息稱將在本周拿證的成都文儒德如約而至。根據(jù)購(gòu)房登記規(guī)則，此次文儒德推出項(xiàng)目最后一批次高層房源，共計(jì)196套，面積在184-265㎡，含裝修均價(jià)在26200元/㎡左右。預(yù)售信息：項(xiàng)目地址：高新區(qū)近慈路66號(hào)預(yù)售范圍：5、6棟房源總數(shù)

昨天，有消息稱將在本周拿證的成都文儒德如約而至。根據(jù)購(gòu)房登記規(guī)則，此次文儒德推出項(xiàng)目最后一批次高層房源，共計(jì)196套，面積在184-265㎡，含裝修均價(jià)在26200元/㎡左右。

預(yù)售信息：

項(xiàng)目地址：高新區(qū)近慈路66號(hào)

預(yù)售范圍：5、6棟

房源總數(shù)：196套

清水均價(jià)：19900元/㎡左右

裝修價(jià)：6299元/㎡

購(gòu)房登記時(shí)間：11月13日-11月15日（每天9:00-18:00）

資格核驗(yàn)時(shí)間：11月14日-11月16日

資格復(fù)核時(shí)間：11月17日-11月22日

搖號(hào)時(shí)間：11月26日

選房時(shí)間：11月28日-11月30日

具體戶型：

184.94㎡4室2廳2衛(wèi)46套，185.6㎡4室2廳2衛(wèi)46套

210.65㎡4室2廳3衛(wèi)48套，211.13㎡4室2廳3衛(wèi)48套

226.01㎡5室2廳3衛(wèi)2套，240.54㎡5室2廳3衛(wèi)2套

261.02㎡6室2廳4衛(wèi)2套，265.28㎡6室2廳4衛(wèi)2套

（注：20套用于棚改優(yōu)先，106套用于剛需優(yōu)先）

項(xiàng) 目 背 景

小編到達(dá)項(xiàng)目所在地時(shí)，發(fā)現(xiàn)門口的名稱為成都文儒德，而非中大文儒德。其實(shí)關(guān)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，此前已有幾次易主。

2012年年底，中大競(jìng)得錦城湖板塊85畝的低容積率地塊，后開(kāi)發(fā)為中大文儒德項(xiàng)目，而在2016年上半年，便有傳言稱中大有意將文儒德項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，但幾經(jīng)周折未有結(jié)果。直到2016年11月，陽(yáng)光城以13.5億打包收購(gòu)中大資產(chǎn)包，其中便包括文儒德。2017年5月，陽(yáng)光城邀入綠城合作開(kāi)發(fā)，綠城正式接盤(pán)文儒德，陽(yáng)光城自身保留40%股權(quán)，其余60%股權(quán)交由綠城。

雖然目前項(xiàng)目備案名依然是中大文儒德，但實(shí)際上后期操盤(pán)，以及園林景觀和裝修工程均由綠城打造。

產(chǎn) 品 形 態(tài)

項(xiàng)目總占地85畝，含高層和聯(lián)排。項(xiàng)目?jī)?nèi)部綠化率30%，整體容積率為3，物業(yè)費(fèi)為4.8元/㎡。據(jù)銷售人員透露，售樓部部分未來(lái)會(huì)改為書(shū)吧，負(fù)一層有恒溫游泳池和咖啡廳，負(fù)二層有健身房及羽毛球館。

此次預(yù)售房源為5棟和6棟，是項(xiàng)目最后兩棟高層住宅，共196戶，兩梯兩戶。其中：

5號(hào)樓共25層96戶，為東西朝向，主力戶型為185㎡左右的四室兩廳兩衛(wèi)；

6號(hào)樓共26層100戶，為南北朝向，主力戶型為210㎡左右的四室兩廳三衛(wèi)。

此外，每戶層高3.15米（板間距），不過(guò)除開(kāi)吊頂層和地暖層的話實(shí)際居住層高在2米8左右。值得一提的是，項(xiàng)目已于今年3月交房，目前為現(xiàn)房銷售。

價(jià)格方面，該批次房源清水均價(jià)在19900元/㎡左右，此外還有6299元/㎡的裝修費(fèi)用，合計(jì)均價(jià)在26200元/㎡左右（小編內(nèi)心毫無(wú)波瀾，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)努力裝成買得起的樣子）。

由于昨日6棟210㎡戶型樣板間還未開(kāi)放，小編只參觀到了5棟的185㎡B1戶型。該戶型客廳為豎廳設(shè)計(jì)，2.3米×4.6米的陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)是4個(gè)戶型中最小的，正對(duì)中庭，景觀較好。主臥為套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間4米，進(jìn)深達(dá)到了9.9米，配備步入式衣帽間和衛(wèi)生間，整體感受還是比較高端的。

不過(guò)該戶型客廳、主臥、次臥均正對(duì)西面，雖然銷售人員表示斜對(duì)面的2棟會(huì)有一些遮擋，但對(duì)于介意夏季西曬的人群來(lái)說(shuō)，多多少少還是會(huì)有一點(diǎn)影響，還需購(gòu)房者到實(shí)地進(jìn)行判斷。

此外，所有戶型均配備儲(chǔ)物間和功能房，功能房可用作保姆房、洗衣房等等，具體安排還看購(gòu)房者需求。

交 通 配 套

走訪一圈下來(lái)，小編發(fā)現(xiàn)中大文儒德最值得一說(shuō)的就是地段，項(xiàng)目地處金融城板塊，無(wú)論是交通還是教育又或者環(huán)境都是其優(yōu)勢(shì)，并且近幾年板塊內(nèi)土地一直處于斷供狀態(tài)，新房稀缺，文儒德可謂是入住金融城板塊的最后機(jī)會(huì)了。

先說(shuō)說(shuō)交通，項(xiàng)目位于高新區(qū)近慈路66號(hào)，劍南大道和錦城大道交匯處，馬路斜對(duì)面就是在建的地鐵5號(hào)線與9號(hào)線換乘站錦城大道站，步行僅需10分鐘。不過(guò)正由于地鐵施工占道，錦城大道一到上下班高峰就堵到?jīng)]脾氣……

其次，教育配套更為優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目背后便是正讀的成都石室天府中學(xué)和小學(xué)，此外還有綠舟錦城幼兒園，均是公立學(xué)校，私立學(xué)校則有宋慶齡幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園等。商業(yè)配套也十分成熟，驅(qū)車前往奧克斯廣場(chǎng)、悠方購(gòu)物中心、環(huán)球中心、鐵像寺水街、世豪廣場(chǎng)等大型商業(yè)均在十分鐘以內(nèi)。

此外，小編從售樓部走出來(lái)，不過(guò)五分鐘就來(lái)到了錦城湖公園，對(duì)于喜歡散步、運(yùn)動(dòng)的人群是個(gè)好去處。

置業(yè)建議：

對(duì)于有資格不差錢的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中大文儒德是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟地處金融城，周邊交通、教育、商業(yè)、環(huán)境等各類配套都很給力，再加上現(xiàn)房交付，免去了長(zhǎng)時(shí)間的等待。

此外據(jù)了解，中大文儒德剛開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在36000元/㎡左右，去年更是飆到了40000元/㎡，而據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目目前二手房?jī)r(jià)也差不多是這個(gè)數(shù)，本批次房源26200元/㎡的均價(jià)，與去年相比單價(jià)降了1萬(wàn)多，幅度有點(diǎn)驚人……

不過(guò)值得注意的是，該批次房源絕大多數(shù)都是185㎡和210㎡，面積段選擇少，并且都是大戶型，總價(jià)高，物業(yè)也偏高，對(duì)購(gòu)房者資金實(shí)力有一定要求；此外由于5棟以及6棟東側(cè)的C1戶型靠近劍南大道，免不了會(huì)有一些噪音，感興趣的購(gòu)房者還是抓緊這兩天時(shí)間去項(xiàng)目實(shí)地感受一下再做判斷。

注：

1、項(xiàng)目搖號(hào)和選房準(zhǔn)確時(shí)間以搖號(hào)公告和選房公告為準(zhǔn)；

2、數(shù)據(jù)來(lái)自成都房協(xié)，僅供參考；

3、項(xiàng)目效果圖來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有。

文/王奕然 戴安娜