這幾年建起來(lái)的很多房子，質(zhì)量簡(jiǎn)直好笑。業(yè)內(nèi)人士將其歸咎于新房限價(jià)，因?yàn)榉课菹迌r(jià)，讓開(kāi)發(fā)商不得不壓縮成本，正所謂“高質(zhì)量與低房?jī)r(jià)不可兼得”。在新房限價(jià)的城市中，北京的“限競(jìng)房”尤為出挑，它在成功壓下房?jī)r(jià)的同時(shí)，也因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題頻頻被人詬病。

這幾年建起來(lái)的很多房子，質(zhì)量簡(jiǎn)直好笑。

業(yè)內(nèi)人士將其歸咎于新房限價(jià)，因?yàn)榉课菹迌r(jià)，讓開(kāi)發(fā)商不得不壓縮成本，正所謂“高質(zhì)量與低房?jī)r(jià)不可兼得”。

在新房限價(jià)的城市中，北京的“限競(jìng)房”尤為出挑，它在成功壓下房?jī)r(jià)的同時(shí)，也因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題頻頻被人詬病。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)近期交付的華萃西山項(xiàng)目，就直接把限競(jìng)房變成了“陷阱房”。

01

2018年，山西建投、電建地產(chǎn)和金地集團(tuán)三家房企拿下了門(mén)頭溝的一宗限競(jìng)房宗地，樓面價(jià)35000元/㎡，略有點(diǎn)兒高。

他們聯(lián)合成立了一家名為“北京西元祥泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”的公司，然后開(kāi)發(fā)了一個(gè)低密項(xiàng)目——

華萃西山。

大家都知道，門(mén)頭溝這地方，最適合的就是養(yǎng)老，去那兒買(mǎi)房的多半是老頭老太太，他們不在乎通勤，只在乎舒適。所以，華萃西山這個(gè)盤(pán)，主打的就是“洋房+疊拼”低密度社區(qū)，洋房4層到8層，容積率這么低，夠舒適了吧？

“低密度社區(qū)”這個(gè)噱頭直接戳中了老人家的痛點(diǎn)，作為門(mén)頭溝首個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，華萃西山上市后很是風(fēng)光。

可惜這風(fēng)光來(lái)得快去得也快，華萃西山?jīng)]多久就熄了火，原因主要有兩個(gè)——

一是價(jià)格太貴，均價(jià)51000元/㎡；

二是風(fēng)水不好，出門(mén)有個(gè)公墓。

花這么多錢(qián)買(mǎi)個(gè)挨著公墓的房子，大爺大媽們仔細(xì)一琢磨——要不得。有粉絲告訴站長(zhǎng)，他媽媽去看了華萃西山之后一度也非常心動(dòng)，后來(lái)全家勸了老太太一個(gè)星期，終于讓老太太打消了這個(gè)念頭。

眼看大爺大媽們不太買(mǎi)賬，華萃西山便悄么聲地降了價(jià)，把均價(jià)降到了50000元/㎡。

這降價(jià)幅度，著實(shí)沒(méi)啥力度，但終究還是有些購(gòu)房者動(dòng)心了，買(mǎi)了。

2021年6月20日，這些“真愛(ài)粉”業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)收到了來(lái)自華萃西山的入住通知書(shū)，通知書(shū)上寫(xiě)著——

華萃西山嘉園項(xiàng)目如期完工，現(xiàn)已具備交付條件。

縱覽全文，言辭懇切，滴水不漏，讓近幾年看多了限競(jìng)房爆雷、開(kāi)發(fā)商延遲交房的購(gòu)房者心中大定，部分業(yè)主不疑有他，老老實(shí)實(shí)地收了房。

但也有對(duì)房屋質(zhì)量不放心的業(yè)主，自己花錢(qián)找了驗(yàn)房師。結(jié)果不看不知道，一看嚇一跳，驗(yàn)房師一口氣寫(xiě)了37條收房意見(jiàn)。

壁紙不平、過(guò)門(mén)石開(kāi)裂、瓷磚缺角、踢腳線(xiàn)少一截、地磚少一半、吊頂未打膠、衛(wèi)生間窗戶(hù)關(guān)不上、窗簾盒多處破損、淋浴房漏水……

這些林林總總的問(wèn)題雖說(shuō)不影響居住，可問(wèn)題是，這“小問(wèn)題”也太多了吧？

除了上面寫(xiě)的問(wèn)題以外，其他業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自家有各種花樣問(wèn)題，比如門(mén)合頁(yè)有破損、天花板扣板有縫隙、屋頂房梁有破損、墻磚勾縫不到位、熱水器固定不牢，諸如此類(lèi)，不勝枚舉。

越檢查，越心涼，燃?xì)?、電路沒(méi)接通也就算了，怎么就連排水系統(tǒng)、電梯、綠化、公共監(jiān)控、燈桿、地?zé)簟⒔∩韰^(qū)、樓間坡道也還在施工中？這難道就是開(kāi)發(fā)商口中的“現(xiàn)已具備交付條件”？

業(yè)主們百思不得其解，然后把大家發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題匯總，做了一份PPT——

總共36頁(yè)。

能讓業(yè)主們拎出這么多的問(wèn)題，華萃西山，看來(lái)是真有點(diǎn)兒東西！

02

在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下，開(kāi)發(fā)商終于答應(yīng)舉行個(gè)溝通會(huì)。溝通會(huì)開(kāi)完幾天后，華萃西山項(xiàng)目公司給出了一份書(shū)面回應(yīng)——

業(yè)主們提到的入住條件，因個(gè)人需求不同，購(gòu)房合同里并沒(méi)有注明，合同中提到的交付條件，交付給業(yè)主的小區(qū)已經(jīng)達(dá)到。

哎喲喂！這話(huà)風(fēng)有點(diǎn)不對(duì)勁哦。

站長(zhǎng)來(lái)翻譯一下：業(yè)主們現(xiàn)在針對(duì)房屋整改提出的要求，都是他們的個(gè)人要求，在購(gòu)房合同里面是沒(méi)有寫(xiě)的，不在我們整改的范圍內(nèi)。而購(gòu)房合同中所寫(xiě)的交付條件，我們已經(jīng)達(dá)成了，別再雞蛋里面挑骨頭了。

這答復(fù)一出來(lái)，業(yè)主們當(dāng)然不干！于是大家去找開(kāi)發(fā)商繼續(xù)討要說(shuō)法，結(jié)果人家就開(kāi)始“踢皮球”了。前文我們也說(shuō)過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目是三家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，于是就出現(xiàn)了這樣的情節(jié)——

山西建投，基本見(jiàn)不著人；電建說(shuō)，誰(shuí)承諾的找誰(shuí)去；金地說(shuō)，我們又不操盤(pán)，要找就找電建去！

這一通操作下來(lái)，業(yè)主們就像無(wú)頭蒼蠅一樣找不著北了。

在華萃西山這個(gè)項(xiàng)目中，山西城投雖為大股東，但卻不負(fù)責(zé)具體操盤(pán)工作；金地集團(tuán)主要負(fù)責(zé)華萃西山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)以及后續(xù)的物業(yè)服務(wù)；電建華北是該項(xiàng)目具體操盤(pán)方。而業(yè)主們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中，每個(gè)階段所面對(duì)的房企其實(shí)都不一樣。

反正，三家房企都一口咬定自己已經(jīng)完成交付條件，而業(yè)主們提出的整改意見(jiàn)，“都是個(gè)人要求”。

就在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商艱難維權(quán)的日子里，北京下了幾場(chǎng)大雨，把華萃西山澆得透透的，也讓更多毛病浮出了水面。

大雨之后的華萃西山，大門(mén)口出現(xiàn)了深達(dá)40厘米的積水；地下一層儲(chǔ)藏室、機(jī)房、配電間和地下二層車(chē)庫(kù)瞬間被大水吞噬，雨水如泉涌一般從各個(gè)空間涌入，再?gòu)臉翘輧A瀉而下，將整個(gè)地下空間淹沒(méi)。

為了排水，開(kāi)發(fā)商又把地下一層的儲(chǔ)藏室和隔間給鑿開(kāi)了……

地下空間被水淹沒(méi)，還不是最嚴(yán)重的問(wèn)題。真正令人擔(dān)心的是，它的樓房主體結(jié)構(gòu)四周、道路、廣場(chǎng)、花壇、大門(mén)入口出現(xiàn)了沉降，塌陷處最深的坑足有90厘米直徑，深達(dá)110多厘米。

小區(qū)沉降，屋里滲水，業(yè)主們覺(jué)得這樣的情況根本沒(méi)法收房，“外邊下大雨，屋里下小雨”。

從業(yè)主們提供的視頻來(lái)看，小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾尚未清理，地下車(chē)庫(kù)的墻壁殘存著浸水的痕跡，墻體也出現(xiàn)了受潮發(fā)霉的跡象。同時(shí)，樓梯護(hù)欄松動(dòng)，房屋存在安全隱患，實(shí)在讓人毛骨悚然。

因此，華萃西山得了一個(gè)別名——

陷阱房。

而對(duì)小區(qū)內(nèi)因?yàn)楸┯瓿霈F(xiàn)的種種問(wèn)題，華萃西山相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，給出了回應(yīng)——

“主要是華萃西山項(xiàng)目三面環(huán)山，地勢(shì)比較低，市政雨水匯入到了小區(qū)內(nèi)，超過(guò)了排水系統(tǒng)的承受范圍，才造成目前這種情況。之前排水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)，并沒(méi)有把市政雨水匯入考慮在內(nèi)?！?/strong>

總而言之，是開(kāi)發(fā)商考慮不周了。但是大雨不會(huì)只在今年有，以后再下大雨怎么辦？有什么解決方案？他們并沒(méi)有給出來(lái)……

03 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)華萃西山出現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)主們提出了三個(gè)方案，讓開(kāi)發(fā)商做選擇題——

一、整改；

二、賠償；

三、退房。

就這三個(gè)方案來(lái)看，退房是最不可能的，畢竟開(kāi)發(fā)商都強(qiáng)調(diào)自己“已經(jīng)達(dá)成交付條件”了。

最容易達(dá)成的方案，肯定是整改，修修補(bǔ)補(bǔ)是開(kāi)發(fā)商的基本功嘛。但是，整改能達(dá)到什么效果，不好說(shuō)。

別忘了，華萃西山項(xiàng)目在6月份交付的時(shí)候，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)了房屋有問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改。據(jù)業(yè)主反饋，“現(xiàn)在小區(qū)里完全是一個(gè)‘工地’，隨處可見(jiàn)敲敲打打、修修補(bǔ)補(bǔ)，根本不具備入住條件”。

由此可見(jiàn)，這還會(huì)是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的扯皮。

這是華萃西山業(yè)主們的故事，但相似的故事，絕不僅止于華萃西山。