2021年即將結(jié)束，2022年即將到來，那么明年的房產(chǎn)走勢到底會如何呢？哪些城市更有增值潛力？俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，看看今年的土地成交金額就非常明朗了。從目前來看土地成交金額排名靠前的是上海，杭州，廣州拿下了前三強，看來啊

2021年即將結(jié)束，2022年即將到來，那么明年的房產(chǎn)走勢到底會如何呢？哪些城市更有增值潛力？

俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，看看今年的土地成交金額就非常明朗了。

從目前來看土地成交金額排名靠前的是上海，杭州，廣州拿下了前三強，看來啊，明年樓市有的看。

1，2021年全年土地出讓金20強出爐，上海穩(wěn)居榜首出讓金3,142億。

我們都知道土地拍賣的規(guī)則發(fā)生了改變，從今年開始就只能是每年有三次集中拍地的機會。

而在這三次集中拍地的過程當中，第1次集中拍地各個城市表現(xiàn)都非常的好，溢價率高，樓面價高。

01，上海土地出讓金3142億。

從2021年全年土地出讓金前20強來看，上海以3,142億元排在了榜首。

第2名是杭州土地出讓金，全年一共貢獻了3,135億元，和上海相差不大，僅僅只有7億元的差距。

配圖

而排在第3名的是我們的廣州土地出讓金，2,446億元，這個差距就相對較大了。

之所以深圳沒有上榜，沒有擠進前三強，是因為深圳的樓市調(diào)控是非常嚴格的。

02，重慶賣地超過1,500億。

很多朋友還特別關(guān)心重慶的土地市場，因為這是一座不被看好的城市，都說供應量特別大，房價沒有增值的空間。

但是你知道嗎，重慶在2021年的三次集中拍地當中，土地出讓金超過了1,500億，排在了第7名。

最主要的是重慶的土地供應量沒有完成之前的計劃供應越來越少，價格越來越貴，這個信號很明顯。

所以明年哪些城市的房價有增值的空間，有好的行情，其實已經(jīng)一目了然的，排名前10的一定是不錯的。

2，明年房價還有沒有增長空間，看看土地出讓金的趨勢就知道了。

很多人都說樓市已經(jīng)發(fā)生了，徹底的改變，未來的房地產(chǎn)市場可能不再像以前那樣一直持續(xù)地上漲。

而且還有一部分朋友不看好未來的樓市了，但是房價走勢到底如何，其實從歷年的成交金額趨勢就明白了。

01，土地成交金額趨勢攀升。

回顧10年的土地成交金額，你會發(fā)現(xiàn)土地成交的金額逐年在增長，樓面價格越來越貴。

如圖，2021年土地成交金額只有33,453億元，而到了2021年的時候已經(jīng)突破了62,494億元，幾乎接近翻了一倍。

而我們可以看一下，其實早在2019年的時候，全國的土地成交金額就已經(jīng)突破了64,382億元。

成本決定價格，我想房價也會陸陸續(xù)續(xù)的在價格上在市場上體現(xiàn)出來，所以房產(chǎn)增值是必然的。

02，成都成交金額漲幅最大。

我們再來看一下從前20場土地成交金額的城市當中，你會發(fā)現(xiàn)漲幅最大的不是北上廣深而是新一線城市，排名第一的成都。

你看到?jīng)]有，上海的土地成交金額增幅只有11%，廣州只有12%，北京只有7%，重慶只有4%，成都不得了了，突破了37%。

怪不得成都這些年發(fā)展非常的快，房價漲幅也非常的大，非常的迅速，最主要的是很多地塊都已經(jīng)突破2萬元的樓面單價了。

這說明了，其實很多新一線城市也在快速的崛起，未來的增值空間非常的可觀。

……

的確如此，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，從今年的土地成交金額排名來看，未來的城市增長空間已經(jīng)非常明確了。

而從土地的成交金額排名來看，其實哪些城市更值得我們選擇用來投資已經(jīng)非常的確切了。

所以我們才說樓市分化之后，其實房地產(chǎn)市場也會發(fā)生分化，未來能夠投資的城市也僅僅就是這些大城市了。

所以才有遠離那些三四線城市投資買房，因為這些城市的房產(chǎn)增長空間已經(jīng)特別受限了，不再值得我們?nèi)ベI了投資。