對(duì)一個(gè)家庭來說，最值錢的資產(chǎn)是什么？這個(gè)問題擱20年前問，很多人會(huì)回答說是“三大件”，比如電視機(jī)、洗衣機(jī)、彩電。10年前問這個(gè)問題，很多人會(huì)回答是“存折”、“銀行存款”?，F(xiàn)在再問，相信絕大部分人都會(huì)脫口而出：房子。2019年，房地產(chǎn)年銷售面

對(duì)一個(gè)家庭來說，最值錢的資產(chǎn)是什么？

這個(gè)問題擱20年前問，很多人會(huì)回答說是“三大件”，比如電視機(jī)、洗衣機(jī)、彩電。

10年前問這個(gè)問題，很多人會(huì)回答是“存折”、“銀行存款”。

現(xiàn)在再問，相信絕大部分人都會(huì)脫口而出：房子。

2019年，房地產(chǎn)年銷售面積是17億平米，按100平米一套房來算，相當(dāng)于每年賣出去1700萬套房。

按東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇的說法，現(xiàn)在房地產(chǎn)總市值65萬億美金，相當(dāng)于450萬億人民幣。我們一年的GDP是90萬億，所以房地產(chǎn)現(xiàn)在的市值相當(dāng)于GDP的5倍。

因此，對(duì)一個(gè)家庭來說，房產(chǎn)的傳承，關(guān)系到一代人財(cái)富的得失，不能有絲毫馬虎。

但是，不少人在現(xiàn)實(shí)中碰到的問題是，父母名下的房產(chǎn)，想過戶給子女，該生前辦還是離世后辦？如何對(duì)子女更有利？怎么過戶才能省錢？

首先，我們先講一下房產(chǎn)過戶的三種形式。

1，繼承過戶。

房屋繼承的手續(xù)最簡(jiǎn)單，費(fèi)用收的也最少。

按規(guī)定，繼承房產(chǎn)只需交納280元的登記費(fèi)，沒有其他任何稅費(fèi)，但前提條件是只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。

注意，繼承過戶房產(chǎn)，只有在父母離世后才能辦理，在世時(shí)是不能辦的。

一般來說，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，如果父母生前沒有留有遺囑，就要按照法定繼承順序來辦理，到公證處開據(jù)公證書，該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，要到生前所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。

2，贈(zèng)與過戶。

從字面意思來理解，房屋贈(zèng)與，就是“你愿意給，我愿意收”。

按照規(guī)定，把房子無償贈(zèng)與子女，不需要繳個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數(shù)額的公證費(fèi)。

照此計(jì)算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價(jià)0.05的印花稅，以及數(shù)額很小的公證費(fèi)就行了。

因此，從費(fèi)用角度來說，繼承過戶方式的費(fèi)用也很低，相比繼承只多了契稅和印花稅，可以忽略不計(jì)。

3，買賣交易過戶。

用買賣交易的方式把房子給子女，相當(dāng)于子女變成了房屋“買方”。

這種方式需按正常房屋買賣流程進(jìn)行，要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅等。

一般的流程是：帶上身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記，需要交契稅1%(首次購(gòu)買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)等。

如果房子滿兩年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值稅，契稅、個(gè)人所得稅還要繳納。

如果房子產(chǎn)證滿五年，還是唯一住房的話，那么增值稅和個(gè)稅都會(huì)免去，只需要交契稅就行。

說完了過戶方式，我們?cè)僬務(wù)劮慨a(chǎn)過戶的新規(guī)定。

從去年9月份開始，根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，其中談到了房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與如何收稅的問題。

這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，是“偶然所得”，繳納20%稅率，從9月1日起實(shí)施。

也就是說，新規(guī)定中，繼承房產(chǎn)或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。

這樣來看的話，新規(guī)下，父母把房子過戶給子女，2個(gè)方法更劃算，連個(gè)稅都能省下來。

第一種辦法：房產(chǎn)贈(zèng)與，不管房齡多少，只需交契稅，費(fèi)用低廉，生前就能辦。

第二種辦法：如果是“滿五唯一”的房子，房屋買賣也只需交契稅，不用交增值稅和個(gè)稅。

雖然“房產(chǎn)繼承”的方式費(fèi)用最低，但由于是離世后才能辦理，牽涉到遺囑、家庭、親戚、兄弟姐妹的復(fù)雜關(guān)系，遠(yuǎn)不如在世時(shí)把事情辦妥當(dāng)能讓人放心。

有一點(diǎn)還要特別注意：房產(chǎn)給子女后，他們有沒有打算轉(zhuǎn)賣？

如果子女打算轉(zhuǎn)賣房子，而且房子不是“產(chǎn)權(quán)滿5年，家庭唯一”的住房，就會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。

因?yàn)樽优邮苜?zèng)與房產(chǎn)時(shí)的成本為0，相當(dāng)于要足額計(jì)算房屋差價(jià)，再次交易時(shí)要繳納差價(jià)的20%，對(duì)一套百萬以上的房子來說，動(dòng)輒就是幾萬乃至十幾萬的費(fèi)用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現(xiàn)，過戶最好還是用“買賣”的方式，以此次房屋轉(zhuǎn)手時(shí)的評(píng)估價(jià)來計(jì)稅，而不是像繼承、贈(zèng)與那樣，直接以轉(zhuǎn)讓價(jià)格為0來計(jì)算，這就省下了很大的一筆個(gè)人所得稅的費(fèi)用。