“3分18秒熱銷破100套?！?月8日上午9點，孔雀城問津蘭亭售樓處正式重新開放，并迎來疫后首度開盤。據(jù)了解，孔雀城問津蘭亭也是武漢市自1月23日“封城”以來首個開盤的房地產(chǎn)項目。4月8日，隨著離漢通道解除管控，武漢在經(jīng)歷暫停76天后逐步恢

“3分18秒熱銷破100套?！?月8日上午9點，孔雀城問津蘭亭售樓處正式重新開放，并迎來疫后首度開盤。

據(jù)了解，孔雀城問津蘭亭也是武漢市自1月23日“封城”以來首個開盤的房地產(chǎn)項目。

4月8日，隨著離漢通道解除管控，武漢在經(jīng)歷暫停76天后逐步恢復(fù)生機，房地產(chǎn)項目也迎來了營銷中心開門納客的第一波高峰。

數(shù)據(jù)顯示，截至4月8日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體復(fù)工率已超9成，超過半數(shù)的項目營銷中心在履行報備審批手續(xù)后，已逐步恢復(fù)營業(yè)。和孔雀城問津蘭亭一樣，武漢市4月份中下旬預(yù)計有超過15個房地產(chǎn)項目恢復(fù)開盤。

武漢樓市從解封重啟到恢復(fù)元氣還有很長的路要走?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2、3月份武漢樓市整體成交分別為140套和568套，兩個月共計成交708套。武漢市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“武漢市房管局”）公布的2019年同期數(shù)據(jù)則顯示，該市2019年2、3月份新建商品房共計成交25882套。

不過，多位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時對武漢樓市未來的發(fā)展充滿信心，企穩(wěn)或是主旋律?！氨M管眾多營銷中心已開門納客，但受小區(qū)封閉管控、案場人流量限制等影響，目前還是以線上售房、預(yù)約看房為主，恢復(fù)線下銷售人流量還需要一個過程，預(yù)計5月份可以基本恢復(fù)正常，但出現(xiàn)大幅降價等市場波動情況的可能性很小?！蔽錆h市某房企一位不愿具名的市場營銷部負(fù)責(zé)人表示。

售樓處次第開放

據(jù)了解，孔雀城問津蘭亭此次開盤的為三期5、6號樓，共262套毛坯房源。項目于4月3日取得預(yù)售許可證，備案均價分別為6890.74元和7401.23元，整體均價與上期基本持平。

孔雀城問津蘭亭是華夏幸福子公司孔雀城落子武漢布局的首個項目，位于新洲區(qū)辛沖街曲背湖村和邾城街余姚村。該項目也是武漢市房管局恢復(fù)下發(fā)預(yù)售證后，較早取證的幾個項目之一，此次開盤距獲得預(yù)售證僅5天時間。但孔雀城問津蘭亭項目方并沒有對外公布最終的銷售數(shù)據(jù)和去化率等信息。

據(jù)工作人員介紹，項目營銷中心也已在4月8日正式對外開放并恢復(fù)接待工作，但為了防止現(xiàn)場人員聚集，此次開盤依然采取了線上開盤和“云簽約”的方式。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，武漢市已有超半數(shù)房地產(chǎn)項目和孔雀城問津蘭亭一樣重啟了營銷中心，但大都較為冷清。例如，武漢保利旗下的保利庭瑞·閱江臺、保利星河九洲、保利香頌、保利大都會、保利和光晨樾、保利山海大觀、保利公園壹號、保利海上五月花、保利時代等項目已于4月8日實現(xiàn)售樓部同步開放。

4月3日，武漢市房管局下發(fā)通知表示，售樓部在報備后方可恢復(fù)開放，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照疫情防控方案，做好現(xiàn)場防疫工作。同時鼓勵企業(yè)采取預(yù)約和線上營銷方式，分時分批分段開展?fàn)I銷活動，防止人員大量聚集，按要求售樓部每日開放時間不早于8：30，不晚于17：30。

據(jù)了解，為保障安全復(fù)工，武漢部分房企均采取了給全體員工做核酸檢測等方式。例如，武漢保利對全員進行了咽拭子核酸檢測、CT和抗體檢測，武漢萬達、萬科、金茂、首開、東原和碧桂園湖北、金科鄂東區(qū)域等組織全員進行了咽拭子核酸檢測。

美好置業(yè)武漢區(qū)域市場營銷負(fù)責(zé)人李鑫告訴記者，在向武漢相關(guān)主管部門上報營銷中心開放方案、報備審批后，公司位于武漢的美好長江首璽、美好香域花境、美好名流匯和美好長江院子已于4月8日全部恢復(fù)開放，為了確保來訪客戶安心、放心，公司對營銷中心進行了全方位消毒，案場工作人員全部核酸檢測陰性后上崗。

“4月8日是開放首日，還沒有正式接待客戶，來訪客戶需提前預(yù)約后分批進入營銷中心。為了防止人員聚集，公司要求同時在案場的客戶不超過3組。”李鑫表示。

房企忙搶收

“可以稍微緩解一下壓力了?！?月7日，福星惠譽工作人員王良（化名）做了第一次核酸檢測，結(jié)果呈陰性，可以正式開啟中斷兩個多月的復(fù)工之路。

據(jù)了解，王良所在的福星惠譽東湖城4期拾景項目營銷中心在全面消殺后已于4月8日正式對外開放，將在落實“對客服務(wù)零接觸”等防疫措施的基礎(chǔ)上，重啟線下看房。

根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的統(tǒng)計信息，4月8日當(dāng)天，武漢市共成交新建商品房40套，總面積4608.66平方米，其中商品住房成交31套、3481.69平方米。

3月30日，武漢市房管局在暫停67天后開始恢復(fù)更新每日網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)。據(jù)記者統(tǒng)計，自3月30日至4月8日的10天時間里，武漢全市共成交新建商品房570套，日均成交57套。

此外，記者查詢武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，自3月31日恢復(fù)發(fā)放預(yù)售證以來，截至4月8日，該局共更新9個預(yù)售證，涉及孔雀城問津蘭亭、恒大科技旅游城、恒大時代新城、東方城三期、新力城和恒大常青花園等多個項目。

值得注意的是，隨著武漢樓市的重啟，各大項目房價參考變動不大，整體樓市價格仍以穩(wěn)定為主。但在成交整體低迷的大背景下，部分武漢房企也加速了搶跑搶收的步伐，通過推出優(yōu)惠折扣吸引更多購房者關(guān)注，如認(rèn)購優(yōu)惠、認(rèn)籌打折、預(yù)付定金減總價等。

其中，3月31日，武漢市房管局在疫后首度更新預(yù)售證，發(fā)出的首批4個預(yù)售證均為恒大集團項目，分別為恒大科技旅游城和恒大時代新城。以恒大科技旅游城為例，共有2棟高層和31棟別墅拿證，其中待裝修高層折前均價11168元/平方米，別墅折前均價22000元/平方米。

據(jù)恒房通數(shù)據(jù)，在4月6日前，可同時享受恒房通推薦96折和一次性93折、按揭95折、一年分期98折的付款優(yōu)惠，以及樓棟去化70%以上的清尾優(yōu)惠94折、97折或99折。上述折扣僅針對毛坯部分，裝修價格以裝修協(xié)議為準(zhǔn)。

開通線上售樓部也成為房企共同的選擇。據(jù)了解，美好長江首璽早在1月31日就推出了線上營銷中心，并取得了不錯的銷售成績。據(jù)李鑫介紹，美好長江首璽在3月份通過線上售房預(yù)訂了22套，美好長江院子別墅產(chǎn)品也成功預(yù)訂出8套。

“美好長江首璽作為剛需產(chǎn)品，從開盤至今就以區(qū)位、面積段和價格優(yōu)勢受到了眾多剛需客戶的關(guān)注，線上售房總體效果還可以；美好長江院子作為郊區(qū)別墅項目也更受青睞，受市民心態(tài)變化影響，郊區(qū)別墅項目的需求有望明顯增加?！崩铞胃嬖V記者，從市場判斷來看，個人感覺房價下降的可能性很小，市場波動不會太大。

復(fù)原尚需時日

“武漢市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，快于預(yù)計，好于預(yù)期?！睋?jù)武漢市委常委、武漢市常務(wù)副市長胡亞波介紹，截至4月4日，全市“四上”及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工10897家，復(fù)工率93.6%。其中，資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)1347家，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)1063家，復(fù)工率分別達84.7%和92.4%。

不過，武漢樓市成交量恢復(fù)到去年同期水平還有很長的路要走。

數(shù)據(jù)對比最直觀。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，二三月份武漢樓市整體成交量分別為140套和568套，兩個月共計成交708套。記者對比武漢市房管局公布的2019年同期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該市2019年二三月份新建商品房共計成交25882套。即今年二三月份武漢樓市成交數(shù)據(jù)不及2019年同期的“零頭”。

“目前主要還是線上銷售為主 ，預(yù)計未來1個月也還是會以線上看房為主、線下簽約為輔?！蔽錆h某房企一位不愿具名的市場營銷部負(fù)責(zé)人告訴記者，市場恢復(fù)常態(tài)需要一個漸進的過程，預(yù)計5月份可以基本恢復(fù)正常，但也要具體根據(jù)武漢社區(qū)防疫政策的變化情況最終確定。

3月23日，為切實發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)濟發(fā)展中的“撬動”作用，武漢市房管局對外發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，從分批有序開工復(fù)工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等6個方面支持房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

但該政策并未超出業(yè)界預(yù)期。中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受記者采訪時表示，武漢出臺的政策，基本是外地城市從2月份就陸續(xù)頒布的措施，沒有特別意外的地方，主要是針對供給端做出相應(yīng)的調(diào)整，比如預(yù)售條件放松、預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)整等都是為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向解困。

“市場預(yù)測的限購放松、首付降低等操作方式都沒有涉及。這也是這一輪所有城市樓市調(diào)控的底線，基本未動?！崩顕硎荆@也表明，在房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步實現(xiàn)復(fù)工的情況下，管理層對于市場的判斷并沒有那么悲觀，只是采取定向滴灌濟困，而不是大水漫灌救市，還不至于要打破一些紅線底線。

在李國政看來，受停工等因素影響，武漢市很多商品房項目都存在工期延誤乃至延期交房的困境。

3月16日，孔雀城問津蘭亭項目開發(fā)商新洲孔雀城公司向前期業(yè)主發(fā)出《致客戶書》稱，受疫情不可抗力因素的影響，現(xiàn)場施工作業(yè)停止，工程進度滯后，原定于2020年4月30日（含當(dāng)日）前交付的樓棟，即5-8號樓、10-13號樓、15-18號樓計劃延期交付，具體交付日另行通知。

李國政表示，下一步，武漢市從整個城市啟動角度出臺一些促進經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局 、人才引進等方面的舉措，才是業(yè)內(nèi)更為期待的“救市”措施；穩(wěn)定經(jīng)濟、就業(yè)和發(fā)展信心，也是武漢樓市連續(xù)9年位居全國成交量前三的底牌和關(guān)乎武漢樓市未來穩(wěn)定健康發(fā)展的長久之計。

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