1、成交量連續(xù)四周上漲3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節(jié)后成交量一直在持續(xù)上漲中。2、掛牌存量下降，均價連續(xù)12周上漲上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量

1、成交量連續(xù)四周上漲

3月第一周（2.28-3.6）北京二手住宅成交3354套，較前一周增加了249套，雖然增加幅度有所減緩，但是節(jié)后成交量一直在持續(xù)上漲中。

2、掛牌存量下降，均價連續(xù)12周上漲

上周（2.28-3.6）北京二手住宅平均掛牌量84647套，受春節(jié)成交量銳減的影響，節(jié)后庫存連續(xù)四周上漲，隨著成交量上漲，庫存在本周出現(xiàn)下降趨勢。

上周全市掛牌均價64181元/平方米，較前一周上漲0.1%，12月下旬以來連續(xù)12周上漲。

分行政區(qū)來看，除門頭溝和懷柔微降以外，其它行政區(qū)的掛牌價格均上漲，呈現(xiàn)普漲的態(tài)勢。漲得最高的是東城，其次是豐臺。

分商圈來看，掛牌價格下降的商圈不足1/3。石景山、順義、大興這些近郊區(qū)域的冷門商圈價格降幅相對較高。

掛牌均價上漲明顯的商圈主要集中在城六區(qū)和亦莊。

3、降價房源較前一周減少四成

業(yè)主調(diào)價的主要意圖是為了快速成交，所以關注調(diào)價房源，可以快速地找到價格非常合適的標的。

上周共有3150套房源調(diào)價，其中降價房源2642套，較前一周減少了四成，平均降價幅度2.35%，遠郊降價房源的調(diào)價幅度更高一些。

本周西瓜說房整理了昌平區(qū)降價房源Top20。

4、上周成交龍虎榜

上周成交比較火熱的小區(qū)主要集中在朝陽、昌平以及房山、大興這些行政區(qū)。東城、西城和海淀的市場熱度還未完全上升起來。

5、結(jié)論及預期

1）國內(nèi)，宏觀環(huán)境寬松，不少城市已經(jīng)加入房地產(chǎn)“救市”的大潮；國際上，部分大宗商品價格飛漲，輸入型的通脹將帶動國內(nèi)消費品價格上漲，貨幣貶值。不動產(chǎn)或許是資產(chǎn)保值增值的最佳方式。

2）進入三月以來，市場成交量逐步提升，價格也隨之上漲。量價齊升預示著小陽春的正式來臨；

3）掛牌價格持續(xù)上漲，庫存開始下降，降價房源比例降低，業(yè)主普遍看好市場發(fā)展，或?qū)⑼苿映山痪鶅r的持續(xù)走高。

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