轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)到了12月份，還有不到1個(gè)月的時(shí)間，2021年就要翻篇了。不得不說，上個(gè)月新房市場(chǎng)還是比較火爆的，萬象城“萬人搖”時(shí)代的落幕加上歐鵬灣搖號(hào)結(jié)果出爐，新房熱度也在不斷攀升，新房?jī)r(jià)也迎來一個(gè)新拐點(diǎn)，前幾個(gè)月降價(jià)潮后，南昌新房整體價(jià)格

轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)到了12月份，還有不到1個(gè)月的時(shí)間，2021年就要翻篇了。

不得不說，上個(gè)月新房市場(chǎng)還是比較火爆的，萬象城“萬人搖”時(shí)代的落幕加上歐鵬灣搖號(hào)結(jié)果出爐，新房熱度也在不斷攀升，新房?jī)r(jià)也迎來一個(gè)新拐點(diǎn)，前幾個(gè)月降價(jià)潮后，南昌新房整體價(jià)格與上月均價(jià)基本保持一致。

為了幫助大家更好、更及時(shí)地了解南昌新房市場(chǎng)情況，我們對(duì)南昌14個(gè)區(qū)域180個(gè)，在售新盤公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2021年12月4個(gè)區(qū)域的新盤均價(jià)出現(xiàn)上漲，8個(gè)區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格下跌，2個(gè)區(qū)域價(jià)格持平。

8個(gè)下跌區(qū)域中，跌幅前三位分別是：經(jīng)開區(qū)（2.87%↓）、象湖濱江（2.72%↓）和新建區(qū)（1.46%↓）。

而4個(gè)上漲區(qū)域中紅谷灘只有南昌銅鑼灣廣場(chǎng)在售漲幅達(dá)到（5.66%↑），除此之外，區(qū)域漲幅不明顯，漲幅最高是九龍湖（1.03%↑），其次是高新區(qū)（0.27%↑）和青云譜0.02%↑）。

那么具體到各個(gè)樓盤，情況究竟如何呢？請(qǐng)繼續(xù)往下看。

（數(shù)據(jù)來源：南昌樓市情報(bào)）

紅谷灘中心

2021年12月在售均價(jià)：26500元/㎡，環(huán)比上月上漲5.66%。

九龍湖

2021年12月在售均價(jià)：13750元/㎡，環(huán)比上月上漲1.03%。

高新區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：13917元/㎡，環(huán)比上月上漲0.27%。

青山湖區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：13948元/㎡，環(huán)比上月下跌1.08%。

西湖區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：17000元/㎡，環(huán)比上月下跌0.98%

朝陽(yáng)新城

2021年12月在售均價(jià)：24117元/㎡，環(huán)比上月持平。

南昌縣

2021年12月在售均價(jià)：11448元/㎡，環(huán)比上月下跌0.84%。

象湖濱江

2021年12月在售均價(jià)：11992元/㎡，環(huán)比上月下跌2.72%。

東湖區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：18733元/㎡，環(huán)比上月下跌1.33%。

經(jīng)開區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：11216元/㎡，環(huán)比上月下跌2.87%。

青云譜區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：13063元/㎡，環(huán)比上月上漲0.02%。

灣里區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：10930元/㎡，環(huán)比上月下跌1.41%。

新建區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：11681元/㎡，環(huán)比上月下跌1.46%。

贛江新區(qū)

2021年12月在售均價(jià)：10413元/㎡，環(huán)比上月持平。

（數(shù)據(jù)來源：南昌樓市情報(bào)，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體房?jī)r(jià)請(qǐng)以開發(fā)商為主）

總結(jié)

綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)，南昌市12月份新房均價(jià)為14908元/㎡，相比上月微漲了0.02%，房?jī)r(jià)依舊處在低位階段。

在南昌180個(gè)在售樓盤中，132個(gè)樓盤維持原價(jià)不變，只有48個(gè)樓盤價(jià)格發(fā)生調(diào)整。其中，33個(gè)樓盤均價(jià)下跌，15個(gè)樓盤均價(jià)上漲。

15個(gè)上漲樓盤中，我們發(fā)現(xiàn)上浮最大的樓盤是灣里的龍森山居，以漲幅值為1750元/㎡位列第一。其次以漲幅值1500元/㎡并列第二的樓盤南昌銅鑼灣廣場(chǎng)和萬科星光世紀(jì)，漲幅樓盤中這三個(gè)樓盤在售的均為別墅戶型。

33個(gè)下跌樓盤中，我們發(fā)現(xiàn)下跌最大的樓盤是經(jīng)開區(qū)的世紀(jì)樂活公元城2期|歡樂頌，其跌幅值最大為3000元/㎡，其次就是東投國(guó)貿(mào)海棠之戀下跌了2388元/㎡左右。

世紀(jì)樂活公元城2期|歡樂頌之所以價(jià)格大跌，與在售房源屬于毛坯房有關(guān)。之前在售精裝價(jià)格11000元/㎡，現(xiàn)在毛坯價(jià)格降至8000元/㎡。東投國(guó)貿(mào)海棠之戀目前在售尾盤，現(xiàn)在價(jià)格屬于清盤價(jià)格。

除此外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，象湖濱江、經(jīng)開和新建三個(gè)區(qū)樓盤降價(jià)樓盤比較多，主要原因是象湖濱江區(qū)域內(nèi)新盤數(shù)量比較多，去化艱難，而經(jīng)開和新建兩個(gè)區(qū)域邊緣性強(qiáng)，相對(duì)來說年底壓力較大。

總體來說，臨近年底，很多樓盤都進(jìn)入了沖刺階段，拿出了不少特價(jià)房源，拉低了整體均價(jià)，但是在面對(duì)價(jià)格較低的樓盤時(shí)大家還是要謹(jǐn)慎選擇，部分樓盤打著大降價(jià)的旗號(hào)，聲稱均價(jià)直降幾千，但其實(shí)也就是幾套特價(jià)房而已，銷售手段層出不窮，購(gòu)房者更要擦亮眼睛。

南昌新房?jī)r(jià)和上個(gè)月情況相差不多，大體上還是處于低位，就年底這個(gè)節(jié)點(diǎn)來說，各開發(fā)商也會(huì)拿出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠活動(dòng)，大家可以多多關(guān)注一下市場(chǎng)，明年市場(chǎng)會(huì)不會(huì)升溫，也不好說，但就目前市場(chǎng)的情況來看還是很值得關(guān)注的。