“神盤(pán)加推”、“首付15萬(wàn)起”……近期合肥樓市可謂是熱鬧非凡，在距離2020年不到兩個(gè)月的時(shí)間里，新盤(pán)加推不斷，各種促銷(xiāo)手法以“排山倒海”之勢(shì)襲來(lái)。相較于進(jìn)入“冰封期”的二手房，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面?！?00城成交均價(jià)曝光三四線城市二

“神盤(pán)加推”、“首付15萬(wàn)起”……近期合肥樓市可謂是熱鬧非凡，在距離2020年不到兩個(gè)月的時(shí)間里，新盤(pán)加推不斷，各種促銷(xiāo)手法以“排山倒?！敝畡?shì)襲來(lái)。相較于進(jìn)入“冰封期”的二手房，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。

【300城成交均價(jià)曝光 三四線城市二手房上漲成主流】

每月初米宅都會(huì)發(fā)布全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)圖，當(dāng)然，合肥也在其中。從二手房同比漲幅來(lái)看，最高漲幅38.21%，超過(guò)20%的城市有8個(gè)。這些城市有個(gè)共同點(diǎn)，都是三線開(kāi)外的小城市。

深圳位居十四

就拿一線城市來(lái)看，房?jī)r(jià)最高，漲幅最大的深圳來(lái)看，10月二手房均價(jià)為65364元/㎡，同比上漲17.18%，環(huán)比上漲1.07%；上海10月二手房均價(jià)為53626元/㎡，同比上漲4.19%，環(huán)比上漲0.74%；北京10月二手房均價(jià)為64325元/㎡，同比上漲3.43%，環(huán)比下跌1.52%；廣州10月二手房均價(jià)為33704元/㎡，同比上漲2.02%，環(huán)比下跌0.5%.

像蘇州、南京、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、杭州、鄭州這些熱點(diǎn)城市。蘇州漲幅最高，同比上漲14.96%，也未到達(dá)20%。

相比而言，合肥10月份二手房均價(jià)為15833元/㎡，同比上漲1.39%，環(huán)比下跌0.83%，位居全國(guó)183位，在全國(guó)二手房中上漲表現(xiàn)并不明顯，從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)二手房市場(chǎng)漲幅較大的以三四線城市為主。

【合肥掛牌均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡ 瑤海區(qū)掛牌面積全市第一】

受二手房政策影響，9月份合肥二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，10月份也不例外，相較于9月份環(huán)比下跌1.64%，掛牌均價(jià)17071元/㎡。從整體合肥二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)下跌幅度較大，但仍位居全市第一，達(dá)到21315元/㎡；濱湖區(qū)以20296元/㎡的掛牌均價(jià)位居第二，高新區(qū)掛牌均價(jià)位列第三，達(dá)到18042元/㎡。

九區(qū)三縣中，瑤海區(qū)，新站區(qū)，巢湖市、長(zhǎng)豐縣、肥東縣、肥西縣以及北城區(qū)域二手房掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡以下。剩下區(qū)域皆高于1.5萬(wàn)/㎡，其中，各區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，政務(wù)、廬陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌明顯，濱湖區(qū)，蜀山區(qū)、包河區(qū)房?jī)r(jià)基本持平。

三縣中長(zhǎng)豐掛牌均價(jià)有所下跌，其中肥西縣掛牌均價(jià)最高，為13124元/㎡，長(zhǎng)豐縣為10878元/㎡，肥東縣為11113元/㎡。

從二手房掛牌量來(lái)看，目前瑤海區(qū)以掛牌面積40569.09㎡，位居第一；蜀山區(qū)掛牌面積達(dá)到30172.74㎡，位居全市第二。包河區(qū)以掛牌面積29985.6㎡，位居第三。巢湖市掛牌面積最少，僅1874.99㎡。

【成交慘淡！兩月跌價(jià)38萬(wàn) 帶看量“斷崖式”下滑】

二手房樓市的慘淡，從中介網(wǎng)站帶看量就能直觀的看出來(lái)。從鏈家網(wǎng)上的數(shù)據(jù)得知，目前合肥二手房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡左右，從去年11月至今，二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)并不大，但是值得注意的是，二手房帶看量從今年2月份開(kāi)始便出現(xiàn)了巨大波動(dòng)。

從折線圖上更能明顯的看出，合肥二手房帶看量在5月份開(kāi)始出現(xiàn)下滑，7月份至今出現(xiàn)“斷崖式”下跌，帶看量遭遇滑鐵盧，成交量更是慘不忍睹了。

在帶看量減少，也以為著二手房市場(chǎng)不景氣，購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。在此局面之下，部分二手房在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，總價(jià)也出現(xiàn)大幅度下降。

淮礦東方藍(lán)海的某一處房源便是很好的例子，該小區(qū)一套面積94㎡的房源十月份以總價(jià)170萬(wàn)成交，但是在8月份，同小區(qū)一套面積相同，條件相仿的房源以208萬(wàn)成交，短短兩個(gè)月的時(shí)間，總價(jià)卻跌了近40萬(wàn)。

在目前合肥二手房市場(chǎng)情況下，如何購(gòu)置二手房，相比是每個(gè)置業(yè)者心中的疑問(wèn)。從目前總體情況來(lái)看，市場(chǎng)處于“低迷期”，這于政策、金融都有關(guān)系，目前合肥新房房源扎堆入市，分銷(xiāo)成為主要渠道，中介也投身到新房業(yè)務(wù)中，二手房市自然被忽視，這也加大了二手房購(gòu)置的難度。

那想購(gòu)置二手房到底應(yīng)該如何選擇呢？首先建議選擇5年內(nèi)的次新房，從居住體驗(yàn)來(lái)看，不管是戶型還是物業(yè)，次新房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯，買(mǎi)的放心，也不會(huì)發(fā)聲新房交房后的“變數(shù)”；況且次新房流動(dòng)性高，價(jià)格漲幅大。外部條件方面，自然是學(xué)區(qū)房和地鐵房值得購(gòu)買(mǎi)。

最后，附上合肥熱門(mén)小區(qū)掛牌均價(jià)一覽表。（僅供參考）

包河區(qū)

濱湖區(qū)

高新區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

廬陽(yáng)區(qū)

蜀山區(qū)