“天津已經(jīng)不是你記憶中的天津，房?jī)r(jià)也不是你想象的那個(gè)房?jī)r(jià)?！比缃裉旖騽傂璧倪x擇機(jī)會(huì)已然不多，主城核心區(qū)的房?jī)r(jià)水平讓不少購(gòu)房者望塵莫及。今天，我就來和各位聊一聊北辰的一個(gè)新盤項(xiàng)目：綠地新里北苑。從每平單價(jià)來看，這是一個(gè)面向普遍意義上的剛需和剛

“天津已經(jīng)不是你記憶中的天津，房?jī)r(jià)也不是你想象的那個(gè)房?jī)r(jià)?！?/p>

如今天津剛需的選擇機(jī)會(huì)已然不多，主城核心區(qū)的房?jī)r(jià)水平讓不少購(gòu)房者望塵莫及。

今天，我就來和各位聊一聊北辰的一個(gè)新盤項(xiàng)目：綠地新里北苑。

從每平單價(jià)來看，這是一個(gè)面向普遍意義上的剛需和剛改購(gòu)房者的產(chǎn)品。

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：綠地新里北苑
• 參考單價(jià)（元/㎡）：19500
• 地址：北辰區(qū)嫩江東路與淮河北道交口

點(diǎn)擊卡片查看詳情：

項(xiàng)目特點(diǎn)

• 優(yōu)勢(shì)

大品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

小區(qū)自然環(huán)境較好，可觀賞河景。

綠化水平較高，居住環(huán)境較好。

• 劣勢(shì)

從現(xiàn)狀來看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

項(xiàng)目距離已建成的大型購(gòu)物商場(chǎng)有一定距離，購(gòu)物逛街不便。

• 適合客群

從單價(jià)和戶型上看，這是一個(gè)普遍意義上的剛需/剛改項(xiàng)目。

地段配套

綠地新里北苑位于北辰，近一年來，宜興埠的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：127.0萬
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：17940.7元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：556套

• 交通情況

距離地鐵淮河道站直線距離約501米，公共交通配套較好。

• 商業(yè)資源

周邊尚無較大規(guī)模的商業(yè)配套。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

項(xiàng)目5公里內(nèi)有天津安捷醫(yī)院、普天中醫(yī)院、天津現(xiàn)代和諧醫(yī)院、天津盛辰醫(yī)院-無假日醫(yī)院、天津盛辰醫(yī)院、天津市新型農(nóng)村合作醫(yī)院定點(diǎn)醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

綠地新里北苑屬于普通住宅。項(xiàng)目類型為花園洋房。

由綠地控股集團(tuán)股份有限公司開發(fā)。屬于品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：1.5

小區(qū)綠化率：0.4

小區(qū)自然環(huán)境較好，可觀賞河景。根據(jù)規(guī)定，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%。因此，本小區(qū)的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。

• 戶型解讀

綠地新里北苑精裝交付。該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：緊湊戶型

面積：95平

戶型2：小戶型

面積：80平

戶型3：寬敞大戶型

面積：105平

從主力戶型來看，該項(xiàng)目可作為入手宜興埠的上車盤。較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購(gòu)房者的需求。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

宜興埠近一年來二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為17940.7元/㎡。本項(xiàng)目單價(jià)略高出同板塊的二手房單價(jià)水平。

以下為宜興埠的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 春澤苑（建筑年代：2016；均價(jià)：19953.4元/㎡）
• 華城佳苑（建筑年代：2013；均價(jià)：18892.1元/㎡）
• 淮興園（建筑年代：2013；均價(jià)：17856.0元/㎡）
• 淮盛園（建筑年代：2013；均價(jià)：18576.7元/㎡）
• 淮和園（建筑年代：2013；均價(jià)：18318.2元/㎡）

• 宜興埠其他新房樓盤：

目前宜興埠的在售新盤，還有北宸正榮府，那么這兩個(gè)項(xiàng)目是否有高下之分？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看北宸正榮府項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對(duì)比：

目前天津的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

以上即為幸福里對(duì)綠地新里北苑的測(cè)評(píng)內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際公布信息為準(zhǔn)，或點(diǎn)擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。

延伸閱讀：

【眼看他起朱樓 眼看他樓塌了！趙晉開發(fā)水岸銀座進(jìn)入拆除倒計(jì)時(shí)】近期，“知名”官二代趙晉所開發(fā)項(xiàng)目--水岸銀座項(xiàng)目終于開始啟動(dòng)了拆除工作，據(jù)信將于今年內(nèi)完成拆除工作。據(jù)觀察，自四月份就開始有工人進(jìn)場(chǎng)開始做拆除前的工作，在《采招網(wǎng)》上也掛出了關(guān)于天津水岸銀座拆除項(xiàng)目多項(xiàng)服務(wù)的中標(biāo)結(jié)果通知。我想表達(dá)的是，對(duì)于普通津門百姓唯一能做的事，就是在水岸銀座拆除之日，放鞭炮以驅(qū)逐邪佞以表達(dá)喜悅，如果再有可能的話，就在水岸銀座原址建一座趙晉的跪像吧，面向海河向津門百姓謝罪，同時(shí)震懾那些魑魅魍魎永不再現(xiàn)!來自城市更新網(wǎng)URNET，點(diǎn)擊閱讀原文