由商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機(jī)構(gòu)——邁點(diǎn)研究院、商業(yè)空間產(chǎn)經(jīng)研究媒體——邁點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合會及數(shù)百家媒體舉辦的“2019年度租賃地產(chǎn)(公寓及辦公)MBI峰會暨2018年度影響力品牌(MBI)頒獎典禮”,于今日在北京金茂萬麗酒店隆重舉辦。

此次盛典基于“品牌生態(tài)新時代美好生活”的戰(zhàn)略意義,定向邀約100多位地產(chǎn)金融決策者,100多位公寓、短租、共享辦公品牌創(chuàng)始人,200多位租賃地產(chǎn)行業(yè)品牌運(yùn)營者及100余家主流權(quán)威媒體高管共計500余名品牌領(lǐng)袖和行業(yè)精英出席。

魔方公寓榮獲“影響力品牌”金航獎

在本次盛典上,魔方公寓榮獲“影響力品牌”金航獎。魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁&企業(yè)公寓CEO李亮也就此分享了他在運(yùn)營管理、大區(qū)管理、品牌、企業(yè)公寓等方面的經(jīng)驗(yàn)與思考。分享中提到了企業(yè)公寓發(fā)展的新概念“職住平衡”,即在一個規(guī)模合理的地域范圍內(nèi),職工的數(shù)量與住戶的數(shù)量大體保持平衡的狀態(tài)。

企業(yè)公寓平衡職住發(fā)展的分享環(huán)節(jié)

發(fā)展中的大城市目前面臨的現(xiàn)狀是上班族在通勤上需要花費(fèi)太多的時間。居住地和工作地分離的“職住分離”現(xiàn)象愈加顯著,通勤距離遠(yuǎn)、通勤時間長、早高峰等候時間多、公共交通擁擠和城市潮汐式擁堵讓很多上班族痛苦不堪,“職住分離”在壓縮了生活工作的時間、增加了經(jīng)濟(jì)支出的同時,也大大影響工作的心情,降低生活的滿意度和幸福感。所以,實(shí)現(xiàn)“職住平衡”,不僅能改善城市環(huán)境、提升城市效率,還可以增強(qiáng)上班族對城市的認(rèn)同感、歸屬感。由此可見,如何滿足人們的居住需求,已經(jīng)成為城市發(fā)展建設(shè)中亟需解決的重要問題。

通勤難其實(shí)是個世界話題。美國一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn),上下班時間增加20分鐘,對員工來說痛苦程度等同于降薪19%。人力資源咨詢公司Robert Half調(diào)查了美國28個主要城市的2800名員工,發(fā)現(xiàn)23%的人因?yàn)橥ㄇ陔y而放棄了工作。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主丹尼爾·卡尼曼(Daniel Kahneman)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·克魯格(Alan Krueger)曾對900人進(jìn)行調(diào)查,發(fā)現(xiàn)上下班是他們最不喜歡的活動之一,僅次于工作、兒童保育和做家務(wù)。

要想實(shí)現(xiàn)“職住平衡”,必須牢牢抓住兩大因素——住和行。公寓行業(yè)的存在就是為了解決住的問題,魔方從2015年至今不斷開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,以滿足企業(yè)、園區(qū)、政府的員工住房需求。

企業(yè)公寓能否滿足員工需求關(guān)鍵點(diǎn)在于選址之上。企業(yè)公寓選址的邏輯與白領(lǐng)公寓有一些差異:白領(lǐng)主要考量交通設(shè)施、周邊環(huán)境;但對企業(yè)公寓來說,選址難度和精細(xì)度遠(yuǎn)比白領(lǐng)公寓高。企業(yè)公寓的選址,有一個CPT原則,即CBD中央商務(wù)區(qū)、Industrial Park產(chǎn)業(yè)園 and Transportation交通樞紐。選址的成功可以對公寓后期坪效的提升帶來很大保障。

魔方為了更好的貫徹住職平衡發(fā)展,不僅為單個的企業(yè)去開發(fā)一套公寓,也可以為一個園區(qū)去開發(fā)一套公寓,這也對魔方的集中化、定向提出了更高的要求。

我們線下做了一次問卷調(diào)查,在北京、上海、廣州、深圳杭州等城市隨機(jī)抽調(diào)了200名不同行業(yè)的住客。調(diào)研結(jié)果顯示,企業(yè)為員工提供集中化的住宿條件,員工學(xué)習(xí)充電娛樂休閑時間平均增加約30.4天/年、因通勤問題而導(dǎo)致的離職率降低20%、企業(yè)文化在8小時工作以外得以延續(xù)、企業(yè)對人才的吸引力提高28%、加班意愿度提高18%、歸屬感增強(qiáng)。

由此可見,企業(yè)集中化的住宿方案不僅可以作為企業(yè)顯性的福利待遇,也會對員工的離職傾向、求職、加班意愿度以及企業(yè)認(rèn)同感等維度產(chǎn)生潛移默化的影響。如果職住平衡能夠解決,通勤時間成本降低,受益者除了上班族,其次就是企業(yè)。也在一定程度上緩解了人才招納、人才流失率等問題,同時降低了用工的隱性成本。

早期,很多企業(yè)有住宿方面的需求,但公寓市場對這方面幾近空白,企業(yè)也缺少選擇方案。魔方接觸過一些公司的HR, 為了滿足員工住宿要求,他們首先需要很大一部分預(yù)算去解決住宿,其次去交涉房東、物業(yè)等各種外圍關(guān)系,有時候還要充當(dāng)宿管的角色,解決員工住宿問題的“道路”可以說是苦不堪言。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下企業(yè)住宿綜合解決方案領(lǐng)導(dǎo)者“9號樓公寓”應(yīng)市場需求在上海中環(huán)百聯(lián)開設(shè)第一家企業(yè)公寓門店,周邊餐飲、娛樂、酒店等服務(wù)業(yè)知名品牌非常集中,門店沒有招租就被一定而空。

作為魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下品牌,9號樓公寓也承接了集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化的裝修改造和運(yùn)營管理。在安全管理方面,9號樓公寓參照酒店的消防、治安、人口管理標(biāo)準(zhǔn),24小時監(jiān)控并配備人臉識別系統(tǒng)、智能化門禁門鎖,聯(lián)網(wǎng)公安的入住人員信息登記智能化系統(tǒng);且消防設(shè)施完備,噴淋和感煙入戶;每間公寓均配有專職管家和店長、專業(yè)維護(hù)、專業(yè)保潔,及代收快遞服務(wù)。

“9號樓公寓”在滿足人均居住面積規(guī)定的前提下,根據(jù)不同企業(yè)的需求制定最匹配的方案,包括直租、托管(即輸出運(yùn)營服務(wù)和管理,為企業(yè)提供設(shè)計及施工改造方案)、聯(lián)合定制、以及一站采買(為企業(yè)在全國快速采購各類住宿產(chǎn)品)、提供單人間、雙人間、四人間等產(chǎn)品,兼具居住、學(xué)習(xí)、休閑、娛樂等功能。

現(xiàn)已在北京、上海、深圳、廣州、杭州等10個城市發(fā)展了40多家門店,管理房間超過1萬間?？蛻魜碜愿餍懈鳂I(yè),包括酒店、餐飲、教育、醫(yī)療、電子等領(lǐng)域的百家知名企業(yè)?，F(xiàn)在,為企業(yè)提供住宿解決方案已經(jīng)不僅僅是9號樓公寓的使命,也是魔方旗下全品牌的共同使命。

分享的最后,李亮先生引用了BBC紀(jì)錄片《無薪時代》中的一個觀點(diǎn):“未來的財富不是占有物質(zhì),而是占有生活的意義。”他還說道:“我們希望通過一些努力,給企業(yè)帶來價值,給所有需要在公寓居住的人群帶來一定價值。”