作者：子非魚(yú)自從黑龍江鶴崗被曝出兩三萬(wàn)就能買到一套房后，鶴崗已經(jīng)成為了低房?jī)r(jià)的代名詞。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)實(shí)時(shí)追蹤數(shù)據(jù)顯示，目前鶴崗的均價(jià)為2024元/平方米，在全國(guó)所有地級(jí)市及其以上城市中，房?jī)r(jià)倒數(shù)第一。事實(shí)上，中國(guó)還有很多與鶴崗類似的、房

作者：子非魚(yú)

自從黑龍江鶴崗被曝出兩三萬(wàn)就能買到一套房后，鶴崗已經(jīng)成為了低房?jī)r(jià)的代名詞。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)實(shí)時(shí)追蹤數(shù)據(jù)顯示，目前鶴崗的均價(jià)為2024元/平方米，在全國(guó)所有地級(jí)市及其以上城市中，房?jī)r(jià)倒數(shù)第一。

事實(shí)上，中國(guó)還有很多與鶴崗類似的、房?jī)r(jià)已經(jīng)“白菜化”的城市。比如雙鴨山、七臺(tái)河、張掖、石嘴山、鐵嶺、博州等城市。

為了防止很多人鉆牛角尖，還是先解釋一下，這里所謂的白菜價(jià)，并非真的是白菜價(jià)格，只是一種相對(duì)夸張的說(shuō)法。與北上深動(dòng)輒八九萬(wàn)一平米的房子，鶴崗最低兩三萬(wàn)就能買一套的價(jià)格，豈不是白菜價(jià)。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房?jī)r(jià)目前最高的城市深圳，均價(jià)為68077元/平方米，是房?jī)r(jià)最低城市鶴崗均價(jià)的33.6倍。

這還是深圳今年房?jī)r(jià)下跌之后的數(shù)據(jù)，之前的倍數(shù)更高。

數(shù)據(jù)：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

本號(hào)此前還分析遼寧阜新與云南個(gè)舊。

去年，證券時(shí)報(bào)就爆料過(guò)，遼寧阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計(jì)有7層，這套住宅位于6層，售價(jià)為2萬(wàn)元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。

這種價(jià)格的房子并非個(gè)例，你現(xiàn)在去安居客上查詢，仍能看到一大把2萬(wàn)左右一套的二手房房源。

同樣是去年，云南的春城晚報(bào)爆料，在云南紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級(jí)市個(gè)舊，7萬(wàn)左右能夠買到一套比較老舊的房子。

而且，該報(bào)還披露，個(gè)舊這座縣級(jí)市，房?jī)r(jià)已經(jīng)十年沒(méi)有漲過(guò)。

今天，本號(hào)要重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)另外一個(gè)房?jī)r(jià)正在白菜化的東北城市，牡丹江。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)最新消息，有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，牡丹江也出現(xiàn)了“白菜價(jià)”房源，五十多平米的“老破小”，每套僅售五萬(wàn)元。

在安居客上，同樣能找到不少總價(jià)只需5.5萬(wàn)元的二手房。

未來(lái)，牡丹江如此便宜的房子，會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)樗姆績(jī)r(jià)還在下跌的路上。

本號(hào)之前根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的10月份70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)抽樣調(diào)查的城市中，有18個(gè)城市的房?jī)r(jià)至少回到了3年前。

其中，牡丹江領(lǐng)跌全國(guó)，相較2020年年初，房?jī)r(jià)下跌了8.6%，其房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到了十四年前。

跌回14年前這個(gè)論斷，是貝殼研究院下的。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房?jī)r(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房?jī)r(jià)倒退至2007年的水平。現(xiàn)在恐怕已經(jīng)回到了2006年的水平。

牡丹江房?jī)r(jià)白菜化的理由與路徑，和上面說(shuō)到的鶴崗、阜新與個(gè)舊，是一樣的。

無(wú)非是資源型城市在擁有資源的時(shí)候，沒(méi)有未雨綢繆，做好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，待到資源枯竭之時(shí)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)可以依賴，經(jīng)濟(jì)不振，人口不興，兩大基石搖晃，房?jī)r(jià)焉能不白菜化。

根據(jù)牡丹江統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2020年牡丹江GDP為831.7億元，增速為0.4%。全市一般公共預(yù)算收入54.5億元，同比下降7.2%。

一句話總結(jié)，經(jīng)濟(jì)非常羸弱。

經(jīng)濟(jì)不振、產(chǎn)業(yè)不興，帶來(lái)的結(jié)果便是人口流失，由此形成惡性循環(huán)。

今年公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，牡丹江常住人口為229萬(wàn)人，相較于十年前減少了50.9萬(wàn)人。

這樣的經(jīng)濟(jì)羸弱、產(chǎn)業(yè)單薄、人口流失的城市，房?jī)r(jià)不跌，更待何時(shí)？

本號(hào)認(rèn)為，對(duì)于這類城市的房子，基本沒(méi)有金融屬性了，只剩下了純粹的居住屬性。

當(dāng)下的中國(guó)，和牡丹江、鶴崗、阜新等城市一樣進(jìn)入收縮周期的城市，還有很多，東北大多數(shù)地級(jí)市，西北很多地級(jí)市，都是如此。

此前本號(hào)完整梳理了第七次人口普查數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)全國(guó)地級(jí)市、副省級(jí)城市、直轄市、自治州、盟中，過(guò)去十年，人口增加的有184個(gè)，人口減少的有149個(gè)。

這149個(gè)人口減少的城市，主要集中在東北、中部和西部地區(qū)。其中東北地區(qū)占了33個(gè)，中部地區(qū)占了47個(gè)，西部地區(qū)占了55個(gè)，東部地區(qū)只有14個(gè)。

這些人口不斷流失的三四線城市，房子都沒(méi)有保值增值能力可言，只剩下純粹的居住屬性。

無(wú)論是就業(yè)還是生活，最好選擇人口有增加、經(jīng)濟(jì)相對(duì)活躍的城市，盡量避開(kāi)人口流失的收縮型城市。

因?yàn)橹挥腥丝谟性黾?、?jīng)濟(jì)有活力，樓市才有穩(wěn)定的基礎(chǔ)，才能保住自己辛苦打拼下的財(cái)富。