一個(gè)車位15萬元，一次性付清后，每年返還1.5萬元，連續(xù)返還10年，合計(jì)返還15萬元，這不就等于白撿了一個(gè)車位？首先天上不會(huì)掉餡餅，其次開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，所以白送車位不可能，這種車位的出售方式，實(shí)際上是精明的營(yíng)銷人員，經(jīng)常開展的一種營(yíng)銷

一個(gè)車位15萬元，一次性付清后，每年返還1.5萬元，連續(xù)返還10年，合計(jì)返還15萬元，這不就等于白撿了一個(gè)車位？首先天上不會(huì)掉餡餅，其次開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，所以白送車位不可能，這種車位的出售方式，實(shí)際上是精明的營(yíng)銷人員，經(jīng)常開展的一種營(yíng)銷活動(dòng)。

你實(shí)際的花費(fèi)的成本？

一次性支付十五萬元，分10年返還，如果我們反過來，你資金沒有給開發(fā)商，而是自己存，那么這十年你能獲得多少收益呢？因?yàn)殚_發(fā)商每年返還你1.5萬元，所以這15萬元本金并沒有占用滿10年，第1筆返還的僅占用1年，第2筆占用兩年，以此類推......我們以4%的理財(cái)收益率計(jì)算,則十年間這15萬元產(chǎn)生的投資收益為：1.5*（1+4%）^9+1.5*（1+4%）^8+1.5*（1+4%）^7+1.5*（1+4%）^6+1.5*（1+4%）^5+1.5*（1+4%）^4+1.5*（1+4%）^3+1.5*（1+4%）^2+1.5*（1+4%）^1+1.5-15=30091元。

也就是說，如果這筆資金你自己放在銀行，十年內(nèi)可以產(chǎn)生的收益為30091元，3萬元購(gòu)買一個(gè)車位相對(duì)而言，還是比較劃算的，但是存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：（1）十年的時(shí)間太長(zhǎng)了，對(duì)于大開發(fā)商還好，支撐十年八年不成問題，但是對(duì)于小開發(fā)商可能三五年后就倒閉了，或者幾年后換個(gè)牌照經(jīng)營(yíng)了，到時(shí)你不一定能收回這全部的15萬元；（2）3萬元的車位，從現(xiàn)實(shí)來看，特別是在二三線以上的城市里面，基本不可能，除非這個(gè)車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，也就是所謂人防車位，對(duì)于人防車位存在一定的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，即被國(guó)家征收，雖然幾率很小，但還是存在一定的可能性。因此，價(jià)格雖然便宜，但是便宜之中帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商為何要這么個(gè)套路？

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)略有了解的應(yīng)該都知道，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重資金的行業(yè)，除30%自有的項(xiàng)目本金外，銀行貸款的利息成本也不低，所以現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)開發(fā)商都是采取一切手段盡快的回籠資金，比如期房銷售、比如商業(yè)貸的優(yōu)惠大于公積金貸（因?yàn)楣e金貸款必須等到房子封頂就會(huì)放貸），這也是房地產(chǎn)行業(yè)要求高周轉(zhuǎn)的重要因素。

對(duì)于無法辦產(chǎn)權(quán)證的車位或者遲遲未能賣出的產(chǎn)權(quán)車位，與其放著猴年馬月的征收那一丁點(diǎn)租金，還不如直接這中一次性回籠15萬元，后續(xù)在慢慢返還，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商而言，這15萬元的其可以創(chuàng)造的收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于未來十年的租金，也可以輕松覆蓋掉每年1.5萬元的壓力。

總結(jié)

其實(shí)不僅僅是車位，大商場(chǎng)綜合體中的很多店鋪銷售同樣都是這個(gè)套路，一切的一切都是為了盡快的實(shí)現(xiàn)銷售，貨款得以回籠，以支持開發(fā)商下一個(gè)樓盤的運(yùn)作。更簡(jiǎn)單的你可以把它看做開發(fā)商的一種融資方式，對(duì)于開發(fā)商而言，它的融資成本低（每年1.5萬元，相當(dāng)于利率10%，目前開發(fā)商的融資渠道成本基本都是15%左右），籌集資金簡(jiǎn)單方便快捷（不需要各種審核），而且到期不用歸還本金（車位就相當(dāng)于本金給你）。所以開發(fā)商的套路還是蠻深的，絕對(duì)不是為業(yè)主做慈善。

至于買不買，可以自己算一筆賬目：

1、租車位，需要支付租金：以我所在小區(qū)為例，租金300元/月，那么十年總租金為：

300元/月*12月*10年=36000元。

手上的15萬元存銀行定期，10年后存款本息為(利率假設(shè)為3%）：

150000+150000*（1+3%）^10=20.16萬元。

10年后，不買車位剩余資金為：20.16–3.6=16.56萬元。也就是說，你不買車位，10年后，你身邊還有16.56萬元，買車位的話，不需要租金，每年回籠1.5萬元，按照3%的投資收益率計(jì)算，10年后價(jià)值為17.19萬元。從現(xiàn)金價(jià)值絕對(duì)值來看，買這個(gè)車位是值得的，但是要注意的一點(diǎn)，不買車位，手上隨時(shí)有15萬元的流動(dòng)資金，而且不存在上述我們所說的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，所以買不買還是要綜合判斷在決定！