“蘇州已經(jīng)不是你記憶中的蘇州，房?jī)r(jià)也不是你想象的那個(gè)房?jī)r(jià)?！比缃裉K州買房人的選擇機(jī)會(huì)已然不多，部分剛需選擇將吳江作為托底。今天，我就來(lái)和各位聊一聊吳江的一個(gè)新盤項(xiàng)目：中駿云景臺(tái)。項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：中駿云景臺(tái)參考單價(jià)（元/㎡）：14000

“蘇州已經(jīng)不是你記憶中的蘇州，房?jī)r(jià)也不是你想象的那個(gè)房?jī)r(jià)。”

如今蘇州買房人的選擇機(jī)會(huì)已然不多，部分剛需選擇將吳江作為托底。

今天，我就來(lái)和各位聊一聊吳江的一個(gè)新盤項(xiàng)目：中駿云景臺(tái)。

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：中駿云景臺(tái)
• 參考單價(jià)（元/㎡）：14000
• 地址：蘇州 平望 平東路與百盛路交匯處

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 優(yōu)勢(shì)

大品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

• 劣勢(shì)

該項(xiàng)目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點(diǎn)較遠(yuǎn)。

從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

項(xiàng)目距離已建成的大型購(gòu)物商場(chǎng)有一定距離，購(gòu)物逛街不便。

• 適合客群

不論從地段、單價(jià)還是戶型上看，這都是一個(gè)普遍意義上的剛需/剛改項(xiàng)目。從戶型上看，本項(xiàng)目中的小戶型比較適合小型家庭。

地段配套

中駿云景臺(tái)位于吳江，近一年來(lái)，平望的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：133.0萬(wàn)
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：10619.5元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：163套

• 商業(yè)資源

周邊尚無(wú)較大規(guī)模的商業(yè)配套。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

項(xiàng)目5公里內(nèi)有吳江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、吳江區(qū)第二人民醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

中駿云景臺(tái)屬于普通住宅。

由蘇州駿源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。屬于品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

• 戶型解讀

該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞四居室（2衛(wèi)）

面積：128平

4室2廳2衛(wèi)

戶型2：寬敞大三居（2衛(wèi)）

面積：108平

3室2廳2衛(wèi)

戶型3：寬敞大三居（2衛(wèi)）

面積：112平

3室2廳2衛(wèi)

戶型4：緊湊小三居（2衛(wèi))

面積：100平

3室2廳2衛(wèi)

3室2衛(wèi)的戶型空間緊湊，功能性強(qiáng)。和3室1衛(wèi)的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購(gòu)房者；但相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)犧牲掉一些次臥的空間。

怪不得有人說(shuō)，25歲買房，最糾結(jié)的莫過(guò)于：90平三居到底要兩個(gè)衛(wèi)生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購(gòu)房者的需求。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

平望近一年來(lái)二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為10619.5元/㎡?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目單價(jià)還是明顯高出同板塊的二手房單價(jià)水平的。

以下為平望的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 印象嘉園（建筑年代：2017；均價(jià)：11474.5元/㎡）
• 龍南御景苑（建筑年代：2012；均價(jià)：9666.8元/㎡）
• 育龍莊園（建筑年代：2012；均價(jià)：12005.9元/㎡）
• 通運(yùn)花園（建筑年代：2007；均價(jià)：10921.7元/㎡）
• 三官橋小區(qū)（建筑年代：2006；均價(jià)：7035.0元/㎡）

• 平望其他新房樓盤：

目前平望的在售新盤，還有豪門府邸、當(dāng)代ΜΟΜΛ大湖上品、望月灣雅舍，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對(duì)比：

目前蘇州的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

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