疫情之后東莞的房價出現(xiàn)了暴漲的情況，不到三個月的時間，有部分鎮(zhèn)區(qū)房子的價格出現(xiàn)高達20~30%的上漲情況，房子的價格一下子漲幅領先于全國第一，對于剛需購買人群開始緊張起來了，害怕自己再不購買房子，在往后的日子當中更加購買不起的。東莞“后花園

疫情之后東莞的房價出現(xiàn)了暴漲的情況，不到三個月的時間，有部分鎮(zhèn)區(qū)房子的價格出現(xiàn)高達20~30%的上漲情況，房子的價格一下子漲幅領先于全國第一，對于剛需購買人群開始緊張起來了，害怕自己再不購買房子，在往后的日子當中更加購買不起的。

東莞“后花園”的經(jīng)濟實力以及通往東莞的交通線路情況。

東莞房價的暴漲，能在東莞購買的起房子，我們自然首選是在東莞購買房子的，而對于想購買房子，但是資金并不足的情況下，他們就要考慮惠州石灣鎮(zhèn)這邊購買房子，畢竟這個鎮(zhèn)上的房子只為東莞平均價格的一半。

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（1）石灣鎮(zhèn)目前的經(jīng)濟情況，以及未來發(fā)展的規(guī)劃。

石灣鎮(zhèn)是全國千強鎮(zhèn)排名當中在311名，在整個惠州市的排名，在整個惠州市的排名當中位列第二。綜合實力當然不如東莞各個鎮(zhèn)區(qū)的，但是靠著天然的優(yōu)勢地理位置在整個惠州市排名也是名列前茅當中，單看GDP的數(shù)字可以比東莞的謝崗，望牛墩，企石，紅梅但是一個城市并非只看GDP情況的，也要考慮到其他因素的影響。

5月15日，中共博羅縣委第十三屆九次全體會議審核通過《博羅縣沿東江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃（2020-2030）》重點提到石灣鎮(zhèn)要往廣州以及東莞方向的發(fā)展兩大核心園區(qū)。石灣中現(xiàn)在擁有與國家同步“一帶一路”宣布廣東鐵路國際物流基地，項目占地高達700畝，以及現(xiàn)在正在建成的汽車產(chǎn)業(yè)園。目前已經(jīng)建成了一個是石灣科技產(chǎn)業(yè)園。現(xiàn)在再加上兩個產(chǎn)業(yè)的，到來石灣鎮(zhèn)發(fā)展的潛力將會大大的提升。第二產(chǎn)業(yè)將會領先于惠州市各個鎮(zhèn)區(qū)。

（2）石灣鎮(zhèn)的交通便利性。

石灣鎮(zhèn)與東莞市只是隔了一條東江距離也是百來米而已，而目前石灣鎮(zhèn)已經(jīng)建成了4座橋通往東莞市各個鎮(zhèn)區(qū)的。已經(jīng)通行的有三座橋，有一座橋預計在兩年內就可以進行通行過去東莞新提供了大大的便利性，而每一座橋他們臨近的鎮(zhèn)區(qū)也是各有不同的。

紅海大橋，橋面已經(jīng)建好，但是引路還沒有建設完成，橋一旦開通就大大的提供了到達石碣鎮(zhèn)，高埗，莞城，東城這一片區(qū)的路線。

石灣大橋和沙河大橋都已經(jīng)處于通行的狀態(tài)當中，主要通往石龍，茶山，東城，莞城，寮步。

羅浮山大橋目前也是處于可通行的狀態(tài)，主要連接于石排，茶山。

●目前石灣中是主要出行工具是自駕以及公交車，自駕在剛剛上面說到的各個鎮(zhèn)區(qū)開車一般在10~35分鐘之內，基本上都可以到達全部位置。公交車目前持有到石龍鎮(zhèn)和東城部分位置 ，對于在石灣居住著在東莞上班，早上坐公交車到東莞火車站，然后再轉地鐵可以到達茶山，東城，南城，厚街，虎門。

石灣鎮(zhèn)是沒有任何的輕軌以及地鐵的規(guī)劃，千萬不要亂聽開發(fā)商已經(jīng)中介公司的亂說情況，畢竟石灣鎮(zhèn)是歸惠州市管的，而惠州市在整個規(guī)劃圖中也沒有石灣鎮(zhèn)有地鐵線路。未來在公交線上就會多增加幾條到達東莞市各個鎮(zhèn)區(qū)的不同位置。

石灣中之所以受到這么多東莞的人過來購買房子，主要原因還是價格便宜。

即便最挨近石灣鎮(zhèn)的石排，石龍，石碣房子的價格都去到了，新房子的價格最便宜，都去到了15,000元每平米起，而且樓盤都是相當?shù)男。嫉孛娣e大多數(shù)都是為1萬多平米，如果樓盤較大價格也相對比較貴1.8萬元每平米，購買一套100平方的三房需要花費的總金額最少都要150萬，準備的首付最少都要50萬，才可以搞定所有的手續(xù)而且還要考慮到自己裝修的情況，最終我們準備的金額絕對要超過60萬以上的。房子越靠近東城南城的房價就會越貴。

（1）石灣在售的一手樓盤。

目前石灣中新房子的價格有8500~13,000元每平米都根據(jù)我們自身不同的需求，選擇不一樣的樓盤購買，13,000元的房子是帶精裝修出售的購，購買房屋之后就不用考慮裝修的事情了，帶裝修出售的，目前精裝修出售僅有碧桂園以及美的旭輝新天地，碧桂園的價格都是在8800元左右?guī)аb修出售，美的旭輝新天地由于地理位置更占據(jù)優(yōu)勢，價格賣掉了13,000元每平米。

新樓盤在售的毛坯房子，盛世豪庭，上河坊寶潤公館（潤府），龍灣天元，中駿聚龍灣樓盤的價格8500元至1.1萬元每平米。

（2）二手房在售的價格情況。

石灣目前分為新城區(qū)開發(fā)以及舊城區(qū)，而在舊城區(qū)這邊的二手房有6000~9500元每平米，根據(jù)不同的樓盤戶型選擇以及新舊情況裝修好壞，最終決定了房子價格的高低情況。在戶型的設計上也并不會因為叫舊城區(qū)，而沒有這么好的戶型同樣是能滿足我們自身的選擇情況的。

新城區(qū)的價格都是在7300-12000元每平米，新城區(qū)的房子建設最早時間是在2013年的時候建設的，新城區(qū)從規(guī)劃到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過了10年的時間段了，在商業(yè)配套，上也在逐步地從舊城區(qū)慢慢地轉移到新城區(qū)的發(fā)展當中。

（3）根據(jù)自己所在的鎮(zhèn)區(qū)選擇不同的樓盤。

●東城，莞城，高埗，石碣這幾個鎮(zhèn)區(qū)的房子在未來的發(fā)展當中，我們主要走的線路是紅海大橋這一塊，龍灣新城，帝庭國際，金葉華府，新怡花園，一品中央這幾個小區(qū)擁有著不同的價錢價格由6500元到1萬元每平米，面積段的選擇也可以滿足我們絕大部分人的需求，90平方的三房，100平方的三房以及125平方的4房都有，甚至還有超大面積的143平方以上的戶型別墅供我們選擇。

●石龍舊城，茶山，東城，莞城這幾個地區(qū)完成主要走的道路在不同的位置也是有點差別的，最終都是走石灣大橋比較多選擇，石灣最大社區(qū)麗灣花園，嘉豪御景灣，時代江景，麗豪苑，康居花園，世紀花園。這些樓盤而鴻海大橋以及石灣大橋這兩座橋最大的共同點都是連接了舊城區(qū)的房子，而在根據(jù)自身所連接的政區(qū)不同的位置，選擇不同的小區(qū)購買房，只是距離相差并不太遠。

●石龍新城區(qū)，茶山，寮步，東城最終走著的道路為沙河大橋，這邊可供的樓盤都為石灣新城區(qū)的樓盤了，藍灣御府，藍灣半島，皇庭壹號，雙城峰景，新怡豪門，美的旭輝新天地，上河坊，嘉豪御景城，現(xiàn)代華府。這幾個主要人脈的二手樓盤以及在售的一手樓盤，還有幾個小區(qū)也同樣有二手房出售，但是以惠州的政策觀看，要房產(chǎn)證滿三年之后才能交易，所以不建議大家去購買，后續(xù)會產(chǎn)生很多問題的發(fā)生。

●羅浮山大橋主要連接石排，茶山而來到石灣鎮(zhèn)購買的房子，也是跟剛剛沙河大橋接觸到的樓盤是一模一樣的，只是我們通行的便利性選擇走哪一座橋更可以節(jié)省時間。

決定要不要來到這個鎮(zhèn)區(qū)購買房子居住。

有不少的人群選擇在惠州購買房子，最終以后房屋出售非常困難的事情，這個確實是如此，現(xiàn)在惠州的房子主要是跟著東莞以及深圳兩個地區(qū)自身的走著，而惠州城區(qū)的房子價格也是靠著大部分深圳人的消化，惠州的房子占比確實非常的多，但是我們首先要確認好自身購買房子的位置以及立場。

我們購買房子的主要目的是為了居住，解決我們目前在東莞市所遇到的高租金問題成本，以及在房子帶來的資源上優(yōu)勢情況。

觀看位置向大亞灣惠陽區(qū)挨著深圳，最終他們房子的價格還是一直處理堅定的狀態(tài)當中，成交量也還算十分的不錯。整個博羅縣城有4成的二手房交易量是出自于石灣鎮(zhèn)，可見這個鎮(zhèn)區(qū)在挨著東莞這一片是尤為的受歡迎。

決定要不要在石灣鎮(zhèn)購買房子，首先我們要確認好自己的資金是否能在自己工作的地區(qū)周邊購買房屋。另外我們在自己工作的位置，來到石灣鎮(zhèn)的距離，是否是屬于自己能接受的范圍內這兩大關鍵很難點，想購買房子，但是資金不足又能接受來到石灣中的距離，可以選擇購買房子。

總結：決定購買房子的情況是要根據(jù)我們自身自己的條件來進行選擇，不要一味的聽從他人的意見，要給自己立下一個關鍵的標識。

筆者在今天主要是為大家?guī)砹嗽诜课葸x擇上的一個鍵，一點是否要來到這里購買房子是非常非常的要考慮到自身自己的情況。下次再為大家詳細的講解樓盤的具體情況。