怎樣一眼看清你家樓盤的真實檔次？我們買房，一定要學會看懂樓盤的外立面。為什么呢？這是直接反映一個樓盤是否有檔次的最醒目的指標。別的東西可以忽悠，比如地段，配套，戶型，教育等開發(fā)商會給你畫大餅。但是，一個建筑的外立面，是非?？陀^的指標，有檔次

怎樣一眼看清你家樓盤的真實檔次？

我們買房，一定要學會看懂樓盤的外立面。為什么呢？

這是直接反映一個樓盤是否有檔次的最醒目的指標。別的東西可以忽悠，比如地段，配套，戶型，教育等開發(fā)商會給你畫大餅。但是，一個建筑的外立面，是非?？陀^的指標，有檔次就是有檔次，沒檔次就是沒檔次，一錘定音，拒絕忽悠。

目前，市面上常用的外立面材料，主要有面磚，涂料，真石漆，鋁板幕墻，全玻璃幕墻等等，這些材料的成本有很大的差異，體現(xiàn)出來的檔次也完全不同。

我們就給他們來個排名

第六名

普通涂料綜合單價大約在每平米40到50塊錢，涂料的造價比較低，施工效率很高，又能起到裝飾和保護房子外墻面的作用，所以，經常被廣泛地用在保障房，動遷安置房的外立面上。

不過，涂料的缺點也很明顯，就是耐污性比較差，容易吸附大氣中的灰塵等懸浮物質，被污染以后，也不容易清洗。并且，時間久了，涂料材質的外立面也容易褪色，粉化，出現(xiàn)裂紋甚至剝落，十分影響房子的品質。

第五名

真石漆綜合單價，通常在每平米100塊錢到150塊錢，是目前普通住宅的主流材料，但是價格卻是普通涂料的兩到三倍，它的裝飾效果更好，會顯得房子更有品質感。同時耐污性也比較強，清洗起來比較容易。

工藝上也不麻煩，施工簡單，工期短，工效高，后期的維修方便。不過時間久了，真石漆外立面也可能會脫落或者顯舊，到那時候就要看物業(yè)公司了，好的物業(yè)會讓你房子得到很好的維護。

第四名

面磚綜合單價通常在每平米100塊錢到130塊錢。陶瓷面磚外立面的優(yōu)點是質地堅實，耐臟耐磨，可以多個款式自由組合。不足的是面磚外墻的粘貼工藝要求比較高，施工難度比較大，人工成本自然要比普通涂料要高。

另外，不得不提的是面磚外墻在以前非常普遍，現(xiàn)在有不少高端樓盤用的就是陶瓷面的面磚外墻，這些高端樓盤，之所以使用面磚，一方面是因為工藝好，一般不會脫落，另外一方面，面磚比真石漆更有品質感。

不過，因為面磚比較容易脫落，部分城市會對這種材料的外立面進行限制。最近兩年有很多樓盤都不使用面磚了，而更多地使用真石漆，兩者的價格也差不多。

第三名

鋁板綜合單價每平米600到1000塊錢，如果說真石漆石材是普通住宅外立面的常駐嘉賓，那么鋁板，就是近年來高端住宅的新寵了。一個，是因為鋁板材質的外立面，要質感有質感，要貴氣有貴氣，外觀形狀多樣化，什么造型都能hold住。

我們見過那些外觀十分帶感，有弧度的樓盤，外立面使用的材質，很可能就是鋁板，同時，鋁板的重量比較輕，比較容易安裝，加上材料環(huán)保，還能防火，防水和隔音，后期的維護成本也比較低，一體成型安裝基本上不會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象，耐污性也比較強，便于清潔環(huán)保。

缺點也有，就是鋁板幕墻的價格相對比較昂貴，比普通涂料貴七倍左右。值得一提的是鋁板的塑造性強，可以經常與其他墻體材料結合使用，是最近幾年高端大平層產品的新選擇。

第二名

干掛石材綜合單價在每平米800到1200，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，別墅類的豪宅，大多數(shù)都是干掛石材，前陣子不還有個新聞嗎，杭州的中海遇到業(yè)主集資自掏2000萬，想把自家小區(qū)真石漆外立面改造成干掛石材。

石材外立面，給人的整體感覺會更高端大氣，石材這種材質也比涂料更加耐用，比鋁板更加堅固，但是石材也有缺點，干掛石材的造價成本，尤其是全天然石材比較高，自身也比較重，存在比較大的脫落風險，加上施工技術復雜，所以并不適合高層建筑使用。

第一名

玻璃幕墻綜合單價每平米1000到1800，擁有全玻璃幕墻的小區(qū)，外觀看起來更具有科技感和未來感，甚至可以說是地標，寫字樓，高端商圈有的一拼

除了外觀更加高級大氣，玻璃幕墻也讓房子的采光面更大，能飽覽周邊景觀的視野范圍自然也更大。

但是，造價成本同樣不低，并且后期維護和更換的成本比較高，所以也只有高端豪宅才會采用。

現(xiàn)在大家明白樓盤外立面的鄙視鏈了嗎？通過外立面，可以快速地判斷一個樓盤的品質和檔次。一般來說，真的只有豪宅才會使用成本比較高的外立面材料，但如果一個自稱豪宅的樓盤，在外立面都舍不得花錢，只能說它是偽豪宅，所以建筑外立面這個指標是真的可以判斷一個樓盤品質的竅門。

好了，大家可以留個言，說說你家樓盤的外立面是什么材料？