幸福里百科詞條：修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。房產(chǎn)證戶主變更條件主要有四種：贈(zèng)與變更、繼承變更、析產(chǎn)變更和交易變更。（1）直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。（2）繼承變更房產(chǎn)證戶主需要

幸福里百科詞條：修改房產(chǎn)證上的戶主名字，即辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。房產(chǎn)證戶主變更條件主要有四種：贈(zèng)與變更、繼承變更、析產(chǎn)變更和交易變更。（1）直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。（2）繼承變更房產(chǎn)證戶主需要繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書、 契稅完稅憑證等手續(xù)，符合《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的行為，免征契稅。（3）離婚析產(chǎn)變更房產(chǎn)證戶主會(huì)收一定的析產(chǎn)稅。（4）按照交易變更房產(chǎn)證戶主，需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅等。買賣的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與雙方是否為親屬關(guān)系無關(guān)，但與房屋的年限辦理房產(chǎn)證的年限有關(guān)。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、贈(zèng)與變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

2、繼承變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

3、離婚析產(chǎn)變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

4、交易變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

一、贈(zèng)與變更房產(chǎn)證戶主

房產(chǎn)證上原戶主，通過自愿把自己的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給另一方，可以達(dá)到變更房產(chǎn)證戶主的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈(zèng)與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后拿著房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更登記。

贈(zèng)與房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，需要房產(chǎn)登記部門進(jìn)行評(píng)估，符合《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的行為，免征契稅，非法定繼承屬于贈(zèng)與應(yīng)征收契稅。非直系親屬（比如無血緣關(guān)系的朋友），需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。

二、繼承變更房產(chǎn)證戶主

如果原房產(chǎn)證戶主去世，法定繼承人或者受遺贈(zèng)人可以辦理房產(chǎn)證戶主更名。

主要的手續(xù)有以下這些：

1、辦理被繼承人的死亡證明

2、辦理繼承權(quán)公證

需要提交的材料有：

被繼承人死亡證明；

該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交被繼承人的遺囑。

3、繼承人或者受遺贈(zèng)人辦理房屋過戶登記

需要向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、 契稅完稅憑證（原件）。

符合《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的行為，免征契稅。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，還需要增加其他稅費(fèi)。

三、離婚析產(chǎn)變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

析產(chǎn)變更適合用于夫妻之間的改名。主要是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。

發(fā)生離婚案件的時(shí)候，如果雙方之間簽訂了協(xié)議，那么可以根據(jù)雙方之間的協(xié)議來進(jìn)行析產(chǎn)，并且征收析產(chǎn)稅。

四、交易變更房產(chǎn)證戶主及相關(guān)稅費(fèi)

用房屋交易的方式更改房產(chǎn)證戶主，適用于任何關(guān)系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產(chǎn)證上進(jìn)行登記變更。

所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照二手房交易標(biāo)準(zhǔn)來定，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅等。買賣的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與雙方是否為親屬關(guān)系無關(guān)，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關(guān)。“滿五唯一”（房產(chǎn)證辦理時(shí)間超過5年的唯一住房）的二手房可以免征營(yíng)業(yè)稅和增值稅，“滿二唯一”（房產(chǎn)證辦理時(shí)間超過2年）的二手普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅。另外，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅。

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