香港樓價(jià)貴絕全球，欲“上車”的打工仔苦追十年仍追不上樓價(jià)，感到絕望！香港工聯(lián)會發(fā)現(xiàn)，月入四萬元的二人夾心階層家庭（即未能申請公屋，又無法買私樓），縱使想買遠(yuǎn)至屯門的新盤細(xì)單位，也要四年“零開支”，才能儲足首期；若是黃竹坑新盤細(xì)單位，更要12

香港樓價(jià)貴絕全球，欲“上車”的打工仔苦追十年仍追不上樓價(jià)，感到絕望！香港工聯(lián)會發(fā)現(xiàn)，月入四萬元的二人夾心階層家庭（即未能申請公屋，又無法買私樓），縱使想買遠(yuǎn)至屯門的新盤細(xì)單位，也要四年“零開支”，才能儲足首期；若是黃竹坑新盤細(xì)單位，更要12年不吃不喝。

香港年輕人買樓靠父母

香港置業(yè)難，年輕人置業(yè)更難，香港年輕人買樓靠父母。嶺南大學(xué)聯(lián)同城市大學(xué)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1,012受訪父母中，四分之一家長愿意“父干母干”，以金錢資助子女置業(yè)，當(dāng)中兩成半預(yù)計(jì)資助超過100萬元。有45%受訪父母認(rèn)為政府未能協(xié)助年輕一代置業(yè)，67%認(rèn)為政府應(yīng)向年輕一代提供更多居屋單位，47%建議放寬申請公屋的門檻。

32歲酒樓經(jīng)理陳先生月入2.5萬元，和已退休的年邁雙親及胞姐同住天水圍居屋，每月供樓連家用1.5萬元。為早日與女友結(jié)婚，他每月為買樓儲蓄5000元。陳先生儲十年錢有30多萬元，加上未來外母20多萬元，夠畀首期，但兩口子月入不夠四萬元，過不到按揭壓力測試，只望政府增加房屋供應(yīng)，樓價(jià)回落啦！

樓價(jià)升市民儲夠50萬元樓價(jià)又升

現(xiàn)年42歲任職資訊科技經(jīng)理的黃先生，和任職采購副經(jīng)理的黃太是中產(chǎn)一族，每當(dāng)儲錢接近目標(biāo)樓盤首期時(shí)，樓價(jià)又升，自己的經(jīng)濟(jì)能力總是追不上樓價(jià)升幅，“儲到30萬、40萬元，想買400萬元的樓；樓價(jià)升，儲夠50萬元，樓價(jià)又升。

準(zhǔn)備與女友結(jié)婚的阿峰任職文員，前年開始物色新婚住房，從市區(qū)一路找到粉嶺，才找到一個(gè)500萬元的300多平方呎單位。但計(jì)算首期、律師費(fèi)、裝修等雜項(xiàng)，總額200多萬元，他花盡了十多年積蓄，還要向父母借款100萬元才能“上車”。阿峰因買樓花掉了積蓄，而未來還有300多萬元要償還，壓力很大，他與女友的爭拗也增加。他說單是供樓、水電費(fèi)、管理費(fèi)等固定開支，每月就要近二萬元，還要照顧雙方父母，以及自己的日常開銷，有苦自己知。

香港連續(xù)第11年登上樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的全球城市榜首

香港樓價(jià)貴到令人匪夷所思。國際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia公布的國際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第11年登上樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市榜首，樓價(jià)中位數(shù)對家庭入息中位數(shù)比率高達(dá)20.7倍，即相當(dāng)于不吃不喝20.7年才能買得起一個(gè)住宅單位。

香港樓價(jià)全球最貴的同時(shí)，居住環(huán)境全球第三差。香港現(xiàn)時(shí)人均居住面積僅170平方呎（15.7935168平方米），居住擠迫指數(shù)全球排第3，僅次于孟加拉首都達(dá)卡和印度孟買，?房僅得49.6平方呎（約4.5平方米），當(dāng)然更不人道。香港貴為國際大都會，居住環(huán)境之差實(shí)屬恥辱。

香港住房困境是真正的深層次問題所在

面對公營房屋長期短缺、申請?jiān)O(shè)限及排期緩慢的無奈，而樓價(jià)的升幅令港人望洋興嘆，再加上經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型失敗，社會流動停滯，工作不確定性高，中產(chǎn)塌落種種因素，助長各類私人租住房旺盛發(fā)展，比如籠屋、陽臺屋、貨柜屋、棺材屋、水管屋等，其中?房已算是“較好”的“居室”了。尤有甚者，香港仍有六千名籠屋床位租客，在地獄般的居住環(huán)境中捱日子。

世界各類組織的各類指數(shù)，往往反映出香港是全球最不快樂、對年輕人最不友善的城市。社會上升通道堵塞，“學(xué)歷通脹”加劇，年輕人難置業(yè)、難結(jié)婚，彌漫悲觀情緒，很容易激進(jìn)，甚至走向極端化，令整個(gè)社會充滿怨氣和戾氣。

香港的住房困境，是香港真正的深層次問題所在。要解決社會深層次矛盾，不是沒有辦法，只是特區(qū)政府從來不敢動搖地產(chǎn)霸權(quán)的根本利益，一直蹉跎歲月，結(jié)果曠日持久，積習(xí)難返，愈來愈嚴(yán)重。

中央關(guān)切香港的住屋問題

中聯(lián)辦主任駱惠寧在十一國慶前夕（9月30日）探訪旺角基層住戶，包括“籠屋”單位，感嘆“耳聞不如目睹啊！”這次是駱惠寧連續(xù)兩年十一國慶探訪基層住戶，連同七一中聯(lián)辦全體落區(qū)，以及港澳辦主任夏寶龍?jiān)缜爸赶愀垡鎰e?房的言論，均顯示中央關(guān)切香港的住屋問題。而今次探訪，駱惠寧更帶出一個(gè)重要訊息，就是政府發(fā)展香港這個(gè)地方時(shí)，應(yīng)當(dāng)秉持什么理念。

特區(qū)政府一直指香港“地少人多”，覓地難，駱惠寧則表示：“要解決住房問題，必須涉及到土地呀、規(guī)劃呀、投入呀那些具體問題，但是說到底呀，這個(gè)起決定性作用是什么呢，它還是一個(gè)發(fā)展為了誰的問題，那這就牢固地說明‘發(fā)展以人民為中心’這個(gè)理念，那么具體的問題也都是可以逐步解決的?！?/p>

這段重要的話，點(diǎn)出香港政府長久以來的問題，就是發(fā)展香港時(shí)并非以人民為中心，因此提出諸多具體問題來向公眾表示無法大規(guī)模興建房屋以解決住房問題。

港府需大刀闊斧快速且多方面增加房屋供應(yīng)

從國家領(lǐng)導(dǎo)人、夏寶龍到駱惠寧的講話，可看到中央對于香港政府以至香港各界的要求愈見清晰，就是要從市民為中心，“樹立市民至上的服務(wù)意識”，以此理念發(fā)展香港、解決住屋問題這個(gè)“最大的民生問題”。

公營房屋供應(yīng)不達(dá)標(biāo)，港府多次表示覓地難。與此同時(shí)，不同團(tuán)體都批評港府強(qiáng)推最少10年后才能落成首批住宅的明日大嶼，但其他方案如發(fā)展棕地、新界北大規(guī)劃則多年不見進(jìn)展。港府手上已有多種工具，大可以采取主動，取回發(fā)展建屋的主導(dǎo)權(quán)，除了下降祖堂地出售門檻，更應(yīng)該在新出售土地加入發(fā)展年期條款，逾期未售完即沒收土地及上蓋物業(yè)，以防發(fā)展商屯積可即時(shí)建屋的“熟地”。另外亦應(yīng)更主動使用《收回土地條例》，大規(guī)模收回祖堂地、農(nóng)地來興建資助房屋，讓各利益群體都不能囤地，土地再不能成為奇貨可居的炒賣資源。

實(shí)際上，香港不是沒有土地到了非要向中央伸手的地步。香港土地面積1,100平方公里，已開發(fā)建設(shè)的有270平方公里，只占總面積的24.3%，房屋用地只占6.9%。有75.7%的土地并未開發(fā)，當(dāng)中有很多都是郊野公園用地。香港共有24個(gè)郊野公園等，占地443平方公里，占了香港總面積40.3%，完全沒有開發(fā)。

土地房屋問題是香港社會的焦點(diǎn)，港府要切記“慢進(jìn)也是退”，需要大刀闊斧、快速且多方面增加供應(yīng)，以人民為中心推動發(fā)展，爭取短時(shí)間內(nèi)讓香港市民都有合適面積、合理價(jià)格的安居之所。