2022年的房價到底該怎么走？似乎有了一個方向，那就是不讓跌。因為咱們國家已經有很多省市地區(qū)，修改了關于房貸、限購和落戶的政策。幾乎全都是刺激大家買房的，但是朋友們千萬不要著急，也不要誤會，這一波國家救樓市，僅僅是想要保住房地產這一條產業(yè)鏈

2022年的房價到底該怎么走？似乎有了一個方向，那就是不讓跌。因為咱們國家已經有很多省市地區(qū)，修改了關于房貸、限購和落戶的政策。幾乎全都是刺激大家買房的，但是朋友們千萬不要著急，也不要誤會，這一波國家救樓市，僅僅是想要保住房地產這一條產業(yè)鏈，別讓所有跟房子有關的人都失業(yè)。順便也讓剛需族，敢出手買房子自住，可沒說是炒房的新開端。

咱們就說說河南鄭州，和黑龍江的哈爾濱，這兩個救樓市力度比較大的地區(qū)。

河南鄭州

在2022年的3月1號，當?shù)厝嗣裾l(fā)布了關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知。這個通知發(fā)出來的當天鄭州當?shù)氐亩址?，就迅速上調了價格。主要就是因為這次的樓市放寬政策，給的確實夠勁兒。其中最搶眼的就是貨幣化安置，甚至河南省內2022年的城市棚戶區(qū)改造，拆遷等等一系列的安置方案，大部分都會采用貨幣化安置。

什么是貨幣化安置呢？咱們用簡單的概括就是，被拆遷的房屋不在，賠房子了，也不賠面積了，直接給錢。根據(jù)拆遷房屋的面積位置，新舊程度等等進行評估。得到一個評估價格，然后有多少平方，直接一乘算出總價，直接給拆遷戶們發(fā)錢。貨幣化安置政策，輕則能拖得住，房價下跌的趨勢。重則可以導致一個地區(qū)的房價直接跳漲。因為拆遷安置的居民，特別是棚戶區(qū)改造，其實大部分都是買不起商品房的人。所以當這些人的房子被拆了之后，然后不給房子直接發(fā)錢就會導致這些拆遷戶們絕大多數(shù)，都會拿著錢去買房子。別管是新房還是二手房，銷量就會明顯上漲。因為這些人群被拆掉的可能就是自己家庭中的唯一住房。

不過鄭州，包括河南，推行的貨幣化安置，并不是所有拆遷居民全都要貨幣化安置，而是當?shù)刂饕膭钬泿呕仓?。咱們可不要想的太極端，不然房價就又要漲上天了?？墒侵灰泿呕仓梅桨敢怀霈F(xiàn)，當?shù)氐姆績r就算止跌了。因為貨幣化安置，賠償?shù)腻X數(shù)肯定買不起被拆房子附近的新房。當拆遷戶拿到安置費之后，如果經濟條件好一點，可能會添點錢在地段好的地方買上一套不錯的房子，可以借此機會提升一下家庭的居住品質。如果條件差一點的居民，拿到拆遷安置費之后，要么買一個附近的老舊小區(qū)二手房，要么就要到遠郊地區(qū)買新房。

鄭州的樓市松綁，而且還取消了認房又認貸。 這又是讓買得起房的人，住房需要改善的人，可以更方便的再買一套房子。讓外地的人才，落戶買房更加的方便。但是這兩條調控政策其實都屬于刺激買房的調控方式。這還沒算上，降低首付比例，降低貸款利率、取消限售等等買房優(yōu)惠措施。所以以鄭州為代表的河南房價，在2022年基本上也就定性了，那就是徹底不讓跌了。

然后咱們再說說哈爾濱的樓市寬松政策，力度也是相當?shù)拇?。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局在2022年的3月23號明確表示擬廢止。2018年提出的加強房地產市場調控工作的通知。這個就更狠了，公式中明確提到哈政辦規(guī)（2018）12號，以完成其階段性調控使命，擬于已廢止。因為在2018年的時候，哈爾濱為了壓制房價上漲，如果是房住不炒，對當?shù)氐姆康禺a市場，進行了非常嚴格的政策壓制。大致意思就是限售限購，提高公積金買房的門檻，提高銀行房貸的利率。反正就是從各個方面提高買房的難度，增加買房的成本。

但是2022年哈爾濱，直接把2018年這些限購限售的措施給廢除了。細節(jié)咱們都不用說，朋友們應該也能感覺得到，哈爾濱這次挺房價的力度到底會有多大。其實咱們國家很多地區(qū)在2022年春節(jié)過后，都放寬了買房的限購措施。國家包括地方的態(tài)度已經比較明顯了，房價如果再繼續(xù)下跌，或許對咱們國家的整體經濟運轉就會有傷害了，包括地方的財政收入，土地出讓金，和賣地的面積。都還得有活下去的空間才可以，畢竟蓋房子的建筑工人，其實絕大部分都是咱們的農民朋友，到城市里干的活。包括建筑材料廠家，家具家電行業(yè)，房產銷售從業(yè)人員。這么多人的工作也得保得住，才能讓大家都有錢過日子。

可能是2020年和2021年，咱們國家對于房地產行業(yè)打壓的有點太厲害了。所以在2022年稍微的再扶持一下，但是這并不意味著炒房的黃金時代又要開啟了。因為咱們國家財政部在2022年的3月16號，正式提起了房產稅這個事兒。因為房產稅可是壓制炒房的一個重要手段，很多炒房者都怕房產稅執(zhí)行?？墒秦斦坑嘘P負責人提到2022年，咱們國家的綜合條件不具備擴大房產稅改革試點城市的條件。財政部既然已經表了態(tài)，就說明國家的意思已經比較明顯了。

但是咱們千萬要記得，財政部表態(tài)的，只是2022年不具備擴大房產稅的試點條件?？蓻]說2023年或者以后，具不具備擴大試點的條件。這也就意味著房產調控還是要以穩(wěn)為主，因為最近這兩年很多地方的房子都賣不出去了。國家允許樓市特別慘淡的地區(qū)，放寬限購的措施。可一旦房地產行業(yè)回暖之后，就又該打擊炒房了。

所以2022年國家對于房地產行業(yè)的態(tài)度基本上就是，讓剛需族別再觀望了，如果是自己住該買就買，國家和地方會拖住房價，盡可能的不讓降。但是誰要是還想炒房，那就是自己的事情了，反正賠賺都是自己的事，國家的政策隨時都有可能調控。咱們誰也說不準。