陳總是做養(yǎng)殖生意的，今年受疫情影響，資金吃緊，需要融資。通過朋友介紹來到我們公司，看了陳總的征信后，發(fā)現(xiàn)近兩個(gè)月有六次查詢記錄。問其原因，陳總告訴我們說是封城期間，自己在手機(jī)里點(diǎn)了幾次網(wǎng)貸，但都沒下款，以為沒有影響，哪里知道征信查了這么多次

陳總是做養(yǎng)殖生意的，今年受疫情影響，資金吃緊，需要融資。通過朋友介紹來到我們公司，看了陳總的征信后，發(fā)現(xiàn)近兩個(gè)月有六次查詢記錄。問其原因，陳總告訴我們說是封城期間，自己在手機(jī)里點(diǎn)了幾次網(wǎng)貸，但都沒下款，以為沒有影響，哪里知道征信查了這么多次。

由于征信查詢過多，自然很多銀行都無法進(jìn)件，考慮到疫情還沒徹底結(jié)束，怕市場行情明年會(huì)持續(xù)走低，陳總不敢做先息后本一年歸本的貸款，希望能做個(gè)長期的貸款。最后根據(jù)陳總的綜合情況，推薦了興業(yè)銀行，并成功放款120萬，陳總的資金得到有效的解決。

今天我們就聊一下今年比較火的興業(yè)銀行的這款抵押產(chǎn)品。

產(chǎn)品的基本特性：

a、利率：年化利率5.25%。

b、成數(shù)：抵押率為房屋評(píng)估價(jià)值的6到7成，額度最高500萬。

c、期限：最長10年

d、還款方式：可等額本息，可先息后本，10年先息后本無需每年全部歸還本金，每年只需歸還本金的5%即可。

對(duì)抵押物的要求：

a、房產(chǎn)位于武漢三環(huán)內(nèi)或地鐵口2公里以內(nèi)的住宅，可接受第三方直系親屬名下住宅。

b、房屋面積在50-260平之間。

c、房齡在20年以內(nèi)，學(xué)區(qū)房可放寬至25年內(nèi)。

d、抵押物是否有出租，如果有，需提供租賃合同。

借款人及經(jīng)營實(shí)體準(zhǔn)入要求

1、借款人年齡18-65歲，年齡加借款年限小于70歲。

2、企業(yè)或個(gè)體工商戶需注冊(cè)經(jīng)營滿1年，或借款人持股10%以上且持股時(shí)間在半年以上，注冊(cè)地和經(jīng)營場所都要在武漢。

3、非銀行禁入行業(yè)，比如房金融、酒吧、鋼貿(mào)、地產(chǎn)等行業(yè)。

4、夫妻雙方征信良好，逾期連3累6以內(nèi)，查詢3個(gè)月10次以內(nèi)，一年20次以內(nèi)。這個(gè)查詢要求相比其他銀行要寬松很多。

通過以上的講解，我們發(fā)現(xiàn)興業(yè)銀行抵押貸款，對(duì)房產(chǎn)區(qū)域要求還是相對(duì)寬松的，地鐵沿線2公里房產(chǎn)均可做，其它銀行一般都要求主城區(qū)房產(chǎn)。

其次，還款方式資金利用率高，先息后本最長可做10年，并且每年僅需歸本5%，相比其它銀行每年都需要?dú)w本100%，更加靈活，可以有效降低企業(yè)到期還本的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

還有就是年化利率也比較低，武漢目前按揭貸款利率平均在年化5.7%，征信也非常寬松，操作空間大，是今年值得推薦的一款銀行抵押產(chǎn)品。

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