岐江新城VS翠亨新區(qū)，作為中山的兩大核心發(fā)展區(qū)域，二者經(jīng)常被人作比較：“深中通道算什么，岐江新城才是中山未來(lái)發(fā)展的中心。”“岐江新城規(guī)劃了那么久還沒(méi)建好，不如買(mǎi)馬鞍島，離深圳最近?！敝脴I(yè)中山，選岐江新城還是馬鞍島？今天我們就從5大方面來(lái)個(gè)深

岐江新城VS翠亨新區(qū)，作為中山的兩大核心發(fā)展區(qū)域，二者經(jīng)常被人作比較：

“深中通道算什么，岐江新城才是中山未來(lái)發(fā)展的中心?！?/p>

“岐江新城規(guī)劃了那么久還沒(méi)建好，不如買(mǎi)馬鞍島，離深圳最近?！?/p>

置業(yè)中山，選岐江新城還是馬鞍島？今天我們就從5大方面來(lái)個(gè)深度對(duì)比。

1、地理位置

岐江新城——中山核心

岐江新城位于中山的核心位置，包括東區(qū)、石岐區(qū)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)和港口鎮(zhèn)部分用地，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上流的城區(qū)，配套齊全，生活氛圍濃厚。而且依傍中山的母親河——岐江，一河兩岸，居住環(huán)境舒適。

翠亨新區(qū)——中山東部

翠亨新區(qū)位于中山的東部，深中通道工程給了翠亨新區(qū)極大的利好，馬鞍島也因此成為了對(duì)接?xùn)|、西兩岸的橋頭堡，但是周邊配套仍處于規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中。馬鞍島上的樓盤(pán)大多是一線臨海，對(duì)望伶仃洋，壯闊海景自然不用多說(shuō)。

2、城市發(fā)展

岐江新城——中心城區(qū)的心臟

在此前的組團(tuán)規(guī)劃中，岐江新城和翠亨新區(qū)是并駕齊驅(qū)的主中心。

而在最新版的《中山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》公示稿中指出，中山將按照“1個(gè)中心城區(qū)+2個(gè)新城+3個(gè)組團(tuán)”新格局發(fā)展。

“1個(gè)中心城區(qū)”包括石岐、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山，以及港口鎮(zhèn)和火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，而岐江新城正式位于中心城區(qū)的心臟！

翠亨新區(qū)——環(huán)灣向東發(fā)展重心

中山構(gòu)建“三核兩帶一軸多組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)格局，其中三核為岐江新城、翠亨新區(qū)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)。

“城市向東發(fā)展”是中山近年來(lái)的主定調(diào)，翠亨新區(qū)位于中山城市發(fā)展東進(jìn)的風(fēng)口之上，占據(jù)東進(jìn)發(fā)展契機(jī)。

3、發(fā)展定位

岐江新城——中山城市新客廳

岐江新城將打造成現(xiàn)代化、國(guó)際化、創(chuàng)新型高端城市集聚區(qū)，未來(lái)將是國(guó)際型服務(wù)中樞、創(chuàng)智型總部基地、生態(tài)型文化新城，是中山城市的新客廳！

翠亨新區(qū)——濱海生態(tài)新城

翠亨新區(qū)定位是珠江西岸連接深中通道的橋頭堡，是中山參與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的主陣地，未來(lái)將打造成國(guó)際化、現(xiàn)代化和創(chuàng)新型濱海生態(tài)新城。

4、交通方面

岐江新城——交通中心

中山北站+中山站兩大城軌站加持，廣珠輕軌、廣珠中澳高鐵、深茂高鐵、廣州地鐵18號(hào)線、深圳33號(hào)線，這5大軌道均在岐江新城交匯，聯(lián)通灣區(qū)的重要城市，并有三角快線、古鎮(zhèn)快線、坦洲快線、世紀(jì)大道與火炬快線環(huán)伺，是中山名副其實(shí)的交通中心！

翠亨新區(qū)——橋頭堡

翠亨新區(qū)最大優(yōu)勢(shì)當(dāng)屬深中通道，從目前工程進(jìn)展來(lái)看，深中通道按時(shí)通車(chē)應(yīng)該不成問(wèn)題。屆時(shí)中山至深圳，將從2小時(shí)車(chē)程縮短至20分鐘。馬鞍島高鐵站、港口、機(jī)場(chǎng)、高速齊頭并進(jìn)，成為中山唯一擁有海陸空立體交通網(wǎng)的區(qū)域！

5、周邊配套

岐江新城——超高層建筑聚集

根據(jù)無(wú)憂找房的相關(guān)資訊，岐江新城至少規(guī)劃有：5個(gè)大型商業(yè)配套，分別是富元國(guó)際108金融中心、中山寶龍城、華僑城·歡樂(lè)海岸、國(guó)際總部經(jīng)貿(mào)中心超高層、富力中心；

教育配套上，目前推進(jìn)建設(shè)1所省一級(jí)小學(xué)、1所國(guó)際學(xué)校（K15阿丁萊學(xué)校）、1所幼兒園。

還包括文化藝術(shù)公園、濱水體育公園、五馬峰公園、全民健身體育場(chǎng)、科學(xué)藝術(shù)展覽館、高端綜合醫(yī)院等配套。

翠亨新區(qū)——馬鞍島配套遍地開(kāi)花

無(wú)憂找房資訊顯示，馬鞍島規(guī)劃有13個(gè)生態(tài)景觀公園，包括翠亨國(guó)家濕地公園、濱海沙灘公園、翠湖公園、中心湖灣公園、文化公園、金山公園等；

40所學(xué)校，包括中山紀(jì)念小學(xué)、翠亨第一中學(xué)在內(nèi)的18所幼兒園、13所小學(xué)、9所中學(xué)、1所國(guó)際學(xué)校（西灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校）、1所大學(xué)（中山科技大學(xué)）；

6大醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括灣區(qū)醫(yī)療城、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際生物醫(yī)藥創(chuàng)新園、生態(tài)療養(yǎng)院、灣區(qū)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室；

還有雅居樂(lè)深中壹號(hào)、未來(lái)之門(mén)綜合體（含會(huì)展中心+酒店）、文旅生態(tài)城、翠灣文化藝術(shù)中心、欖菊大灣區(qū)博物館已經(jīng)落實(shí)。

從近兩年看，中山城市東進(jìn)的態(tài)勢(shì)只增不減，翠亨新區(qū)起步區(qū)——馬鞍島受到資源傾斜度較高，發(fā)展日新月異。

而岐江新城雖然規(guī)劃多年，但目前進(jìn)展比較快的只是石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)目前也正在慢慢推進(jìn)。

從房?jī)r(jià)上看，馬鞍島均價(jià)在3萬(wàn)+，而石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)附近的樓盤(pán)均價(jià)在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)，兩者房?jī)r(jià)相差5千到1萬(wàn)。

有人認(rèn)為，岐江新城是中山的新中心，而翠亨新區(qū)是承接珠江西岸的樞紐。在中山置業(yè)，你會(huì)怎么選呢？