作者丨林淵來(lái)源丨房樂美房產(chǎn)聯(lián)盟（flmAgent）時(shí)間進(jìn)入到2019年，對(duì)于中國(guó)人口危機(jī)的預(yù)警愈漸頻繁，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的問題也愈加嚴(yán)峻，一旦人口紅利消失，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊是毀滅性的。但矛盾的是，我們一方面呼吁大家警惕人口流失的嚴(yán)重性，一方面

作者丨林淵來(lái)源丨房樂美房產(chǎn)聯(lián)盟（flmAgent）

時(shí)間進(jìn)入到2019年，對(duì)于中國(guó)人口危機(jī)的預(yù)警愈漸頻繁，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的問題也愈加嚴(yán)峻，一旦人口紅利消失，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊是毀滅性的。

但矛盾的是，我們一方面呼吁大家警惕人口流失的嚴(yán)重性，一方面又刻意忽視城市人口流失的普遍性。

臨近年關(guān)，如果此刻你已踏上回家的歸程，那么“買房了嗎？”和“要不要返鄉(xiāng)置業(yè)？”或許是你需要認(rèn)真考慮的兩個(gè)問題。

今天淵某就想從人口流失和城市收縮這個(gè)方面，和大家聊聊返鄉(xiāng)置業(yè)的正確打開方式。

01

城市人口與規(guī)劃的矛與盾

我們說(shuō)到“未來(lái)城市”，第一時(shí)間會(huì)想到北上廣深，這些大城市可以說(shuō)是中國(guó)數(shù)百城市的學(xué)習(xí)樣本，在城市擴(kuò)容、未來(lái)規(guī)劃上，只有一個(gè)指標(biāo)——大。

尤其是中國(guó)現(xiàn)在的城市化率只有58%，而從58%到70%才是中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略窗口期，有充足的數(shù)據(jù)支撐各個(gè)城市規(guī)劃者堅(jiān)信未來(lái)，人會(huì)更多，城會(huì)更大。

中國(guó)地級(jí)市283個(gè)，縣級(jí)市374個(gè)，總共超過(guò)650個(gè)城市，但是在每個(gè)城市的規(guī)劃局提交的下一個(gè)十年規(guī)劃中，看見的都是寬敞整潔的新城、雙向六車道的城市快速路、飛躍南北的跨江大橋、連通新老城的地鐵輕軌……

在這一份份城市規(guī)劃中，當(dāng)局者看見了觸手可及的業(yè)績(jī)，普通百姓看見了城市未來(lái)十年飛速發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，似乎所有人都信心滿滿，這座城市，人口增長(zhǎng)是自然而然、毫無(wú)疑問的既定事實(shí)。

在國(guó)家發(fā)改委的一項(xiàng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，截至2013年底，全國(guó)各省市（包括縣級(jí)市）規(guī)劃有超過(guò)3000個(gè)新城新區(qū)，其中有20個(gè)省份中，平均每個(gè)市至少有一個(gè)新城新區(qū)，最多的沈陽(yáng)規(guī)劃有19個(gè)，而廣東平均每個(gè)市有1.78個(gè)，山東其次，有1.37個(gè)。

2016年，這份數(shù)據(jù)更新后顯示，省會(huì)城市平均一個(gè)城市規(guī)劃4.6個(gè)新城（新區(qū)），地級(jí)城市平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城（新區(qū)）。

要達(dá)到這些新城、新區(qū)的預(yù)期規(guī)劃目標(biāo)，總共需要住進(jìn)去34億人口，這是個(gè)什么概念？也就是中國(guó)目前人口的2.5倍，地球人口的一半吧。

與無(wú)限膨脹的美好規(guī)劃相對(duì)的是更多的城市正在逐年收縮。

通過(guò)對(duì)比2010年和2016年的《中國(guó)城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)變化，從2010年到2016年，在剔除掉因行政區(qū)劃變化而增加或減少的50個(gè)城市后，剩下的633個(gè)城市中有246個(gè)城市的人口密度出現(xiàn)下降（即2016年與2010年城市人口密度比小于1），占38.86%。

繪制到地圖上，是這樣的：

幸運(yùn)的是不是所有人都陷入在盲目的樂觀中，清華大學(xué)建筑學(xué)院的龍灜教授在對(duì)比了大量的中國(guó)各城市人口數(shù)據(jù)后，提出了一個(gè)概念——

“城市收縮”

這也是我們這篇文章要講的主題之一。

在具體解釋這個(gè)概念之前，我們先來(lái)看看龍瀛教授的報(bào)告中，幾個(gè)觸目驚心的數(shù)字：

2000-2010年，10年時(shí)間，180個(gè)城市人口流失。全國(guó)共有5萬(wàn)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，2000-2010年，超過(guò)1萬(wàn)多個(gè)辦事處的人口在流失。

PS：為什么選擇2000年和2010年做對(duì)比？因?yàn)檫@兩年分別是第五次人口普查和第六次人口普查。

PPS：為什么選擇街道辦事處為調(diào)研目標(biāo)？因?yàn)橹挥性谠O(shè)市的城市才有街道辦事處這樣的單元。

02

城市收縮的典型性與普遍性

“城市收縮”一詞，最早是德國(guó)學(xué)者H?u?ermann和Siebel于1988年首先提出，用來(lái)描述城市發(fā)展過(guò)程中長(zhǎng)期存在的人口大量流失現(xiàn)象。

而后不少學(xué)者對(duì)其進(jìn)行了量化，最終收縮城市國(guó)際研究網(wǎng)絡(luò)（SCIRN）給“城市收縮”下了一個(gè)最終定義：

人口數(shù)量在一萬(wàn)人以上的人口密集區(qū)，至少兩年以上在大區(qū)域內(nèi)面臨人口流失，同時(shí)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及結(jié)構(gòu)性的危機(jī)。

城市收縮現(xiàn)象可以說(shuō)是城市化進(jìn)程中不可避免會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

城市收縮現(xiàn)象并非中國(guó)獨(dú)有，事實(shí)上這一現(xiàn)象正在全球蔓延，最新的數(shù)據(jù)顯示，有13%的美國(guó)城市區(qū)域以及54%的歐洲城市區(qū)域正在經(jīng)歷人口的收縮，包括東亞的日本、韓國(guó)，很多地區(qū)也在發(fā)生大面積的人口流失。

下面這張夜光影像雖然只能反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)的綜合強(qiáng)度或密度在下降，但是，基本上跟人口流失呈現(xiàn)出很強(qiáng)的正比例。

城市收縮現(xiàn)象最為典型的例子即德國(guó)，也是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象的國(guó)家。

1990年10月3日，東西德合并。次年，原東德GDP暴跌近30%，之后四年，超過(guò)250萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位消失。突如其來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退出乎了所有人的意料。

東西德合并所產(chǎn)生的體制上的變化重創(chuàng)了原東德，短時(shí)間內(nèi)大量國(guó)企私有化，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制突然轉(zhuǎn)舵自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致原東德的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)土崩瓦解，大量人口遷入西德各州。

如果說(shuō)德國(guó)是因?yàn)檎卧驅(qū)е碌某鞘惺湛s，那么美國(guó)著名的鐵銹地帶（Rust Belt）城市群則是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整導(dǎo)致的城市收縮。

19世紀(jì)后期到20世紀(jì)初期，美國(guó)中西部因?yàn)樗\(yùn)便利、礦產(chǎn)豐富，成為重工業(yè)中心，鋼鐵、玻璃、化工、伐木、采礦、鐵路等行業(yè)發(fā)達(dá)。匹茲堡、芝加哥、底特律等工業(yè)城市也一度空前繁榮。

自從美國(guó)步入第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體系之后，這些地區(qū)的重工業(yè)紛紛衰敗。很多工廠被廢棄，廠房機(jī)器漸漸布滿了鐵銹，因此被稱為鐵銹地帶，簡(jiǎn)稱銹帶。

如今“鐵銹地帶”已經(jīng)泛指工業(yè)衰退地區(qū)。德國(guó)政府資助項(xiàng)目Shrinking Cities證實(shí)：全球范圍內(nèi)人口超過(guò)100萬(wàn)的450個(gè)城市地區(qū)，總體上失去了原來(lái)人口的十分之一。

論原因，首先是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，老工業(yè)基地集中反映了聚集經(jīng)濟(jì)的缺點(diǎn)，比如土地和勞動(dòng)力的高成本和新增業(yè)務(wù)空間的缺乏。

同時(shí)，技術(shù)創(chuàng)新也使得企業(yè)越來(lái)越自由，交通和資源對(duì)區(qū)位的影響力下降，越來(lái)越多的企業(yè)搬出了老工業(yè)基地。

這些大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改變，造成了歐洲地區(qū)的“去工業(yè)化”，美國(guó)的“銹帶”也屬于這一情況。

而在中國(guó)，東北地區(qū)的多個(gè)工業(yè)城市，也因?yàn)橐蛸Y源枯竭而陷入經(jīng)濟(jì)衰退與人口流失的泥淖中，被稱為中國(guó)的“銹帶地區(qū)”。

03

十不存一的江西與中部崛起的江西

中國(guó)的城市收縮現(xiàn)象與上面講的幾個(gè)例子又有不同。中國(guó)土地之遼闊，人口之密集，經(jīng)濟(jì)之增速都是獨(dú)一無(wú)二的，這也導(dǎo)致中國(guó)城市收縮的原因非常復(fù)雜，不過(guò)大致可以分為以下幾類：

第一種是結(jié)構(gòu)性危機(jī)收縮城市，比如曾經(jīng)的林業(yè)資源型城市伊春，就面臨著陷入資源危機(jī)而不得不調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的困境。第二種是大都市周邊收縮城市，比如說(shuō)北京周邊的三河、高碑店，成都周邊的都江堰等。第三類是比較常見的欠發(fā)達(dá)的縣級(jí)市，比如天長(zhǎng)、龍泉、合山等。第四類是邊境偏遠(yuǎn)城市收縮，如根河、額爾古納、哈密等。最后一類是數(shù)據(jù)調(diào)整型的收縮，這類城市因個(gè)別年份下降的明顯被列入數(shù)據(jù)調(diào)整型的收縮，這類城市的代表是景德鎮(zhèn)。

那么江西的情況怎么樣？

首先很慶幸，江西暫且不虞會(huì)出現(xiàn)上述幾大典型收縮現(xiàn)象，但不能說(shuō)江西的人口流失問題就不存在了。相反江西的人口流失問題還很嚴(yán)重。

2017年末，江西省常住人口4622.1萬(wàn)人，人口凈流出約80萬(wàn)人，僅次于安徽。河南、海南和四川，位列第五位。十年時(shí)間，人口流失近700萬(wàn)，居全國(guó)第二。

全省11個(gè)城市，有9個(gè)城市均出現(xiàn)不同程度的人口流失，其中贛州人口流失最為嚴(yán)重，凈流失近120萬(wàn)人，人口流失率11.96%。

不過(guò)要說(shuō)人口流失率最高，還是鷹潭，13.8%；上饒稍次之，13.55%。

在這份表格中我們可以發(fā)現(xiàn)，全省僅有南昌和景德鎮(zhèn)的人口保持凈增長(zhǎng)。

看完了人口數(shù)據(jù)，我們?cè)賮?lái)看看江西近幾年的GDP變化情況。

最近全國(guó)各個(gè)省份都陸續(xù)公布了2018年度的GDP數(shù)據(jù)，其中江西省2018年GDP為21984.8億元，增長(zhǎng)8.7%，增速居全國(guó)第4、中部第1！

PS：這個(gè)數(shù)據(jù)不是淵某瞎吹的，也不是江西政府瞎報(bào)的，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局核定。

其中省會(huì)南昌以3717.91億元遠(yuǎn)超江西省其他城市，排名第一，大家可以看看下面的具體數(shù)據(jù)：

在江西統(tǒng)計(jì)局1月28日發(fā)布的2018年江西各設(shè)區(qū)市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，我們可以發(fā)現(xiàn)，南昌市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為5274.67億元，同比增長(zhǎng)8.9%，總量列全省第一，增長(zhǎng)非常迅猛。

寫到這里，有一個(gè)結(jié)論已經(jīng)呼之欲出了，那就是江西最近幾年的發(fā)展勢(shì)頭非常好，大有后來(lái)居上，中部崛起的趨勢(shì)，而作為江西省會(huì)的南昌，不僅在人口增長(zhǎng)方面獨(dú)撐大梁，在GDP的貢獻(xiàn)上更是中流砥柱。

相反，江西其他城市的形勢(shì)就顯得不那么樂觀了，前有人口流失問題亟待解決，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出路也迷霧重重。

淵某曾經(jīng)在文章“失去的那些年·江西篇”中很堅(jiān)定的表露了對(duì)江西未來(lái)發(fā)展的看好，這次也還是會(huì)繼續(xù)為江西站臺(tái)，江西未來(lái)的前景已經(jīng)明朗，省會(huì)南昌的發(fā)展道路也同樣很清晰，但此外的其他城市，尚有諸多問題未解難解。

如果你同淵某一樣，看好江西的發(fā)展，想要押注江西未來(lái)五年、十年、二十年的經(jīng)濟(jì)騰飛，那么通過(guò)“返鄉(xiāng)置業(yè)”的方式參與進(jìn)這場(chǎng)崛起之戰(zhàn)中，應(yīng)該是你最佳的選擇。

這也正是淵某開篇提到的，本文的目的，就是希望通過(guò)人口流失和城市收縮這個(gè)方面，和大家聊聊

04

返鄉(xiāng)置業(yè)的正確打開方式

2017年之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)特定旺季，比如金九銀十，都不同程度地顯露疲態(tài)，而隨著大量資本涌入二三線城市，“返鄉(xiāng)置業(yè)”這個(gè)詞開始朝著紅黑的路線狂奔而去。

說(shuō)起這個(gè)詞，第一印象都是坑，但最終又都躲不開真香定律。為什么？

因?yàn)椤胺掂l(xiāng)置業(yè)”這個(gè)命題，確實(shí)是個(gè)真命題，是有正解的，但是想解出來(lái)，很難。諸如以下這些解法，就是最常見的錯(cuò)誤。

隔壁村的二娃從北京打工回來(lái)，為了娶媳婦在村子兩百里遠(yuǎn)的縣城買了棟兩室一廳?？h城的小花從上海打工回來(lái)，不想再一個(gè)人北漂，拿著幾年的積蓄，在縣里的新城區(qū)買了個(gè)50平的小公寓。

錯(cuò)解還有很多，我們選擇的“鄉(xiāng)”不應(yīng)該是慣性思維中的“家鄉(xiāng)”縣城，所謂“返鄉(xiāng)置業(yè)”不是為了讓你耗盡所有積蓄，從鄉(xiāng)村搬到縣城，也不是從縣城搬進(jìn)沒有特色產(chǎn)業(yè)支撐的三線小城。

正解是降維打擊和打破在哪買哪的觀念。

也就是所謂的：

一線打工，二線買房。十年積蓄，省會(huì)置業(yè)。

降維打擊的核心在于如何正確的降維，從一線城市降低到五線城市那不叫降維，那叫混的太次。

如果你在一線，那就降到二線，如果你在二線，那就降到三線，盡自己的能力只降低一個(gè)維度，才是有價(jià)值的降維，哪怕你的錢可以在縣城買洋房，只能在二線省會(huì)買兩房，也一定要買在二線省會(huì)。

大部分人有一個(gè)思維誤區(qū)，就是安土重遷，在哪買哪。

絕大多數(shù)人手里有資金，要買房，幾乎都是選擇自己所生所長(zhǎng)或者所熟悉的地方，這是一個(gè)非常需要打破的觀念，只有打破這個(gè)觀念，你的資產(chǎn)保值升值才不會(huì)聽天由命。

以最基礎(chǔ)的縣城置業(yè)來(lái)說(shuō)，如果你確實(shí)沒有能力買省會(huì)，那就去對(duì)應(yīng)市區(qū)，如果能力介于之間，那就去省內(nèi)第二大城市。

不論你是北漂還是深漂或者其他各種漂，相信你最大的夢(mèng)想就是能留在北上廣深，即使夠不上一線城市，夠不上他們的衛(wèi)星城，退而求其次的選擇也應(yīng)該是二線省會(huì)城市。

比如江西，南昌。

如果你是江西人，你返鄉(xiāng)置業(yè)的選擇，有且僅有一個(gè)——南昌。

對(duì)于習(xí)慣了北上廣深動(dòng)輒五六七八萬(wàn)的房?jī)r(jià)的你來(lái)說(shuō)，南昌1萬(wàn)5的均價(jià)可以說(shuō)和撿大白菜沒什么區(qū)別了，那么南昌這么多樓盤，我們應(yīng)該怎么選擇？

把改善作為剛需，把未來(lái)規(guī)劃視作落地醇熟。

簡(jiǎn)單講，就是選擇還在規(guī)劃中的新城，選擇三房以上的改善戶型，畢竟你返鄉(xiāng)是為了結(jié)婚生子的，兩房，怎么?。?/p>

至于為什么選擇商業(yè)配套都還沒發(fā)展起來(lái)的新城，理由也很簡(jiǎn)單，我相信大部分在今年選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，買完房子仍舊會(huì)回到北上廣深繼續(xù)拼搏幾年，等到5年后你榮歸故里之后，彼時(shí)的新城早已配套醇熟。

前些天淵某根據(jù)2018年度南昌各樓盤榜單做了一個(gè)盤點(diǎn)，其中重點(diǎn)介紹了一個(gè)樓盤，不僅奪得了三榜第一，更是6年蟬聯(lián)榜首。

無(wú)論是從價(jià)格、戶型、城區(qū)規(guī)劃、商業(yè)配套、品牌調(diào)性這所有方面來(lái)說(shuō)，都是毋庸置疑的最佳選擇。

融創(chuàng)·望江府

望江府位于九龍湖新城省府核芯，為政府主導(dǎo)、政策傾斜的新區(qū)核心，擁有九龍湖板塊最成熟的生活?yuàn)蕵芳敖逃⒔煌ㄅ涮住?/p>

地鐵2號(hào)線南路站、大崗站、生米站、九龍湖南站四個(gè)站口，10分鐘直達(dá)高鐵西站；

育新學(xué)校、南昌外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部；南昌大學(xué)第2附屬醫(yī)院紅角洲分院、江西省婦幼保健院紅谷灘分院；

國(guó)體中心、綠地國(guó)際康養(yǎng)度假休閑區(qū)、濱江國(guó)際溫泉城、玖瓏文化創(chuàng)意谷、夢(mèng)江南文化旅游小鎮(zhèn)、啟迪科技城、江西國(guó)際貿(mào)易金融港；

萬(wàn)達(dá)茂、主題樂園、海洋樂園、電影樂園、濱湖酒吧街、國(guó)際酒店群、外灘商業(yè)街……

超百億商業(yè)體爭(zhēng)先搶灘，潛力一覽無(wú)遺。

社區(qū)篇

望江府的社區(qū)整體規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)中軸對(duì)稱，取意傳統(tǒng)文化門第大宅的尊貴大氣。

以輕奢大氣的入口、中軸景觀線路、多重雅致院落，構(gòu)成整體一軸三園六進(jìn)院落、街、巷、坊景觀空間主框架，盡顯尊貴現(xiàn)代氣質(zhì)。

藝術(shù)風(fēng)格大門、大型水幕景觀、鏡面水幕墻及小型噴泉水景優(yōu)雅靚麗。

陽(yáng)光花園架空層景觀綠化，1000米漫步道，400米臻彩跑道，以綠籬為分隔，構(gòu)建多重庭院景深，每一處都是風(fēng)景。

噴泉、流水、做工細(xì)致的門樓、鏤空背景墻、精心挑選的大銀杏樹和金桂樹。院子里磚紅色與米黃色理性交織，顏色深淺搭配，簡(jiǎn)潔大氣，調(diào)性端莊典雅。

戶型篇

超大進(jìn)深客廳，雍容氣派空間

客餐廳連接，長(zhǎng)方形空間格局，雙廳（客廳+餐廳）超大尺度進(jìn)深，盡顯大氣奢華的氣質(zhì)。

大客廳的設(shè)置，讓你擁有自己的私人影院不再是一個(gè)夢(mèng)，客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，直通超大景觀陽(yáng)臺(tái)，空間不再擁擠，釋放強(qiáng)大的空間感，雍容大氣。

超大景觀陽(yáng)臺(tái)，眺望遠(yuǎn)方美景

7.2米超大的景觀陽(yáng)臺(tái)，讓陽(yáng)光透過(guò)窗子，大片大片地曬在客廳內(nèi)，陽(yáng)光無(wú)處不在，清晨，上午，黃昏，下午，清風(fēng)無(wú)時(shí)不來(lái)。

超寬的開間賦予了這個(gè)陽(yáng)臺(tái)更多可能性，不僅可以作為瞰景高臺(tái)、空中花園，亦可化身娛樂休閑區(qū)，會(huì)客露天茶室……

看書、下棋、喝茶，享水天一色美景，宛如度假般的生活方式，只要您愿意，生活就能隨時(shí)“亮”起來(lái)。

在超大景觀陽(yáng)臺(tái)擺上一張搖搖椅，來(lái)上一份下午茶，眺望窗外中庭的美景，給心靈來(lái)一次洗滌。

不僅如此，更驚喜的是這個(gè)超大的陽(yáng)臺(tái)直接連通客廳和次臥，至于連接的次臥的陽(yáng)臺(tái)部分，下文小禾將會(huì)提到。

次臥動(dòng)靜分宜，私屬一片天地

在主臥已經(jīng)有了3.3米的開間寬敞情況下，次臥也保持了約2.9米的開間。

次臥在設(shè)計(jì)考慮到了如果家里擁有老人或者小孩的情況下，作息時(shí)間與子女的作息時(shí)間不同的情況下，采取了動(dòng)靜分離的考慮。

重點(diǎn)來(lái)了，如上文說(shuō)到的，這間次臥是直接與超大景觀陽(yáng)臺(tái)相連接的，大大增加活動(dòng)區(qū)域，同時(shí)寬大的陽(yáng)臺(tái)又提供了極好的采光，這是小小飄窗遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能媲比的。

在房間內(nèi)直接可以眺望窗外中庭的美景，讓視野充滿屬于自然的顏色。與主臥相鄰距離不遠(yuǎn)，也可以很好的照顧到老人或者小孩的起居。

獨(dú)立私密書房，韜晦生活志趣

書房是家庭的“文化中心”，學(xué)習(xí)和進(jìn)修已成為家庭生活的主要組成部分，書籍的存放、學(xué)習(xí)環(huán)境的創(chuàng)造、電腦的應(yīng)用都要求有一個(gè)獨(dú)立的功能空間。

現(xiàn)代社會(huì)需要加班的人越來(lái)越多，家庭和工作需要兼顧，很多人選擇帶上電腦回家加班，這時(shí)有一個(gè)安靜獨(dú)立的區(qū)域，加上良好的自然采光和通風(fēng)條件，加班加點(diǎn)至少環(huán)境也是舒適的。

并且住宅視線開闊，每幢樓均帶有特色入口花園(標(biāo)配儀式入口、觀景點(diǎn)、休息點(diǎn))、組團(tuán)花園，從每幢樓下的入口花園均可快速進(jìn)入中心大花園，幾乎都可以享受大氣的贛江景觀。

樓底架空層設(shè)置親子、休憩、棋牌交友、有氧運(yùn)動(dòng)等多功能休閑娛樂設(shè)施，讓業(yè)主在自家樓下就可以享受鄰里交流、運(yùn)動(dòng)健康、親子互動(dòng)的全天候休閑生活。

小禾以上的介紹不能及望江府真實(shí)體驗(yàn)之美好的十分之一，融創(chuàng)在這次的戶型設(shè)計(jì)中處處透著創(chuàng)新，在分區(qū)設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)上都藏著設(shè)計(jì)師的靈巧心思。所謂打造高端舒適人居絕不僅僅是一句口號(hào)，而是望江府每一寸的建造細(xì)節(jié)中的極致追求。

但如果僅僅是只是因?yàn)槿趧?chuàng)的戶型而被打動(dòng)，可能有小伙伴要說(shuō)小禾這篇廣告太草率了。我們都知道買房子，一半看戶型，一看配套。而配套中的重中之重就是物業(yè)了。高端社區(qū)的差異都體現(xiàn)在了物業(yè)的水準(zhǔn)上。

社區(qū)周邊的商超可能一年就換好幾個(gè)運(yùn)營(yíng)商，劃分的學(xué)校小孩上不了幾年也就畢業(yè)了，但是物業(yè)，是要伴著你在這個(gè)社區(qū)一直到天荒地老的。

物業(yè)篇

望江府使用的是自持物業(yè)——融創(chuàng)物業(yè)，相比于其他知名物業(yè)比如萬(wàn)科、新力等也絲毫不遜色。

在中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)中始終處于前20名，并且連續(xù)三年在重慶高端物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)占有率第一。

融創(chuàng)物業(yè)融創(chuàng)確立了以“零距離、零時(shí)差、零干擾、零死角”四大細(xì)膩的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造臻生活高端生活。小禾還特意了解一下這個(gè)四個(gè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)“零”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

零距離 服務(wù)、安全零距離

在客戶集中出行和活動(dòng)的密集時(shí)間內(nèi)，在園區(qū)主出入口和其他關(guān)鍵位置安排值班理，面對(duì)面交流、處理您提出的問題；日常管理人員“走動(dòng)式”辦公，深入一線了解您的需求。每周一次經(jīng)理開放日，負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)零距離進(jìn)行服務(wù)接待。

在安防方面使用了三重智能安防系統(tǒng)，電子圍欄裝置，可進(jìn)行防護(hù)保障安全，全方位的監(jiān)控裝置，各出入口設(shè)置門禁管理系統(tǒng)，讓家人居住放心，安心。

另外，小區(qū)內(nèi)密布電子巡更系統(tǒng)，作為周界電子防護(hù)，視頻安防監(jiān)控，可視對(duì)講，門禁控制管理的補(bǔ)充，打造高標(biāo)準(zhǔn)的安全社區(qū)。

零時(shí)差 7 X 24 小時(shí)全天候服務(wù)無(wú)時(shí)差

堅(jiān)持主要服務(wù)項(xiàng)目 7 X 24 小時(shí)不間斷的全天候物業(yè)服務(wù)，及時(shí)受理、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)、限時(shí)完成、省時(shí)服務(wù)，急業(yè)主之所急，零時(shí)差為業(yè)主排憂解難。

同步業(yè)主作息時(shí)間無(wú)時(shí)差：剪草機(jī)施工總選在 9 點(diǎn)以后，當(dāng)大部分業(yè)主離家工作后，才開始進(jìn)行小區(qū)園林的美化修剪。業(yè)主下班回家時(shí)園林已煥然一新，便能盡情欣賞如詩(shī)如畫的園林美景，同步業(yè)主作息時(shí)間。

零干擾 專用呵護(hù)專屬生活

清理樓層垃圾也不會(huì)干擾到業(yè)主。保潔員會(huì)坐專用電梯上下樓，并錯(cuò)開電梯使用高峰。樓道里隨處可見的是干凈整潔，在美的環(huán)境里暢通出行心情才更美。

回避式社區(qū)深度打理：其他如社區(qū)花園的深度打理、社區(qū)消殺等服務(wù)，也會(huì)避開業(yè)主的生活區(qū)域，不影響老人散步或是小孩玩耍，創(chuàng)造健康良好、不受干擾的生活環(huán)境。

零死角 清潔維護(hù)零死角

安全、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境需要更深度打理和維護(hù)。對(duì)生活區(qū)域、社區(qū)花園的細(xì)節(jié)處，以及車庫(kù)及通道的全系空間，無(wú)論是看得見還是看不見的地方，都投放消殺藥物全面消滅四害，都日復(fù)一日毫不懈怠地清潔，所到之處一步一盛景、一景一詩(shī)意。

每一個(gè)“零”背后都是執(zhí)行著嚴(yán)格的制度，讓每個(gè)在望江府的業(yè)主們放心。

這份看得見的品質(zhì)生活源于看不見的守護(hù)，融創(chuàng)物業(yè)人采用“隱形化”的服務(wù)方式，在社區(qū)各個(gè)角落辛勤地工作，在平凡的崗位上默默地付出和守護(hù)，如同春雨潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲，并不會(huì)侵犯打擾您的生活。

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文丨林淵

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