天津房產(chǎn)信息，贊7天津區(qū)域16個(gè)行政區(qū)/市轄區(qū)分為中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。其中濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)。中心城區(qū)也成為“市內(nèi)六區(qū)”和平區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)環(huán)城四區(qū)西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東

天津房產(chǎn)信息，贊7

天津區(qū)域

16個(gè)行政區(qū)/

市轄區(qū)分為中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)。

其中濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)。

中心城區(qū)也成為“市內(nèi)六區(qū)”

和平區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)

河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)

環(huán)城四區(qū)

西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)

遠(yuǎn)郊區(qū)

武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊州區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)

濱海新區(qū)

塘沽、開(kāi)發(fā)區(qū)、中新生態(tài)城、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)、空港、東疆港保稅區(qū)、漢沽、大港

01| 天津的市內(nèi)六區(qū)

中心城區(qū)也稱為“市內(nèi)六區(qū)”

在這六個(gè)區(qū)中又分為強(qiáng)三區(qū)和弱三區(qū)：

強(qiáng)三區(qū)：和平、河西、南開(kāi)

弱三區(qū)：河北、河?xùn)|、紅橋

和平區(qū)

和平區(qū)是天津市政治、商貿(mào)，

金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生中心，

和平區(qū)還是近代工業(yè)的發(fā)祥地。

全區(qū)先后獲得了"全國(guó)文明城區(qū)"、

"國(guó)家衛(wèi)生區(qū)"、

"全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀地市"

和"全國(guó)和諧社區(qū)建設(shè)示范區(qū)"等多項(xiàng)榮譽(yù)。

說(shuō)白了，在和平區(qū)買(mǎi)房的購(gòu)房者有90%左右都為了學(xué)區(qū)資源。

和平是天津的教育強(qiáng)區(qū)，匯集了優(yōu)質(zhì)的教育資源。區(qū)內(nèi)共有19所小學(xué)，相較其他區(qū)來(lái)說(shuō)數(shù)量雖然不多，但是和平出品，必屬精品！然而由于區(qū)內(nèi)的熱門(mén)校太多，吸引了許多家長(zhǎng)選擇在學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房擇校，導(dǎo)致很多學(xué)校學(xué)位緊缺。

和平區(qū)

（19所）

小學(xué)情況介紹——

一、六年一學(xué)位

共有9所學(xué)校實(shí)行“六年一學(xué)位”，按照學(xué)區(qū)劃分如下

第一學(xué)區(qū)：耀華小學(xué)、鞍山道小學(xué)、萬(wàn)全小學(xué) 、萬(wàn)全第二小學(xué)、第二南開(kāi)學(xué)校小學(xué)部

第二學(xué)區(qū)：和平區(qū)中心小學(xué) 、天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué) 、岳陽(yáng)道小學(xué)

第三學(xué)區(qū)：昆明路小學(xué)

一套房產(chǎn)在6年內(nèi)，只能有1個(gè)直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)，二胎除外。所以想買(mǎi)學(xué)區(qū)房或租房的家長(zhǎng)，如果想讓孩子用這個(gè)房產(chǎn)入學(xué)，對(duì)于已經(jīng)實(shí)施六年一學(xué)位政策的城區(qū)，需要及時(shí)確認(rèn)六年內(nèi)有沒(méi)有孩子用這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)入學(xué)。

二、小學(xué)入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)政策

1.小學(xué)登記入學(xué)條件

小學(xué)一年級(jí)登記入學(xué)，須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產(chǎn)滿三年，并設(shè)政策過(guò)渡期。2022年入學(xué)，須在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入學(xué)，須在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入學(xué)，須持有滿三年。持有房產(chǎn)滿三年時(shí)間截至入學(xué)當(dāng)年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產(chǎn)的，不受影響。

持有房產(chǎn)不滿三年，確因特殊實(shí)際困難，適齡兒童無(wú)法在天津市其他區(qū)落戶入學(xué)的，須提供相關(guān)證明，小學(xué)入學(xué)、初中入學(xué)在區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌安排。

2.小學(xué)申請(qǐng)轉(zhuǎn)入條件

小學(xué)其他年級(jí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)入，須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產(chǎn)滿三年。房產(chǎn)在2021年9月1日當(dāng)日及以后持有的，須持有滿三年方可提出轉(zhuǎn)入申請(qǐng)。持有房產(chǎn)滿三年時(shí)間截至入學(xué)當(dāng)年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產(chǎn)的，不受影響。

3.調(diào)整初中派位錄取條件

從2021年秋季學(xué)期開(kāi)始，小學(xué)一年級(jí)入學(xué)和其他年級(jí)轉(zhuǎn)入的學(xué)生畢業(yè)登記時(shí)，須與入學(xué)登記或申請(qǐng)轉(zhuǎn)入時(shí)的房產(chǎn)及戶籍信息一致，方可參加初中派位錄取，否則將統(tǒng)籌安排到有空余學(xué)位的公辦初中。

上述房產(chǎn)是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影響。私產(chǎn)房屋須持有全部產(chǎn)權(quán)，持有時(shí)間以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的簽章日期為準(zhǔn)，公有住房持有時(shí)間以取得公有住宅房屋租賃合同的簽章日期為準(zhǔn)。

實(shí)驗(yàn)小學(xué)、和平中心小學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)是天津市教育局唯一的直屬小學(xué)，是名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。其對(duì)口學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值最高，但由于老破小的價(jià)格已超過(guò)了學(xué)區(qū)帶來(lái)的溢價(jià)空間，未來(lái)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較高，而以都會(huì)軒為代表的次新房購(gòu)房門(mén)檻高，入手難度大。

和平中心小學(xué)為近年來(lái)和平重小的后起之秀，價(jià)值被家長(zhǎng)認(rèn)可。

兩個(gè)學(xué)校入手門(mén)檻在全款兩百多萬(wàn)買(mǎi)個(gè)一室拆件，由于占用學(xué)位和房源少，在售的房源，選擇性也不大。

昆明路小學(xué)和岳陽(yáng)道小學(xué)

岳陽(yáng)道小學(xué)和昆明路小學(xué)都是公認(rèn)的和平重點(diǎn)小學(xué)，老牌名校，口碑很好。兩所小學(xué)有一個(gè)共同的特點(diǎn)——學(xué)片內(nèi)房源少，且60%以上的學(xué)片劃分屬于五大道片區(qū)。門(mén)檻200左右起，因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn)，公產(chǎn)需要全款買(mǎi)，甚至有的企業(yè)產(chǎn)，公產(chǎn)房落不了集體戶，所以，買(mǎi)房之前最好確定是否可以落集體戶。

也有人會(huì)問(wèn)，實(shí)驗(yàn)，中心和昆明路，岳陽(yáng)道幾個(gè)對(duì)比，哪個(gè)更好，在知名度上看，實(shí)驗(yàn)和中心關(guān)注度更高，外地人選擇的更多一些，昆明路和岳陽(yáng)道本地人購(gòu)買(mǎi)的居多。

到底哪個(gè)更好，那就你的預(yù)算內(nèi)，可以選擇的房子和有無(wú)學(xué)位吧。

鞍山道小學(xué)

鞍山道小學(xué)曾排名天津市重點(diǎn)小學(xué)第二，但近幾年勢(shì)頭減弱，已逐漸被排到和平重小的第二梯隊(duì)。

萬(wàn)全小學(xué)

學(xué)生家長(zhǎng)對(duì)萬(wàn)全小學(xué)的評(píng)價(jià)褒貶不一，矛盾和爭(zhēng)議成為萬(wàn)全小學(xué)避不開(kāi)的癥結(jié)。萬(wàn)全小學(xué)共三個(gè)校區(qū)：一年級(jí)所在的寧夏路校區(qū)，二三年級(jí)所在的興安路校區(qū)和四五六年級(jí)所在的大都會(huì)校區(qū)。一旦選擇了萬(wàn)全小學(xué)，六年的奔波便必不可少了。

萬(wàn)全小學(xué)的劃片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都會(huì)、新文化花園系列的豪宅。其中新匯華庭和大都會(huì)主要面向?qū)W區(qū)改善型客戶，如果有想一步到位的客戶，居住加學(xué)區(qū)均可滿足，預(yù)算在五六百起的，可以考慮一下萬(wàn)全所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房。

注意：萬(wàn)全小學(xué)是重點(diǎn)小學(xué)，第二萬(wàn)全小學(xué)是非重點(diǎn)小學(xué)。

除以上重點(diǎn)小學(xué)外，耀華小學(xué)小學(xué)（一片）、新星小學(xué)（二片）、新華南路小學(xué)（三片）、二十中附小（三片）、西康路小學(xué)（三片）也是不錯(cuò)的普小。

另外和平還有所比較特殊的小學(xué)——第二南開(kāi)學(xué)校小學(xué)部，這所小學(xué)因?yàn)槟苤鄙祥_(kāi)中學(xué)，學(xué)校口碑非常不錯(cuò)，被一些家長(zhǎng)所推崇，不過(guò)房?jī)r(jià)也不便宜，前兩天看了看，總價(jià)最低也得兩百多，而且還是公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)。

西康路小學(xué)自從劃入岳陽(yáng)道教育集團(tuán)后也是近年比較受家長(zhǎng)熱捧的學(xué)校，最主要的原因還是劃入了岳陽(yáng)道教育集團(tuán)。

初中情況介紹——

說(shuō)完小學(xué)，我們聊聊初中，因?yàn)榻衲甑拿褶k初中開(kāi)始搖號(hào)招生，后期的成績(jī)必將有所下滑，但是先讓我們看看之前的成績(jī)，好生源加好管理，優(yōu)勢(shì)還是很明顯，同樣的郊區(qū)中考成績(jī)也是很明顯，民辦學(xué)校領(lǐng)先其他公立學(xué)校。

第一學(xué)片

一片是全天津市重點(diǎn)中學(xué)比例最高的片達(dá)到75%，而且所屬四所學(xué)校都是擁有百年歷史的老校。

耀華中學(xué)作為天津市三所是天津最好的中學(xué)之一，是一片的領(lǐng)頭羊。

二南開(kāi)中學(xué)前身是天津最好的中學(xué)南開(kāi)中學(xué)的女生部，也是一所歷史悠久、富有優(yōu)良傳統(tǒng)的學(xué)校。

匯文中學(xué)也是一所擁有百年歷史的市重點(diǎn)中學(xué)。

十九中學(xué)今年正是百歲生日，學(xué)校成績(jī)也是越來(lái)越好。

總體來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)重點(diǎn)中學(xué)較多，升入重點(diǎn)中學(xué)概率較高。

不過(guò)和平為數(shù)不多的幾個(gè)相對(duì)一般的小學(xué)都在一片，生源相對(duì)二三片稍有不如。如果打算來(lái)和平參加小升初，買(mǎi)個(gè)片區(qū)內(nèi)普小就可以，搖號(hào)中好初中的概率是最大的。

第二學(xué)片

二片一中作為天津最好的中學(xué)之一自然是二片的領(lǐng)頭羊。

五十五為區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué)。

九十中學(xué)雖說(shuō)只是區(qū)重點(diǎn)但可是一所超過(guò)150年的老校了。

漢陽(yáng)道中學(xué)雖說(shuō)不是重點(diǎn)，但這兩年中考成績(jī)很突出。

二片的中學(xué)跟一片相比少了一個(gè)區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)，換成了區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。但因?yàn)樾W(xué)只有一個(gè)新星是普小其它全是重小，生源還是比較有保障的，換個(gè)思路想想，生源好的區(qū)域，初中的整體水平也不會(huì)太差，當(dāng)然買(mǎi)二片的客戶，多為從小學(xué)開(kāi)始上的。

第三學(xué)片

三片領(lǐng)頭羊?yàn)?0中學(xué)，20中學(xué)雖只是區(qū)市屬重點(diǎn)但因其管理嚴(yán)格口碑極佳沒(méi)人認(rèn)為它不如市屬重點(diǎn)，尤其是初中甚至有天津初中第一校的說(shuō)法。

二十一中是三片另一所區(qū)屬市重點(diǎn)也是一所百年老校。

六十一中是區(qū)重點(diǎn)，這兩年成績(jī)極為突出排在和平公立中學(xué)前列。

十一中也是一所百年老校，學(xué)校對(duì)女生的培養(yǎng)很有心得。

三片表面看中學(xué)整體不如一片，小學(xué)整體不如二片，但三片在前幾年民辦掐尖期間無(wú)論小升初還是中考都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

所以非要說(shuō)和平三個(gè)片到底哪個(gè)好，沒(méi)有人能給出一個(gè)準(zhǔn)確答案，所以就看自己手頭預(yù)算吧，挑挑房子吧。

和平區(qū)入手重點(diǎn)小學(xué)的門(mén)檻在200-300萬(wàn)。（指的是私產(chǎn)住宅，可以貸款，總價(jià)最低的房源，其中老小區(qū)居多，如果是公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)，總價(jià)會(huì)低一些，但是需要全款買(mǎi)賣(mài)）。如果是普小公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，100萬(wàn)左右也可以買(mǎi)個(gè)拆間（一間臥室，廁所，廚房公用）。

和平區(qū)可選的新房非常少。

所以大部分只能選擇二手房了，那你就不能太在意房子的環(huán)境、樓齡和戶型，因?yàn)?9%的房子你都不會(huì)滿意的。

尤其是和平區(qū)，九十年代的房子都能稱之為“新房”，五六十年代的古董級(jí)房子都還有在掛牌交易。

南開(kāi)區(qū)

南開(kāi)既是歷史文化名區(qū)，

又是北方文化的重要發(fā)祥地之一，

同時(shí)還是天津市

人口文化素質(zhì)最高的地區(qū)。

南開(kāi)區(qū)還是天津著名的文化教育區(qū)

天大、南開(kāi)大學(xué)都坐落于此！

目前和平區(qū)房?jī)r(jià)一騎絕塵，在整體下沉的樓市中逆勢(shì)增長(zhǎng)。其中和平、河西、南開(kāi)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、商業(yè)、教育等方面存在一定的優(yōu)勢(shì)，所以均價(jià)較高，較為保值、堅(jiān)挺。下面我們就看看各區(qū)劃分的小學(xué)和對(duì)應(yīng)初中情況。

南開(kāi)區(qū)

（30所）

南開(kāi)區(qū)

南開(kāi)區(qū)呼聲較高的“老牌名校”為中營(yíng)和五馬路兩所小學(xué)，由于地理位置的因素，這兩所學(xué)校也承接了不少來(lái)自于紅橋區(qū)的“學(xué)籍移民”；此外，天南大附小，屬于子弟校不參與劃片因而呼聲不高，但這兩所學(xué)校校風(fēng)、環(huán)境都不錯(cuò)。東方、未來(lái)、翔宇等幾大私立小學(xué)的認(rèn)可度也很高。

初中階段南開(kāi)中學(xué)、崇化中學(xué)（北馬路）、天津中學(xué)、二十五中學(xué)、南大附中都有著不錯(cuò)的教學(xué)硬件和教學(xué)質(zhì)量。

注1：東方小學(xué)、美達(dá)菲學(xué)校、翔宇國(guó)際學(xué)校、博瀚小學(xué)、日新國(guó)際學(xué)校和南開(kāi)翔宇學(xué)校是私立小學(xué)。其中東方小學(xué)為五馬路小學(xué)的私立校，日新國(guó)際學(xué)校為南大子弟學(xué)校。

注2：南開(kāi)翔宇學(xué)校校區(qū)位于梅江，翔宇國(guó)際學(xué)校為九年一貫制。

注3：中營(yíng)瑞麗小學(xué)為原華寧道小學(xué)，是天拖片區(qū)配套小學(xué)，與中營(yíng)小學(xué)合作辦學(xué)。

中營(yíng)小學(xué)

中營(yíng)小學(xué)是天津最早的官辦小學(xué)，位于南開(kāi)區(qū)與紅橋區(qū)交界，因此成為紅橋區(qū)跨片上學(xué)的優(yōu)先選擇之一。其對(duì)口學(xué)區(qū)房是南開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高的片區(qū)，人口密度大，生源數(shù)量多。2019年，中營(yíng)小學(xué)20個(gè)班，每個(gè)班50+，是名副其實(shí)的航母校。為緩解不斷增大的生源入學(xué)壓力，中營(yíng)小學(xué)建設(shè)了第二校區(qū)，位于東北角。

因?yàn)橹袪I(yíng)小學(xué)位于南開(kāi)鼓樓片區(qū)，該板塊多為次新房，上車門(mén)檻比較高，同時(shí)意味著圈層會(huì)更好一些，總價(jià)最低的50年住宅式公寓項(xiàng)目，一百五六差不多就可以上車。

五馬路小學(xué)

五馬路小學(xué)建校五十多年，原名為南大道小學(xué)，先后于2001年和2003年兼并了雙峰道小學(xué)和長(zhǎng)虹小學(xué)。學(xué)校現(xiàn)有2個(gè)校區(qū)，分別為廣開(kāi)二馬路校區(qū)和南豐橋校區(qū)。其對(duì)口學(xué)區(qū)房成交活躍的多為20年房齡以上的社區(qū)。相對(duì)中營(yíng)，門(mén)檻稍微低一些，因?yàn)槎酁槔闲^(qū)，一百五六差不多就可以上車。如果要滿足居住性，兩室也需要在300左右。

南開(kāi)中心小學(xué)

南開(kāi)中心小學(xué)原名南開(kāi)四馬路小學(xué)，是天津市九年義務(wù)教育示范校，學(xué)?，F(xiàn)有2個(gè)校區(qū)，分別為雙峰校區(qū)和三馬校區(qū)。

片內(nèi)老住宅社區(qū)較多，學(xué)區(qū)房入手門(mén)檻相對(duì)較低。隨著近年來(lái)中營(yíng)小學(xué)和五馬路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的水漲船高，南開(kāi)中心小學(xué)成為不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)的選擇?？們r(jià)最低一百三四就可以買(mǎi)到私產(chǎn)上學(xué)房子。

北片分析

南開(kāi)三片中，由于三個(gè)重小的存在，導(dǎo)致北片生源最優(yōu)、含金量最高、競(jìng)爭(zhēng)最激烈。

其中南開(kāi)中學(xué)是市教委直屬重點(diǎn)中學(xué)，共和國(guó)兩任總理均出自此校。

二十五中成績(jī)一直穩(wěn)定且出色，與南開(kāi)中學(xué)構(gòu)成第一梯隊(duì)；

田家炳、崇華中學(xué)（北馬路）、五十中學(xué)，構(gòu)成北片的第二梯隊(duì)；

第三梯隊(duì)則由南開(kāi)科技實(shí)驗(yàn)中學(xué)、崇華中學(xué)（臨潼路）、四十三中構(gòu)成。

北片在東西方向上跨度大，三所比較好的重點(diǎn)小學(xué)校區(qū)幾乎都在北片東部區(qū)域，對(duì)于重視教育的家庭無(wú)疑是首選。

從房產(chǎn)角度考慮，北片東部又更加臨近市中心，可以兼顧學(xué)業(yè)與生活便利性。

在小升初外，除了私立初中之外，南開(kāi)北片的初中雖然重點(diǎn)學(xué)校多，但是由于三所重點(diǎn)小學(xué)都是航母校，報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)也不小，都是希望報(bào)名家附近的重點(diǎn)學(xué)校，打算來(lái)天津參加小升初的家長(zhǎng)，提前做好心理準(zhǔn)備。

中片分析

中片成績(jī)較為穩(wěn)定的是天大附中、南大附中。

這兩所學(xué)校為直升學(xué)校，小升初階段教職員工的二代有直升資格，除此之外統(tǒng)一參加小升初搖號(hào)。

剩下兩所學(xué)校六十三中與師大附中雖不墊底，但成績(jī)一般。

相對(duì)北片的航母校，中片的生源較為平均，而且數(shù)量不多，按照比例上重點(diǎn)初中的概率是50%，相比南片和北片，更為保險(xiǎn)，中片的老小區(qū)居多，也降低了上車門(mén)檻，一百萬(wàn)左右買(mǎi)個(gè)一室私產(chǎn)，妥妥的。

南片分析

南片共4所公辦初中，第一梯隊(duì)無(wú)疑是天津中學(xué)，

天津中學(xué)同樣為市教委直屬重點(diǎn)中學(xué)，實(shí)力雄厚。

第二梯隊(duì)為南開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，

其中南開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校為九年一貫制。

師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)于2019年首次招生，綜合實(shí)力還無(wú)法客觀考證，單從成績(jī)看尚可。

第三梯隊(duì)為第九中學(xué)，對(duì)口的陽(yáng)光小學(xué)為九年一貫制學(xué)校。

南開(kāi)北片承接了不少來(lái)自紅橋區(qū)的購(gòu)房外溢需求，南開(kāi)中片和南片承接了不少來(lái)自西青區(qū)的購(gòu)房外溢需求，由于天津市中考的鎖區(qū)政策（只有市區(qū)的學(xué)籍或戶籍才可以考市區(qū)的高中），很多家長(zhǎng)都安排孩子在市區(qū)參加中考。所以，紅橋來(lái)南開(kāi)是為了更好的教學(xué)質(zhì)量，西青來(lái)南開(kāi)就是為了追求市區(qū)的中考指標(biāo)了。

南開(kāi)區(qū)在售新房項(xiàng)目

河西區(qū)

河西區(qū)是中外賓客了解天津的窗口，

河西區(qū)是天津市重要的政治活動(dòng)、

國(guó)際交往、經(jīng)貿(mào)科技文化交流多在這里舉行，

既是天津市重要的政治活動(dòng)中心，

也是溝通世界、聯(lián)系各地的涉外窗口。

河西區(qū)，天津的生活中心，下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心，更是落戶天津的新居民的首選區(qū)域。如果非要給河西區(qū)劃個(gè)界限來(lái)了解他，大概可以快速路黑牛城道為界，分為南北區(qū)。快速路以北是傳統(tǒng)老河西（例如：大營(yíng)門(mén)、劉莊、桃園、佟樓、友誼路），是河西傳統(tǒng)區(qū)。快速路以南大部分是2000年之后興起的新河西（例如：新老梅江、陳塘科技園區(qū)、八大里片）

河西區(qū)

（39所）

河西區(qū)

河西區(qū)的熱門(mén)小學(xué)，大多分布在地鐵沿線，且周邊生活非常便利，而且劃片范圍相對(duì)較廣，生源接納能力強(qiáng)。

注1：華夏未來(lái)藝術(shù)小學(xué)、同望小學(xué)、天津小學(xué)、新華圣功學(xué)校（小學(xué)部）、實(shí)驗(yàn)求是學(xué)校（小學(xué)部）及匯德學(xué)校（小學(xué)部）均為私立小學(xué)；

注2：全運(yùn)村小學(xué)直升第二新華中學(xué)；

注3：河西區(qū)所有非住宅物業(yè)的幼升小入學(xué)由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排，如果為了學(xué)籍而購(gòu)置公寓類物業(yè)需謹(jǐn)慎。

河西區(qū)開(kāi)始實(shí)行的教育集團(tuán)化辦學(xué)，三片里的梅苑小學(xué)依托校是河西中心小學(xué)，復(fù)興小學(xué)依托臺(tái)灣路小學(xué)，德賢小學(xué)依托校師大二附小，全運(yùn)村小學(xué)依托上海道小學(xué)，因?yàn)閷W(xué)校比較新，沒(méi)有成績(jī)對(duì)比，所以不敢確定是重點(diǎn)小學(xué)，未來(lái)成績(jī)會(huì)證明一切，另外從學(xué)校對(duì)應(yīng)的小區(qū)情況來(lái)看，未來(lái)也不會(huì)差。

關(guān)于河西區(qū)，這兩年熱度升高，今年公民搖號(hào)后，河西的需求量似乎比之前多了很多，記得，前兩年，購(gòu)買(mǎi)南開(kāi)區(qū)的客戶很多，但是去年開(kāi)始，買(mǎi)河西的居多，不過(guò)從三個(gè)區(qū)教育資源均衡的度來(lái)看，河西確實(shí)是做的最好。各片區(qū)都有重點(diǎn)小學(xué)，初中，加上五所私立初中，對(duì)于小升初搖號(hào)來(lái)說(shuō)，選擇性較大。

下面我們先介紹幾所重點(diǎn)小學(xué)和初中。

河西三個(gè)學(xué)片公認(rèn)的公辦重點(diǎn)小學(xué)包括：臺(tái)灣路小學(xué)（一片）、上海道小學(xué)（一片）、閩侯路小學(xué)（一片）、河西中心小學(xué)（二片）、師大二附?。ㄈ?/p>

上海道小學(xué)，以語(yǔ)文為特色科目，語(yǔ)文成績(jī)穩(wěn)居全區(qū)第一，小升初私立錄取率位居全區(qū)前三。優(yōu)異的小升初表現(xiàn)使得上海道小學(xué)學(xué)區(qū)熱度不斷攀升，校舍嚴(yán)重不足，為緩解師資壓力，先后兼并四號(hào)路小學(xué)和丁家橋小學(xué)，建立分校。目前共三個(gè)校區(qū)：五六年級(jí)所在的友誼路校區(qū)（主校區(qū)），三四年級(jí)所在的廣東路校區(qū)和一二年級(jí)所在的利民道校區(qū)。校區(qū)分散，而學(xué)區(qū)房集中在友誼北路校區(qū)的西南部，對(duì)于自住的家庭來(lái)說(shuō)，一旦選擇了上海道小學(xué)，就需要做好六年奔波的心理準(zhǔn)備了。

閩侯路小學(xué)，由于學(xué)片大、熱度高、學(xué)區(qū)房換手活躍，導(dǎo)致近幾年生源激增，部分一年級(jí)班級(jí)數(shù)量達(dá)24個(gè)班，每班平均人數(shù)40人；目前校區(qū)數(shù)量已增至4個(gè)，分別為：閩侯路總校（徽州道4號(hào)）、徽州道2號(hào)、閩侯路校區(qū)（閩侯路1號(hào)）、原四中校區(qū)；雖然小學(xué)六年需要在多個(gè)校區(qū)輪換，但各校區(qū)間距離較近且多臨近地鐵，在交通便利度方面優(yōu)于上海道小學(xué)。

閩侯路小學(xué)班多人多、師資分流嚴(yán)重、教學(xué)質(zhì)量下滑，近兩年遭到部分學(xué)生家長(zhǎng)詬病，學(xué)區(qū)房熱度有所下降。

河西中心小學(xué)，曾位列河西重點(diǎn)小學(xué)前三甲，但近幾年勢(shì)頭有所減弱，已逐漸被排到河西重小的第二梯隊(duì)，私立中學(xué)錄取率與閩侯路不相上下，為二片領(lǐng)頭羊。與臺(tái)灣路、閩侯路及上海道三所小學(xué)相比，學(xué)區(qū)片內(nèi)社區(qū)更為宜居，優(yōu)質(zhì)教育與居住環(huán)境可以兼顧，這也是河西中心小學(xué)學(xué)區(qū)房熱度不減的主要原因。

河西中心小學(xué)目前共有三個(gè)校區(qū)，分別為：梅江校區(qū)（總校）、西園校區(qū)及東湖分校；其中梅江校區(qū)與西園校區(qū)共享師資，東湖分校為合作辦學(xué)、仍沿用東湖小學(xué)師資；梅江校區(qū)學(xué)片為梅江“六大園”，居住屬性強(qiáng)于學(xué)區(qū)，以舒適兩室、三室戶型為主，總價(jià)普遍在300萬(wàn)以上；而西園校區(qū)學(xué)區(qū)房以老舊社區(qū)為主，總價(jià)門(mén)檻低，在三大學(xué)片中成交最為活躍、價(jià)格堅(jiān)挺。

師大二附小為近年來(lái)河西重小的后起之秀，以數(shù)學(xué)為特色科目，數(shù)學(xué)成績(jī)穩(wěn)居全區(qū)第一，學(xué)校管理嚴(yán)格、教學(xué)水平與上海道持平，廣受家長(zhǎng)認(rèn)可。目前共有三個(gè)校區(qū)、一個(gè)分校，分別為：隆昌路校區(qū)、南樓校區(qū)、淥水道校區(qū)和德賢分校；其中德賢分校為師大二附小集團(tuán)化辦學(xué)且為新建學(xué)校，師資投入情況及教學(xué)質(zhì)量有待考量。

隆昌路及南樓校區(qū)學(xué)區(qū)房以老破小為主，價(jià)格最為堅(jiān)挺；而中裕園、中豪世紀(jì)花園戶型偏大、總價(jià)門(mén)檻高，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難度較大，近兩年價(jià)格有所回落。

淥水道校區(qū)學(xué)片范圍較小，成交集中在桂江里、博林園、怡林園三個(gè)社區(qū)，樓齡不算老，臨近地鐵站，近年熱度也很高。

三個(gè)片區(qū)內(nèi)都有重點(diǎn)小學(xué)，并且河西一直在不斷建設(shè)新的 分校區(qū)，例如全運(yùn)村的上海道分校，陳塘莊的復(fù)興小學(xué)也是臺(tái)灣路分校，綠城項(xiàng)目配建學(xué)校也是師大二附小分校。包括中心小學(xué)有三個(gè)分校區(qū)。

臺(tái)灣路小學(xué)因?yàn)榉吭幢容^少，小班授課，成績(jī)雖然不錯(cuò)，但是房?jī)r(jià)堪比和平，外地客戶了解不多，就不多介紹，除此之外，湘江道小學(xué)（一片）、平山道小學(xué)（二片）、財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬小學(xué)（原三水道小學(xué)，三片）也是不錯(cuò)的普小，俗稱“大頭?！?。

湘江道小學(xué)一直可以接受外地轉(zhuǎn)學(xué)生，所以這兩年外地家長(zhǎng)買(mǎi)的也很多，房?jī)r(jià)這兩年也漲了起來(lái)。并且因?yàn)閷儆谝黄恢煤?，房子好出租，便容易后期出手?/p>

下圖是重點(diǎn)小學(xué)的房?jī)r(jià)，多為老小區(qū)，不過(guò)相對(duì)和平區(qū)，河西重點(diǎn)小學(xué)的房?jī)r(jià)，還是容易夠得到的，私產(chǎn)150-200差不多，就可以買(mǎi)個(gè)私產(chǎn)一室，如果是公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，總價(jià)就更低了。相對(duì)和平區(qū)的六年一學(xué)位，買(mǎi)房六年不能交易的問(wèn)題，河西區(qū)和南開(kāi)目前都沒(méi)有學(xué)位說(shuō)法，所以買(mǎi)了房，上了學(xué)，就可以把房子賣(mài)掉置換，對(duì)于不喜歡老破小的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，先買(mǎi)個(gè)落戶房轉(zhuǎn)手賣(mài)掉再買(mǎi)個(gè)能自住的房屋。

河西區(qū)各片區(qū)初中情況——

一片的新華中學(xué)作為河西區(qū)的市五所起到帶頭作用，海河中學(xué)處于河西整體水平的中上游，卓群中學(xué)和田家炳中學(xué)（原佟樓中學(xué)）雖說(shuō)以往成績(jī)不佳，但不至于墊底。

總體來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)重小較多，學(xué)片內(nèi)生源較好，容錯(cuò)率較高，升入重點(diǎn)中學(xué)概率較高。另外片區(qū)內(nèi)面積不大，學(xué)校集中，通勤不會(huì)構(gòu)成壓力，如果預(yù)算不多，可以接受老破小，打算外地轉(zhuǎn)學(xué)到天津，參加小升初的，或者初中轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)的，建議首選一片。

二片實(shí)驗(yàn)中學(xué)河西區(qū)的市五所起到帶頭作用，四十一中為區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué)。但由于普小占比較高，在小升初生源上參差不齊可能跨度較大。

天津著名的富人區(qū)，老梅江區(qū)域，多處于河西二片，從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，再加上學(xué)校河西中心也是重點(diǎn)，預(yù)算在三百左右的，也是可以考慮二片的，畢竟，孩子來(lái)天津上學(xué)，還是需要居住的，記住，現(xiàn)在可以搖號(hào)上私立初中，所以，各位家長(zhǎng)也不要太擔(dān)心上學(xué)的問(wèn)題。

三片重點(diǎn)中學(xué)為四中和四十二中，在河西區(qū)整體公辦初中來(lái)說(shuō)處于中上游的水平。雙水道和第二新華處于中游水平。

從公立搖號(hào)中簽率來(lái)說(shuō)，三片也是有優(yōu)勢(shì)的，加上總價(jià)更低，近年購(gòu)買(mǎi)三片的外地家長(zhǎng)也越來(lái)越多，因?yàn)橛腥瞬幌矚g老破小，三片中一些還遷房項(xiàng)目，就成了大家的首選。

其中全運(yùn)村小學(xué)直升的第二新華中學(xué)值得關(guān)注，對(duì)口學(xué)區(qū)房對(duì)于預(yù)算充足又有居住品質(zhì)要求的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然三片的位置更靠近南外環(huán)，對(duì)于北京工作，打算通勤的客戶來(lái)說(shuō)，就要犧牲通勤時(shí)間了。

河西在售新房項(xiàng)目

河北區(qū)

河北區(qū)是天津市區(qū)退海成陸最早地區(qū)之一，

早在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期已有先民足跡，

隋唐時(shí)期有人定居。

河北區(qū)作為重要交通樞紐的天津站、

天津北站和京津塘高速公路

進(jìn)出口均位于河北區(qū)內(nèi)。

河北區(qū)擁有"六河"環(huán)繞，歷史文化十分深厚。

天津意式風(fēng)情街以體現(xiàn)

濃郁的意大利風(fēng)情為宗旨，

將風(fēng)情區(qū)建設(shè)成為集旅游、商貿(mào)、

休閑、娛樂(lè)和文博為一體的綜合性多功能區(qū)。

河北區(qū)

（13所）

河北區(qū)

河北區(qū)的教育水平質(zhì)量出眾。在以往的認(rèn)識(shí)中，河北區(qū)并不是優(yōu)秀學(xué)校集中的學(xué)區(qū)。但根據(jù)本次排名，河北區(qū)不但擁有3所評(píng)分超過(guò)20分的學(xué)校，而且在全區(qū)總分上僅次于和平區(qū)。此外，需要注意育嬰里小學(xué)是唯一一所評(píng)分超過(guò)50分的非和平區(qū)小學(xué)。

昆緯路第一小學(xué)

昆一小學(xué)為河北區(qū)老牌重點(diǎn)小學(xué)，目前有三個(gè)校區(qū)分別是北岸華庭校區(qū)、東三經(jīng)路校區(qū)和金鐘河?xùn)|街校區(qū)。

昆一對(duì)應(yīng)的房子臨近天津站，交通通勤比較方便，目前上車門(mén)檻也不高，私產(chǎn)一室老破小一百出頭就差不多夠了。

育嬰里一小

育嬰里第一小學(xué)校區(qū)位于五馬路與元緯路交口，天津之眼附近，是河北區(qū)屬重點(diǎn)小學(xué)之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能詳?shù)睦吓浦攸c(diǎn)小學(xué)。

育嬰里有三個(gè)校區(qū)，一校為最好，三校次之，二校就差，所以買(mǎi)房的時(shí)候，一定問(wèn)清哪個(gè)校區(qū)。

育嬰里一校的門(mén)檻也不高，一百二三萬(wàn)就差不多夠了，不過(guò)值得多說(shuō)一句的是，有人想買(mǎi)海河邊的海景房，又可以兼顧學(xué)區(qū)的，可以看看育嬰里對(duì)應(yīng)的那幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，例如：仁恒河濱花園。

河北實(shí)驗(yàn)小學(xué)

河北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為第一學(xué)片中，僅次于昆緯路第一小學(xué)的學(xué)校，目前共有三個(gè)校區(qū)，分別是金田道校區(qū)、光復(fù)道校區(qū)和獅子林校區(qū)。

初中情況介紹——

第一學(xué)片：

從橫向?qū)Ρ葋?lái)看，第一學(xué)片擁有兩所區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第二中學(xué)和扶輪中學(xué)，且片內(nèi)5所小學(xué)中，昆緯路第一小學(xué)在河北區(qū)排名第一。第一學(xué)片匯聚的小學(xué)和初中資源均為河北區(qū)三個(gè)學(xué)片中最佳，優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。且一片位于河北區(qū)腹地臨近海河沿線房地產(chǎn)價(jià)值最高，所以在三個(gè)學(xué)片中學(xué)區(qū)房總價(jià)較高。

第二學(xué)片：

第二學(xué)片擁有區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第五十七中學(xué)，片內(nèi)育嬰里小學(xué)為河北區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，育嬰里第二小學(xué)和育嬰里第三小學(xué)均為育嬰里集團(tuán)辦學(xué)，通過(guò)植入育嬰里小學(xué)管理模式、課程體系、教師研訓(xùn)模式實(shí)現(xiàn)教育資源均衡發(fā)展。但目前從前幾年考入私立中學(xué)人數(shù)和家長(zhǎng)口碑來(lái)看，育嬰里第一小學(xué)與二小、三小相比仍有明顯優(yōu)勢(shì)。

第三學(xué)片：

第三學(xué)片中擁有區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)第十四中學(xué)，片內(nèi)10所小學(xué)均為普小。三片教育資源無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)關(guān)注度不高，學(xué)區(qū)房概念不明晰。

河北區(qū)在售新房項(xiàng)目

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)是是市區(qū)連接濱海新區(qū)的前沿，

是實(shí)現(xiàn)天津市經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略東移的要地。

河?xùn)|是天津的發(fā)祥地之一，

故有"先有大直沽、后有天津衛(wèi)"之說(shuō)。

河?xùn)|區(qū)迄今已有800多年歷史。

河?xùn)|區(qū)歷史上伴隨漕運(yùn)、南北貿(mào)易而出現(xiàn)、而發(fā)展。

薦福觀音寺位于天津市河?xùn)|區(qū)大直沽

大直沽是天津的發(fā)祥地，歷史上有30多座寺院庵堂

又稱“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”。

河?xùn)|區(qū)

（23所）

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)公認(rèn)口碑較好的小學(xué)為河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)和河?xùn)|二實(shí)驗(yàn)，私立當(dāng)中河?xùn)|翔宇的優(yōu)勢(shì)也比較明顯。河?xùn)|一中心和緣誠(chéng)小學(xué)，綜合實(shí)力也被不少家長(zhǎng)所肯定。其實(shí)選擇河?xùn)|，河北，紅橋的客戶，由于預(yù)算限制，對(duì)于學(xué)區(qū)的概念并沒(méi)有那么強(qiáng)，并且想在預(yù)算范圍內(nèi)買(mǎi)個(gè)可以宜居自住的項(xiàng)目，再或者便宜的能落戶還能居住的房屋。對(duì)于河?xùn)|的學(xué)區(qū)和學(xué)片，也就是三片和實(shí)驗(yàn)小學(xué)。從河?xùn)|區(qū)初中角度來(lái)看，區(qū)內(nèi)共四所區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)，分別為七中、一百零二中、五十四中和四十五中。

注意：河?xùn)|區(qū)共23所小學(xué)，其中公辦22所，民辦1所。

河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)

河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)創(chuàng)建于1960年，前身為“唐口一號(hào)路小學(xué)”，1996年更名為河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2003年合并了李地大街小學(xué)（后又獨(dú)立為河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)），目前共有兩個(gè)校區(qū)，分別為韶山道校區(qū)和瀚瀾校區(qū)，教育資源共享。

近兩年因其教學(xué)質(zhì)量和對(duì)應(yīng)三片內(nèi)的初中——七中而成為河?xùn)|區(qū)最熱門(mén)的公立小學(xué)，不過(guò)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房?jī)r(jià)也不低，總價(jià)最低也得一百四五起，作為第一次在天津購(gòu)房的朋友，同時(shí)考慮初中，小編更建議考慮南開(kāi)或者河西的重點(diǎn)小學(xué)了。

河?xùn)|二實(shí)驗(yàn)

河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)前身是前文提到的“李地大街小學(xué)”，于2012年從河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)拆分出來(lái)，目前學(xué)校位于新開(kāi)路。因同屬七中所在的三片且位于河?xùn)|改善成交活躍的后廣場(chǎng)片區(qū)，成為二手房成交相對(duì)熱門(mén)的小學(xué)片。

二實(shí)驗(yàn)所在板塊對(duì)應(yīng)點(diǎn)是天津站的后廣場(chǎng)，目前有三條 地鐵，火車站，高鐵站為一體的交通樞紐，對(duì)于北京工作，打算京津通勤的客戶，可以考慮一下這個(gè)學(xué)校，門(mén)檻最低八九十萬(wàn)，不過(guò)如果想居住環(huán)境好一些，大一些，預(yù)算就要提高到200-300萬(wàn)起了，這里的交易速度和出租效率也是河?xùn)|非常高的，所以相對(duì)武清的京津通勤，小編更推薦你們考慮一下天津站附近通勤。

關(guān)于初中，除了三片的七中之外，還需要再提一下河?xùn)|四片的太陽(yáng)城板塊，因?yàn)檫@里有成熟的商業(yè)，生活配套。最近兩年又新建學(xué)校，太陽(yáng)城學(xué)校九年一制，還有前幾日又有兩條地鐵通過(guò)該板塊，從交通，自住的角度，對(duì)于第一次在天津購(gòu)房的朋友，看不上老破小和還遷房的，自住加上學(xué)還是可以考慮的。兩百多萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)新房?jī)墒?，二手三室的商品房?/p>

河?xùn)|區(qū)在售新房項(xiàng)目

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)是天津的發(fā)祥地，

也是天津商業(yè)的發(fā)祥地，

又是中國(guó)華北民族工業(yè)的發(fā)祥地，

還是近代教育的發(fā)祥地。

論起源發(fā)展你們已經(jīng)輸了！

紅橋區(qū)

天津之眼的名號(hào)可不似白叫的

小橋流水的西沽公園也讓人向往

碧草茵茵、百花齊放

美麗的紅橋等你來(lái)觀賞。

紅橋區(qū)

（7所）

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)是天津的發(fā)祥地，位于天津城區(qū)西北部，是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，是天津市赴北京、河北、東三省重要通道之一，天津西車站將成為連接南北大動(dòng)脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。

紅橋區(qū)是天津商業(yè)的發(fā)祥地，估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負(fù)盛名的老字號(hào)；“津門(mén)三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。估衣街、河北大街一帶的商業(yè)歷史悠久，對(duì)天津城市的商業(yè)發(fā)展起了巨大的作用。

紅橋區(qū)又是中國(guó)華北民族工業(yè)的發(fā)祥地，以機(jī)械鑄造工業(yè)為標(biāo)志，從紅橋區(qū)三條石崛起，創(chuàng)造了精湛的技術(shù)，培養(yǎng)了大批技術(shù)工人，影響廣泛。

紅橋區(qū)還是近代教育的發(fā)祥地，天津的第一所官立中學(xué)——鈴鐺閣中學(xué)，和中國(guó)第一所現(xiàn)代大學(xué)——北洋大學(xué)（天津大學(xué)前身）都在紅橋誕生，培養(yǎng)了朱憲彝、馬寅初等著名學(xué)者。

重點(diǎn)小學(xué)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)，師范附小，初中：三中，五中。

因?yàn)闆](méi)有得到詳細(xì)數(shù)據(jù)，紅橋區(qū)就簡(jiǎn)單介紹一下，預(yù)算不多，可以看一下實(shí)驗(yàn)小學(xué)和師范附小，110左右就可以上車，不喜歡老破小的，可以看一下師大附小附近的還遷房，價(jià)格不算貴，居住環(huán)境還不錯(cuò)。

初中情況介紹——

一片分析

一片公辦小學(xué)中，實(shí)驗(yàn)小學(xué)是區(qū)屬重點(diǎn)，其余小學(xué)均為普小。

第三中學(xué)為市重點(diǎn)，其高中部為天津市第一批次招生的“市九所“之一。

五十一中和第八十中學(xué)為區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。

整體來(lái)看一片教育資源較為豐富，是明顯強(qiáng)于二片三片的。

二片分析

二片相對(duì)優(yōu)質(zhì)的小學(xué)為天津師范學(xué)院附屬小學(xué)，前身為“勤儉道小學(xué)”。

初中有五中與西青道中學(xué)分屬市重點(diǎn)和區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。

需要注意的是，民辦求真小學(xué)雖為全區(qū)招生，但小升初時(shí)劃分為二片，但二片整體教育資源弱于一片。

三片分析

三片教育資源整體來(lái)看乏善可陳，公辦小學(xué)缺少優(yōu)質(zhì)校，初中數(shù)量又相較其他兩個(gè)片區(qū)少。

紅橋區(qū)在售新房項(xiàng)目

02| 天津的環(huán)城四區(qū)

天津的環(huán)城四區(qū)包含西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)。

我們把主城六區(qū)+環(huán)城四區(qū)拉通來(lái)看，分為40個(gè)大板塊，很清晰的能看到環(huán)城四區(qū)各板塊與市內(nèi)六區(qū)的地理關(guān)系。

環(huán)城四區(qū)更要看房?jī)r(jià)背后的支撐，目前天津市內(nèi)六區(qū)的新地基本靠拆，土地供應(yīng)稀缺，新房不多。

落后的城市規(guī)劃并不能承載人口快速增長(zhǎng)帶來(lái)的壓力，于是，環(huán)城四區(qū)就成了主要的外溢承接地。

整個(gè)天津城市的拓展和建設(shè)，已經(jīng)徹底進(jìn)入到了環(huán)城時(shí)代。

環(huán)城的發(fā)展深深受到市區(qū)的輻射，遵循同樣的規(guī)律，整體來(lái)上說(shuō)西部?jī)?yōu)于東部，除了東部依托教優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的熱點(diǎn)板塊海教園。

依托天南大、國(guó)家會(huì)展中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、吾悅廣場(chǎng)等頂級(jí)科教文衛(wèi)配套，你如果考慮學(xué)區(qū)環(huán)城四區(qū)首選海教園，如果對(duì)學(xué)區(qū)沒(méi)有那么care，可以考慮西青。

西青區(qū)

西青規(guī)劃十分有序，街道寬闊、綠化率高，城貌也是比較新的，給人一種很舒服的感覺(jué)

天津市高教科研、儀表電子工業(yè)、機(jī)械制造業(yè)的集中地，規(guī)劃打造“接內(nèi)引外、東西聯(lián)動(dòng)”的空間格局；全區(qū)軌道交通規(guī)劃利好。

從地圖上看，西青接壤南開(kāi)、河西，津南接壤河西，東麗接壤河?xùn)|，北辰接壤河北、紅橋。

市內(nèi)六區(qū)里上下三區(qū)的概念雖然讓天津土著頗為不適，但和平、河西、南開(kāi)的發(fā)展確實(shí)優(yōu)于河?xùn)|、河北、紅橋。

因?yàn)榄h(huán)城四區(qū)主要是為了承接市區(qū)的外溢，這樣你就知道為什么環(huán)城四區(qū)會(huì)這樣排序了。

環(huán)城四區(qū)里，西青區(qū)發(fā)展最好，開(kāi)發(fā)時(shí)間早，配套成熟，城市界面優(yōu)質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)：位列環(huán)城四區(qū)GDP排行頭名，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)聚集地，市政建設(shè)兌現(xiàn)能力強(qiáng)。

區(qū)位：距離市區(qū)更近，通勤成本低，環(huán)抱上三區(qū)中的南開(kāi)和河西區(qū)，承接市區(qū)南開(kāi)和河西的外溢人口、外溢產(chǎn)業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

交通：京滬高鐵天津南站坐落在西青區(qū)內(nèi)，乘坐高鐵半小時(shí)即達(dá)北京，5小時(shí)即達(dá)上海。地鐵2、3、5、6號(hào)線在區(qū)內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)。

學(xué)校：西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)私立學(xué)校最多的區(qū)域，包含為明雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，逸陽(yáng)文思國(guó)際小學(xué)，天津模范小學(xué)，華夏之光雙語(yǔ)幼兒園，北大附屬銘澤實(shí)驗(yàn)幼兒園等。

工作：第三產(chǎn)業(yè)占比高，擁有華苑科技園、南站科技商務(wù)區(qū)、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，IT、高新技術(shù)聚集區(qū)，工作機(jī)會(huì)多，薪資水平可觀。

綜合實(shí)力強(qiáng)悍的外在表現(xiàn)就是，西青區(qū)的房?jī)r(jià)也相較于其他三區(qū)會(huì)更高一點(diǎn)，并且西青區(qū)的版塊們也各個(gè)當(dāng)紅。

華苑西入手門(mén)檻較高，需要220萬(wàn)以上，而學(xué)府高新區(qū)和南站價(jià)格相對(duì)持平，門(mén)檻價(jià)在150萬(wàn)上下。

西青區(qū)在售新房

東麗區(qū)

東麗區(qū)發(fā)展定位為京津冀重要的臨空產(chǎn)業(yè)基地，打造“一心兩極、六區(qū)六城、兩軸三帶、智慧生態(tài)”的空間格局。

與北辰、西青、津南相比，國(guó)民生產(chǎn)總值處于中等水平，東麗區(qū)常住人口逐年升高。

目前在售新房

北辰區(qū)

北辰區(qū)位于天津市環(huán)城北部，定義為先進(jìn)制造業(yè)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代商貿(mào)物流基地和生態(tài)宜居城區(qū)；

未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)榫┙虺鞘芯C合提升工程，北辰區(qū)GDP總量不斷攀升，與環(huán)城其他三區(qū)相比，經(jīng)濟(jì)總量占據(jù)中間水平。

北辰區(qū)常住人口86.1萬(wàn)人，其中外來(lái)人口44.3萬(wàn)人，占比達(dá)51%。

在售新房項(xiàng)目

津南區(qū)

津南屬于綜合型城市輔城，打造以“咸水沽、雙港、辛莊”為核心的“一主三副”的空間格局，屬于主城外溢客戶第一站；

地鐵1號(hào)線牽引市區(qū)人口外溢，南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)、南開(kāi)9年制學(xué)校、國(guó)家會(huì)展中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、吾悅廣場(chǎng)等頂級(jí)配套加持。

2015年以來(lái)津南區(qū)由于海教園師生導(dǎo)入，外來(lái)人口快速增長(zhǎng)，人口漲幅明顯較大。

目前在售新房