周口市體育中心周口是一個(gè)文化旅游資源大市。有著6400多年的燦爛文明史，是中華民族文明的重要發(fā)祥地之一，享有“華夏先驅(qū)，九州圣跡”之譽(yù)。還是一個(gè)農(nóng)業(yè)和人力資源大市，轄扶溝縣、西華縣、商水縣、太康縣、鹿邑縣（省直管縣）、鄲城縣、沈丘縣、項(xiàng)城市

周口市體育中心

周口是一個(gè)文化旅游資源大市。有著6400多年的燦爛文明史，是中華民族文明的重要發(fā)祥地之一，享有“華夏先驅(qū)，九州圣跡”之譽(yù)。還是一個(gè)農(nóng)業(yè)和人力資源大市，轄扶溝縣、西華縣、商水縣、太康縣、鹿邑縣（省直管縣）、鄲城縣、沈丘縣、項(xiàng)城市、川匯區(qū)、淮陽區(qū)等10個(gè)縣市區(qū)，七普數(shù)據(jù)常住人口903萬人。

在我國樓市走牛二十年的市場環(huán)境下，周口市房價(jià)表現(xiàn)如何？居民購房的壓力大嗎？

2020年房價(jià)平均5198元，較五年前漲52%

根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜桨l(fā)布的商品房價(jià)格實(shí)際數(shù)據(jù)顯示：

• 2015年銷售面積401.04萬平米，銷售額137.39億元，均價(jià)3426元；
• 2016年銷售面積459.99萬平米，銷售額161.52億元，均價(jià)3511元；
• 2017年銷售面積585.47萬平米，銷售額214.25億元，均價(jià)3660元；
• 2018年銷售面積692.73萬平米，銷售額294.06億元，均價(jià)4245元；
• 2019年銷售面積823.23萬平米，銷售額393.21億元，均價(jià)4776元；
• 2020年銷售面積854.56萬平米，銷售額444.21億元，均價(jià)5198元。

從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進(jìn)入了常態(tài)化的調(diào)控節(jié)奏。2020年周口地區(qū)房價(jià)平均5198元，較2015年房價(jià)3426元，五年時(shí)間上漲了52%。

從地區(qū)均價(jià)走勢變化來觀察，周口市房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產(chǎn)生活都受到了較大影響，周口地區(qū)的房價(jià)仍有一定的漲幅，2020年房價(jià)較2019年上漲約8.84%。

周口市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費(fèi)能力的最直接體現(xiàn)，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。

根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜脚兜氖杖雽?shí)際數(shù)據(jù)顯示：

• 2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21019元，農(nóng)村居民人均可支配收入8576元。
• 2019年全市居民人均可支配收入18321元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28437元，農(nóng)村居民人均可支配收入12193元。
• 2020年全市居民人均可支配收入19143元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28864元，農(nóng)村居民人均可支配收入12950元。

從城鎮(zhèn)居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了7845元，五年增長幅度37%。收入平均每年超7%的增長。

這也帶來了本市社零消費(fèi)總額的持續(xù)增長，2015年社零總額為975億元，2019年社零總額為1679億元， 2020年社零總額為1651億元（新冠疫情影響），五年增長60%。

周口市居民的房價(jià)收入比

從上述官方披露的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看：2020年周口地區(qū)的房價(jià)為5198元/平米，五年上漲52%；2020年城鎮(zhèn)居民可支配收入有28864元，較五年前漲了37%，支出占收入60%。

2020年實(shí)現(xiàn)GDP總值3267億元，較2015年GDP值2082億元，五年經(jīng)濟(jì)總量增加了57%，應(yīng)當(dāng)說該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是比較快的。但是，該地區(qū)的房價(jià)上漲速度明顯高于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民收入的增長速度。

那么，當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿繅毫Υ髥幔?/p>

假定一個(gè)三口之家（有二人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來具體測試一下房價(jià)收入比的情況：

2015年：房價(jià)3426元，100平米房款總額342600元，收入總額42038元；

2020年：房價(jià)5198元，100平米房款總額519800元，收入總額57728元。

按城鎮(zhèn)居民的收支比重60%來計(jì)算，即一年收入約有40%的積蓄，房價(jià)收入比的變化情況：

2017年：房價(jià)收入比=20.4年；

2020年：房價(jià)收入比=22.5年。

用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供20年，2020年需要供23年。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，本市居民收入也在穩(wěn)步增加。可從現(xiàn)實(shí)生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內(nèi)可以還清。

眾所周知，家庭儲(chǔ)蓄在生活中需要應(yīng)付各種開支，不僅僅是供房。就全省地級(jí)市相比較而言，和尚認(rèn)為周口市居民的購房壓力有一點(diǎn)大。

該市城鎮(zhèn)居民收入確實(shí)偏低了一點(diǎn)，連全國居民平均可支配收入（3.21萬元）的水平都沒有達(dá)到（全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元）。

根據(jù)最新的官方樓市數(shù)據(jù)，周口市2021年1-4月商品房銷售面積209.53萬平方米，商品房銷售額116.28億元，地區(qū)均價(jià)5550元，較2020年價(jià)格上漲6.8%。

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