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提問：律師你好，我們村正在拆遷，拆遷工作人員告訴我們，拆遷房屋的補償是按照重置價補償?shù)?，那么我想請問拆遷補償中的“重置價”是指什么?是不是合法的？來碩拆遷律師答疑：房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的
提問：律師你好，我們村正在拆遷，拆遷工作人員告訴我們，拆遷房屋的補償是按照重置價補償?shù)模敲次蚁胝垎柌疬w補償中的“重置價”是指什么?是不是合法的？
來碩拆遷律師答疑：
房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
高熙一