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提問：您好星叔一個(gè)城市某個(gè)區(qū)掛的二手房的數(shù)量比另一個(gè)區(qū)域高不少，能說明什么問題呢？賣二期房數(shù)量越多的區(qū)域比較好，還是少的區(qū)域比較好？

回答：受影響因素比較多。

一般來說，新建小區(qū)入住三四年后開始進(jìn)入二手房交易，交易活躍的區(qū)域有活力，這也被認(rèn)為是較具投資價(jià)值的一個(gè)指標(biāo)。

大的區(qū)塊可以這樣看，但個(gè)別小區(qū)不一定，也可能是問題多才致使很多人賣出。

個(gè)別時(shí)間段也不一定，比如壓制很久剛回暖，就會(huì)有很多出手的。

或者受某種與該區(qū)域有關(guān)的信息影響。

提問：星叔 請(qǐng)問怎么湊首付款？

回答：詳見內(nèi)部分享《無息貸款科技樹》《渠道融資成本 如何選擇最劃算 》

提問：星叔你好,我是您的忠實(shí)粉絲，目前在上海,剛需但不是很著急，最近想買房,看了一些二手房，也看了一些新盤，有兩個(gè)問題需要請(qǐng)教下您

1 :看了離嘉定新城地鐵站需走兩公里的風(fēng)荷麗景尚城-西區(qū),比較疑惑的是它雖然在嘉定新城中間,但畢竟離地鐵兩公里,從升值性考慮,和地鐵旁邊的二手房比起來,性價(jià)比是不是不好,還是兩公里對(duì)于它升值影響不大?暫不考慮自住的方便性,僅僅從升值性考慮。

2:由于預(yù)算有限,只能考慮350萬左右的房子,目前.上海二手房?jī)r(jià)格在橫盤或略跌,由于不是特別的剛需,是不是等明年年中或年底買房會(huì)更合算,還是剛需現(xiàn)在可以考慮出手打了?

回答:嘉定新城,距市中心25公里左右,屬于中郊新城,地鐵對(duì)于樓市的升值性,較為明顯。

所以風(fēng)荷麗景尚城,距地鐵站2公里,偏遠(yuǎn)了。

嘉定新城有多個(gè)鄰里中心,社區(qū)商業(yè)較多。所以,緊鄰寶龍大型商業(yè)的優(yōu)勢(shì),難抵距地鐵2公里的劣勢(shì)。

嘉定新城地鐵站周邊,有很多次新房,部分品質(zhì)不錯(cuò)，與新盤的品質(zhì) ,差不多。你所說的“便宜3000元”,這樣的數(shù)據(jù),很難做量化分析。

如果此盤價(jià)格是市場(chǎng)價(jià),只是比地鐵次新房低3000元,那這屬于市場(chǎng)機(jī)制下形成的正常價(jià)差。長(zhǎng)線看來，應(yīng)優(yōu)先考慮買地鐵次新房。

從時(shí)機(jī)來看,要不是急性剛需可以等待。

在等待的過程中，可以密切關(guān)注房源,尤其是個(gè)別筍盤,如果有低于市場(chǎng)價(jià)一成以上的急拋盤,也可就此入手。

上海買房?jī)r(jià)值高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：星叔好，麻煩給點(diǎn)建議 晉江市橋南片區(qū)未來的發(fā)展有看頭嗎？這波黑天鵝事件對(duì)這的房?jī)r(jià)是利還是弊漲跌空間大嗎 想入手應(yīng)該選擇什么時(shí)候？

回答：如果想入手，先等等看，觀望一段時(shí)間。

橋南板塊，這一泉州的“南大門”、晉江的“北片區(qū)”，正在逐漸發(fā)展

在泉州的幾大樓市板塊中，橋南板塊因?yàn)榈乩砦恢玫莫?dú)特性，令它坐擁泉州晉江雙城的核心優(yōu)質(zhì)資源。

隨著教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、公園等配套的不斷跟進(jìn)和完善，以及眾多實(shí)力房企的陸續(xù)進(jìn)駐和多年深耕，這里的居住品質(zhì)得到進(jìn)一步改善。

長(zhǎng)期來看，有一定發(fā)展。剛需的話可以考慮！

提問：星叔好，杭州邊上的安吉,歸湖州管,綠城開發(fā)的綠城誠(chéng)園住宅小區(qū)項(xiàng)目,現(xiàn)在1w左右每平,可以買嗎?不算剛需,算投資吧。

回答：從區(qū)位看,安吉屬于三四線城市,且離大都市較遠(yuǎn),房子的長(zhǎng)線升值性較弱。

另外,安吉還具有一定的旅游度假地產(chǎn)的性質(zhì),樓盤供應(yīng)較大,有外來購(gòu)房者,這種性質(zhì)的地區(qū), 房?jī)r(jià)升值性也會(huì)受影響,房?jī)r(jià)波幅大于普通的三四線城市。

也就是,在樓市火爆期,會(huì)有部分外來投資投機(jī)性需求進(jìn)入,擴(kuò)大了房?jī)r(jià)漲幅,而在樓市低迷期,房?jī)r(jià)下跌幅度也相應(yīng)更大些。

當(dāng)前,一二線城市與環(huán)都市圈,陸續(xù)都進(jìn)入降溫模式了。

環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)跌四成了。環(huán)上海當(dāng)前價(jià)格高位盤整,但銷量下滑了。

安吉近杭州,受杭州樓市的影響。

近兩個(gè)月,杭州地價(jià)下跌,新盤降溫,二手房?jī)r(jià)格基本見頂了,已有降價(jià)出貨的現(xiàn)象。近鄰杭州的海寧,樓市明顯降溫了。

一般來說,安吉這種小城市,新房限價(jià)不明顯,或不限價(jià)。

你可以了解一下,是否存在限價(jià)。

如無限價(jià),則當(dāng)前賣1w元，估計(jì)一年后可能低于1w。

這個(gè)樓盤,如果不是綠城代建的,則品質(zhì)沒問題。

但,時(shí)機(jī)與區(qū)位是投資需求者要在重視的兩個(gè)因素。

具體小區(qū),則并不重要。綜而言之,不建議上車了。

提問：星叔，一個(gè)同事，熱衷于三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業(yè)，這種也是樓市一種活法？

回答：鳳變冰+ABC。詳見內(nèi)部分享《中介的慣用伎倆 吃差價(jià)手法之ABC單》

提問：星叔老師，想咨詢您一些私事，作為90后，30歲了真的感覺心態(tài)不一樣，最近總是心神不定，總會(huì)去想以后的事，會(huì)壓抑，煩躁，從一線城市帶著存款130w回歸三四線小城市生活，收入跟圈子都得從新開始積累，現(xiàn)在沒有房貸車貸的壓力雖然睡眠是好了，有時(shí)候會(huì)失落，跟我老婆都是獨(dú)生子女，現(xiàn)在生活在老婆家這邊的城市，我父母常年在外工作，出來工作十幾年就只能過年聚一次，想想他們退休后的安置，跟自己的未來該怎么去規(guī)劃……感到迷茫，很想做好當(dāng)下事，慢慢積累，總是安靜不下來！

回答:自己的未來，一般其他人很難給出很好的建議。

需要結(jié)合自己的能力，認(rèn)知水平，周圍環(huán)境、資源來思考。

三四線，平均工資不會(huì)高，優(yōu)質(zhì)的工作崗位少。

如果沒有你合適的崗位，可以做點(diǎn)小生意，圈子熟悉后，多利用下圈子資源。越小的城市，越靠資源、關(guān)系吃飯。

你父母退休后安置問題，目前不用太著急，到時(shí)候根據(jù)你的情況，給他們一個(gè)適合養(yǎng)老的居所。

目前最重要的是處理好自己的情況，你最大的焦慮、迷茫，也是你目前不知道干什么造成的。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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