北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。前一篇提了一堆問(wèn)題，上一篇說(shuō)了美國(guó)。有人質(zhì)問(wèn)我是什么目的，有什么企圖？我哪兒有什么企圖啊，簡(jiǎn)單敘述而已，總不至于還有什么陰謀吧。本來(lái)是想寫(xiě)中國(guó)

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

前一篇提了一堆問(wèn)題，上一篇說(shuō)了美國(guó)。有人質(zhì)問(wèn)我是什么目的，有什么企圖？我哪兒有什么企圖啊，簡(jiǎn)單敘述而已，總不至于還有什么陰謀吧。

本來(lái)是想寫(xiě)中國(guó)歷史上那些因?yàn)榉慨a(chǎn)稅引發(fā)的破事兒的。想了想還是先算了，陳芝麻爛谷子的以后再說(shuō)，寫(xiě)的太早又該有人說(shuō)我映射現(xiàn)實(shí)了。還是先說(shuō)點(diǎn)兒實(shí)際的吧，撈干貨。

1、房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)起到降房?jī)r(jià)的作用？

這爭(zhēng)論了好久了，買(mǎi)不起房的認(rèn)為肯定會(huì)降，甚至?xí)潜┑?。但?jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為沒(méi)戲，因?yàn)樯唐穬r(jià)格是供需關(guān)系決定的。

上海重慶推出房產(chǎn)稅之后又是爭(zhēng)論升級(jí)，懂點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)學(xué)的說(shuō)“看，沒(méi)降吧”，房?jī)r(jià)該漲還是漲，而且也搬出了歐美日韓的例子，確實(shí)是都沒(méi)什么效果，韓國(guó)是月加稅漲的越猛。

可買(mǎi)不起房的人們不服啊，自然認(rèn)為是收的稅還太輕，不信多收點(diǎn)兒試試。比如敢買(mǎi)第二套房就征收他50%，再敢買(mǎi)就沒(méi)收，看誰(shuí)還敢買(mǎi)。但說(shuō)這些都沒(méi)意義，爭(zhēng)論了這么多年也沒(méi)結(jié)果，一地雞毛。

那在我看來(lái)，房產(chǎn)稅肯定是有調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用的，但別太把這當(dāng)回事兒。或者說(shuō)，短期內(nèi)有可能有效果，但時(shí)間越長(zhǎng)效力越弱。

首先這還是基于經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，也是社會(huì)學(xué)法則。任何以控制商品價(jià)格為目的的政策法規(guī)，都是初期有效，而隨著時(shí)間的推移，效果會(huì)逐漸減弱。所以這原理也別稱(chēng)為“法律無(wú)效定律”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是辦法總比問(wèn)題多，時(shí)間長(zhǎng)了就麻木了。

如果房產(chǎn)稅制定的范圍廣，稅率高，那降房?jī)r(jià)的效果會(huì)立竿見(jiàn)影。之所以推出這稅種這么難，不就是各方勢(shì)力在阻撓嗎？那如果說(shuō)不會(huì)降低房?jī)r(jià)，也不會(huì)影響成交量，那還阻撓個(gè)屁啊。地方政府巴不得找到既能多收錢(qián)，也不惹麻煩沒(méi)副作用的稅種呢。

當(dāng)然像上海重慶那樣就沒(méi)意思了，毛毛雨而已。就按照國(guó)際通行慣例，是房子就收，稅率收1.5%吧，或者少點(diǎn)兒收1%。像北京，平均租金收益率才1.5%，幾乎把直接收益都交了稅了，那誰(shuí)還留著這玩意兒啊，賣(mài)了省心?？梢坏┘袙伿?，什么商品價(jià)格也扛不住，肯定下降。

但是，隨著時(shí)間延長(zhǎng)，那就歐美的這種情況了唄，該漲還是漲，只不過(guò)漲的慢點(diǎn)兒罷了。而且還別被炒作，像韓國(guó)似的，人們簡(jiǎn)直都瘋狂了，什么成本都不考慮了，搶到就是賺到，那什么稅受也就都不起作用了。

所以，甭?tīng)?zhēng)論房產(chǎn)稅是否會(huì)降房?jī)r(jià)了，只要范圍廣稅率不低，短期一定下跌。當(dāng)然這也就會(huì)影響新房銷(xiāo)量，哪個(gè)地方政府都不希望在自己任期內(nèi)發(fā)生這種事兒，所以才沒(méi)有積極性。

2、那地方政府會(huì)遵守中央指示推出房產(chǎn)稅嗎？何時(shí)推出？

當(dāng)然會(huì)推出的，誰(shuí)敢在這種事上公開(kāi)反對(duì)。不過(guò)中央只是給了個(gè)大方向，具體征收辦法是由地方自行制定的。那他們一定會(huì)選擇對(duì)市場(chǎng)沖擊小的方案，逐步深入。

目的有兩個(gè)：

一是別給市場(chǎng)造成沖擊，別導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤(pán)，這就相當(dāng)于把事兒給辦砸了，更得挨批。

二是想辦法逐步增加稅額，爭(zhēng)取在賣(mài)地減少的同時(shí)替代土地出讓金。

我沒(méi)看到試點(diǎn)城市的名單，但估計(jì)都是有代表性的二線城市為主，一線城市或許沒(méi)有北京，廣州深圳的可能性大。畢竟本來(lái)就是改革的前沿，具有敢闖敢試的精神。應(yīng)該不會(huì)晚于明年年中，甚至?xí)缫恍?，年初或許就會(huì)開(kāi)始執(zhí)行。

3、會(huì)所有房子都征收嗎？

既然中央給了指導(dǎo)精神，除宅基地等類(lèi)之外的商業(yè)和住宅都征收，那就肯定會(huì)是全部啊。

4、那小產(chǎn)權(quán)怎么辦？

這誰(shuí)也不知道，但如果在我看來(lái)，是否合法與是否收稅是兩碼事兒。企業(yè)生產(chǎn)假冒偽劣商品肯定是不合法的，但該交稅交稅。是否合法是主管部門(mén)的認(rèn)定，是否交稅只和稅務(wù)部門(mén)有關(guān)。

既然是試點(diǎn)，那只要是不違反現(xiàn)有法律就可以試驗(yàn)嘛，大不了不合適再叫停就是了。何況這又不是沒(méi)有國(guó)際先例?？吹轿疑掀┟绹?guó)房產(chǎn)稅的那篇了吧，里面舉得阿爾卡彭的例子，混黑道殺人放火歸警察管，但不交稅照樣可以由稅務(wù)局抓你。

當(dāng)然，這也得說(shuō)是美國(guó)的國(guó)稅局是個(gè)逆天的存在，權(quán)力大到?jīng)]邊兒。不僅是美國(guó)最大的政府機(jī)構(gòu)，甚至還擁有自己的軍隊(duì)。

咱們民國(guó)時(shí)期，宋子文在擔(dān)任財(cái)政部長(zhǎng)期間，就模仿美國(guó)建立了稅警總團(tuán)。本來(lái)應(yīng)該是一支用于緝私征稅的非正規(guī)部隊(duì)，但在宋子文的大力經(jīng)營(yíng)下，發(fā)展成一支連國(guó)民黨甲級(jí)正規(guī)軍都無(wú)法對(duì)標(biāo)的精銳部隊(duì)。在淞滬會(huì)戰(zhàn)期間，稅警總團(tuán)被編入張治中將軍的第九集團(tuán)軍，上陣殺敵浴血奮戰(zhàn)，給予了日寇極大傷亡。

在稅警總團(tuán)中，最著名的就是孫立人將軍，時(shí)任第二支隊(duì)上校司令。后來(lái)?yè)?dān)任新一軍軍長(zhǎng)，入緬作戰(zhàn)，殺敵5萬(wàn)以上。傳說(shuō)曾槍斃活埋所有到過(guò)中國(guó)的日寇戰(zhàn)俘，真假不知。但孫立人將軍的戰(zhàn)功無(wú)可置疑，作為國(guó)軍美系將領(lǐng)居功第一。1955年在臺(tái)灣被蔣介石軟禁，長(zhǎng)達(dá)33年，1990年去世。

在美國(guó)，反正一直傳說(shuō)是連販毒都得交稅，不知真假。但國(guó)稅局不能惹的禁忌卻所有人都知道，印度人每年通過(guò)電信詐騙從美國(guó)騙取上百億美金，大多數(shù)騙子上來(lái)就是一句話(huà)：“老子是國(guó)稅局的，你丫欠稅了”。普通美國(guó)人一聽(tīng)這話(huà)立刻就慫了，據(jù)說(shuō)有的能被嚇的當(dāng)場(chǎng)尿褲子，然后不管什么錢(qián)都給印度轉(zhuǎn)過(guò)去了。

雖然中國(guó)稅務(wù)部門(mén)不可能像美國(guó)似的這么橫，但以中國(guó)政府的辦事效率，只要是想辦，沒(méi)什么辦不成的。收稅又不是拆遷，既然資產(chǎn)有價(jià)值那就應(yīng)該交稅，是否合法是否轉(zhuǎn)正那是土地房管部門(mén)的工作，兩條線分別進(jìn)行就是了。

當(dāng)然這都是我的猜測(cè)，具體怎么辦看地方政府試驗(yàn)。中國(guó)建國(guó)后攻克了無(wú)數(shù)的困難了，只要是目標(biāo)明確的單一任務(wù)，從理論到實(shí)踐上都不是難事兒。改革開(kāi)放40年，經(jīng)歷過(guò)多次危機(jī)，國(guó)企下崗潮影響到4000萬(wàn)人，停止福利分房更是影響幾億家庭，不照樣都坎坷的渡過(guò)了。一個(gè)小產(chǎn)權(quán)的收稅而已，只要想干，沒(méi)什么解決不了的。

5、可正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子都是交了土地出讓金的，政府已經(jīng)收了70年的，再收房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)重復(fù)了，法律問(wèn)題怎么解決？

這在我看來(lái)都不是問(wèn)題，在人家看來(lái)也不是問(wèn)題，只要是想收，那還能找不出理由嗎？

比如說(shuō)吧，你確實(shí)交了70年的出讓金，但這是哪年交的，交的多少錢(qián)？如果是20年前買(mǎi)的，那會(huì)兒北京房?jī)r(jià)才3/4000塊錢(qián)，和現(xiàn)在能一樣嗎？我們完全可以現(xiàn)在從新評(píng)估嘛，然后減去你當(dāng)年買(mǎi)的價(jià)格不就完了。

比如當(dāng)年這套房是30萬(wàn)買(mǎi)的，那現(xiàn)在評(píng)估值是500萬(wàn)，年只要按照470萬(wàn)交稅就可以了，很優(yōu)惠的。

再一個(gè)，房產(chǎn)稅只不過(guò)是資產(chǎn)稅的一種，人家換個(gè)名字就叫資產(chǎn)稅不就行了，何必這么在意名字和形式呢。不過(guò)就是交稅而已，讓交就交，別太死板。

6、還有個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)稅的稅率會(huì)定在多少？

如果是參考國(guó)際慣例，那應(yīng)該定在1-2%，取個(gè)中1.5%吧，差不多都在這左右。這個(gè)數(shù)其實(shí)挺有意思，乘以70年就是100。也就是說(shuō)，咱們一次性收取了70年的土地出讓金，而美國(guó)則是分?jǐn)偟矫磕辏傮w下來(lái)還是差不多。

但我是覺(jué)得這個(gè)稅率太高了。以北京為例，房產(chǎn)中位數(shù)是600萬(wàn)，那即便是按照1%收取都是每年6萬(wàn)。可北京平均工資的中位數(shù)也不過(guò)是7/8萬(wàn)。那也就是說(shuō)，如果兩口子上班，一個(gè)月工資的小一半交了稅。這是不是太高了，憑什么，只憑人家住著自己的房嗎？

這還只是普通房產(chǎn)，如果是學(xué)區(qū)房呢，那交的就更多了。比如東西海的學(xué)區(qū)房，老破小動(dòng)輒上千萬(wàn)的有的是，能讓他們一年交10萬(wàn)的稅嗎？不可能吧，也收不上來(lái)啊。

所以，我估計(jì)有可能借鑒香港的稅率。香港分三種物業(yè)稅，差餉、地租和物業(yè)稅。這三種稅的基數(shù)都是按照評(píng)估租金來(lái)計(jì)算的，分別是3-5%、3%、15%。其中物業(yè)稅是只有出租房才會(huì)收，不出租則沒(méi)有，相當(dāng)于租金稅，和大部分家庭無(wú)關(guān)。

地租是香港島和九龍1997年之前房子不交，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是大清皇帝割讓給英國(guó)的（或者說(shuō)皇帝私人贈(zèng)送給英國(guó)女王），所以土地批租為999年，約等于永久使用權(quán)。而新界是從清朝手里租的，1997年到期，土地使用權(quán)也就同時(shí)到期了。那這部分土地到2047年是50年制度不變的期限，每年繳納評(píng)估房租5%的地租。香港回歸之后新批的土地，也以2047年為限，同等繳納。

差餉是所有房子都必須交的，是真正的房產(chǎn)稅。從1845年就開(kāi)始收，用于警察經(jīng)費(fèi)和市政設(shè)施（民國(guó)時(shí)期的上海北平叫警捐，后叫房捐）。根據(jù)減免額的不同，大概也是每年評(píng)估房租的3-5%。

那如果參照香港，以北京一套600萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，評(píng)估年租金為10萬(wàn)。在自己居住的情況下，每年交稅3-5000塊。如果過(guò)了70年期限，那每年再交5000塊。如果這套房是出租房，那再多加15000塊。

3-5000塊我覺(jué)得還說(shuō)的過(guò)去吧。但這只是我的猜測(cè)，別當(dāng)回事兒，具體各地怎么收，還得看政府怎么考量。另外也參照美國(guó)吧，房產(chǎn)稅一般占業(yè)主年收入的3%。以北京人均年收入中位數(shù)8萬(wàn)計(jì)算，兩口子16萬(wàn)，3%就是5000塊左右。

順便普及個(gè)知識(shí)，上面說(shuō)過(guò)了70年期限的或許會(huì)多交稅，相當(dāng)于香港的地租。那估計(jì)很多人會(huì)本能的想到老破小會(huì)多交稅，因?yàn)槎伎斓?0年了。不對(duì)，老破小是房齡老了，而土地租期還早著呢。

因?yàn)槲覀冇?jì)算土地期限是按照土地出讓金繳納日期開(kāi)始計(jì)算的，而這些老公房的上市日期都在2000年之后，央產(chǎn)房甚至在2003年之后。所以，老破小的樓齡房齡雖然老了，但如果從土地期限來(lái)看，有的還是次新房呢。

7、那會(huì)不會(huì)有按面積減免，比如像上海似的人均60平米？或者會(huì)不會(huì)設(shè)定個(gè)免征額，按城市不同免掉個(gè)幾百萬(wàn)？

大概率不會(huì)延續(xù)上海的標(biāo)準(zhǔn)了。既然是沒(méi)推廣，就說(shuō)明是失敗的政策，誰(shuí)在學(xué)習(xí)就是故意和中央對(duì)抗了。再者說(shuō)，就算是有減免也不能是60平米啊，太大了。在上海，這個(gè)面積相當(dāng)于把個(gè)稅起征點(diǎn)定在年薪幾十萬(wàn)了。

中國(guó)城市人均居住面積是不到40平米，北京等大城市是30平左右吧。十年前就定為60平米，說(shuō)明根本就沒(méi)想收?；蛘哒f(shuō)至少是沒(méi)想收普通家庭的吧，征稅目標(biāo)瞄準(zhǔn)了富人階層。

雖然說(shuō)向富人多征稅是正確的，但房產(chǎn)稅是個(gè)全民稅種，和個(gè)稅的性質(zhì)是相同的。擁有房產(chǎn)的中產(chǎn)是主要征稅目標(biāo)，把起征點(diǎn)定的過(guò)高就失去意義了。所以，估計(jì)個(gè)地方政府會(huì)有設(shè)定免征面積的，但最終的推廣方案還是得按照國(guó)際慣例，沒(méi)有免征，全部都征收。

免征額就更沒(méi)意義了。如果設(shè)定免征額，那各城市得根據(jù)房?jī)r(jià)高低設(shè)定不同的標(biāo)準(zhǔn)吧?？蓱{什么上海500萬(wàn)算剛需免征，鶴崗5萬(wàn)以上就算炒房征稅?。磕侨绻莾蓚€(gè)城市各有一套房怎么算，哪套算是炒房的？

所以，在我看來(lái)既然這是個(gè)全民稅種，那就不應(yīng)該設(shè)定什么免征面積和金額?？梢栽陂_(kāi)始的時(shí)候先打折征收，以后再逐步恢復(fù)正常比例。但如果一上來(lái)就把自己的退路給堵死了，以后再想改可就太難了。

當(dāng)然，出臺(tái)其他稅費(fèi)返還或抵扣也是正常的。還是參照美國(guó)，比如孩子多的就少交，工資低的減免一些，軍人和有功勛的減免，和貸款利息或個(gè)稅抵扣等等。這就看各地方政府的政策了。

8、那房產(chǎn)稅真的會(huì)替代土地出讓金嗎？會(huì)是在什么時(shí)候？

替代土地出讓金是早晚的時(shí)期，逐步替代是從近幾年開(kāi)始唄。最終會(huì)替代掉大部分，肯定是發(fā)生在城市化過(guò)程尾聲的時(shí)候。

近期要想替代是不現(xiàn)實(shí)的。以北京為例，去年賣(mài)地收入是2000億。這是什么概念，以北京2200萬(wàn)常住人口來(lái)說(shuō)，約等于人均繳納了1萬(wàn)塊錢(qián)。那這么大的一筆錢(qián)，如果均攤在住宅上會(huì)怎樣？

以北京不到800萬(wàn)套住宅來(lái)說(shuō)，平均每套房繳納接近3萬(wàn)的房產(chǎn)稅唄，否則達(dá)不到替代的效果。這個(gè)目標(biāo)從現(xiàn)在看來(lái)還是太宏大了，不可能實(shí)現(xiàn)。所以，以城市化進(jìn)程來(lái)說(shuō)，中國(guó)還有20年的路要走。那以房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，設(shè)定個(gè)十年目標(biāo)都不著急，20年有可能，30年或許才更穩(wěn)妥。

9、不收房產(chǎn)稅難道不行嗎？為什么非得用這么難的方式？

土地出讓金是早晚會(huì)接近枯竭的，可是各地政府又確實(shí)需要這筆錢(qián)，否則公務(wù)員工資和市政建設(shè)都沒(méi)有資金。如果不收房產(chǎn)稅，那就得從其他地方想辦法搞錢(qián)。不管用哪種方式，都必須有個(gè)資金來(lái)源。

其實(shí)政府搞錢(qián)最簡(jiǎn)單的辦法就是印錢(qián)，敲幾個(gè)鍵盤(pán)就行。但這種增發(fā)的方式只適合在危機(jī)時(shí)期，不能作為常態(tài)。多印了錢(qián)，市場(chǎng)上卻沒(méi)有那么多相應(yīng)的商品，最終就是通貨膨脹唄，全民的財(cái)富被稀釋?zhuān)踔潦潜毁Y本家洗劫。

既然不能印錢(qián)，那其他搞錢(qián)的辦法就是借債、收稅和辦國(guó)企賺錢(qián)。那種最省事，最安全，對(duì)社會(huì)的影響最小。還只能是收稅，只是看什么稅種了。不收房產(chǎn)稅就得有其他稅種，還有什么比房子更能體現(xiàn)財(cái)富和公平收稅的嗎？

10、那業(yè)主們?nèi)绻唤辉趺崔k？會(huì)像歐美那樣強(qiáng)行拍賣(mài)嗎？

我覺(jué)得在政策規(guī)定里會(huì)這么寫(xiě)，拖欠稅費(fèi)將會(huì)被罰款甚至拍賣(mài)。但在實(shí)際運(yùn)行中未必會(huì)這么激烈，畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，跑了和尚跑不了廟。

房子是用來(lái)住的，總得住人吧。那只要是存在價(jià)值，什么時(shí)候收就看稅務(wù)部門(mén)了。如果都不交的強(qiáng)行抗稅，那或許修改政策或許找?guī)讉€(gè)當(dāng)靶子，殺雞儆猴。如果大部分家庭都接受和主動(dòng)上交，那有個(gè)別家庭不交都無(wú)所謂。這套房總不能持有一輩子吧，只要是有轉(zhuǎn)手的時(shí)候，補(bǔ)足稅費(fèi)和罰款不就行了。畢竟交易過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)才是最容易征稅的時(shí)候，就算不賣(mài)房還有個(gè)繼承呢，早晚都得補(bǔ)上，還得是連本帶利。

11、那政府在交易環(huán)節(jié)征稅不就得了，加大比例，總比房產(chǎn)稅好收吧？

不行，政府需要的是穩(wěn)定的稅源，不能大起大落。而如果在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)收稅，那或許會(huì)有大多數(shù)家庭索性不賣(mài)房了，就是長(zhǎng)期持有。而如果真的這樣，那新房的價(jià)格就更會(huì)被炒上天了，這只有對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，而對(duì)政府來(lái)說(shuō)是不利的。

對(duì)資產(chǎn)的持有期征稅，未必能降低商品價(jià)格，但能促進(jìn)流動(dòng)性，提高使用效率，或許也能間接降低商品價(jià)格。

12、可就算是征收了房產(chǎn)稅，業(yè)主會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)的頭上？

首先說(shuō)，如果是全民征稅，那所有的家庭都必須交。而大多數(shù)家庭的房產(chǎn)都是自住的，想轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)也沒(méi)辦法啊。把房子租出去自己不也得租房嗎，誰(shuí)會(huì)這么折騰。

北京的出租房大概是250萬(wàn)套，業(yè)主如果被征收了房產(chǎn)稅，他們當(dāng)然會(huì)想轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)?？墒巧唐穬r(jià)格是供需關(guān)系決定的，不是稅費(fèi)決定的。

或者可以這么說(shuō)，中國(guó)的土地都是國(guó)有的，向所有業(yè)主征收房產(chǎn)稅，就已經(jīng)等于是漲了房租。那既然是被漲了房租，想再向下一層傳導(dǎo)，就看市場(chǎng)是否接受了。

打個(gè)比方吧，某人租了間門(mén)臉賣(mài)拉面，某天房東通知他，因?yàn)槭辗慨a(chǎn)稅了，每個(gè)月1000塊，所以從下月起漲房租1000塊。那這個(gè)小老板每個(gè)月也就賣(mài)1000碗拉面，那如果想把這漲的錢(qián)轉(zhuǎn)嫁出去，就得每碗漲一塊錢(qián)。

可這么做很容易嗎？如果食客們不接受，人家就會(huì)到別的地方去吃，這個(gè)小老板掙到的錢(qián)或許還更少呢。所以他就兩個(gè)選擇，或者忍了接受，或者找房搬家，讓這個(gè)房東去找能接受的吧。

普通住宅其實(shí)也是這個(gè)道理。房東當(dāng)然想轉(zhuǎn)嫁，但租戶(hù)也有換房的權(quán)力，甚至有換城市的可能，換到房產(chǎn)稅低，能攢下更多錢(qián)的城市不就行了。所以，就算收了房產(chǎn)稅，房東想轉(zhuǎn)嫁也沒(méi)那么容易。最大的可能是共同承擔(dān)，誰(shuí)承擔(dān)的多就看市場(chǎng)上有多少替代品了。

13、那如此看來(lái)，如果收房產(chǎn)稅還有把人從城市趕走的可能，是這樣嗎？

當(dāng)然了，收稅就是增加了業(yè)主的持有成本，也有可能增加外來(lái)打工者的居住成本。那如果收的稅高，自然會(huì)讓人們拿腳投票，或是賣(mài)了房投資其他稅少的城市，或是干脆換個(gè)城市打工。畢竟資本是流動(dòng)的，人也是流動(dòng)的。

所以，一旦全面征收房產(chǎn)稅，這或許也成為各地招攬人才所比拼的一個(gè)手段。其實(shí)就和各地減免商業(yè)稅一樣，用減稅來(lái)吸引投資，又多了一個(gè)比拼方式。

14、那這會(huì)不會(huì)讓各個(gè)城市陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終導(dǎo)致誰(shuí)也收不到稅？

有這種可能，但可能性不大。畢竟全國(guó)一盤(pán)棋，中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，有中央在調(diào)控呢。所以不可能讓各地太過(guò)分的競(jìng)爭(zhēng)，那就失去房產(chǎn)稅的本來(lái)意義了。而且各地政府也得量力而行，畢竟土地收入是會(huì)逐漸減少的，那如果再競(jìng)爭(zhēng)減免房產(chǎn)稅，就更沒(méi)錢(qián)發(fā)工資和搞建設(shè)了。

中央之所以在今年6月4日發(fā)了文，試點(diǎn)將各地的土地出讓金統(tǒng)一劃歸稅務(wù)部門(mén)管理，就是防著地方政府惡性競(jìng)爭(zhēng)這手呢。先收走你的出讓金財(cái)權(quán)，看你們還能在房產(chǎn)稅上玩兒出什么手段。敢各項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)就提前斷了你們的出讓金收入，讓你們不得不去收房產(chǎn)稅。

15、最后一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)稅會(huì)造成大量業(yè)主拋售嗎？

呵呵，那就想多了，各地政府防的就是這點(diǎn)。即便是沒(méi)有房產(chǎn)稅，都要盡量防止拋售，因?yàn)槠鋷?lái)的后果就是房?jī)r(jià)崩盤(pán)，土地賣(mài)不出去，稅收收不上來(lái)，銀行斷供，市場(chǎng)蕭條，是嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

再會(huì)想一下2008年的次貸危機(jī)吧，那就是美國(guó)業(yè)主們拋售引發(fā)的，把全世界都拖入了泥潭。中國(guó)某個(gè)城市出現(xiàn)這種情況還無(wú)所謂，只是小范圍的災(zāi)難。而如果蔓延全國(guó)，則將是嚴(yán)重的危機(jī)。

還記得2016年為什么全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲嗎？源于“去庫(kù)存”，而之所以要去庫(kù)存，就是因?yàn)榉孔淤u(mài)不出去，積壓了大量的資源和銀行租金，如果不盤(pán)活，那整個(gè)經(jīng)濟(jì)都陷入困境。

就算不全國(guó)蔓延，某地出現(xiàn)拋售潮也受不了啊。都甭看太遠(yuǎn)的例子，僅僅今年這幾個(gè)月，外地中小城市剛有房?jī)r(jià)下跌的苗頭，各地就紛紛出臺(tái)“限跌令”，怕的就是影響市場(chǎng)的信心，怕的就是出現(xiàn)恐慌性?huà)伿邸?/p>

所以，房產(chǎn)稅在出臺(tái)之前，各地政府都會(huì)慎之又慎，而且會(huì)做出各種預(yù)案，防備的就是拋售出現(xiàn)。當(dāng)然，要想讓業(yè)主們不拋售，那就不能一上來(lái)就用藥過(guò)猛，治病雖然是第一位的，但也得考慮病人的承受能力。

16、總之，在我看來(lái)，房產(chǎn)稅推出是大勢(shì)所趨，為了城市長(zhǎng)久的發(fā)展必須走這一步。但同時(shí)也要為了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，不會(huì)一上來(lái)就用力過(guò)猛。

全民征收是肯定的，沒(méi)有減免面積和額度也是大概率，但在征收初期，一定會(huì)給予較高比例的折扣，不能造成社會(huì)恐慌。畢竟這才是真正的千年大計(jì)，是要永遠(yuǎn)收下去的主要稅種，不用著急，讓子彈再飛一會(huì)兒。

下期再寫(xiě)寫(xiě)中國(guó)古代收取房產(chǎn)稅的那些事兒，基本都是爛事兒。

僅供參考。

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