昨日有個(gè)網(wǎng)友留言說(shuō)：他所在樓棟，最近頂樓漏水了，頂樓的業(yè)主在樓棟的微信群中反映要重做防水，所需的資金想要全樓棟的用戶(hù)均分，該網(wǎng)友認(rèn)為頂樓業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格就相對(duì)便宜一些，因此漏水應(yīng)該由其自行解決，想問(wèn)下，若不分?jǐn)偪梢詥?？在很多人的潛意識(shí)里都

昨日有個(gè)網(wǎng)友留言說(shuō)：他所在樓棟，最近頂樓漏水了，頂樓的業(yè)主在樓棟的微信群中反映要重做防水，所需的資金想要全樓棟的用戶(hù)均分，該網(wǎng)友認(rèn)為頂樓業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格就相對(duì)便宜一些，因此漏水應(yīng)該由其自行解決，想問(wèn)下，若不分?jǐn)偪梢詥幔?/p>

在很多人的潛意識(shí)里都認(rèn)為，房子樓頂漏雨是頂層的責(zé)任，就好比一樓下水道堵塞是一樓的責(zé)任一樣，因?yàn)闃琼斅┯昊蛳滤蓝氯?，影響不到自己，所以往往事不關(guān)己，高高掛起，拒不攤錢(qián)。理論上來(lái)看似乎沒(méi)錯(cuò)，但是我們要認(rèn)識(shí)到目前的商品房的樓頂一般都是大家公用的，比如用于曬被子；再者對(duì)于低樓層的商品房（7樓及以下的），很多住戶(hù)會(huì)在樓頂裝太陽(yáng)能熱水器之類(lèi)的，如果頂樓的人并沒(méi)有拒絕給予安裝，那么我認(rèn)為所有的住戶(hù)對(duì)于頂樓樓板都負(fù)有責(zé)任，每戶(hù)都應(yīng)該予以均攤，當(dāng)然由于頂樓的用戶(hù)可能會(huì)更常用到樓頂，可以多分?jǐn)傄恍?/p>

五年內(nèi)的商品

其實(shí)住戶(hù)分?jǐn)偸亲畲蔚慕鉀Q方法，對(duì)于房頂漏水，在均攤之前還有三個(gè)更好的解決方式，一是向開(kāi)發(fā)商索賠，由開(kāi)發(fā)商修復(fù)。

根據(jù)《建筑法》第六十條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！?/p>

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期：（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”“在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

因此，只要你所在的樓棟交房至今不超過(guò)5年，頂樓出現(xiàn)漏水的，那么這時(shí)候頂層的用戶(hù)要求你均攤你可以置之不理，將相關(guān)條款發(fā)給頂樓用戶(hù)，讓其找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠并維修。

公共維修基金

對(duì)于超過(guò)5年的商品房，此時(shí)已經(jīng)過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商肯定不管，這時(shí)候如果小區(qū)有公共維修基金，對(duì)于樓頂漏水，是可以啟用公維金的，那什么是公維金呢？我國(guó)的房屋公共維修金制度始于1998年，2004年后房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。相信2004年以來(lái)買(mǎi)過(guò)商品房的人對(duì)公維金都有印象，目前所有的商品房交房時(shí)，大家必須繳納公共維修基金，而且金額還不小，基本都是一兩萬(wàn)打底，一個(gè)500戶(hù)小區(qū)就是上千萬(wàn)的資金，每年放在銀行都可以產(chǎn)生幾十萬(wàn)元的利息，所以對(duì)于樓頂漏水可以去申請(qǐng)使用公維金維修。

小區(qū)公共收入

如果是2004年之前的商品房，沒(méi)有公維金賬戶(hù)的小區(qū)呢？此時(shí)也不一定要業(yè)主公攤，因此正常小區(qū)會(huì)有公共收入，比如電梯間的廣告牌、小區(qū)公共停車(chē)位等，這部分收入屬于全體業(yè)主所有（當(dāng)然有的小區(qū)公共收入都內(nèi)物業(yè)占據(jù)了），所以如果小區(qū)有公共收入的，也可以申請(qǐng)通過(guò)公共收入進(jìn)行維修，畢竟頂樓漏水不單單是頂樓一家的責(zé)任。

總結(jié)

綜上所述，住戶(hù)公攤是最后選擇，當(dāng)然如果真的走到了這一步，大家也要相互體諒，畢竟一個(gè)樓頂?shù)姆浪珨傁聛?lái)，一戶(hù)也就幾百元而已，沒(méi)必要為了這個(gè)鬧到以后老死不相往，畢竟遠(yuǎn)親不如近鄰居。