海南首個(gè)安居型商品房，實(shí)施方案細(xì)則出爐?！读晁枳遄灾慰h安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“《方案》”）正式頒布，明確規(guī)定了2020年至2022年三年計(jì)劃動(dòng)工建設(shè)安居型商品住房2500套，陵水安居型商品住房的銷售價(jià)格原則上不超800

海南首個(gè)安居型商品房，實(shí)施方案細(xì)則出爐?！读晁枳遄灾慰h安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“《方案》”）正式頒布，明確規(guī)定了2020年至2022年三年計(jì)劃動(dòng)工建設(shè)安居型商品住房2500套，陵水安居型商品住房的銷售價(jià)格原則上不超8000元/㎡。據(jù)悉，這是海南首個(gè)安居型商品房實(shí)施方案細(xì)則。

陵水安居型商品住房項(xiàng)目目前有2處選址。

文黎安居型商品住房(一期、二期)項(xiàng)目，位于陵水縣東南片區(qū)，地塊北臨陵水中心大道；

老縣委片區(qū)安居型商品住房項(xiàng)目，位于老縣委經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)以北，中心大道以西，文化路以北，雙擁路以東。

從地圖上看，這兩處選址均在陵水城區(qū)內(nèi)，周邊配套完善，道路網(wǎng)密集，適合剛需住房。（安居型商品房選址大體位置，實(shí)際以政府公示為主。）

陵水房?jī)r(jià)為何愈發(fā)愈貴

從2018年的限購(gòu)開始，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，政府不斷加大調(diào)控力度。經(jīng)史上最嚴(yán)調(diào)控、疫情停擺的雙重考驗(yàn)，蕭條、下滑、業(yè)績(jī)跳水成為業(yè)界關(guān)鍵詞。

實(shí)施“全域限購(gòu)”，到推行“現(xiàn)房銷售”、“安居型商品房”、“堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控”、“工程質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法”等政策，嚴(yán)控之下，海南房地產(chǎn)業(yè)趨向理性。

海南安居型商品房政策的頒布，對(duì)于需要在陵水的剛需無(wú)房一族，這可謂是天大的消息。在陵水2.6萬(wàn)元每平方的房?jī)r(jià)里，不到8000元每平方的安居型商品房?jī)r(jià)格，實(shí)在是很低。

在海南為何陵水的房?jī)r(jià)，比省會(huì)海口都高。因?yàn)榇蟛糠值娜硕紩?huì)首選海南南部地區(qū)，如三亞等地。三亞是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的知名旅游濱海都市，景色宜人，是宜居的一大熱門勝地。每年慕名來(lái)三亞游玩的海內(nèi)外游客數(shù)不勝數(shù)。因此，三亞房產(chǎn)的大熱，也就理所當(dāng)然。

三亞房產(chǎn)充當(dāng)了海南房地產(chǎn)的中堅(jiān)力量，是購(gòu)房者追捧的理想居住地。三亞市區(qū)大部分新項(xiàng)目未開盤情況下，幾乎已無(wú)現(xiàn)房可賣，三亞周邊房源也所剩無(wú)幾。在這種情勢(shì)之下，陵水地區(qū)的房產(chǎn)就脫引而出。

陵水是泛大三亞經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，位于三亞?wèn)|部，毗鄰三亞海棠灣、亞龍灣等高端生活度假區(qū)。近1年里，陵水房?jī)r(jià)兇猛。依托著“東三亞”區(qū)，相對(duì)于三亞的高房?jī)r(jià)超3.5萬(wàn)元每平方，而陵水房產(chǎn)均價(jià)為2.7萬(wàn)元每平方，房?jī)r(jià)就顯得相當(dāng)“親民”。陵水成為海南房地產(chǎn)屆的黑馬，也有其道理所在。三亞和陵水的高房?jī)r(jià)，讓其他市縣望塵莫及。

近幾年來(lái)，以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正在不斷涌向陵水買房，使得陵水的商品房供應(yīng)量不斷減少，稀缺性也日益突出?，F(xiàn)在，陵水的住宅用地極其稀缺，基本上處于開發(fā)殆盡的狀態(tài)。

海南反向逆行，再現(xiàn)壯士斷腕決心

自貿(mào)區(qū)建設(shè)開始以來(lái)，海南以壯士斷腕的決心，堅(jiān)定不移地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年陵水縣共實(shí)施拆除處置存量和增量違法建筑411棟，違法建筑面積26萬(wàn)平方米、涉及違法用地面積348.99畝。海南樓市調(diào)控的不斷升級(jí)與擴(kuò)大，外省人士在海南的購(gòu)房門檻越來(lái)越高，很多有意向的購(gòu)房者因不滿足海南購(gòu)房條件而止步于海南房產(chǎn)。

在“史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”作用下，房屋銷售面積和銷售額持續(xù)下降，房地產(chǎn)用地供給明顯下降，而房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地供給穩(wěn)步增長(zhǎng)，有效防止炒房炒地和房?jī)r(jià)大起大落，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)深入推進(jìn)。

海南作為一個(gè)旅游城市，正在用自己的實(shí)際行動(dòng)，努力的擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。未來(lái)海南將結(jié)合安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)情況，逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，加快推進(jìn)全省安居型商品住房建設(shè)和實(shí)施基層教育衛(wèi)生人員住房保障專項(xiàng)計(jì)劃，加快建立與自貿(mào)港建設(shè)相適應(yīng)的住房制度，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)全省人民住有所居。

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