上周房企沖刺年終業(yè)績，住宅供應持續(xù)放量，全市供應住宅1818套，體量接近18萬㎡。整體網(wǎng)簽處于低位水平，持續(xù)2周維持在千套左右。近期市場利好持續(xù)釋放，央行降準釋放1.2萬億，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定信號增強，疊加贛深高鐵惠州境內(nèi)的三站同步開通運營，或

上周房企沖刺年終業(yè)績，住宅供應持續(xù)放量，全市供應住宅1818套，體量接近18萬㎡。整體網(wǎng)簽處于低位水平，持續(xù)2周維持在千套左右。

近期市場利好持續(xù)釋放，央行降準釋放1.2萬億，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定信號增強，疊加贛深高鐵惠州境內(nèi)的三站同步開通運營，或?qū)⒋碳げ糠仲彿啃枨笕胧小?/p>

據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月6日-12月12日，惠州全市住宅成交1015套，環(huán)比下跌4%，連續(xù)2周下跌。其中惠城區(qū)成交231套，占比22.8%領先；博羅縣緊隨其后，成交219套占比21.6%。上周僅此兩個縣區(qū)成交量超過200套。

上周惠城區(qū)、博羅縣、龍門縣環(huán)比上漲，其余四大縣區(qū)環(huán)比均下跌，其中惠東縣環(huán)比跌幅33%最大。

全市成交前三甲：大亞灣包攬冠亞軍

縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來自大亞灣區(qū)、惠城區(qū)，其中大亞灣區(qū)包攬了冠亞軍。

彩虹里花園成交25套領先，成為一周成交冠軍。該項目主推戶型建面78-114㎡，備案均價14318元/㎡。

紫園成交25套位列第二，成為一周成交亞軍。該項目主推戶型建面70-99㎡，備案均價17336元/㎡。

隆生西江花園成交24套位列第三，成為一周成交季軍。該項目主推戶型建面153-173㎡，備案均價16800元/㎡。

惠城區(qū)：

上周住宅成交231套，環(huán)比上漲16%。惠城樓市持續(xù)在穩(wěn)定區(qū)間跌宕起伏，網(wǎng)簽量排名全市第一。

TOP10項目共網(wǎng)簽130套，占惠城區(qū)網(wǎng)簽的56%。

隆生西江花園24套、金悅?cè)A府23套、未來花園21套，分別位列前三甲。

仲愷區(qū)：

上周住宅成交139套，環(huán)比下跌29%，連跌2周。仲愷樓市延續(xù)下跌走勢，上周跌至近期最低點。

TOP10項目共網(wǎng)簽91套，占仲愷區(qū)網(wǎng)簽的65%。

時代印記花園20套、海倫藝璽花園14套、金裕星河梧桐灣花園14套，分別位列前三甲。

惠陽區(qū)：

上周住宅成交183套，環(huán)比下跌24%，連跌4周。惠陽網(wǎng)簽自11月中旬達到高位后，近幾周呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢。

TOP10項目共網(wǎng)簽114套，占惠陽區(qū)網(wǎng)簽的62%。

天安星河廣場16套、牧云溪谷花園14套、萬薈花園14套，分別位列前三甲。

大亞灣區(qū)：

上周住宅成交146套，環(huán)比微跌1%，連跌2周。大亞灣樓市表現(xiàn)低位起伏發(fā)展，10月至今僅1個項目取得預售許可證。

TOP10項目共網(wǎng)簽110套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的75%。

彩虹里花園25套、紫園25套、龍光城10套，分別位列前三甲。

博羅縣：

上周住宅成交219套，環(huán)比上漲48%。博羅市場價格戰(zhàn)持續(xù)，低折扣撬動一部分需求，客戶對比及觀望情緒仍嚴重。

TOP10項目共網(wǎng)簽103套，占博羅縣網(wǎng)簽的47%。

碧桂園濱江府19套、云昱花園（新城香悅瀾山）18套、碧桂園匯悅臺16套，分別位列前三甲。

惠東縣：

上周住宅成交79套，環(huán)比下跌33%，連跌3周?；輺|網(wǎng)簽高位持續(xù)回落，網(wǎng)簽套數(shù)低于近期成交均值，樓市趨弱方向未改。

TOP10項目共網(wǎng)簽54套，占大亞灣區(qū)網(wǎng)簽的68%。

碧桂園十里銀灘11套、厚園7套、金河灣花園7套，分別位列前三甲。

龍門縣：

上周住宅成交18套，環(huán)比上漲100%，連跌4周后迎來上漲。龍門市場呈現(xiàn)低位反彈，僅個別項目拉動整體成交。

上周龍門縣僅有5個項目有網(wǎng)簽，瓏悅錦云花園成交12套，位列第一。

全市去庫存周期：約15.9個月

截至2021年12月12日統(tǒng)計，惠州全市住宅存量約1762萬㎡。如果以近1年周均消化量計算，全市庫存需約15.9個月才能消化完畢。

其中大亞灣區(qū)住宅存量約350.8萬㎡最高，龍門縣住宅存量約68.7萬㎡最低。

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