房價是不是永遠會漲？這個在以往幾乎是肯定答案的問題，到2021年遇到了變數(shù)，房價一直上漲的答案已經發(fā)生了變數(shù)。國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負，為-0.1

房價是不是永遠會漲？這個在以往幾乎是肯定答案的問題，到2021年遇到了變數(shù)，房價一直上漲的答案已經發(fā)生了變數(shù)。

國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負，為-0.1%，同比漲幅為3.3%。統(tǒng)計顯示，自2015年5月份以來，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了77個月以來的首次下跌。

最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。對此，專家表示，“從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期?！?/strong>

湖南8城房價下跌

筆者了解到，相比2020年，2021年湖南有8個地市出現(xiàn)了一定幅度的房價下跌，5個城市房價同比上漲：

長沙環(huán)比下跌1.42%，同比上漲1.62%

張家界環(huán)比上漲9.0%，同比上漲2.84%

株洲環(huán)比上漲0.06%,同比下跌1.84%

岳陽環(huán)比下跌1.14%,同比下跌4.84%

常德環(huán)比上漲0.41%，同比下跌6.24%

湘潭環(huán)比下跌0.19%，同比上漲2.15%

郴州環(huán)比上漲1.70%，同比上漲3.36%

婁底環(huán)比上漲0.50%，同比上漲4%

益陽環(huán)比上漲1.50%，同比下跌1.94%

永州環(huán)比下跌1.85%，同比下跌12.02%

懷化環(huán)比上漲0.43%，同比下跌6.20%

邵陽環(huán)比下跌3.20%，同比下跌6.82%

湘西環(huán)比下跌3.08%，同比下跌8.05%

從湖南來看，除了長沙、婁底、張家界、郴州、湘潭，基本都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，而其中4個城市下跌超過了6%，永州甚至下跌超過了12%，這樣下跌的情況在全國都是少見，以往更是罕見的，所以房價只漲不跌的泡沫幻想也破滅了。

房價跌的基本都是一些三四線城市，主要受是高房價沒有經濟基礎支撐，人口一般是凈流出的城市，房價抗壓能力較弱，所以容易受到市場波動影響，高房價也會因為市場因素落地。

多城發(fā)布新政“限跌”，為什么房價只能漲不能跌？

近期就有國內很多城市傳出了房價下跌的消息， 政府方面甚至出面維穩(wěn)，約談相關負責人。開始是湖南岳陽因為開發(fā)商大幅降價，約談相關負責人，隨后株洲和湘潭也約談了相關降價的企業(yè)，國內僅8月份，就有江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽、云南昆明約談和警告了相關降價過猛的房地產商，理由幾乎都是打壓惡意降價，保持市場健康平穩(wěn)。

作為普通民眾，肯定有很多問題：

1、房價為什么下跌了，為什么還不讓降價？

2、哪些地方的房價在下降，房地產還值得投資嗎？

第一個問題，房子本質上還是商品，最直接的是受到買賣供需情況的影響，需求量下降，房價就會受到影響，最近一年來影響最大的莫過于調控政策的縮緊，把大部分炒房客擋在了外面，房產的需求端一下子就砍掉了大半，所以高房價也失去了主要的支撐。

其次房地產是周期行業(yè)，每一輪上漲都預示著下一次下跌，有漲有跌是正常的，比如在過去十年基本上是前一年抑制房價，下一年就會上漲，房地產的繁榮程度除了和供需關系有關還和土地供應，貨幣政策，限購政策，人口情況有關，著名經濟學家任澤平就有一句名言：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

還有不可忽視的是，調控政策趨緊，樓市炒作資金被阻礙，側面減少了一部分需求。買房投資或許不再是一個好主意。

房企降價也是無奈之舉，一邊是高企的庫存，一邊是下滑的成交量，這也讓房企不得不走上以價換量之路。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在今年中期業(yè)績會上就提到，下半年的市場壓力比較大，主要來源于兩個方面，一是有些企業(yè)壓力比較大就開始降價，另一個是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現(xiàn)在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。

“降價背后，體現(xiàn)的是房企集中償債壓力較大，二季度全國房地產行業(yè)平均負債率為77.85%?！遍L沙一房企負責人指出，進入下半年，整個行業(yè)進入下行通道。在三道紅線的影響下，房企需要降低負債率，只能通過降低房價加快賣房的節(jié)奏，加快資金周轉?！?/p>

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