2009年，北京市東城區(qū)人民法院受理了一起特殊的案件，年邁的老人家竟委托自己的兒子狀告自己的女兒，要求女兒歸還買房37萬(wàn)，這讓人聽起來(lái)覺得不可思議。明明是和和美美的一家人，究竟因?yàn)槭裁?，鬧得如此不可開交？接下來(lái)我們一起探尋這段不尋常的買房風(fēng)

2009年，北京市東城區(qū)人民法院受理了一起特殊的案件，年邁的老人家竟委托自己的兒子狀告自己的女兒，要求女兒歸還買房37萬(wàn)，這讓人聽起來(lái)覺得不可思議。明明是和和美美的一家人，究竟因?yàn)槭裁矗[得如此不可開交？

接下來(lái)我們一起探尋這段不尋常的買房風(fēng)波！

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也以一定的速度快速上漲著，類似于上海，深圳這樣的一線城市房?jī)r(jià)也已經(jīng)高達(dá)好幾萬(wàn)一平。

所以買套房成為許多人奮斗一生的目標(biāo)，但要是有人告訴，你可以不花一分錢就能買到一套兩室一廳的房子，而且房子還在北京二環(huán)內(nèi)！

你的第一反應(yīng)或許是，這是在和我開玩笑吧？要知道在北京二環(huán)線，哪怕是二手房，房?jī)r(jià)都已經(jīng)高達(dá)十萬(wàn)一平了！

但這件事確確實(shí)實(shí)發(fā)生了，真的有人以37萬(wàn)的價(jià)格，買下一套北京二環(huán)的兩室一廳，而且這37萬(wàn)也沒給！

那么這件事到底是怎么回事？這世上還真的有人會(huì)“傻”到這個(gè)地步嗎？這件事最后的結(jié)果又是怎樣的？

下面我們就來(lái)深入了解此次事件的全部過程，看看如何用37萬(wàn)在北京二環(huán)，買下一套兩室一廳的房子。

先讓我們把時(shí)間線撥回2008年，這一年第29屆夏季奧林匹克奧運(yùn)會(huì)正式在北京舉行，來(lái)自世界各國(guó)的運(yùn)動(dòng)員齊聚北京鳥巢。

當(dāng)全世界的目光都集中到奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，家在北京東城區(qū)東黃城根北街40號(hào)院的陸老太卻遇上了一件比較糟心的事。

陸老太全名叫陸秀英，當(dāng)時(shí)已經(jīng)八十歲高齡，老伴也早就過世了，老人家膝下有一子一女兩個(gè)孩子。

大點(diǎn)的是姐姐名叫張志紅，小點(diǎn)的是弟弟名叫張斌，姐弟二人已經(jīng)成家立業(yè)多年了，就連他們的子女也都長(zhǎng)大成人了。

平日里老太太就一個(gè)人住在老房子中，兒女兩人隔三差五就會(huì)過來(lái)看望老人家一番，有時(shí)也會(huì)帶上孫女或者外孫女一起過來(lái)。

也就在2008年的某天，女兒張志紅再次來(lái)老房子看望老人，看見女兒來(lái)了，老人家心里也十分開心，連忙招呼讓女兒進(jìn)家休息。

張志紅也是滿臉笑意地?cái)v扶著老人家一起來(lái)到客廳坐下，在坐下后，張志紅便和陸老太太聊起了家常。

慢慢地兩人聊著聊著，就聊到以后的生活，畢竟陸老太太今年也八十歲了，一個(gè)人生活也十分不方便。

所以張志紅便對(duì)老人家說(shuō)道，“媽，您都八十了，一個(gè)人生活肯定不方便，要不你就搬來(lái)跟我一起住，我來(lái)照顧你?！?/p>

聽到女兒的話，老人家心里就更高興了，根據(jù)老人家后來(lái)的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)剛聽到女兒張志紅想給自己養(yǎng)老，別提心里多開心了。

但是老人家哪里知道，這一切都只不過是女兒張志紅的一場(chǎng)陰謀罷了，而張志紅之所以會(huì)提出這個(gè)建議，只有一個(gè)原因，那就是看中老人的房了！

可是彼時(shí)的老人家心里十分信任自己的女兒，所以在聽見女兒說(shuō)要把自己接過去一起住的時(shí)候，當(dāng)即就點(diǎn)頭答應(yīng)了下來(lái)。

看到老人家點(diǎn)頭答應(yīng)了，張志紅也表現(xiàn)出十分欣喜的樣子，再次開口說(shuō)道，“既然您都搬來(lái)和我一起住了，那您就把這套房給賣了吧?！?/p>

一聽女兒說(shuō)要把自己的房子給賣了，老人家心里頓時(shí)就有了點(diǎn)疑惑，自己把房賣給誰(shuí)啊？還有這房需要賣嗎？

或許是看出老人家心中的遲疑，張志紅接著說(shuō)道，“媽，您就放心吧，您就把這套房子賣給我，我把錢再交到你的手上，你直接拿著錢來(lái)我家住，這不就行了嘛。”

聽到女兒張志紅說(shuō)的這番話，老人家心里稍微思索了一下，認(rèn)為這的確是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，而且把房子賣給女兒，自己也放心。

所以思索片刻后，陸老太太就點(diǎn)了點(diǎn)頭，同意了女兒張志紅的提議，而張志紅一看老人家同意了，當(dāng)即就表現(xiàn)得萬(wàn)分高興，止不住的在老人家耳邊說(shuō)著好話。

而陸老太太也被女兒張志紅的一片“孝心”所感動(dòng)，覺得自己沒有白養(yǎng)這個(gè)孩子，一時(shí)間母女二人相談甚歡。

等到第二天，張志紅再次來(lái)到老人家的家中，一進(jìn)門就和老人家說(shuō)道，要她把房產(chǎn)證給拿出來(lái)，一起去辦理過戶手續(xù)。

老人家一聽女兒要辦理過戶，當(dāng)即也點(diǎn)點(diǎn)頭，隨后轉(zhuǎn)身去了房里，把自己的房產(chǎn)證給拿了出來(lái)。

張志紅看見母親把房產(chǎn)證給拿出來(lái)了，就立刻上前一把接了過來(lái)，隨后就對(duì)老人家說(shuō)道，自己去去就回，讓老人家先在家里等一會(huì)兒。

老人見狀再度點(diǎn)點(diǎn)頭，還囑咐女兒張志紅路上要注意安全，之后就看見女兒一人帶著房產(chǎn)證走出了家門。

那么事情發(fā)展到這里，第一個(gè)問題便顯現(xiàn)出來(lái)了，那就是當(dāng)初張志紅所說(shuō)的是要購(gòu)買老人家的房子，那錢呢？錢去哪了？

實(shí)際上即便是房子過戶以后，張志紅都沒有把買房款付給老人家，在此期間，張志紅一直都在敷衍拖延，不斷地用花言巧語(yǔ)蒙騙老人。

陸老太太哪里能知道，自己這個(gè)女兒其實(shí)并不是要給自己養(yǎng)老，只是單純地想把自己的房子給弄過去呢！

所以這筆賣房款陸老太太就一直都沒有收到，每次和女兒提起此事，張志紅總是推辭道，最近手頭緊，暫時(shí)緩一緩，等自己有錢了就立刻把錢交給母親。

起初老人家出于張志紅是自己女兒的緣故，所以心里還是十分信任的，聽到女兒經(jīng)濟(jì)上有困難，所以就沒有再催促。

但是時(shí)間一長(zhǎng)，都好幾個(gè)月過去了，女兒所承諾的賣房款卻遲遲沒有交給自己，而且更為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，女兒并沒有履行當(dāng)初要接自己過去養(yǎng)老的承諾！

現(xiàn)在先讓我們回顧一下賣房這件事的起因，是女兒張志紅聲稱，陸秀英老人年齡大了，日常生活多有不便，于是便提出要接老人過去一起居住，給老人養(yǎng)老。

由此便引出老人賣房的事情，但是現(xiàn)在，不僅賣房款老人沒有拿到一分錢，就連張志紅當(dāng)初所承諾的，要接老人過去一起住，也遲遲沒有動(dòng)靜！

這下可把老人給急壞了，我房子都賣給你了，你怎么還不來(lái)接我啊？所以老人家再次催促了一番女兒張志紅，詢問她什么時(shí)候來(lái)接自己。

可是這一次，女兒卻不答話了，全程都在敷衍，陸老太太當(dāng)即就意識(shí)到，事情可能有一些不對(duì)勁，于是她連忙打電話給自己兒子張斌，讓他盡快過來(lái)一趟，自己有事對(duì)他說(shuō)。

兒子張斌在接到母親的電話后，心里還十分疑惑，最近是發(fā)生什么事了？為什么這么著急找自己？

所以張斌就連忙趕到了老人家的住處，看見兒子張斌來(lái)了，老人家心里也算是緩了口氣，讓兒子先進(jìn)了家門。

一直等到張斌坐在沙發(fā)上開口詢問老人，是不是有什么事要交代自己去辦的？聽到兒子詢問，老人就再也按耐不住了，于是就把賣房給姐姐張志紅的事情原原本本告訴了兒子張斌。

張斌聽完老人的話后，心里頓時(shí)就充滿了疑惑以及憤懣，怎么這么大的事情都不和自己商量一下？

老人則回道，這是姐姐張志紅不讓說(shuō)，怕讓你工作分心，張斌一聽這話，心里就更加生氣了。

但是張斌也知道，現(xiàn)在生氣也于事無(wú)補(bǔ)了，所以就開口詢問道，這房子姐姐出多少錢買？

在這里我再來(lái)詳細(xì)地說(shuō)明一下老人家房子的具體狀態(tài)，根據(jù)房產(chǎn)證上顯示的信息，小區(qū)始建于上世紀(jì)八十年代。

老人家所住的房子面積在五十平米左右，兩室一廳，位于北京二環(huán)東城區(qū)東皇城根北街，妥妥的寸土寸金的地帶。

按照現(xiàn)在的北京二環(huán)二手房的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，老人家的這套房子市場(chǎng)價(jià)值少說(shuō)也在一千萬(wàn)的樣子。

即使是在2008年，那至少也得值個(gè)七八百萬(wàn)，所以張斌就問母親，姐姐買這房的時(shí)候，出價(jià)多少？

老人家聽到兒子詢問，當(dāng)即就回答道，“你姐姐出價(jià)37萬(wàn)?！笔裁?？37萬(wàn)？?jī)r(jià)格這么低？

張斌當(dāng)時(shí)就被如此低價(jià)給驚到了，自家的老房子連五十萬(wàn)都不值嗎？對(duì)此張斌當(dāng)時(shí)就認(rèn)定，母親被姐姐張志紅給騙了！

所以在安慰了母親一番后，張斌立刻拿著房屋構(gòu)建圖去了相關(guān)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，想要弄清楚，自家房子在市場(chǎng)上到底值多少錢？

很快評(píng)估人員就對(duì)張斌說(shuō)出了結(jié)果，老人家的房子雖然是上個(gè)世紀(jì)建的，但是老舊費(fèi)用并不算多，關(guān)鍵是這房子的位置特別好，所以最終評(píng)估機(jī)構(gòu)給出了一個(gè)86萬(wàn)的價(jià)格。

張斌聽到這個(gè)價(jià)格后，心里就更生氣了，好嘛，姐姐張志紅給的還不到市場(chǎng)價(jià)的一半！于是張斌就怒氣沖沖地回去了。

等到張斌和陸老太太說(shuō)完評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格后，老人家心里也特別氣惱，可是現(xiàn)在說(shuō)什么都來(lái)不及了，房子都已經(jīng)過戶了。

所以張斌再和母親商討一番后認(rèn)為，現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急就是叫姐姐張志紅把買房款，盡快交給母親。

于是張斌就撥通了姐姐張志紅的電話，但是讓張斌沒能想到的是，姐姐不僅直接拒絕了這個(gè)要求，還一把掛斷了電話！

姐姐張志紅的行為，讓陸秀英，張斌母子兩人都清楚地認(rèn)識(shí)到，張志紅這是想耍賴，不想給錢了。

可是顧及到彼此之間的親情，弟弟張斌最終還是決定，主動(dòng)去姐姐家一趟，讓姐姐把錢盡快給母親。

所以在有所決定后，張斌先是讓母親陸老太太在家中休息，心里也不要著急，自己去和姐姐親自說(shuō)。

老人家點(diǎn)點(diǎn)頭同意了，看見老人同意了，張斌也立刻出發(fā)去姐姐家，但是讓張斌再次沒能想的是，姐姐張志紅不僅再次當(dāng)面拒絕了張斌所提出的要求，還把張斌給趕了出去。

張志紅的一番行為，讓張斌立刻意識(shí)到，自己所顧及的親情，張志紅心里或許根本就不在乎。

所以此時(shí)張斌的心里，即是傷心又有著十分的氣憤，他轉(zhuǎn)身就離開了姐姐家，再次回到母親那邊并和母親說(shuō)明了此事。

陸老太太聽見兒子如此說(shuō)道，自己也被女兒的行為徹底寒了心，所以母子兩人在仔細(xì)商量一番后，最終決定尋求法律途徑解決此事。

2009年，北京市東城區(qū)人民法院受理了此案，陸秀英委托自己的兒子張斌，起訴女兒張志紅立刻歸還買房款37萬(wàn)。

在法庭開庭審理的當(dāng)天，張斌再次看見張志紅，實(shí)在無(wú)法安耐心中怒火的他，再次指著張志紅厲聲說(shuō)道。

“老人家都還活著呢！你就在那邊圖謀她的房產(chǎn)，你還是個(gè)人嗎？”不過張斌的行為很快就被法官制止了，要求他在法庭上保持安靜。

隨后法院正式審理此案，被告張志紅對(duì)于一應(yīng)事實(shí)供認(rèn)不諱，承認(rèn)自己的確沒有把37萬(wàn)買房款付給陸秀英老人。

所以根據(jù)這項(xiàng)事實(shí)，法庭最終宣判，讓張志紅限期歸還買房款37萬(wàn)，隨后退庭。

看著手上法院的判決書，陸老太太和兒子張斌心里都認(rèn)為，這下可好了，法院都這么判了，張志紅37萬(wàn)的買房款肯定要給了，所以母子兩人就在靜靜地等著。

可是等啊等啊，一直到期限過去了，張志紅的錢都沒有打過來(lái)，這讓陸老太太和張斌心里十分焦急，于是在征得老人的同意后，張斌便向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法院也受理了，可是就在執(zhí)行過程中，張斌卻被法院的工作人員告知，張志紅名下沒有一分錢的財(cái)產(chǎn)！

聽到法院的工作人員這番話后，張斌都懵了，不過很快張斌就想著，沒錢就沒錢吧，老太太的房子不是還在她那里嗎，直接執(zhí)行那套房產(chǎn)就是了。

但是很顯然張斌對(duì)于法院的話理解錯(cuò)了，工作人員所說(shuō)的，名下沒有一分錢的財(cái)產(chǎn)，其中就包括老太太的房子，因?yàn)槟翘追孔討糁鞑⒉皇菑堉炯t！

聽完工作人員的解釋，張斌這下是真的懵了，房子的戶主不是張志紅？那是誰(shuí)？是誰(shuí)買了這套房？

于是張斌再次來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)管理辦事處查詢，這一次他也終于查到了，房子現(xiàn)在的戶主叫湯莉。

那么這個(gè)湯莉是誰(shuí)？根據(jù)張斌后來(lái)的說(shuō)明我們才知道，湯莉就是張志紅的女兒，也就是陸老太太的外孫女，張斌的外甥女！

早在張志紅蒙騙老人把房子過了戶后，張志紅立刻就把房子又過戶給了女兒湯莉！

所以直到現(xiàn)在張斌才算明白，這原來(lái)是張志紅母女兩人早就布局好的，在察覺到真相后，張斌心里極其生氣。

于是在把真相通通告訴了母親陸秀英以后，在取得了母親的同意后，張斌再次向法院提起了訴訟，這一次他把外甥女湯莉也一并告了！

東城區(qū)人民法院再一次受理了此案，于2010年某天正式開庭審理此案，張斌以及女兒張珊作為陸秀英老人的委托人出庭，而張志紅母女則雙雙拒絕出庭，委托一個(gè)名叫田景峰的人全權(quán)處理此事。

在開庭當(dāng)天，田景峰眼戴墨鏡，頭戴帽子，一邊說(shuō)著自己是青光眼，不能見光，一邊又說(shuō)著自己有頭風(fēng)不能摘帽，就這樣直愣愣的杵在那里。

就連法官對(duì)此也沒有辦法，只得宣布正式開始審理，而一聽到這句話，田景峰仿佛頓時(shí)就來(lái)了精神，開始滔滔不絕地講了起來(lái)。

田景峰說(shuō)道，自己是接受湯莉的委托出庭的，所以是第三方，與此同時(shí)，田景峰還說(shuō)道，委托人也就是湯莉，在購(gòu)房之前并不知道張志紅與劉秀英之間的糾紛。

而且此次購(gòu)房手續(xù)完全符合法律規(guī)定，所以田景峰要求，法院保護(hù)第三方也就是湯莉的合法權(quán)益，承認(rèn)這所房子歸湯莉。

而之所以田景峰會(huì)這么說(shuō)，主要是因?yàn)樵诜梢?guī)定中有一個(gè)“善意第三方”的說(shuō)法。

意思就是，作為第三方，如果事先并不知情有關(guān)的法律糾紛，并且其中的購(gòu)房手續(xù)等，完全符合法律規(guī)定，那么法律就應(yīng)該保護(hù)第三方的合法權(quán)益。

所以說(shuō)張志紅母女為了謀奪陸老太太的房產(chǎn)可以說(shuō)是“機(jī)關(guān)算盡”，這一環(huán)接著一環(huán)，全都連了起來(lái)，絲毫沒有漏洞。

而對(duì)此張斌則提出了不同意見，首先一個(gè)就是，你說(shuō)湯莉買房手續(xù)完全合法，那么你就拿出證據(jù)來(lái)證明這點(diǎn)。

聽到張斌的話，田景峰似乎早有準(zhǔn)備，不僅把購(gòu)房合同給拿了出來(lái)，還出具了契稅，購(gòu)房發(fā)票以及銀行流水！

看著這一套的“組合拳”，張斌再次確認(rèn)了這一切都是早有預(yù)謀的，所以張斌接著說(shuō)道，你出具這一切算是什么？

要知道在市場(chǎng)買賣中，錢才是最重要的，湯莉買房的錢在哪？而且張志紅賣給湯莉時(shí)，房子竟然只作價(jià)38萬(wàn)？你蒙誰(shuí)呢？

所以張斌十分肯定的說(shuō)道，這就是她們母女兩人在私下轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)！為的就是想要霸占老人的房子！

而且張斌也是湯莉的親舅舅，外甥女什么情況他自然是知道的，按照外甥女買房的時(shí)間，那時(shí)她剛從國(guó)外留學(xué)回來(lái)參加工作還沒幾年，去哪掏出38萬(wàn)買房？

而且湯莉剛上班時(shí)，在北京租房都困難，一直在外婆陸老太家住著，沒成想收留了個(gè)白眼狼。

對(duì)此田景峰則聲稱，錢已經(jīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬全都給了張志紅，聽到這句話，張斌再次說(shuō)道，可是張志紅名下沒有一分錢！

但是田景峰卻不認(rèn)可這番話，根據(jù)他的說(shuō)法，是湯莉找朋友借了錢湊齊的房款，買賣的發(fā)票、契稅也都有，房款的銀行流水也都有！

手續(xù)齊全不能因?yàn)檫@房子成交價(jià)低就算無(wú)效合同啊，你情我愿的事，那房?jī)r(jià)非得高了才合理嗎？

又是證據(jù)，又是狡辯死咬不知情，這位代理人還真是有備而來(lái)，局面一度陷入膠著，但最終還是張斌的女兒找到了對(duì)方漏洞。

這房子的第二場(chǎng)交易，是在欠著原告錢的基礎(chǔ)上交易啊，你負(fù)有債務(wù)的基礎(chǔ)上簽的買賣合同，還以這么低的價(jià)格成交，那我們就行使債權(quán)人撤銷權(quán)，合同價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)可以要求撤銷。

這一番發(fā)言，突然扭轉(zhuǎn)了局勢(shì)，湯莉的代言人也明顯慌了，解釋說(shuō)著說(shuō)著，就露出馬腳。

“我方是女孩子，不愿看到家人因?yàn)殄X而發(fā)生爭(zhēng)端，所以她出錢買房，就是想讓她母親把錢交給姥姥，要不然她直接繼承不就得了?！?/p>

這話說(shuō)的，可就要細(xì)品了，你先前不是說(shuō)湯莉不知情嗎？怎么又要出錢息事寧人了呢？這完全是自相矛盾啊。

另外還提到繼承房產(chǎn)，這不就暴露了母女倆的意圖嗎，就是想把房子占為己有啊。

場(chǎng)面突然明朗了，法院也宣判湯莉不符合“善意第三人”的條件，撤銷了張志紅和湯莉的買賣合同。

既然買賣不成立，房子又成了張志紅的，那法院通過強(qiáng)制執(zhí)行，終于讓房子重回陸老太的名下。

機(jī)關(guān)算盡的張志紅不僅沒拿到房產(chǎn)，還要賠一大筆錢，因?yàn)榘讣氖芾碣M(fèi)需要她負(fù)擔(dān)。而且就連她和陸老太的母女情分，她和弟弟張斌的姐弟情分，也因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)徹底崩滅了。