生活在當(dāng)代的年輕人，你如果要問他們?cè)谏钪忻媾R的最大的壓力是什么？相信很多人的答案，都是住房問題，北上廣深等城市，一套房動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，在這樣的城市安家，是很多人想都不敢想的事情，而生活在二線省會(huì)城市怎樣呢？用父母辛辛苦苦掙了一輩子的血汗錢

生活在當(dāng)代的年輕人，你如果要問他們?cè)谏钪忻媾R的最大的壓力是什么？相信很多人的答案，都是住房問題，北上廣深等城市，一套房動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，在這樣的城市安家，是很多人想都不敢想的事情，而生活在二線省會(huì)城市怎樣呢？用父母辛辛苦苦掙了一輩子的血汗錢，花個(gè)幾十萬(wàn)付個(gè)首付還勉強(qiáng)能夠湊得出來，但是，每個(gè)月初，早晨一醒來就要面臨要還幾千塊錢的貸款壓力，而這些二線城市的工資水平，很顯然沒有跟上房?jī)r(jià)的上漲速度，每個(gè)月工資可能百分之七八十都還了貸款，更別提什么生活質(zhì)量了，這也是現(xiàn)如今為什么結(jié)婚的越來越少，我國(guó)的出生率越來越低的原因之一了；

這幾天翻看新聞，有一個(gè)內(nèi)容就引起了我的興趣，沒想到有一個(gè)國(guó)家就把這個(gè)住房問題解決得很好，這個(gè)地方，就是，新加坡，在那里可以說是，畢業(yè)之后踏踏實(shí)實(shí)奮斗五年，買房不成問題，有這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，2020年，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新加坡，人均月收入為4534新幣，而他們那里的新加坡組屋多少錢一套呢，三室一廳的95平左右的房子，只需要18萬(wàn)新幣；我們簡(jiǎn)單算一下，每個(gè)月掙4500，省著點(diǎn)一個(gè)月攢下3000塊錢，一年，就能攢下三萬(wàn)六，五年，正好能夠攢夠18萬(wàn)，一套房錢就出來了；是不是很羨慕，不過我們?cè)诹w慕的同時(shí)，也要了解一下，新加坡到底是怎么做到的呢？要知道，在192幾年，新加坡可是被稱作世界上最為擁擠的貧民區(qū)之一，今天我們就來分析一下，新加坡的組屋政策，到底是怎么回事！

要想了解這個(gè)事情，我們需要簡(jiǎn)單的對(duì)新加坡有一個(gè)基礎(chǔ)的了解，新加坡，是一個(gè)典型的熱帶海島城市國(guó)家，面積僅為724.4平方公里，還沒有我們一個(gè)縣城大，人口呢，在2019年的統(tǒng)計(jì)中，總?cè)丝谟?70萬(wàn)人，其中華人占74%，他的人口密度達(dá)到了恐怖的8357.6人每平方公里，這要比我國(guó)的北上廣深的很多地區(qū)都要高得多，就是人口這么密集的一個(gè)地方，卻因?yàn)橐粋€(gè)政策，把住房問題，解決的很好，這個(gè)政策就是，新加坡組屋政策；

這個(gè)組屋，就是由建屋發(fā)展局為大多數(shù)新加坡人，專門承建的房屋，目的就是為了解決中低收入人群的住房問題，你可以把他簡(jiǎn)單的理解為公租房，廉租房，不過在新加坡大概有80%的人都住在這里面，這個(gè)政策，為了保障住房用地，政府有權(quán)征收私人的土地，在任何地方建設(shè)公共組屋，這些被政府征用的土地，只有國(guó)家才能夠調(diào)整價(jià)格，任何人不能隨意抬價(jià)，而且，他也不受市場(chǎng)左右；不光如此，建屋發(fā)展局為了讓人們都能買得起房，還給購(gòu)房者遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)利率水平的優(yōu)惠貸款利率，不僅僅提供購(gòu)房貸款，還提供裝修貸款；除去這些，還有其他一些有利的政策，比如，如果申請(qǐng)者申請(qǐng)的新組屋同父母家的直線距離在 1 公里之內(nèi)， 還可額外再享受1萬(wàn)新元的購(gòu)房津貼，同時(shí)在住房分配中有優(yōu)先權(quán)，如果你的首套房不買這些新組屋而購(gòu)買市場(chǎng)房的話，政府同樣也會(huì)給予3萬(wàn)元的購(gòu)房津貼等等

條件如此好，那么新加坡到底為何又如何實(shí)施這項(xiàng)政策的呢？

這就要從新加坡的歷史說起來了，新加坡人多地少的特點(diǎn)，導(dǎo)致他在歷史中就一直有住房困難的這個(gè)問題在二戰(zhàn)結(jié)束之后，新加坡這塊地方人口出生率處在較高的4%以上，而且隨著馬來西亞內(nèi)亂，導(dǎo)致越來越多的人口移民到這里，住房問題也越來越嚴(yán)峻，新加坡一開始是在馬來西亞聯(lián)邦的統(tǒng)治之下的，不過在新加坡，華人占比太高，當(dāng)?shù)厝A人實(shí)在無法忍受馬來西亞那種唯馬來人至上的種族歧視觀念，而馬來西亞同時(shí)也懼怕光耀過于耀眼的政治才能；兩邊一拍即合，新加坡就獨(dú)立出去了；新加坡獨(dú)立出去之后，住房問題就成了李光耀最先面對(duì)的棘手問題，1962年，據(jù)自治政府社會(huì)福利部的調(diào)查結(jié)果表明，73 % 的家庭居住條件在貧困線以下，李光耀要想獲取人民的信任，就要解決人民最關(guān)心的兩個(gè)問題“住房和就業(yè)”，人們不再顛沛流離之后，新加坡的政權(quán)也才能穩(wěn)固；

而要解決這些問題，就要首先解決私人土地權(quán)的問題，1966年，新加坡國(guó)會(huì)通過了《土地征用法》，政府有權(quán)在必要的時(shí)候，強(qiáng)制征用私有土地，用于公共用途；李光耀在那個(gè)時(shí)候就認(rèn)為，私人業(yè)主們沒有做出任何有價(jià)值的貢獻(xiàn)，但是他們卻能夠享受因?yàn)楣苍O(shè)施，比如修建地鐵等，相應(yīng)帶來的土地價(jià)格增值，私人業(yè)主在這些增值中獲取了更多的財(cái)富，李光耀認(rèn)為這是不合理的；就像現(xiàn)在很多開發(fā)商，聽說城市里哪里要修建地鐵線路，就會(huì)在周圍買地建房，隨后就等房子升值賺錢就可以了；新加坡的這一系列政策，杜絕了哄炒房?jī)r(jià)的行為；

看到這里很多人應(yīng)該就會(huì)有另外一個(gè)問題了，天下沒有免費(fèi)的午餐，條件如此優(yōu)越，就必然有對(duì)應(yīng)的條件；首先，只有新加坡公民才有資格購(gòu)買新組屋，即使新加坡的永久居民都不行，永久居民只能從組屋的轉(zhuǎn)售市場(chǎng)中購(gòu)買二手組屋，而在新加坡的外國(guó)人，更沒有資格享受組屋政策；

而且即使新加坡公民也有一定的購(gòu)買限制，月收入2000以下，有資格購(gòu)買兩室的房子，月收入3000以下，有資格購(gòu)買三室的房子，月收入8000以下才有資格購(gòu)買四室及以上的房子；在組屋出租或者轉(zhuǎn)售方面也有很大的限制，不過這些條件，在我看來，也算不上什么條件，畢竟這已經(jīng)能夠很好的解決年輕人對(duì)于住房的剛需要求;

而且隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，新加坡也在加速改造之前陳舊的組屋，新建的組屋大多都是3-6居室，且大都分布在地鐵站等交通便利的地方周圍，組屋大多都在13層以上，在一樓不做住宅以及商鋪使用，而是作為活動(dòng)場(chǎng)所，辦理喜事喪事，招待賓客，健身娛樂設(shè)施供老人和孩子娛樂，并且因?yàn)楫?dāng)?shù)貙儆跓釒в炅謿夂?，一樓不做商鋪?zhàn)≌?，可以更好的供人納涼以及避雨；如今的新加坡，即使在周圍島上生活的馬來族漁民也大多都住進(jìn)了政府提供的組屋里面，在新加坡的住房民意調(diào)查中，更是有93%的居民對(duì)于國(guó)家的組屋政策很滿意；新加坡的組屋政策很好的解決了人民的安居問題，安居之后，人民也能夠更好的樂業(yè)!