開發(fā)線分析祥泰城·鼎峰于2017年12月22日由山東信偉置業(yè)有限公司底價(jià)競得，樓面價(jià)為7210.11元/㎡。鼎峰位于祥泰城一期二期項(xiàng)目的西側(cè)，一、二期項(xiàng)目主要為24F-32F的高層住宅，三期為10F、18F的洋房。配套線分析項(xiàng)目地塊位于幸福

開發(fā)線分析

祥泰城·鼎峰于2017年12月22日由山東信偉置業(yè)有限公司底價(jià)競得，樓面價(jià)為7210.11元/㎡ 。

鼎峰位于祥泰城一期二期項(xiàng)目的西側(cè)，一、二期項(xiàng)目主要為24F-32F的高層住宅，三期為10F、18F的洋房。

配套線分析

項(xiàng)目地塊位于幸福柳廣場西側(cè)，輕軌R2、R3號線（規(guī)劃）在建，交通便捷。

產(chǎn)品線分析

項(xiàng)目整體布局較為合理，環(huán)繞學(xué)校而建，學(xué)區(qū)及自然景觀資源豐富，社區(qū)周邊配套欠完善。

位于歷城區(qū)稀缺地塊，新中式風(fēng)格，低密度，更迎合市場需求。

項(xiàng)目周邊人文環(huán)境良好，塑造了項(xiàng)目的學(xué)區(qū)房賣點(diǎn)，周邊學(xué)校良多，打造家門口的教育。

社區(qū)內(nèi)綠化率高，社區(qū)周邊共一湖兩河三園，居住環(huán)境舒適，景觀優(yōu)勢突出。

該項(xiàng)目全部為三室戶型，以117m3和130㎡的三室為主力戶型，沒有搭配兩室與四室，可供客戶選擇種類較少

雅韻三居，雙室南向，主臥凸窗，客廳、書房雙陽臺(tái)，視野開闊。

愜意三居，雙室南向，主臥凸窗，書房連接觀景陽臺(tái)，動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)。

氣質(zhì)三居，雙室南向，主臥凸窗，客廳陽臺(tái)連接臥室陽臺(tái)，動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)

雅致三居，雙室南向，主臥凸窗帶獨(dú)衛(wèi)，客廳陽臺(tái)連接臥室陽臺(tái)，視野開闊，干濕分區(qū)。

雍容三居，雙室南向，主臥獨(dú)衛(wèi)，客廳陽臺(tái)連接臥室陽臺(tái)，干濕分區(qū)，動(dòng)靜分離

祥泰城·鼎峰即將開始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)八月底九月初左右開盤。

營銷線分析

祥泰城·鼎峰售樓處實(shí)地調(diào)盤時(shí)氣氛較為冷清，意向客戶多為附近工作人群，置業(yè)目的多以剛 需為主偏向于改善。

祥泰城·鼎峰蓄客時(shí)間充足，開盤前期準(zhǔn)備工作充分，仍在積累意向客戶。

項(xiàng)目小結(jié)

?交通：歷城區(qū)工業(yè)北路幸福柳廣場西側(cè)，位于R2、R3輕軌交匯主站點(diǎn)。

配套：社區(qū)配套有雙層底商；源泰物業(yè)管理；東側(cè)有山東師范大學(xué)祥泰實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

產(chǎn)品：項(xiàng)目以小高層及高層為主，毛坯交付，以學(xué)區(qū)房為主要賣點(diǎn)。

營銷：多種方式營銷推廣，線上線下相結(jié)合，微信推廣以公眾號文章和小程序?yàn)橹鳌?/p>

客群：多為剛需型客戶，部分客戶以改善和投資為目的，多為項(xiàng)目周邊精英人士。

缺陷：規(guī)劃將在社區(qū)附近建立濟(jì)南新東站到濟(jì)南站的聯(lián)絡(luò)線，對居民生活有直接影響