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“佛山已經(jīng)不是你記憶中的佛山，房價(jià)也不是你想象的那個(gè)房價(jià)?！?/p>

如今佛山剛需的選擇機(jī)會(huì)已然不多，主城核心區(qū)的房價(jià)水平讓不少購房者望塵莫及。

今天，我就來和各位聊一聊南海的一個(gè)新盤項(xiàng)目：樵悅名居。

從每平單價(jià)來看，這是一個(gè)面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產(chǎn)品。

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：樵悅名居
• 參考單價(jià)（元/㎡）：12000
• 地址：樵金路187號(西樵客運(yùn)站旁)

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 劣勢

從現(xiàn)狀來看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

綠化率偏低，居住體驗(yàn)會(huì)受到一定影響。

• 適合客群

從單價(jià)和戶型上看，這是一個(gè)普遍意義上的剛需/剛改項(xiàng)目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。

地段配套

樵悅名居位于南海，近一年來，西樵的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：115.0萬
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：10858.6元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：1057套

• 商業(yè)資源

1.5公里生活圈內(nèi)有西樵商業(yè)中心、南海西樵吉星廣場、盛明國際廣場(建設(shè)中)，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

項(xiàng)目5公里內(nèi)有西樵民樂醫(yī)院、佛山市第五人民醫(yī)院、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院附屬醫(yī)院、廣東省第二榮軍醫(yī)院、南海第四人民醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

產(chǎn)品評測

樵悅名居屬于普通住宅。

由佛山市南海金亞投資發(fā)展有限公司開發(fā)。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：3.0

小區(qū)綠化率：0.3

綠化率其實(shí)是偏低的。居住體驗(yàn)會(huì)受到一定影響。

• 戶型解讀

該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：88平

3室2廳1衛(wèi)

戶型2：緊湊小三居（1衛(wèi))

面積：88平

3室2廳1衛(wèi)

3室1衛(wèi)的戶型空間緊湊，功能性強(qiáng)，面積浪費(fèi)少。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

西樵近一年來二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為10858.6元/㎡。可見，本項(xiàng)目單價(jià)還是明顯高出同板塊的二手房單價(jià)水平的。

以下為西樵的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 碧桂園西樵悅府（建筑年代：2018；均價(jià)：12519.6元/㎡）
• 世爵府邸（建筑年代：2018；均價(jià)：11494.3元/㎡）
• 觀山上島（建筑年代：2017；均價(jià)：10846.8元/㎡）
• 樵嶺國際（建筑年代：2017；均價(jià)：12385.7元/㎡）
• 恒大御湖灣（建筑年代：2017；均價(jià)：13428.6元/㎡）

• 西樵其他新房樓盤：

目前西樵的在售新盤，還有佛山恒大御湖灣、東建錦繡龍灣、西樵悅瓏湖、江山一品、世爵府邸，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對比：

目前佛山的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

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