關(guān)注@貝殼鄭州說房，實(shí)時了解更多房產(chǎn)知識、房價走勢、買房事項(xiàng)等，可隨時私信“貝殼鄭州說房”，我會第一時間為你答疑解惑。如今，很多人的愿望大概就是鄭州樓市回到2016年下半年，股市回到2015年上半年，但，可能嗎？在電影《大話西游》里，周星馳

關(guān)注@貝殼鄭州說房，實(shí)時了解更多房產(chǎn)知識、房價走勢、買房事項(xiàng)等，可隨時私信“貝殼鄭州說房”，我會第一時間為你答疑解惑。

如今，很多人的愿望大概就是鄭州樓市回到2016年下半年，股市回到2015年上半年，但，可能嗎？

在電影《大話西游》里，周星馳飾演的至尊寶在面對橫在脖頸處的長劍時，說了一句非常經(jīng)典的臺詞：

“曾經(jīng)有一份真摯的愛情，擺在我的面前，我沒有珍惜，直到失去才后悔莫及……”

這句臺詞之所以知名，并不是有多么文藝，而是精準(zhǔn)的把握住了“人性”。絕大多數(shù)人，都曾為某件事后悔過，如果這世上有“后悔藥”，絕對會供不應(yīng)求。

壹

前幾日，在微信群里看到了一張圖，是西安交大附小六年級老師布置的一項(xiàng)作業(yè)：10000元在西安買房子，能買多大面積？

其中一位小朋友的作業(yè)完成的非常優(yōu)秀，有引言、有調(diào)查、有樣本、有預(yù)期、有結(jié)論，老師也非常認(rèn)可，作為優(yōu)秀作業(yè)展示。

在最后的結(jié)論中，小朋友說：經(jīng)過對比，各區(qū)各樓盤每年均以平衡線上升，這也代表著人民生活質(zhì)量日益提高。

不過孩子，你可能不知道，大多數(shù)“人民”，其實(shí)并不想看到“各區(qū)各樓盤每年均以平衡線上升”，因?yàn)檫@種情況造福的只是少數(shù)人啊。

在4月份4月，西安商品住宅的公示均價為14074元/㎡。其實(shí)西安和鄭州的樓市相差無幾，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月的第2周鄭州新房均價14207元/㎡，迎來4連漲。鄭州新區(qū)以26201元/㎡的數(shù)據(jù)穩(wěn)居市內(nèi)8區(qū)第一寶座，不知道當(dāng)年“持幣觀望”的人內(nèi)心作何感想？

談起鄭州樓市上一輪房價的起點(diǎn)還要回到2016年7月份。在一線城市房價限購之后，需求和資金同步外溢到鄭州。再加上當(dāng)時首付低位，貨幣政策寬松，“鄭紡機(jī)地王”事件直接引爆房價。

此后各區(qū)地王頻出，大型開發(fā)商搶灘登陸鄭州，又恰逢鄭州大改城中村釋放購房需求，房價連夜水漲船高，日日跳價。

由2016年7月均價9000元/㎡飆漲至2017年5月高位14000元/㎡，漲幅達(dá)55%。

隨后經(jīng)過2016年10月，2017年3月、5月，三輪調(diào)控政策強(qiáng)壓，才勉強(qiáng)摁住上漲勢頭，鄭州也成了中國房貸利率上浮最高的城市，高達(dá)30%。

曾經(jīng)在主城區(qū)10000元還能買到1.1㎡，現(xiàn)在只能買到0.71㎡。前幾年，我們還可以討論“100萬可以買到什么樣的改善房”，現(xiàn)在我們說到100萬的時候，放眼鄭州四環(huán)內(nèi)已經(jīng)找到不到合適的剛需盤，只能把目光挪到南龍湖、滎陽、上街區(qū)域。

貳

有人說，鄭州是一座對剛需不太友好的城市。這話也深表贊同，至少從這兩年的情況來看，鄭州的房價對剛需確實(shí)不那么友好。

前段時間，一位在鄭州工作了6年的發(fā)小讓我?guī)兔ν扑]幾個樓盤。獨(dú)身一人在城市打拼，父母能支援的不多，加上多年的存款，一共不到35萬。

如果不是看在多年交情的份上，真想把這個朋友拉黑。三環(huán)內(nèi)本就寸土寸金，樓盤倒是有，但同時滿足以上條件的基本全軍覆沒。

為了滿足這位發(fā)小“變態(tài)”的條件，大嘴拿著放大鏡對著樓盤地圖研究了兩個小時，終于得出了結(jié)論。

隨著三環(huán)內(nèi)的土地越來越稀缺，在售的值得入手的好樓盤也越來越少。東區(qū)的房子，價格對剛需、剛改都不友好。南邊印象中，大車太多，總歸還需要時間改善。

北邊和西邊，看房源，看資源，再挑一挑品牌，能入手的項(xiàng)目屈指可數(shù)，如果糾結(jié)西邊還是北邊，不妨再看看城市規(guī)劃。就目前來說，西區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢明顯大于北邊。

而西三環(huán)附近的這幾個樓盤能入手的真的不多，和潤林湖美景距離地鐵1號線步行也就5分鐘左右的路，出門就是西三環(huán)，開車出行還是挺方便的，對面是西流湖公園。但周邊整體環(huán)境還是不容樂觀的。五建新街坊二期剩余部分房源面積較大。和昌灣景國際尾盤在售，剩余部分130㎡大戶型。

叁

關(guān)于買房這件事我跟發(fā)小探討無數(shù)次，也曾經(jīng)勸他跟我一起買房，奈何當(dāng)年他財力有限，但攢了這么多年錢終究還是趕不上上漲的房價。

大嘴是2016年買的房子均價9000，僅僅過了一周，介紹朋友再去買房，同一棟樓，每平米的價格已經(jīng)漲了500元左右。

從那時候開始，鄭州的房價就再也沒有“回頭”，房價最瘋狂的時候，經(jīng)常有人打電話問我賣不賣房。現(xiàn)在我偶爾聽鄰居說小區(qū)二手房均價已經(jīng)超過18000元了。

其實(shí)對我來說，就算房價漲到10萬也沒什么意義，畢竟我就只有那么一套，但是我總是后怕，要是當(dāng)時沒當(dāng)機(jī)立斷買房，現(xiàn)在恐怕還在過著漂泊的生活。

所以，這次我對發(fā)小說，不要再等，無論如何趕緊上車。這樣的價格，這樣的配套，這樣的地段，幾乎難再有，或許這將是他上車最后機(jī)會。

關(guān)注@貝殼鄭州說房，實(shí)時了解更多房產(chǎn)知識、房價走勢、買房事項(xiàng)等，可隨時私信“貝殼鄭州說房”，我會第一時間為你答疑解惑。