撰文：喬治美編：田青校對：紫藤——1——2022下半年，安全第一！鄭州是一座充滿了與眾不同風韻的城市。在過去的幾十年中，迅速崛起，發(fā)展壯大，如今已經(jīng)有了國家中心城市、新一線城市、商都、空中絲綢之路起點、北方第四城等榮譽稱號！可是這一城市在發(fā)

撰文：喬治 美編：田青 校對：紫藤

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2022下半年，安全第一！

鄭州是一座充滿了與眾不同風韻的城市。

在過去的幾十年中，迅速崛起，發(fā)展壯大，如今已經(jīng)有了國家中心城市、新一線城市、商都、空中絲綢之路起點、北方第四城等榮譽稱號！

可是這一城市在發(fā)展的歷程中，在所難免有一些阻礙的步伐，那便是爛尾樓。

爛尾樓不但直接影響著鄭州的市容市貌，還阻礙著鄭州的發(fā)展趨勢，占有著城市絕佳土地資源，卻給無數(shù)鄭州人無限痛苦。

如果買到對的房子，房子一升值，就可以輕松完成跨階。

如果不小心買到爛尾樓之類的，全家將掉入深淵，萬劫不復。

2021年，鄭州人民經(jīng)歷了多重災難，但更令人心酸的，是那些花空六個錢包付了首付，每月還著月供卻遭遇爛尾的人們。

如今，鄭州房貸利率已經(jīng)達到歷史新低，部分樓盤首付低至20%，可以說是絕佳的買房時期。

但是，安全交付是前提！

為了不讓這種悲劇重演，今天，咱們就重點講講，2022年下半年，買哪些房企的樓盤安全。

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大央企安全無憂

買房論安全性，央企敢說第二，沒人敢說第一！

中央企業(yè)，是指由中央人民政府或委托國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)行使出資人職責，領(lǐng)導班子由中央直接管理或委托中央組織部、國資委等其他中央部委管理的國有獨資或國有控股企業(yè)，其開發(fā)的項目自然安全無憂，那么鄭州哪些央企值得選擇？

1.保利發(fā)展

保利發(fā)展控股集團股份有限公司，簡稱保利發(fā)展控股，前身為1992年成立的保利地產(chǎn)，是中國保利集團控股的上市公司。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：

保利璞岸：項目位于北龍湖北岸龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍沄路交會處西北角。其整體容積率1.69，規(guī)劃了19棟7層洋房和約2000平米地下會所。

▲保利璞岸鳥瞰圖

保利大都匯：保利大都匯處于金水區(qū)、鄭東新區(qū)、惠濟區(qū)三區(qū)交會處，南北跨度約3.6公里，東西跨度約2.2公里，總占地約2265畝，總建面超500萬方。

首期地塊北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。該樓盤是主城區(qū)難得的千畝大盤，未來潛力巨大。

▲保利大都匯首期地塊鳥瞰圖

此外，保利在鄭州還有保利天珺、保利天匯、保利上城、保利海德公園、保利和光嶼湖 、保利金茂時光悅、保利心語、保利文化廣場、保利拾光年等項目。

每一個項目購房者都可根據(jù)自己需求及預算放心購買。

2.中海地產(chǎn)

中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，公司擁有幾十年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務遍布港澳及內(nèi)地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：

中海云鼎湖居：該項目位于龍湖北岸，目前尾盤在售，均價30000+，是北龍湖“上車盤”之一，也是北龍湖高端住宅的守門員。

中海云著湖居：同樣位于北龍湖北岸，項目占地約119畝，均價3.8-4.2W左右。

▲中海云著湖居鳥瞰圖

3.招商蛇口

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，是中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：

招商公園1872：適合二七新區(qū)及鄭州西南部改善選擇。

招商美景美境二期：金水北熱門樓盤，適合剛改人群。

▲招商美景美境二期效果圖

招商美景雍瑞園：主城區(qū)稀缺低密純洋房樓盤，洋房控可重點關(guān)注。

招商公園與湖 ：該項目位于航空港區(qū)，地緣群體可重點關(guān)注。

招商時代錦宸苑：招商操盤。該項目是老鴉陳這個大體量城改板塊自萬科以后又一全新項目。4.電建地產(chǎn)

電建地產(chǎn)重組成立于2005年11月，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的中央企業(yè)之一。擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級資質(zhì)，資信等級AAA級，注冊資金90億元。公司業(yè)務范圍涉及土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、園林景觀。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：

鄭州洺悅天璽：項目位于二七新區(qū)，目前價格不高，剛需上車盤的絕佳選擇。

▲鄭州洺悅天璽鳥瞰圖

電建瀧悅?cè)A庭：位于濱河國際新城，位置極佳，適合改善群體。

▲電建瀧悅?cè)A庭二期鳥瞰圖

鄭州洺悅?cè)趫@：去年土拍為數(shù)不多的非流拍地塊之一，位置極佳，想在管城買房，電建洺悅?cè)趫@是幾乎不可回避的項目。

金二環(huán)配套成熟，有地鐵通勤方便，央企保證安全性，精裝修省事，99/129/143相對偏剛改的戶型配比，2.99容積率高層+小高層，舒適度能夠保證。

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國央企及合作樓盤絕對靠譜

國有企業(yè)，是指國務院和地方人民政府分別代表國家履行出資人職責的國有獨資企業(yè)、國有獨資公司以及國有資本控股公司。

國有企業(yè)，由國家對其資本擁有所有權(quán)或者控制權(quán)，政府的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為。國有企業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量。此外，如今很多房企都是國有控股，或者與國企合作，這類樓盤也安全無憂。

1.萬科集團

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設與生活服務商。

2017年，深圳地鐵集團成為第一大股東，而深圳地鐵集團又隸屬于深圳國資委，因此萬科名副其實國資控股。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：萬科拾謐森語、萬科未來時光、萬科古翠隱秀、萬科理想拾光、萬科翠灣中城、萬科大都會 、萬科新田湖與城 、萬科星圖 、萬科理想星光、萬科航海未來城等。

▲萬科拾謐森語鳥瞰圖

▲萬科古翠隱秀效果圖

因為項目眾多，不再一一介紹，在我看來，萬科是一家集安全性、品質(zhì)、價格等多維度因素做到完美平衡的開發(fā)商。

在你鎖定的區(qū)域，如果沒得買或者有選擇恐懼癥，選萬科準沒錯。

3.鄭州地產(chǎn)集團

鄭州地產(chǎn)集團有限公司是鄭州市國有企業(yè)，是一家主要從事土地一級開發(fā)、實業(yè)投資、舊城改造、基礎設施建設與管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等業(yè)務的綜合性投資產(chǎn)業(yè)集團。

目前在鄭州主要在售及待售的項目為：鄭地美景紫華城等。

準確的說，鄭地美景紫華城由美景操盤，美景是本土老牌房企，值得信賴。

河南省美景集團有限公司于2002年5月成立，是一家以主題房地產(chǎn)開發(fā)、紅酒產(chǎn)業(yè)、通用航空、金融服務、健康管理為核心業(yè)務的多元化發(fā)展的集團公司。

2012年12月18日，美景集團與萬科集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，標志著美景集團從此邁入了新的歷史發(fā)展階段，美景與萬科的合作影響和改變了中原地產(chǎn)格局，成為中原地產(chǎn)界的引領(lǐng)者和風向標。

▲鄭地美景紫華城一期規(guī)劃效果圖

▲鄭地美景紫華城鳥瞰圖

而鄭地美景紫華城除了開發(fā)商靠譜之外，更是占據(jù)鄭州C位白沙組團，且目前價格不高，不管投資還是自住都非常合適。

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本土實力房企，兼顧品質(zhì)與安全

除了央企及國企之外，很多有實力且此前沒有激進擴張的民營房企也是當下不錯的選擇。

相對于國央企，民企在產(chǎn)品方面競爭力更強，品質(zhì)也更有保證。

1.綠都地產(chǎn)

綠都地產(chǎn)，成立于2002年，中國百強房企，集團總部位于上海。宇通關(guān)聯(lián)企業(yè)，延承制造業(yè)基因，始終恪守“專筑客戶價值”的企業(yè)使命，布局全國。

目前，綠都已于全國16座城打造50余項目，服務20萬+業(yè)主，再加上宇通老大哥罩著，安全性自然無憂。

目前其在鄭主要項目為：

綠都東瀾岸：位于經(jīng)開國際物流園區(qū)組團，地理位置優(yōu)越，雙學區(qū)加持，是區(qū)域賣的最好的樓盤，沒有之一。

綠都九州雅敘：位于綠博組團，目前高層在售房源不多，且項目擁有疊墅產(chǎn)品，有院子情結(jié)的人可以重點考慮。

綠都青云敘：位于惠濟大北區(qū)，目前一期和二期基本接近尾聲，主售三期毛坯交付均價13000。

▲綠都青云敘鳥瞰圖

黃河大戰(zhàn)略的發(fā)展方向，鄭州向東，生活向北，青云敘未來可期，該項目也是大北區(qū)門檻最低的樓盤之一，對于環(huán)境有要求的剛需可重點考慮。

綠都元正望晴川：位于滎陽，目前均價5500左右，適合地緣人群。

綠都鳳凰悅園：項目位于主城二環(huán)內(nèi)，目前該項目只對特定人員銷售，普通人購買需一定關(guān)系。

2.星聯(lián)集團

星聯(lián)集團，創(chuàng)立于2012年，是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)、擁有全產(chǎn)業(yè)鏈拓展能力的大型綜合性企業(yè)。

星聯(lián)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為核心主業(yè)，以智慧物業(yè)、醫(yī)療健康為兩翼，建筑園林、廚衛(wèi)物聯(lián)、酒店管理、商業(yè)運營等多元化產(chǎn)業(yè)板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展，業(yè)務相繼落地鄭州、開封、信陽、洛陽、濮陽、安陽、深圳、?？?、武漢、西安、重慶、成都等城市。

總之，星聯(lián)發(fā)展迅速，財務穩(wěn)健。即便在去年集中拍地各民營房企紛紛躺平的時候，星聯(lián)還能果斷出手拿地，也就是如今的星聯(lián)城，背后的邏輯，就是星聯(lián)有著強大的資金實力作為后盾。

目前其在鄭主要項目為：

星聯(lián)楓橋灣：分東苑和西苑，總占地180畝，目前西苑已基本售罄，東苑啟動認籌景觀示范區(qū)已正式對外開放，共規(guī)劃6棟洋房產(chǎn)品，全精裝交付，面積段為142平、175平和200平。

▲星聯(lián)·楓橋灣鳥瞰圖

該項目是星聯(lián)集團精心打造的“灣”系現(xiàn)代高端作品，主打賈魯河畔的改善人居，想在白沙買房改善，絕對是首選之一。

星聯(lián)城：該項目是星聯(lián)集團首入西區(qū)的開山之作。同時也是星聯(lián)第一個“城”系千畝大盤。

該項目為二七區(qū)馬寨合村并城項目，位于二七區(qū)和常西湖新區(qū)交界處，總占地面積1100畝，首開地塊天階苑位于趙仙南路北、西四環(huán)輔路東，占地約75畝，剛需剛改定位。

星聯(lián)花溪府：該項目位于綠博組團南部，周邊均為康橋、永威、龍湖等品質(zhì)開發(fā)商，改善氛圍濃厚，環(huán)境優(yōu)美，目前價格不高，是想在鄭州東部置業(yè)且資金有限人群買房首選項目之一。

此外，位于國際物流園區(qū)的星聯(lián)樾棠，地緣群體可重點考慮。

3.普羅中國

普羅中國，前身為高擇投資有限公司，是一家總部設在香港的國際投資有限公司。

2001年起進入中國大陸，目前其主營業(yè)務包括普羅地產(chǎn)、普羅教育、普羅物業(yè)、普羅商業(yè)、普羅旅游等領(lǐng)域，現(xiàn)擁有全資和參股企業(yè)達47家，已逐漸成長為多元化經(jīng)營的市場投資主體。

提起其開發(fā)的項目，無論是普羅旺世、龍之夢、銀河丹堤等等都是家喻戶曉的神盤，其目前在售的理想國，更是成為一種現(xiàn)象級的存在！

普羅理想國：項目位于綠博組團，項目占地近6000畝，致力于在4平方公里的土地上打造更好的普羅旺世。產(chǎn)品形態(tài)包括聯(lián)排、疊拼、花園洋房、高層等。

不管你是哪類人群，這里總有一款產(chǎn)品適合你！

目前普羅理想國不僅是一個項目，更是一個網(wǎng)紅打卡地、節(jié)假日游玩圣地，不管你買不買房，都值得去看看。

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結(jié)語

當下買房，什么最重要？

安全最重要！

本文僅從安全的角度在眾多開發(fā)商當中列選出筆者心目中的開發(fā)商。

當然，因為篇幅及個人的認知有限，沒有上名單的房企并不意味著不安全，購房者在選房時還要結(jié)合地段、品質(zhì)、自己的生活范圍、預算等等綜合考慮。

選擇上述開發(fā)商的樓盤，基本可以避開99%的坑。

最后說一句，當下貸款利率已經(jīng)是歷史最低，20%首付相信不久后就會普及。

同時，相對寬松的貸款審核及鄭州普遍不高的房價，對于剛需和改善人群，當下正是上車最佳時機！

本文完。

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