大家好，這里是全哥說(shuō)學(xué)區(qū)。

說(shuō)起武漢的教育資源，大家都會(huì)想到江南看武昌，江北看江岸。上一篇給大家說(shuō)了武昌頂級(jí)的學(xué)區(qū)房，今天全哥便來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)另一個(gè)教育大區(qū)，頂尖資源集中的江岸區(qū)。

江岸區(qū)共有19所初中，其中3所民辦學(xué)校，16所公辦學(xué)校。

在2020年武漢市中考平均分排名中，普高線（384）上線的學(xué)校江岸區(qū)有6所學(xué)校。其中公辦學(xué)校有六初位育（395.6）、七一中學(xué)（393.5）、六初本部（385.5）這3所學(xué)校。

江岸區(qū)中學(xué)近幾年升學(xué)率

江岸區(qū)是以學(xué)生小學(xué)學(xué)籍作為對(duì)口劃片的依據(jù)，根據(jù)以上江岸區(qū)近三年初中升學(xué)率來(lái)看，大致可以排個(gè)優(yōu)先級(jí)：

1、長(zhǎng)春街小學(xué)+七一中學(xué)

長(zhǎng)春街小學(xué)是市級(jí)示范學(xué)校，是江岸區(qū)最好的學(xué)校之一，再加上對(duì)口的七一中學(xué)，江岸區(qū)公辦初中最厲害的學(xué)校，所以我便把這一對(duì)組合放在第一階段。

七一中學(xué)除了招收長(zhǎng)春街對(duì)口的學(xué)生之外，還要接受江岸區(qū)的小學(xué)推優(yōu)，中考成績(jī)一直不錯(cuò)，火班甚至可以和七一華源一較高低。

劃片范圍：新天地社區(qū)、吉林社區(qū)、分金社區(qū)(武漢天地部分)、江碼社區(qū)(濱江苑一期、二期)、江碼社區(qū)(濱苑三期)(代管)

對(duì)口長(zhǎng)春街小學(xué)的小區(qū)主要是武漢天地、常陽(yáng)永清城和濱江苑。

武漢天地，目前掛牌均價(jià)61847元/平，分為幾期組團(tuán)。

其中一期、二期、四期小戶型比較多，一期房齡超十年，二手房均價(jià)約5.2萬(wàn)/平；二期均價(jià)約5.8萬(wàn)/平，有兩棟臨近二橋匝道，噪音比較大；而四期距離長(zhǎng)春街小學(xué)和七一中學(xué)比較近，二手房均價(jià)約6.2萬(wàn)；最低入門門檻在500萬(wàn)以上，500萬(wàn)左右的都屬于撿漏盤(pán)了。

房齡最新的是五期武漢天地云廷，戶型為250平以上的平層，二手房均價(jià)7.3萬(wàn)/平，成交總價(jià)都在千萬(wàn)以上；

另外武漢天地三期是一線看江大平層，戶型200㎡起步，目前根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，僅有3套成交，均價(jià)7.6萬(wàn)/平，成交總價(jià)在1800萬(wàn)以上；

總體來(lái)說(shuō)，武漢天地入手門檻較高，有濱江+地段+商業(yè)+三甲醫(yī)院+物業(yè)等優(yōu)秀的硬件配置加持，是武漢人心中豪宅的標(biāo)桿，其居住和收藏價(jià)值遠(yuǎn)高于頂級(jí)學(xué)區(qū)房的光環(huán)。

如果覺(jué)得花500萬(wàn)住武漢天地兩房太憋屈的話，還有一個(gè)選擇就是老牌江景豪宅，比如怡景花園和濱江苑。

以濱江苑為例，根據(jù)中介介紹，目前濱江苑對(duì)口長(zhǎng)春街小學(xué)比較穩(wěn)定的是一期和二期，三期今年有可能會(huì)劃分到長(zhǎng)春街二小。

濱江苑二手房均價(jià)約3.4萬(wàn)/平，一期建筑年代在1999年，二期在2004年左右，房齡近20年，戶型面積90多平到200多平都有，僅有17套在售，近期成交了3套，150平左右的總價(jià)基本在500萬(wàn)以內(nèi)。

還有另外一種選擇就是單純的學(xué)區(qū)房需求，不考慮長(zhǎng)期居住，還可以選擇常陽(yáng)永清城，均價(jià)約4.3萬(wàn)/平，小戶型成交價(jià)比較高，單價(jià)5萬(wàn)/平左右，一室一廳總價(jià)可以控制在260以內(nèi)。

2、育才+六初

育才小學(xué)創(chuàng)建于1954年，是武漢響當(dāng)當(dāng)?shù)睦吓泼?，在全市排名靠前，六初是江岸區(qū)的優(yōu)質(zhì)公辦初中，這是一組雙省示范的組合，實(shí)力非常強(qiáng)。

劃片范圍：

長(zhǎng)惠社區(qū)（原長(zhǎng)航）、花惠社區(qū)（鄰建設(shè)大道）

對(duì)口的小區(qū)有王府花園、金陵育才雅苑、長(zhǎng)航社區(qū)、金漢花園等。

房齡較新的有金凌育才雅苑和王府花園，金凌育才雅苑就在育才小學(xué)大門旁邊，小區(qū)一共就3棟樓，帶獨(dú)立的小區(qū)和地下停車位，比較合適居住。目前小區(qū)只有一套在售房源，兩室兩廳97平，單價(jià)6萬(wàn)，總價(jià)596萬(wàn)。

王府花園掛牌均價(jià)約3.1萬(wàn)/平，位于家樂(lè)福樓上，一共4棟，5樓架空層設(shè)置為空中園林，居住環(huán)境比較嘈雜，開(kāi)店、辦培訓(xùn)班的租戶比較多。小區(qū)戶型從60多平到146平不等，可選擇性也比較多。

另外的幾個(gè)小區(qū)均為老小區(qū)，比如長(zhǎng)航社區(qū)，建設(shè)于80年代，很老很老的小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)，一般人很難適應(yīng)這種居住環(huán)境。房?jī)r(jià)在2-3萬(wàn)之間，小戶型200萬(wàn)以內(nèi)基本就能搞定，不過(guò)因?yàn)榉魁g比較老，一般銀行不接受貸款，或者只能貸很少，基本上要全款。

3、育才二小+解放中學(xué)

育才二小與育才小學(xué)都在武漢重點(diǎn)小學(xué)里面排名前十，擁有育才二小本部、育二漢口小學(xué)（國(guó)際部）兩個(gè)校區(qū)，近百個(gè)教學(xué)班，其對(duì)口的解放中學(xué)雖然位于第三梯隊(duì)，但是2020年與育才中學(xué)合并，優(yōu)質(zhì)教育資源集中，后期潛力應(yīng)該不錯(cuò)。

劃片范圍：

育才二小惠濟(jì)校區(qū)：惠中社區(qū)、長(zhǎng)惠社區(qū)(原惠濟(jì));

育才二小花橋校區(qū)：花橋社區(qū)、九萬(wàn)方社區(qū)；

育才二小立德校區(qū)：寶島社區(qū)、和美社區(qū)、花蓮社區(qū)、桃源社區(qū)、云林社區(qū)

據(jù)中介介紹，惠濟(jì)校區(qū)對(duì)口的兩個(gè)小區(qū)本身比較小，出售也少，成交價(jià)格不穩(wěn)定，目前掛牌價(jià)在3萬(wàn)以上，性價(jià)比不高。

目前房齡較新、房源比較多，可以撿漏的小區(qū)主要有金色華府、御才名仕和頤和麗晶幾個(gè)小區(qū)。

其中環(huán)境不錯(cuò)，能兼顧改善和學(xué)區(qū)的是御才名仕小區(qū)，但是房?jī)r(jià)也是對(duì)口育才二小比較高的，單價(jià)約3.7萬(wàn)/平；頤和麗晶小區(qū)體量小，小戶型多，三房掛牌量少，位于育才二小正對(duì)面。

性價(jià)比最高的是金色華府，掛牌均價(jià)約3.4萬(wàn)/平，戶型88-187的兩房-四房都有，可選擇性比較大。

金色華府位于育才小學(xué)正對(duì)面，離育才二小也不遠(yuǎn)，周邊配套成熟，居住氛圍比較好，小區(qū)內(nèi)部3樓架空層為空中園林。

4、沈陽(yáng)路小學(xué)/一元路小學(xué)+二初

沈陽(yáng)路小學(xué)是老牌的市級(jí)示范小學(xué)，名氣雖然沒(méi)有育才一小、二小大，但是從眾多家長(zhǎng)口中了解到，其教育水平非常穩(wěn)定，一直在區(qū)域排名前三四，優(yōu)于長(zhǎng)春街小學(xué)，相較而言，一元路小學(xué)比沈陽(yáng)路小學(xué)名氣略遜，這兩所小學(xué)均對(duì)口二初本部。

劃片范圍：

沈陽(yáng)路小學(xué)：塘新社區(qū)、袁家社區(qū)、仁義社區(qū)、沈陽(yáng)社區(qū)

一元路小學(xué)：華清社區(qū)、坤厚社區(qū)、三陽(yáng)社區(qū)

沈陽(yáng)路小學(xué)主要對(duì)口的小區(qū)有俊華雅苑、仁義社區(qū)、袁家社區(qū)和漢口濱江公館，房齡都比較老。

其中俊華雅苑是2005年入住的，小區(qū)體量非常小，由一棟28樓的高層和一棟浚安大廈組成，其中高層住宅是老式筒子樓，1F-5F是商業(yè)寫(xiě)字樓，6F-28F是普通住宅，幾乎都是小戶型。

目前的掛牌均價(jià)約3.8萬(wàn)/平，一般30多㎡左右的一室一廳，成交價(jià)在4萬(wàn)左右，基本上150萬(wàn)左右就可以搞定，特別適合有學(xué)位和陪讀需求的家庭，因此二手房成交相當(dāng)活躍，近90天就成交了7套，尤其是小戶型成交周期都非常短。

除了俊華雅苑之外，沈陽(yáng)路小學(xué)旁邊的仁義社區(qū)和袁家社區(qū)則是比較典型的老破小步梯房，尤其是袁家社區(qū)，有些戶型還是以前的設(shè)計(jì)，幾家共用一個(gè)廚房和衛(wèi)生間，更別說(shuō)停車等問(wèn)題了。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)口一元路小學(xué)的小區(qū)則相對(duì)較新。目前，華清園小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約3.5萬(wàn)/平，在售房源非常少，僅僅只有4套，最高掛牌單價(jià)在4.1萬(wàn)/平。

總體來(lái)說(shuō)，可選擇的二手房房源還是非常多的，從40多平，總價(jià)100多萬(wàn)就可搞定的老破小到200多平米的頂級(jí)改善大平層都有，適合人群更廣。