每年的3月基本都是樓市的旺季，今年合肥二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市場(chǎng)上比較熱門的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)也在悄然上漲。合肥一眾網(wǎng)紅小區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲濱湖的萬(wàn)科藍(lán)山，貝殼系最近的一套成交房源達(dá)到了3.3

每年的3月基本都是樓市的旺季， 今年合肥二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象，一方面二手房成交量有所上升，另一方面一些市場(chǎng)上比較熱門的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)也在悄然上漲。

合肥一眾網(wǎng)紅小區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲

濱湖的萬(wàn)科藍(lán)山，貝殼系最近的一套成交房源達(dá)到了3.36萬(wàn)/㎡，而在市場(chǎng)上，非貝殼系有房源成交已經(jīng)超過(guò)了3.4萬(wàn)/㎡。

萬(wàn)科藍(lán)山小區(qū)近一年的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是經(jīng)歷了大起大落。高位時(shí)候成交甚至達(dá)到了3.8萬(wàn)/㎡，而在去年10月份的時(shí)候，有房源的成交價(jià)已經(jīng)跌倒了2.9萬(wàn)/㎡，但隨著目前市場(chǎng)行情變好，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)步回調(diào)。

濱湖金融板塊的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)也在逐步回調(diào)，比如時(shí)光印象成交價(jià)格已經(jīng)來(lái)到了約2.7萬(wàn)/㎡的水平。而在去年年底，該小區(qū)的成交價(jià)已經(jīng)跌破了2.5萬(wàn)/㎡。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的銅冠花園在近期也有2套房源成交，80㎡小戶型，此前網(wǎng)傳成交價(jià)格在3.6萬(wàn)/㎡，后了解到實(shí)際成交在3.4萬(wàn)/㎡。該小區(qū)此前貝系的成交高位就是3.6萬(wàn)/㎡，雖然經(jīng)歷了去年市場(chǎng)下行與168入學(xué)政策變化的雙重打擊，本以為房?jī)r(jià)被腰斬，但實(shí)際情況依舊居高不下。

除此之外，合肥比較熱門的諸如萬(wàn)科森林公園、合肥云谷等一些二手房小區(qū)最近成交量也有提升，房?jī)r(jià)也在悄然上漲。

如果說(shuō)以上這些小區(qū)還是在追趕歷史高位，豪宅產(chǎn)品確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始向歷史新高沖刺了。比如環(huán)比板塊的信達(dá)公園里，成交價(jià)格已經(jīng)回到了3.7萬(wàn)/㎡ 的水平，基本已經(jīng)達(dá)到了小區(qū)的歷史成交高位水平。

此外，政務(wù)區(qū)豪宅融創(chuàng)合肥壹號(hào)院在貝系中介處有一套成交，戶型為167㎡，這套房源掛牌總價(jià)1100萬(wàn)，而網(wǎng)傳成交價(jià)格在1070萬(wàn)，相當(dāng)于均價(jià)達(dá)到了6.4萬(wàn)/㎡。

由于是近期成交，目前網(wǎng)上還查不到該套房源的成交信息（一般15天之后），如果此消息為真，那無(wú)疑就刷新了該小區(qū)的成交歷史了。

合肥可能僅有局部“小陽(yáng)春” 樓市分化將持續(xù)加劇

雖然有一部分二手房小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然上漲，但我們也要理性地看到，這只是市場(chǎng)上的一小部分，絕大多數(shù)的二手房小區(qū)房?jī)r(jià)并沒(méi)有很明顯的變化，究其原因則是在供求關(guān)系中，市場(chǎng)上的供給量過(guò)高了。

關(guān)注貝殼平臺(tái)二手房掛牌量不難發(fā)現(xiàn)，從去年中旬開(kāi)始，該平臺(tái)在售房源量持續(xù)走高，時(shí)至今日已經(jīng)達(dá)到了87114套之多，相比半個(gè)月前又上漲了1600套，這么多房源短時(shí)間市場(chǎng)能夠消化么？顯然是不能。

從目前的成交量上看，截止到3月6號(hào)，貝殼的二手房成交量在515套，考慮到市場(chǎng)回暖以及目前二手房的成交速度，整個(gè)3月可能會(huì)突破3000套的水平，這樣一算，成交量和掛牌增量也就基本持平，所以市場(chǎng)上高掛牌量的情況基本很難扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也就不會(huì)持續(xù)上漲的支持。

我們?cè)賹?duì)比一下去年二手房成交情況，2021年3月份正是樓市的高峰期，那時(shí)單月成交在6600套左右，基本算是今年同期的一倍還要多。到了四月調(diào)控加碼，單月成交量才出現(xiàn)大幅下降，到2021年9月單月成交只有960套，隨后開(kāi)始逐漸回升，2021年12月上升到1500套單月，今年的1月2月，成交量也達(dá)到了1500+，所以目前市場(chǎng)的成交量的提升只能說(shuō)是有回溫，脫離了去年的谷底期，但是并不是說(shuō)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)處于很熱的狀態(tài)。

可以預(yù)見(jiàn)，今年市場(chǎng)想要復(fù)刻去年那樣的漲幅基本不太可能，一些非熱點(diǎn)區(qū)域的房子依然會(huì)很難賣，所以今年樓市的“陽(yáng)春”可能只會(huì)是一些局部地區(qū)的“陽(yáng)春”，大部分區(qū)域則是平穩(wěn)度過(guò)。而隨著一部分熱門板塊的小區(qū)房?jī)r(jià)在此次“小陽(yáng)春”中出現(xiàn)上浮，合肥二手房市場(chǎng)的分化也會(huì)逐步被拉大，一些網(wǎng)紅小區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)越來(lái)越高，而一些非熱點(diǎn)區(qū)域的房子將持續(xù)橫盤。

結(jié)語(yǔ)：就目前的二手房行情看，去年市場(chǎng)下行時(shí)偶爾出來(lái)的低于市場(chǎng)價(jià)的房子現(xiàn)在很難遇到了，如果現(xiàn)在想要買房，需要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，接受市場(chǎng)上正常價(jià)格。