上周我們寫了《單價(jià)不過萬，云巖區(qū)也可以看看這三個(gè)樓盤》，有小伙伴說怎么不寫南明區(qū)？今天我們就來看看老城區(qū)之一的南明區(qū)樓盤吧。南明區(qū)在售的熱門項(xiàng)目如下圖：（價(jià)格僅供參考，具體情況實(shí)際為準(zhǔn)）老城區(qū)房價(jià)基本都在萬元以上，位置大多不錯(cuò)，配套豐富又交

上周我們寫了《單價(jià)不過萬，云巖區(qū)也可以看看這三個(gè)樓盤》，有小伙伴說怎么不寫南明區(qū)？今天我們就來看看老城區(qū)之一的南明區(qū)樓盤吧。

南明區(qū)在售的熱門項(xiàng)目如下圖：

（價(jià)格僅供參考，具體情況實(shí)際為準(zhǔn)）

老城區(qū)房價(jià)基本都在萬元以上，位置大多不錯(cuò)，配套豐富又交通便利。

本周我們從南明區(qū)篩選出了最靠中心的三個(gè)項(xiàng)目，分別是恒豐碧桂園·貴陽中心、金龍濱河灣壹號、恒立南岳大院，其中金龍濱河灣壹號很容易被忽略，因?yàn)闃潜P比較小，只有兩棟樓（不少人以為賣完了），但是目前有現(xiàn)房房源在售，有小伙伴剛好在問市中心的小戶型產(chǎn)品，故本次跑盤也跑了它。

1. 恒豐碧桂園·貴陽中心

提起恒豐碧桂園·貴陽中心，很多貴陽小伙伴一定對它家“停車入戶，可停直升機(jī)”這個(gè)設(shè)計(jì)印象深刻，本次踩盤就讓我們看一看這個(gè)傳說中的貴陽南明區(qū)高端項(xiàng)目，究竟是什么樣子？

項(xiàng)目位于貴陽市南明區(qū)瑞金南路83號，緊挨瑞花廣場，毗鄰河濱公園，到筑城廣場步行只用14分鐘左右，出售樓部向北可通往中山西路，往南能夠通往電視臺和貴陽火車站，在貴陽南明區(qū)一環(huán)內(nèi)的新樓盤中，中心之位妥妥的。

項(xiàng)目定位高端城市綜合體，每棟樓樓層外立面均使用low-e玻璃打造，確保隱私性的同時(shí)，能夠隔音，降噪，隔離紫外線。

物業(yè)是世邦魏理仕物業(yè)公司，是國內(nèi)專業(yè)的高端物業(yè)管理公司之一。

周邊交通便利，本身所處瑞金南路，向北能與人民大道、花溪大道相交，向南與遵義路、解放路相交，興關(guān)路相接，貴陽的老城區(qū)的熱鬧地段都可以到達(dá)，向河濱公園方向沿線有河濱公園地鐵站、公交站，步行6-8分鐘左右可達(dá)。

項(xiàng)目附近會規(guī)劃一所幼兒園，目前已經(jīng)確定為省二十二幼，小學(xué)和中學(xué)劃片就讀，根據(jù)2020年貴陽學(xué)校片區(qū)劃分參考，預(yù)計(jì)可就讀貴陽南明區(qū)貴溪路小學(xué)和貴陽市第二十七中學(xué)。

距離項(xiàng)目1.5公里之內(nèi)，有最博愛路的貴陽市第一人民醫(yī)院、南明區(qū)婦幼保健院，醫(yī)療配備齊全。

商業(yè)方面項(xiàng)目自身會在底部裙樓（1至7層）規(guī)劃為餐飲，娛樂，購物等綜合商場，正在修建中。目前周邊距離最近的大型商場有鴻通城，中山西路恒豐步行街，沃爾瑪超市，相鄰街道都會有小型的商店，總之，想買啥還是很方便的。

項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)七棟超高層樓棟，其中5號樓規(guī)劃有普通星級酒店，公寓，最高的1號樓作為地標(biāo)建筑，修建380米，自身配備有五星級酒店，會所配套，直升機(jī)停機(jī)坪，5A級寫字樓。

住宅規(guī)劃為2/4/6號樓，其中2號樓就是打造“汽車入戶”的豪宅系列，配置有汽車電梯，每層1戶，面積600多平方米，總價(jià)2000萬起，一年物業(yè)費(fèi)約在20-30萬，目前尚未開售。

目前主推的是4號樓，樓層58層高（樓層太高了點(diǎn)），單層高3.6米，七梯六戶。在售面積127-160㎡，三至四房，目前均價(jià)21500元/㎡，毛坯交付，全款會比按揭優(yōu)惠力度大。樣板間因?yàn)樵谑┕さ囟?，暫時(shí)無法參觀，具體開放時(shí)間待定。

遺憾的是因?yàn)樵谑┕?，樣板間和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境沒能拍到比較好的實(shí)景照片。

恒豐碧桂園貴陽中心地理位置優(yōu)越，配套齊全，交通便利，但是在早晚高峰期，面對老城區(qū)大規(guī)模的車流量，駕車的話，周邊的路段還是有堵車的可能性。

就檔次來說，其實(shí)恒豐碧桂園貴陽中心遠(yuǎn)高于接下來說的兩個(gè)項(xiàng)目。貴陽范圍內(nèi)，與其對標(biāo)的豪宅項(xiàng)目應(yīng)該是鐵建城、中鐵閱山湖云著等等（以及未來將開的新秀城、華潤人民大道項(xiàng)目、吾悅?cè)嗣翊蟮理?xiàng)目等），只不過位置差異較大，本文只討論南明區(qū)老城中心位置樓盤。

2. 金龍濱河灣壹號

金龍濱河灣壹號是由貴州金龍集團(tuán)打造的主城區(qū)項(xiàng)目，貴州金龍集團(tuán)作為二十多年的本土房地產(chǎn)開發(fā)商，在貴陽市區(qū)已打造有多個(gè)項(xiàng)目，比如云巖區(qū)北京西路的金龍星島國際，觀山湖區(qū)的金龍金色時(shí)代等。

項(xiàng)目所處的青云路和解放路交匯處，駕車通往花果園方向或是南明區(qū)、云巖區(qū)方向都很方便，地鐵站依托河濱公園站和火車站站點(diǎn)，機(jī)場可以駕車走寶山路，大約20分鐘左右的車程，貴陽北站也需要20分鐘左右車程。

商業(yè)配套項(xiàng)目自身的底商，還有周邊街道都會有小型 的餐飲、商鋪、自助銀行等，大型的商業(yè)配套目前需要依托鴻通城、花果園商圈等一環(huán)內(nèi)的其它商業(yè)綜合體。

學(xué)校配備貴陽市第二幼兒園，中小學(xué)劃片區(qū)就讀于尚義路小學(xué)和貴陽第十四中學(xué)，幼兒園和中學(xué)都在解放路，只需要橫穿馬路，步行5-7分鐘左右可達(dá)。

公立醫(yī)院最近的車距1.3公里左右的貴陽市第四人民醫(yī)院。

物業(yè)是金龍集團(tuán)旗下的貴陽金龍物業(yè)管理有限公司，專門服務(wù)金龍的項(xiàng)目。

小區(qū)共設(shè)有496個(gè)車位，三層的地下車庫，其中負(fù)二層和負(fù)三層均為業(yè)主專用，負(fù)一層是外來客用車位，車位只出租，400元/月。

金龍濱河灣壹號項(xiàng)目體量較小，分為A、B兩棟樓，共預(yù)計(jì)350家住戶，裙樓（1-3層）作為臨街商業(yè)和辦公處，南明區(qū)人民政府服務(wù)大廳也在樓下。

A棟高層，29層高，三梯七戶，戶型有55㎡、98 ㎡、138㎡和180㎡，目前僅剩55㎡和138㎡的部分樓層作為特價(jià)房源在售。主推B棟，31層，三梯六戶，有118㎡和160㎡，目前可選樓層多，項(xiàng)目均毛坯交付，現(xiàn)房房源，手續(xù)完整即可交房，支持組合貸。

部分樓層的指定房源可以送5-10萬的家電大禮包，具體根據(jù)樓層和戶型不同，送到禮包價(jià)值不同。

118㎡進(jìn)門有入戶花園，豎廳，動(dòng)靜分離。戶型中規(guī)中矩，客廳的陽臺較窄，介意的小伙伴裝修的時(shí)候可以參考樣板房將陽臺封進(jìn)客廳，做成落地窗，視野看上去會很開闊，沒有飄窗，交付時(shí)候房間的落地窗是封好的。

具體一戶一價(jià)，有部分特價(jià)房。以20層高118㎡戶型為例，首套下來，首付需要大約38萬，貸款30年，月供8403元/月。

金龍濱河灣壹號周邊交通比較方便，但所在路段車流量大，高峰期易擁堵，而且臨街道的樓棟，隔音效果不是特別好，在高層能不時(shí)聽到樓下車輛的嘈雜聲。

3. 恒立南岳大院

恒立南岳大院位于南明區(qū)一環(huán)線南廠路22號，背靠南岳山、北鄰解放路武岳酒店，南向距離省軍區(qū)步行僅2分鐘。

恒立南岳大院的開發(fā)商為貴陽恒立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目占地30927㎡，共分為三期，一期都市國際，已交付，目前已入住，三期規(guī)劃打造集娛樂、就餐等一體化的商業(yè)綜合體，目前在售的是二期。

二期打造的是高端純住宅小區(qū)，小區(qū)的群樓部分1-4層全部修建停車場，從第四層開始才是小區(qū)平臺，綠化率30%。目前小區(qū)內(nèi)部1號樓為南岳洲際假日酒店，也是售樓部所在的位置，3號樓配套健身房、游泳池等，6號樓配備了一所私立雙語幼兒園。

項(xiàng)目所在的路段為一個(gè)斜坡，往下坡方向與解放路、新華路交匯形成十字路口，設(shè)有陳家坡公交站，駕車或者坐公交去往南明區(qū)或云巖區(qū)的各個(gè)繁華地段，都比較方便。

目前距離項(xiàng)目最近的是1km以內(nèi)的紀(jì)念塔商圈，售樓部旁開得有一家中型超市，對面有銀行，下坡路段會有一些小型的個(gè)體商戶，日常需求能夠滿足，項(xiàng)目規(guī)劃在對面的三期地塊打造一個(gè)集餐飲、娛樂等設(shè)施的綜合商業(yè)體，具體落地還需等待。

物業(yè)是戴德梁行，與前面的世邦魏理仕一樣，屬于國內(nèi)知名的高端物業(yè)服務(wù)公司。

項(xiàng)目目前其它樓棟已售罄，并且入住率很高，人氣較旺。

在售的樓棟是5號樓，樓棟較獨(dú)立，周邊無遮擋，層高3.1米，兩梯四戶，樓高32層，房源僅剩20多套，在售建面152-170㎡，138㎡戶型僅剩一套，19層的位置，項(xiàng)目均為毛坯交付，均為現(xiàn)房，看房能夠直接看實(shí)體房，手續(xù)完整就能得。

以建面約152㎡，四房兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型為例，傳統(tǒng)的豎廳，配有三個(gè)大陽臺，空間開闊。按照首套房組合貸三十年計(jì)算，首付20%，大約49萬元，月供在10260元/㎡左右，還是較貴的。

總的來看，交通也比較便利，通往老城區(qū)的各個(gè)繁華地段比較方便， 因?yàn)榭拷≤妳^(qū)的關(guān)系，小區(qū)周邊環(huán)境不雜亂，安全保障性高。

越靠近市中心的房源越貴，地理優(yōu)勢和周邊配套的確貴有貴的道理，不過也需要忍受交通擁堵，樓間距窄綠化景觀少的城市病。如果不強(qiáng)調(diào)最市中心的位置，其實(shí)南明區(qū)很多樓盤還有選擇，比如融創(chuàng)·九璟灣，均價(jià)在12000元/㎡，恒大南明御府，均價(jià)在10800元/㎡，首鋼貴州之光價(jià)格12000元/㎡起等。