對于中交和語灣，宅宅一開始以為是，一個規(guī)規(guī)矩矩做大平層的項目，但沒想到，人家還搞了近300㎡的頂層復式，賣到1.8萬/平。本想去樣板間瞧瞧，但明明是在裝修，銷售人員卻跟宅宅說不做樣板間?？磥碇形绯源蟀说恼?，不配看近500萬的房子。住在3

對于中交和語灣，宅宅一開始以為是，一個規(guī)規(guī)矩矩做大平層的項目，但沒想到，人家還搞了近300㎡的頂層復式，賣到1.8萬/平。

本想去樣板間瞧瞧，但明明是在裝修，銷售人員卻跟宅宅說不做樣板間。

看來中午吃大包菜的宅宅，不配看近500萬的房子。

住在300㎡房子，是什么感受？

中交和語灣能叫出這個價格，應該是對自己產品比較有信心。

首先，先聽我啰嗦介紹一下項目。

項目打造3棟住宅項目，1#為45層，2#為17層，3#為33層，目前在售2#、3#，在售面積123-185㎡，均價1.35萬元/㎡起。

有興趣的朋友可以留言說下，下期我們來點評項目的平層，這期我們要講講這個復式。

復式位于2#、3#頂層，共有12套房源，在售均價1.8萬元/㎡。據銷售表示，目前3#僅剩④號300㎡的戶型。

下面就是小高層最后一套的戶型圖。

我們來看看能夠買300㎡的人，是不是像小說男女主一樣，每天都在100㎡的大床上醒來。

這個戶型可以做到六個房間，利用率上還是可以的。

二層套房的衣帽間可以改成衛(wèi)生間，如果和長輩住一起的話，長輩可住一層，業(yè)主住二層，可以避免代際隔閡。

不僅如此，二層設了兩個主套，孩子長大之后也可以住。

客廳到餐廳位置可以做到6米挑高設計，而且一層是雙陽臺，二層還擁有大陽臺，舒適度表現還不錯。

我們來看下3棟200㎡左右的復式：

該戶型打造成5房，客廳連接餐廳，并延伸至陽臺，樓梯右側布置了一處衣帽間，些許雞肋。

二層的房間設計更是奇葩中的奇葩，最里面的房間不僅是異型空間，而且進出還要穿過前面的臥室才能進去，隱私性大打折扣。

項目在復式產品打造上，既想要樹立豪宅范，但卻看不到其“浪費”面積的勇氣。

相信買這種房子的客戶邏輯很簡單，就是想要多一點舒適、多點豪華感，以及多點體面和尊嚴。

好比買車，對于家用來說，凱美瑞空間動力都夠了，油耗低保養(yǎng)便宜，還耐操不容易壞，但為什么還會有這么多人，愿意多花一點錢去買寶馬3系，奔馳C級？就是為了那多一點點的舒適和豪華感。

周邊配套配嗎？

盡管和語灣總價動輒500萬出頭，但銷售卻表示小高層的復式卻僅剩少量在售，那么中交和語灣真的值得人們去買嗎？

首先，我們要知道，高端客群買房不僅要考慮住得舒服，當然也要考慮產品的稀缺性及周邊配套。

中交和語灣占位新津片區(qū)比較核心的地段，各項配置相對來說比較均衡，但銷售人員在向宅宅介紹項目的時候，一直強調項目的占位能夠擁有河湖海園四重景觀。

仔細看地圖，河景確實有，但如果說擁有海景，和語灣東面與海之間隔著中海新津項目，在中海項目未建成時確實能看到海景，但等到建成后，和語灣東面的海景僅存“1”線。

和語灣南面擁有津灣公園和東海岸公園，所謂的湖景就是津灣公園里的湖，項目屆時大部分房源可以側望海景，但1棟低樓層房源估計沒法被海景寵幸了，總之海是真的海，景就見仁見智了。

河湖海園四重景觀勉強有了，但非和語灣不可嗎？這時候就要cue一下隔壁的中海鄰居了，兩者所享資源基本一致，而且中海項目海景略勝一籌，如果為了所謂的景觀買中交，宅宅覺得可以，但沒必要。

若是談到舒適度，項目僅規(guī)劃三棟，雖然小區(qū)體量小，但將打造下沉式廣場，規(guī)劃有泳池、兒童游樂區(qū)和健身房等，配套還是不輸其他大盤的。

據了解，和語灣南面整體將采用玻璃幕墻，外墻還有鋁板的全棟裝飾，妥妥與周邊住宅的外立面區(qū)分開。

因和語灣為毛坯交付，在用材上無法做評判，只能等屆時交房后宅宅再一探究竟。

項目打造面積涵蓋123-185㎡，保證了圈層的純粹性與統(tǒng)一性，項目在售均價1.35-1.8萬/㎡，復式在售均價在1.8萬/㎡，動輒500萬+的總價，如果為了買景觀，不防將眼光轉向東海岸大道的一線平層項目，比如天合名門二期，其精裝樓棟在售均價與和語灣復式價格差不多，但天合名門二期的精裝品牌均對外公開，景觀上雖無園河湖，但卻是個一線海景盤，不香嗎？

那么你覺得項目值這個錢嗎？歡迎在留言處暢所欲言。