擁有一幢別墅是不少人的人生目標之一，不過與動輒成百上千萬的豪華別墅相比，可能還是鄉(xiāng)村小別墅更容易實現(xiàn)一些，不過部分缺少設(shè)計感的農(nóng)村自建房不在討論范圍內(nèi)。選擇回鄉(xiāng)建房的人，無論是為了給自己打造一個安身立命的住所還是給老家的父母改善居住品質(zhì)，房

擁有一幢別墅是不少人的人生目標之一，不過與動輒成百上千萬的豪華別墅相比，可能還是鄉(xiāng)村小別墅更容易實現(xiàn)一些，不過部分缺少設(shè)計感的農(nóng)村自建房不在討論范圍內(nèi)。

選擇回鄉(xiāng)建房的人，無論是為了給自己打造一個安身立命的住所還是給老家的父母改善居住品質(zhì)，房屋質(zhì)量和造價一定是他們最先關(guān)注的，而外觀設(shè)計則顯得不是那么重要了。

不過近年來流行的一種新型房屋——輕鋼別墅（輕鋼結(jié)構(gòu)房屋）似乎能兼顧優(yōu)良的住宅品質(zhì)和合理造價，同時在千遍一律的農(nóng)村自建房的中，在外觀設(shè)計上還能有所突破。輕鋼別墅如果真的如此“優(yōu)秀”，為何在網(wǎng)絡(luò)上還是充滿爭議？今天讓我們來一探究竟。

何為輕鋼別墅

輕鋼別墅，又叫輕鋼住宅、輕鋼結(jié)構(gòu)房屋，通過將輕鋼龍骨以精確的方式結(jié)合起來，形成足夠的承載力，以取代傳統(tǒng)房屋建造方式的一種住宅形式。輕鋼別墅結(jié)構(gòu)的主要材料輕鋼龍骨是由熱鍍鋅鋼帶經(jīng)冷軋技術(shù)合成的。

說白了，就是將傳統(tǒng)房屋建造方式的鋼筋水泥混凝土框架或者木結(jié)構(gòu)框架換成了輕鋼材料，外立面則是預(yù)制的墻板、屋面板等取代瓷磚、水泥和瓦片。

輕鋼別墅的優(yōu)缺點

近年來輕鋼別墅之所以興起與它獨有的優(yōu)點密不可分。

首先，輕鋼別墅的結(jié)構(gòu)件與外立面構(gòu)件都可以工廠化生產(chǎn)，運輸?shù)浆F(xiàn)場裝配式施工，效率高，施工周期短。裝配式建造方式是我國近年來大力推行的一種綠色、可持續(xù)的建造方式。多數(shù)省市還對農(nóng)村地區(qū)的裝配式建筑采取補貼、獎勵等鼓勵措施。

其次，輕鋼材料與鋼筋混凝土相比，自重輕，抗震性能好。同時，輕鋼結(jié)構(gòu)墻體厚度小，同樣的占地面積，輕鋼住宅的實用面積要大于磚混結(jié)構(gòu)。

另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅是一個值得說道的點。與歐美發(fā)達國家動輒70%以上鋼結(jié)構(gòu)普及率相比，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅在整個商品住宅市場占比不到1%，究其原因，與我國國情有關(guān)。在建國初期到80年代中期，由于鋼材短缺，“節(jié)約用鋼”成為我國基本國策，鋼結(jié)構(gòu)住宅由于用鋼量較大，發(fā)展受到嚴重制約。

如今，我國已經(jīng)成為世界第二大經(jīng)濟體，鋼材需求可以通過大量進口鋼鐵原材料解決，而鋼結(jié)構(gòu)住宅“藏鋼于民”，其鋼材易回收，日后一旦有需求，也能為我國軍事用鋼提供保障。

輕鋼別墅優(yōu)勢明顯，缺點也同樣突出。首當(dāng)其沖的是經(jīng)濟賬，輕鋼別墅造價相比磚混房屋造價偏貴。其次，輕鋼別墅獨特的建造材料與構(gòu)建方式使得輕鋼別墅需要定時檢修維護，鋼材的防腐能力也是對房屋安全極大的挑戰(zhàn)。

造價對比

以建造一棟200㎡簡裝修房屋為例（各地建材價格不一可能有所出入）：

房屋建造花費

輕鋼別墅：200㎡X1300元/㎡=26萬元

磚混房屋：200㎡X1000/㎡=20萬元

乍看之下輕鋼別墅造價非常高，但是考慮到施工周期、得房率、使用年限及回收率等因素，這筆賬還得細算。

磚混房屋施工周期相比輕鋼別墅要多出4至6個月，在此期間業(yè)主的安置費用得多花1到2萬；輕鋼結(jié)構(gòu)房屋得益于較薄的墻體，建成后實際使用面積要比磚混結(jié)構(gòu)多出百分之十五左右，這部分面積換算成市場價大約也要3至5萬。

此外，前面提到輕鋼材料可以回收循環(huán)利用，日后房屋一旦需要拆除還能收回部分成本，節(jié)省建筑廢棄物的運輸費用。

如此一來，輕鋼別墅的造價似乎也變得可以接受，并沒有貴到難以普及的地步。真正影響輕鋼別墅向村鎮(zhèn)市場滲透的，是一小撮從業(yè)人員別有用心的“套路”

輕鋼別墅的“套路”

部分從事輕鋼別墅生產(chǎn)制造的企業(yè)，完全背棄了“誠實守信”的商業(yè)道德，以低價建房吸引不明真相的消費者，待項目施工開始后，不斷以各借口要求提價，最終讓消費者損失慘重。

更有甚者，以加盟代理送別墅為幌子，吸引對輕鋼別墅較為看好的消費者，很多消費者被騙交了加盟代理費用以后，簽了合同，才發(fā)現(xiàn)工廠只發(fā)了部分材料。要更多或者全部的材料時候需要單獨交一筆費用。導(dǎo)致本來三十萬就能建好的房子可能會花四五十萬或者更多。

對此，萬郡綠建想要提醒對輕鋼別墅感興趣的用戶，在建房時，一定要避免落入低價陷阱，盡量選擇正規(guī)公司，看清楚合同條款，對于合同約定的事項都要一一確認。

任何新生事物的產(chǎn)生和發(fā)展都要經(jīng)歷一個過程，輕鋼別墅從初入市場到廣為人知需要大量案例和時間的積累，至于日后是市場爆款還是黯然消泯則取決于消費者的選擇，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，消費者自然會用手里的鈔票為輕鋼別墅買單。萬郡綠建在此呼吁行業(yè)人士真正為客戶著想，為消費者提供優(yōu)秀的產(chǎn)品，堅決反對行業(yè)不良現(xiàn)象，防止劣幣驅(qū)逐良幣，真正為我國鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的普及做出貢獻。

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