2019年樓市小陽春再現(xiàn)?房?jī)r(jià)上漲或許只是曇花一現(xiàn)，倒是開發(fā)商、傳統(tǒng)企業(yè)家等潮水般涌入了眾創(chuàng)新時(shí)代的“產(chǎn)城融合”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，人工智能、新能源、高端制造等各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍地開花。然而為什么有錢有地有政策支持，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是難做好?在資金密集型的白熱化競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何運(yùn)營(yíng)才能招好商、招大商、脫穎而出?創(chuàng)業(yè)者要如何挑選出能助力的“發(fā)家地”呢?

2019年5月4日至5月6日，“2019深圳(國(guó)際)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)博覽會(huì)”在深圳會(huì)展中心舉辦，為園區(qū)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者搭建了一個(gè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，共同探討優(yōu)秀園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式和招商經(jīng)驗(yàn)。“治大國(guó)如烹小鮮”產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)也好比做一道菜，好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)就像一家好餐館，要做出好菜，除了硬件齊全的廚房、新鮮又豐富的材料，核心是一個(gè)手藝精湛的大廚。不論是知名的米其林餐廳還是馳名的大排檔，能抓住回頭客味蕾的是大廚做出的舌尖上的美味，而不會(huì)是餐廳的材料和設(shè)備。園區(qū)引入專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)就像餐廳招到好大廚，他能根據(jù)不同企業(yè)的需求，配置油、鹽、醬、醋，通過把各種信息元素組合起來，提供給企業(yè)，為企業(yè)的發(fā)展服務(wù)。在過去，一個(gè)有十萬平方米的園區(qū)只需做個(gè)“二房東”招十幾二十個(gè)工廠，就能躺著賺錢，因?yàn)楦兜闷鹱饨鸬亩际蔷邆湟欢ㄒ?guī)模與實(shí)力的企業(yè) 。如今，十萬平方米的園區(qū)卻需要數(shù)百多家企業(yè)入駐，這些企業(yè)發(fā)展參差不齊，園區(qū)的管理難度加大，如何運(yùn)營(yíng)才能招好商、招大商、培育好園區(qū)企業(yè)是管理方最大的難題。唯有“知己知彼”理解園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展難點(diǎn)，解決好企業(yè)的痛點(diǎn)，園區(qū)才能脫穎而出，成為企業(yè)的“發(fā)家地”。

中小微企業(yè)的第一大痛點(diǎn)在于人才匱乏

人才是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而人才匱乏可以說是中小微企業(yè)不言而喻的痛點(diǎn)了。為何大企業(yè)、國(guó)企從來不缺人，好多擠破腦袋要往里進(jìn)，因?yàn)榇笃髽I(yè)、國(guó)企有品牌、有保障、待遇好，同樣中小微企業(yè)不好招人就是因?yàn)闆]有這些，或者這些都很一般，很難吸引到水平較高的人才。招青年價(jià)格合適但有一眾所周知的社會(huì)問題就是人才培養(yǎng)與市場(chǎng)需求不匹配的問題，招到的人不切合企業(yè)需要。

好的園區(qū)會(huì)借助專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的渠道和經(jīng)驗(yàn)為企業(yè)招攬人才。就如新研院設(shè)有博士后實(shí)踐基地，為各大知名高校的博士、研究生提供實(shí)踐基地，博士后進(jìn)出站服務(wù)，留學(xué)生來深創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)。新研院還是深創(chuàng)賽國(guó)際人才賽合作單位，有著豐富的人才引進(jìn)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)經(jīng)歷。新研院下設(shè)培訓(xùn)平臺(tái)、軟件人才實(shí)訓(xùn)中心(ETC),支撐著軟件及外包業(yè)務(wù)快速發(fā)展，已有軟件開發(fā)外包人員數(shù)百名，及萬余名軟件工程師的人才積累。人才外包業(yè)務(wù)遍及騰訊、百度、華為、中興等多家知名公司。有著專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助，企業(yè)招攬年輕高知人才不是夢(mèng)。

中小微企業(yè)的第二大痛點(diǎn)在于融資難融資貴：

中小微企業(yè)融資渠道單一。中小微企業(yè)在初創(chuàng)期自身盈利有限，在技術(shù)或者設(shè)備上投入較大，只能通過資產(chǎn)抵押來進(jìn)行融資。另有部分企業(yè)屬于輕資產(chǎn)無抵押物企業(yè)，難以獲得金融機(jī)構(gòu)投資。企業(yè)的融資成本高。由于中小微企業(yè)的資信水平不高，要想獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款就需要擔(dān)保公司為其擔(dān)保，而擔(dān)保費(fèi)和抵押資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)提高了中小微企業(yè)的融資成本。大部分中小微企業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度、管理制度不夠完善，銀行無法根據(jù)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、納稅情況對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估，銀行基于風(fēng)控的考慮無法隨意放貸。而對(duì)于政府補(bǔ)貼，由于信息不對(duì)稱相應(yīng)知識(shí)儲(chǔ)備不夠，致使相應(yīng)的扶持政策無法達(dá)到預(yù)期的效果。

好的園區(qū)如何多措并舉解決企業(yè)融資難呢?依舊是借助專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，也只有專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)才能多渠道解決企業(yè)融資困難。以新研院專業(yè)服務(wù)為例，分別從股權(quán)融資、貸款貼息、政策扶持這三方面解決企業(yè)融資難題。在股權(quán)融資方面，新研院是多年中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為優(yōu)秀項(xiàng)目提供股權(quán)融資機(jī)會(huì)，每年超過20家企業(yè)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資和國(guó)家級(jí)榮譽(yù)。也是聯(lián)合深交所常態(tài)化路演的服務(wù)機(jī)構(gòu)，融資率高達(dá)20%，與美國(guó)、北京、深圳等多家知名投資機(jī)構(gòu)有良好合作關(guān)系。在貸款貼息方面，新研院是深圳科技金融工作站，可以為園區(qū)企業(yè)提供貸款貼息、信用擔(dān)保等科技金融服務(wù)。每年為中小微企業(yè)服務(wù)債權(quán)融資超過5億元。在政策咨詢服務(wù)上，新研院擁有2家國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間，為不同階段的企業(yè)提供高層次人才、科技、國(guó)高認(rèn)定等不同領(lǐng)域的補(bǔ)貼、資助的咨詢及輔導(dǎo)。

中小微企業(yè)的第三大痛點(diǎn)在于創(chuàng)新動(dòng)力不足

隨著技術(shù)的日新月異，很多企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品、技術(shù)都面臨著落后被淘汰，或是當(dāng)眾多企業(yè)都用著相同的技術(shù),原本掌握技術(shù)的企業(yè)可能面臨技術(shù)危機(jī)，所以不斷研發(fā)和創(chuàng)新才是企業(yè)發(fā)展的保障。但這對(duì)于中小微企業(yè)是一場(chǎng)玩不起的賭博，與其耗費(fèi)大量的財(cái)力人力卻長(zhǎng)時(shí)間得不到成果，不妨“站在巨人的肩膀上”，與技術(shù)供給方的高等院校合作。而對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)想快速發(fā)展自己的業(yè)務(wù)，必須有一個(gè)強(qiáng)大的測(cè)試團(tuán)隊(duì)來保證質(zhì)量。但企業(yè)不同的發(fā)展階段需要的團(tuán)隊(duì)不同，假如企業(yè)僅僅在項(xiàng)目期間需要測(cè)試人員，項(xiàng)目結(jié)束后測(cè)試員工又該何去何從，這顯然增大了企業(yè)的成本。

新研院可謂是產(chǎn)學(xué)研龍頭老大，具有天然的基因優(yōu)勢(shì)。新研院中心依托武漢大學(xué)、中科院等多家科研院機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新鏈資源，是廣東省新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、深圳市技術(shù)轉(zhuǎn)移工作站，也是國(guó)家科學(xué)進(jìn)步獎(jiǎng)的提名單位。與近百家知名企業(yè)合作產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目、校企產(chǎn)學(xué)研基地、校企工程實(shí)驗(yàn)室等，年產(chǎn)學(xué)研服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、研發(fā)外包服務(wù)超過100項(xiàng)。在測(cè)試外包服務(wù)上，新研院有著深圳線下規(guī)模最大的IT職業(yè)培訓(xùn)基地，有1萬軟件工程師積累，為企業(yè)開發(fā)者提供產(chǎn)品上線過程中的人力、技術(shù)、設(shè)備的綜合解決方案。提供產(chǎn)品整體測(cè)試計(jì)劃、IT人才駐場(chǎng)服務(wù)，包括但不限于人工智能、網(wǎng)絡(luò)安全、Web前端開發(fā)、行業(yè)系統(tǒng)開發(fā)、NET開發(fā)、UI設(shè)計(jì)、h5定制、軟件測(cè)試、自動(dòng)化測(cè)試等諸多項(xiàng)目。

好的園區(qū)如何“筑巢引鳳”，唯有解決好企業(yè)在人才、資金、技術(shù)上的痛點(diǎn)，真正成為助力創(chuàng)業(yè)者的“發(fā)家地”，才能吸引越來越多的優(yōu)秀企業(yè)入駐。如前文所言，令人流連忘返的美味核心在于手藝精湛的大廚，園區(qū)經(jīng)營(yíng)也需要一位專業(yè)“大廚”——專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，園區(qū)通過借助他的資源和經(jīng)驗(yàn)助力小企業(yè)實(shí)現(xiàn)大夢(mèng)想，真正做到脫穎而出。

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文案編輯：江游、周芹尼