關注沈陽房哥，看最適合沈陽人的買房經(jīng)驗01當下，聊到沈陽必然聊到房價，聊到房價必然聊到工資。很多人抱怨沈陽工資低，配不上高房價。至于為什么工資低，究竟比同級別城市低多少，眾說紛紜。東北作為老工業(yè)基地和資源型地域，隨著產(chǎn)業(yè)結構變化和資源枯竭，

關注沈陽房哥，看最適合沈陽人的買房經(jīng)驗

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當下，聊到沈陽必然聊到房價，聊到房價必然聊到工資。很多人抱怨沈陽工資低，配不上高房價。至于為什么工資低，究竟比同級別城市低多少，眾說紛紜。

東北作為老工業(yè)基地和資源型地域，隨著產(chǎn)業(yè)結構變化和資源枯竭，一度有很多國企關停等問題問題。另外，東北的城鎮(zhèn)化進程較早，目前已經(jīng)走向老齡化社會，負擔較重。還有，東北經(jīng)濟問題比較突出，產(chǎn)業(yè)結構有待優(yōu)化。人才外流，更說明我們的就業(yè)面比較窄，工資自然也不高，公務員是很多人夢寐以求的好工作。

雖然與同級別城市相比，工資差異沒有特別突出。但是不可否認，我們的工資確實算不上高。好的方面是，由于30年前東北經(jīng)濟非常強勢，不少家庭積攢了厚實的家底，我們的人均存款在全國名列前茅。

很多人完全想不到，我們的人均存款余額居然比富庶的江蘇、廣東還要高。萬事就怕平均，很多人又要開始吐槽拖了后腿。其實人均存款余額高不僅和我們攢下的殷實家底有關，還與貸款習慣有關。東北房地產(chǎn)市場的低迷和購房者的消費習慣，使得我們更難接受貸款買房的方式。

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但是，工資不高、消費謹慎的大沈陽，豪宅市場卻出奇的好。金廊的寶能GFC、雅頌居、龍湖天奕，一河兩岸的新世界、遠洋大河宸章，新市府的星河灣，這些500萬只能買個“小戶型”的豪宅銷售異?；鸨?。但是，我們今天不聊買房，我們聊租房。

你能想象一套200㎡的高層住宅，一年可以租24萬嗎？

這不是30年回本的門市房，而是普通的高層商品住宅。萬科城、新世界就有不少房子租上了高價，一年20、30萬甚至更高的租金收益和門市房比不遑多讓。如果算上住宅的增值潛力，門市房就顯得黯然失色了。

而遠在三環(huán)外的積水別墅，在當年銷路不暢的時候，也有過出租，而且是公對公的出租方式。以積水別墅的品質，當年的租金非常之高。

這些遠高于市場價的出租房源，均來自豪宅的大戶型房源。無論是萬科城，新世界還是積水住宅，都是區(qū)域內(nèi)絕對的“豪宅”。而且戶型越大，租金收益率越高。更為詭異的是，你幾乎無法在中介中找到成交記錄。

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不賣關子了，這部分高端客戶就是老外。

以寶馬為主的一系列合資企業(yè)，擁有著規(guī)模可觀的外籍中高管?？赡艽蠹乙捕嗌僮⒁獾?，沈陽的外籍人士在急劇增多。

這些外國人，一般被總部外派到沈陽2年左右。賺歐元、花人民幣，歐洲人在沈陽的小日子過得挺滋潤。香格里拉等星級酒店，里面有不少套房被長租給這些人，而月租金動輒幾萬元。老外們也不用自掏腰包，出差租房補助完全能夠覆蓋租房子。而且可以租沈陽最好、最大的房子。

有市場，就有生意。寶馬不僅養(yǎng)活了很多配件商，同樣也養(yǎng)活了房產(chǎn)中介。有人專門為外國人提供租賃服務，而且收入不菲。

外企中高管由于身份和語言問題，一般不會自己尋找房子。而高額的租房補貼，讓他們對租金高低并不敏感。而且，老外一般習慣生活在郊區(qū)，開車去市中心上班。所以，我們發(fā)現(xiàn)遠郊豪宅是他們的菜。而且，給的租金遠高于市場價，甚至比門市房租金回報率還要可觀。他們更喜歡大房子，一方面他們國外的房子多為House，另一方面租房補貼確實花不完。

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如果你家里有一套200㎡以上的豪宅，又能當上人好錢多的老外的房東。那恭喜你，你得按揭有人給你還了。而且，不必擔心豪宅因為出租而受損。外企中高管一般素質良好，會愛惜你的房子。

而隨著沈陽經(jīng)濟回暖，外企增值擴股勢必有更多外國人來沈陽租房。沈陽的高端租房市場會更加緊俏，但對不起，這也許和大部分人都無關。因為，這個圈子的門檻實在太高。

沈陽租房市場是否都是這樣火熱？歡迎分享你作為房東或租客的租房故事。