關(guān)注@龍江地產(chǎn)觀察，掌握最新樓市動(dòng)態(tài)說起哈爾濱發(fā)展最好的新區(qū)，群力和哈西都有資格向前一步說話。就目前兩區(qū)域發(fā)展情況來看，都無明顯硬傷，這也是本次挑選兩個(gè)區(qū)進(jìn)行比較的原因。微妙的是，往往選擇在哈西定居的購(gòu)房者看不慣群力的“空曠”，而選擇群力

關(guān)注@龍江地產(chǎn)觀察，掌握最新樓市動(dòng)態(tài)

說起哈爾濱發(fā)展最好的新區(qū)，群力和哈西都有資格向前一步說話。

就目前兩區(qū)域發(fā)展情況來看，都無明顯硬傷，這也是本次挑選兩個(gè)區(qū)進(jìn)行比較的原因。微妙的是，往往選擇在哈西定居的購(gòu)房者看不慣群力的“空曠”，而選擇群力的購(gòu)房者則看不慣哈西的“嘈亂”?？傊?，在兩區(qū)共同起步之時(shí)，兩者之間的比較就從未間斷過。

今天，@龍江地產(chǎn)觀察就以購(gòu)房抉擇的角度來對(duì)兩區(qū)域進(jìn)行分析，評(píng)判哪個(gè)區(qū)更適合居住，能夠撐得起哈爾濱高端宜居的排面。

首先思考房產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成。@龍江地產(chǎn)觀察認(rèn)為，地段位置決定價(jià)值下限，對(duì)口學(xué)區(qū)決定價(jià)值上限。而外部的商業(yè)配套、交通路網(wǎng)、綠地公園僅能看作是房產(chǎn)的加分項(xiàng)。所以地段的好壞直接決定了房?jī)r(jià)，而有無學(xué)區(qū)的加持，則直接決定了房?jī)r(jià)的天花板。

1、兩區(qū)教育看點(diǎn)

在這一點(diǎn)上，哈西不可否認(rèn)的占有了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。依托于南崗最優(yōu)質(zhì)的教育背景，哈西自建設(shè)起步時(shí)，便奠定了“教育新區(qū)”的優(yōu)勢(shì)地位。

花園、繼紅小學(xué)，作為哈爾濱頂尖的兩個(gè)學(xué)區(qū)，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)更是傲視全城。哈爾濱主城區(qū)賣不動(dòng)的老破小，在這兩個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)能以30000元/平米的單價(jià)售出，而且稀缺資源還不是想買就能買得到。

雖然哈西內(nèi)規(guī)劃的花園、繼紅小學(xué)均為分校，但其頂級(jí)的教育體系仍是無法取代的。盡管群力新區(qū)內(nèi)有實(shí)驗(yàn)、兆麟小學(xué)，但與哈西教育配套相比，還是有一定的差異存在的。

因此，在教育資源的選擇上，如果更相信花園、繼紅的教學(xué)實(shí)力，可以選擇哈西。

2、兩區(qū)區(qū)位看點(diǎn)

從區(qū)位角度來看，@龍江地產(chǎn)觀察認(rèn)為，兩者不相上下。群力與道里、哈西接壤，區(qū)域往來較為便捷；陽明灘大橋直通江北；先天的沿江資源，更是區(qū)域的一大賣點(diǎn)，可以理解為，友誼西路上的房子就是群力的天花板。

而哈西同樣與南崗、群力接壤，新老城區(qū)之間，從容貫通，但哈西的板塊位置相對(duì)群力來說，距離城市核心地帶更近一些。

3、兩區(qū)交通看點(diǎn)

交通來看，哈西板塊明顯有著的優(yōu)勢(shì)，畢竟地鐵3號(hào)線已經(jīng)通向哈西。在這一點(diǎn)上，哈西的居住便捷性還是值得一提的，畢竟換乘上1號(hào)線后，可以一路向東或向西。

雖然群力至今還未享受到地鐵的加持，但群力板塊內(nèi)的道路規(guī)劃是值得稱贊的，放到整個(gè)哈爾濱來說，其規(guī)劃都是十分工整、寬敞的。

4、兩區(qū)環(huán)境看點(diǎn)

從居住環(huán)境來看，@龍江地產(chǎn)觀察還是首推群力，沿江資源、濕地資源，以及大大小小的城市公園，奠定了其優(yōu)越的居住環(huán)境。所以群力板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品也較為高端，低密洋房、獨(dú)棟別墅、多層電梯房隨處可見。

與之相對(duì)的哈西，在環(huán)境方面略顯被動(dòng)，這也的確是它的短板。

5、兩區(qū)房?jī)r(jià)看點(diǎn)

群力房?jī)r(jià)目前成兩個(gè)段位，以三環(huán)為分界線，群力東內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格要高于新房，因?yàn)榈囟挝恢幂^好，比較靠近核心配套區(qū)；群力西內(nèi)目前均為新房，房?jī)r(jià)在12000元/平米上下，價(jià)格并不算高。

而哈西房?jī)r(jià)便沒有這樣明顯的分界，區(qū)域內(nèi)整體新房?jī)r(jià)格均較高，約在16000-18000元/平米上下，與群力相反的是，哈西內(nèi)的新房?jī)r(jià)格要高于二手房。

總之，兩個(gè)區(qū)域各有優(yōu)劣。如果一定要優(yōu)中選優(yōu)，我建議宜居選擇群力，看重綜合便捷性選擇哈西。