九月即將過(guò)去，而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的

九月即將過(guò)去，而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%～10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場(chǎng)剛開(kāi)始下行的時(shí)候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

翠苑、臨平價(jià)格降幅接近10%

其中老房子降價(jià)幅度較大

記者采訪了多個(gè)板塊中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價(jià)格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，年份較老的二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)元/m2左右，與6月相比價(jià)格下降了大約2000元~3000元/m2；而次新房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/m2左右，下降了約1000元～2000元/m2。就整個(gè)臨平區(qū)域來(lái)說(shuō)，降價(jià)幅度已然接近了10%。

無(wú)獨(dú)有偶，我愛(ài)我家翠苑分店店長(zhǎng)張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價(jià)幅度約在5%～10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬(wàn)元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時(shí)的心態(tài)，一般有10萬(wàn)元左右的降價(jià)空間。而總價(jià)更高的如300萬(wàn)元及以上房源，則降價(jià)空間在20萬(wàn)～30萬(wàn)元之間。

沈經(jīng)理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因?yàn)樽宰”壤^高，因此在讓價(jià)幅度上也比老房子要小一些。對(duì)此，張經(jīng)理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長(zhǎng)彭彬也表示，自6月以來(lái)，景芳區(qū)域二手房的單價(jià)下降了約3000元/m2，目前普遍價(jià)格在3.8萬(wàn)元/m2左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個(gè)月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。

荊海燕表示，在近一年半的漲勢(shì)中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬(wàn)元/m2，漲到了4萬(wàn)元/m2。在荊海燕看來(lái)，這已經(jīng)“到頭”了。事實(shí)上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價(jià)格為3.5萬(wàn)元/m2，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價(jià)格高達(dá)5萬(wàn)元/m2。盡管成交的房源之間有十分大的個(gè)體差異，但就這樣的價(jià)格來(lái)說(shuō)，也能夠明顯看出下降的趨勢(shì)。

次新房為主板塊價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺

良渚、申花降價(jià)幅度在5%左右

與老房子相反，從各個(gè)中介門(mén)店提供的信息來(lái)看，次新房為主的板塊，目前價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。

我愛(ài)我家良渚分店店長(zhǎng)潘經(jīng)理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價(jià)幅度沒(méi)有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前，良渚的二手房?jī)r(jià)格在2.5~3萬(wàn)元/m2左右，相較于6月的成交均價(jià)，降價(jià)幅度約為5%。

不過(guò)板塊內(nèi)也不乏個(gè)別樓盤(pán)降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價(jià)為28570元/m2，到了8月份，成交均價(jià)下滑為19550/m2，降價(jià)了9020元/m2，降幅達(dá)到31.6%。

潘經(jīng)理表示，一般來(lái)說(shuō)，小戶型的降價(jià)空間在10～20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40～50萬(wàn)/套之間。

而另一個(gè)次新房聚集的板塊申花一帶，價(jià)格下跌幅度也在5%左右。我愛(ài)我家申花分店店長(zhǎng)葛經(jīng)理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價(jià)大約在4.3~4.8萬(wàn)元/m2左右，而此前高位時(shí)成交均價(jià)則在5萬(wàn)元/m2以上。

以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區(qū)萬(wàn)家花城為例,該小區(qū)７月份時(shí)的成交均價(jià)為47430元/m2，但８月份的成交均價(jià)已經(jīng)下降為43030元/m2。

此外，作為杭州二手房的“風(fēng)向標(biāo)”，下沙二手房動(dòng)態(tài)一直備受關(guān)注。豪世華邦下沙江濱分店店長(zhǎng)陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/m2左右，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格則在1.3萬(wàn)元/m2左右。

在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區(qū)域，不過(guò)自6月以來(lái)，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數(shù)，價(jià)格也開(kāi)始普降，陳利軍表示，與此前最高點(diǎn)相比，下沙江濱的二手房均價(jià)平均約下降了7%左右，個(gè)別小區(qū)則更為明顯。

有小區(qū)月成交均價(jià)環(huán)比降36%

二手房行情下行速度驚人

荊海燕表示，7月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)便轉(zhuǎn)入下行行情，且在短短2個(gè)月內(nèi)，就有了明顯的降價(jià)，速度有些驚人。

荊海燕補(bǔ)充道，例如丁橋板塊，降價(jià)幅度也超過(guò)了5%?！拔矣幸粋€(gè)朋友，掛牌了丁橋一套二手房源，已經(jīng)將掛牌價(jià)降到了3.5萬(wàn)元/m2，仍然無(wú)人問(wèn)津?！鼻G海燕說(shuō)道。記者從透明售房網(wǎng)中查到，該小區(qū)最近的成交價(jià)在3.7萬(wàn)元/m2，而3.5萬(wàn)元/m2的掛牌價(jià)卻無(wú)人問(wèn)津，足以說(shuō)明市場(chǎng)的冷淡。

另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產(chǎn)下降行情中領(lǐng)跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過(guò)了5%，而板塊內(nèi)個(gè)別小區(qū)的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時(shí)代城市家園，從透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，該小區(qū)8月簽約均價(jià)環(huán)比7月下降了36%。

“價(jià)格下降的主要原因，與此前二手房?jī)r(jià)格過(guò)高，透支嚴(yán)重有關(guān)?！鼻G海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房樓盤(pán)掛牌價(jià)格甚至超過(guò)了6萬(wàn)元/m2，而實(shí)際成交價(jià)格則在5萬(wàn)元/m2以內(nèi)。

從中可以看出，市場(chǎng)也在逐步回歸理性，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入“擠水分”階段。

各板塊二手房成交價(jià)最新降幅（單位：元/m2）

板塊 小區(qū) 8月均價(jià) 7月均價(jià) 降幅

市中心 朝暉二區(qū) 36070　43960 17.9%

艮園 36420　38410 5.18%

閘弄口新村 38530 39770 3.1%

三里亭苑三區(qū) 35150　40670 13.6%

景芳四區(qū) 34290　39130 12.4%

景芳五區(qū) 41380　42700 3.1%

采荷新村 49230　53110 7.3%

翠苑三區(qū) 37870　41910 9.6%

翠苑一區(qū) 45710　46730 2.18%

申花 萬(wàn)家花城 43030　47430 9.28%

九堡 魅力之城 31710　32710 3.06%

麗江公寓 39680　39790 0.3%

悅麒美寓 34780　39600 12.2%

丁橋長(zhǎng)睦 廣宇東承府 27520　34880 21.1%

陽(yáng)光逸城 28650　29360 2.4%

北城楓景 28450　30310 6.1%

濱江 寰宇天下 51900　52810 1.7%

錢江水晶城 43750　56420 22.5%

南岸晶都 37650　39720 5.2%

太陽(yáng)國(guó)際 49650 50740 2.1%

錢塘春曉 33920　39270 13.6%

賀田尚城 38140　40940 6.8%

下沙 保利東灣 23850　29540 19.3%

龍湖滟瀾山 33730　39140 13.8%

金隅觀瀾時(shí)代 26290　29710 11.5%

野風(fēng)海天城 26660　28120 5.2%

錢江世紀(jì)城 春和錢塘 44340　49650 10.7%

美哉美城 42790　47640 10.2%

之江轉(zhuǎn)塘 新帝朗郡 33710 37730 10.7%

贊成嶺上 27730　30840 10.1%

玖瓏山 30340　39270 22.7%

臨平北 眾安理想灣 19650　21140 7%

金都夏宮 24880　25060 0.7%

綠城藍(lán)庭 21690　24480 11.4%

金帝海珀 22720　26990 19.6%

良渚 白鷺郡南 27410　27680 1%

名城博園 19550　28570 31.6%

九衡公寓 25500　29700 14.1%

閑林 岸上藍(lán)山 19530　23440 16.7%

新時(shí)代城市家園 12870 20110 36%

西溪山莊 18770 24370 23%

雅居樂(lè)國(guó)際花園 23950　24380 1.8%

數(shù)據(jù)來(lái) 源：透明售房網(wǎng)