“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在?！痹诜鹕侥虾５牡ぴ钣羞@樣一個(gè)新盤項(xiàng)目，項(xiàng)目名為益飛金科華府，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。今天，我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)

“無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最好的買房時(shí)機(jī)就是——現(xiàn)在?！?/p>

在佛山南海的丹灶有這樣一個(gè)新盤項(xiàng)目，項(xiàng)目名為益飛金科華府，此項(xiàng)目的一大特別之處就在于，單價(jià)水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

今天，我就來(lái)和各位聊一聊這個(gè)項(xiàng)目：益飛金科華府，你會(huì)是佛山最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？

項(xiàng)目基本信息

• 項(xiàng)目名稱：益飛金科華府
• 參考單價(jià)（元/㎡）：8200
• 地址：佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)桂丹路仙湖旁

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項(xiàng)目特點(diǎn)

• 優(yōu)勢(shì)

大品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，益飛金科華府，買到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

• 劣勢(shì)

該項(xiàng)目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點(diǎn)較遠(yuǎn)。

從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎考察該板塊的學(xué)校引進(jìn)規(guī)劃。

綠化率過(guò)低，預(yù)期會(huì)明顯影響居住體驗(yàn)。

• 適合客群

從單價(jià)和戶型上看，這是一個(gè)普遍意義上的剛需/剛改項(xiàng)目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。

地段配套

益飛金科華府位于南海，近一年來(lái)，丹灶的（二手房）樓市行情及其價(jià)格情況如下：

• 平均成交總價(jià)（參考價(jià)）：102.0萬(wàn)
• 平均成交單價(jià)（參考價(jià)）：9997.7元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：1119套

• 商業(yè)資源

1.5公里生活圈內(nèi)有清塘潭邊購(gòu)物中心，商圈繁榮，購(gòu)物便利。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹(jǐn)慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

周邊尚無(wú)較大規(guī)模的醫(yī)療資源，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注規(guī)劃落地情況。

產(chǎn)品評(píng)測(cè)

益飛金科華府屬于普通住宅。項(xiàng)目類型為高層。

由佛山市益飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。屬于品牌房企，樓盤質(zhì)量相對(duì)更有保障。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：2.0

小區(qū)綠化率：0.2

綠化率過(guò)低。預(yù)期會(huì)明顯影響居住體驗(yàn)。

• 戶型解讀

益飛金科華府毛坯交付。該項(xiàng)目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大戶型

面積：104平

戶型2：緊湊戶型

面積：86平

戶型3：緊湊戶型

面積：93平

較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購(gòu)房者的需求。

價(jià)格分析

最后，讓我們進(jìn)入比價(jià)環(huán)節(jié)。

丹灶近一年來(lái)二手房成交均價(jià)（參考價(jià)）為9997.7元/㎡。一二手房?jī)r(jià)倒掛。理論上，益飛金科華府，買到就相當(dāng)于賺到差價(jià)。

以下為丹灶的幾個(gè)主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• 上林一品（建筑年代：2018；均價(jià)：11533.5元/㎡）
• 桂丹頤景園（建筑年代：2017；均價(jià)：11801.1元/㎡）
• 云山峰境花園（建筑年代：2017；均價(jià)：11906.7元/㎡）
• 和豐穎苑（建筑年代：2017；均價(jià)：9961.8元/㎡）
• 丹灶碧桂園（建筑年代：2016；均價(jià)：11771.8元/㎡）

• 丹灶其他新房樓盤：

目前丹灶的在售新盤，還有云山峰境花園、祈福南灣半島、和豐穎苑、華朝華府、天晟海琴灣，那么這幾個(gè)項(xiàng)目究竟誰(shuí)更勝一籌？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

• 同價(jià)格段本市其他新盤對(duì)比：

目前佛山的在售新盤，還有若干個(gè)與本項(xiàng)目單價(jià)水平相似的項(xiàng)目，那么這幾個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更適合你？點(diǎn)擊以下樓盤卡片查看項(xiàng)目詳情。

以上即為幸福里對(duì)益飛金科華府的測(cè)評(píng)內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際公布信息為準(zhǔn)，或點(diǎn)擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。

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