文|子格說起浙江義烏，在很多人眼里它深藏著神秘，同時(shí)又充滿著光環(huán)，還吸引這世界的目光，滿載著榮譽(yù)。義烏是從走街串巷的“雞毛換糖”里走出來了中國第一個(gè)“小商品城”，也走出了被聯(lián)合國、世界銀行等國際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定的“世界第一大市場”。義烏一座神奇

文 | 子格

說起浙江義烏，在很多人眼里它深藏著神秘，同時(shí)又充滿著光環(huán)，還吸引這世界的目光，滿載著榮譽(yù)。

義烏是從走街串巷的“雞毛換糖”里走出來了中國第一個(gè)“小商品城”，也走出了被聯(lián)合國、世界銀行等國際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定的“世界第一大市場”。

義烏一座神奇的城市，82萬本地人口，吸引了來自全國各地143萬的外地建設(shè)者，還有1.3萬的常住外國人口。這些人一起在2018年創(chuàng)造了1239億元的GDP，義烏一城占了整個(gè)金華市GDP的31.4%。

如果按照義烏的戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到154242元，按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)到95795元。這成績放眼全國都是吸睛的。

01 不限購的義烏，最高房價(jià)已經(jīng)4?萬+

義烏作為一個(gè)只有82萬本地人口的縣級市，最高房價(jià)濱江德信公園壹號網(wǎng)上可查網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)42000元，綠地朝陽門也已經(jīng)達(dá)到40000元，義烏壹號院33000元，綠城義烏桃花源31000元，城區(qū)均價(jià)基本在25000+以上了。

義烏房價(jià)高的同時(shí)，樓盤的銷售速度，同步保持很快的速度，一些熱門學(xué)區(qū)的樓盤更是開盤就被搶空。很多核心區(qū)域的樓盤，占比城市稀缺資源，一直都是非常緊俏的商品。

【義烏壹號院】，產(chǎn)品以高層住宅、多層為主，小區(qū)配建幼兒園，后靠再建仿古名品商業(yè)街，由融創(chuàng)與當(dāng)?shù)刈畲笊藤Q(mào)公司合作開發(fā)，項(xiàng)目劃歸優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源稠州小學(xué)，占地14萬方，總建面65萬方。

主力戶型面積為78、102、105、135、149、196、260㎡，面積跨度大，客戶群體受眾廣，按照面積梯度分布在5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)內(nèi)。據(jù)銷售員介紹，今年已開盤5次，銷售房源在1200多套左右，如果不是工程速度跟不上，銷售房源應(yīng)該可以更多。

義烏的高房價(jià)當(dāng)然與義烏活躍的經(jīng)濟(jì)和極高的經(jīng)濟(jì)總量有著極大的關(guān)系，但是，除此以外，還有義烏自己特有的幾個(gè)原因同步影響。

?02 獨(dú)特人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，義烏不限購

在義烏，外來人口數(shù)量是本地人口的175.9%，這樣獨(dú)特性的人口結(jié)構(gòu)，也是義烏經(jīng)濟(jì)做遍全國，做遍世界每個(gè)角落的原因，在義烏的外來人口，大部分都是這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的中上層人員。

大量的外貿(mào)老板、生產(chǎn)企業(yè)主、全國代理商等等，他們擁有較高的經(jīng)濟(jì)財(cái)富，他們在義烏工作，在義烏定居發(fā)展，所以，買房置業(yè)是他們都會考慮并行動(dòng)的。

高于本地人175.9%的外來人口數(shù)量，且都是手握較多財(cái)務(wù)的中產(chǎn)及富裕階級，基于這樣的人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)特性，也在告訴我們義烏樓市的需求量還是非常大的，市場不火都不行。

這樣的人口結(jié)構(gòu)，這些外來人口就是義烏發(fā)展的建設(shè)者，他們更是新義烏人，因此義烏不限購，也是在情理之中的。

據(jù)義烏市人民政府網(wǎng)《2018年義烏市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》報(bào)道：

2018年，義烏全市在冊經(jīng)濟(jì)主體總數(shù)為459224戶（其中外資7421戶），同比增長20.9%。

新設(shè)內(nèi)資經(jīng)濟(jì)主體105071戶，同比增長39.3%，其中內(nèi)資企業(yè)37925戶，同比增長36.8%；

個(gè)體工商戶67141戶，同比增長40.8%。

這一些，都是義烏移動(dòng)的錢袋子，是義烏樓市的最大客戶群體。

?03 義烏大量的舊城改造與拆遷

從2016年開始，義烏進(jìn)入大規(guī)模的拆遷與舊城改造工作。義烏主城區(qū)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，據(jù)義烏市人民政府網(wǎng)站公布《義烏市2019年棚改計(jì)劃開工項(xiàng)目完成清單（9月）》，在2018年10月-2019年9月，涉及到的拆遷就達(dá)到1675戶。

《義烏市2018年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃開工項(xiàng)目清單（13個(gè)項(xiàng)目）》顯示，當(dāng)年涉及到棚戶區(qū)改造13個(gè)項(xiàng)目。

而據(jù)義烏當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)友反饋，在2017年義烏向陽工作片區(qū)的拆遷賠償就高達(dá)了76500元/㎡，創(chuàng)下義烏之最。

連續(xù)幾年大規(guī)模的城市舊城改造，和棚戶區(qū)的改造，同時(shí)有大量的貨幣安置和房屋安置，也推高了義烏的房價(jià)。很多拆遷的義烏本地人，只靠房子出租就是很大的穩(wěn)定收益。這里的房子可以住人、辦公、加工點(diǎn)、倉庫，活躍的市場存在大量的房屋租賃市場需求。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

2018年，義烏商品房總成交6416套，同比增長40.15%；

總成交面積為810082.83平方米，同比增長18.88%。

其中商品住房總成交4672套，同比增長55.84%，

成交面積為626726.93平方米，同比增長39.26%。

在2018年，這樣的數(shù)據(jù)和增長率，義烏的市場還是表現(xiàn)非常不錯(cuò)的。

作為一座縣級城市——義烏，最高房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4萬+，如果你真的覺得買房難，就來義烏第一經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)——佛堂鎮(zhèn)吧！

佛堂鎮(zhèn)為什么值得過去？我們下次再來分享。