“這個戶型的裝修標準是每平米3000元。”不少預(yù)購精裝修戶型的購房者都聽到過類似的介紹。然而，由于國家尚未有政策法規(guī)對精裝標準進行定義與約束，一些開發(fā)商鉆了空子，以“自定義”標準、“自定義”價格，牟取巨額利潤。近日，筑家易就陸續(xù)接到購房網(wǎng)友

“這個戶型的裝修標準是每平米3000元。”不少預(yù)購精裝修戶型的購房者都聽到過類似的介紹。然而，由于國家尚未有政策法規(guī)對精裝標準進行定義與約束，一些開發(fā)商鉆了空子，以“自定義”標準、“自定義”價格，牟取巨額利潤。

近日，筑家易就陸續(xù)接到購房網(wǎng)友的反饋：青島華潤中心·悅府在推的7號樓擁有多種裝修收費標準，少至3000元/平，多至20000元/平，但開發(fā)商拒不提供裝修明細。那么，問題來了：這些精裝究竟差在哪些地方？購房者只能閉著眼買嗎？

一棟住宅樓5個裝修標準，最高達20000元/平

帶著網(wǎng)友的疑惑，筑家易于5月17日來到了位于山東路6號的華潤悅府營銷中心。據(jù)該項目的售樓人員介紹，目前項目主推的7號樓基本只剩48層以上的房子，均價在38000元/平，其中包含了精裝費用。“115㎡的標準是3000元/平，176㎡的標準是4000元/平，234㎡的標準是5000元/平……”5000元/平的精裝標準在青島來說已不算低，但華潤悅府還有更高的——8000元/平和20000元/平。

也就是說，悅府7號樓僅一棟樓就根據(jù)戶型的不同，設(shè)置了5種精裝標準。這些標準的配置究竟差在哪里呢？從售樓人員提供的4000元及5000元的標準清單中，我們看到，后者僅比前者多了一個客臥的基礎(chǔ)部品，以及書房的電話終端接口和主衛(wèi)的成品玻璃淋浴房。

176㎡戶型的精裝標準（4000元/平）

234㎡戶型的精裝標準（5000元/平）

但從兩者的精裝標準總價來看，卻足足相差了46.6萬元！我們來算一下：

4000元 X 176㎡= 704000元

5000 元X 234㎡= 1170000元

1170000元 - 704000元=466000元

多出來的標準配置值不值40多萬元呢？售樓人員給出的說法是：“不同標準之間選用的型號會有所區(qū)別，價格高的標準肯定在選材上整體都要高?！钡蔷唧w多高，售樓人員也并沒有正面回答。

裝修明細中不標明型號，品牌也無法確定

當我們索要具體的裝修品牌及型號等明細時，售樓人員則表示，這些都是未知因素，“也許之后會有變動，我們只能保證會采用同等檔次的品牌”。

在售樓處提供的標準清單中，有這樣的注解：“以上裝修部品可能根據(jù)市場供應(yīng)情況選用同等檔次品牌替代”。然而，這個同檔次很難界定，是國際標準的同檔次，還是國內(nèi)標準的同檔次；是這個品牌中具體哪一個檔次的產(chǎn)品；是原廠產(chǎn)品，還是貼牌產(chǎn)品……都是未知。

當小編表示想在購房合同中附上包含品牌及型號的裝修明細時，售樓人員則表現(xiàn)得很為難：“這個沒辦法提供，只能在交付驗房時附上”。

精裝存在缺陷，無法實現(xiàn)個性化定制

除了無法提供裝修明細，在小編參觀了176㎡的樣板間后發(fā)現(xiàn)，有個別精裝部品其實并不適合某些家庭使用。比如，臥室安裝的實木推拉門，如果家中有幼兒的話極其容易被擠傷。另外，176㎡戶型的廚房設(shè)計也存在一定問題：烹飪區(qū)與洗菜區(qū)、備菜區(qū)并不相鄰，且相差一定距離，使用起來極不方便。如果購房者想要在交房后改造，還要自行額外付出一部分費用，造成資源的浪費。

烹飪區(qū)獨立于洗菜區(qū)、備菜區(qū)，十分不便

同時，小編了解到，雖然悅府7號樓根據(jù)戶型不同有5種精裝標準，但同等的精裝標準是無法做到個性化定制的。這就意味著，從墻紙到瓷磚到地板等，購房者沒有選擇權(quán)，整體裝修風格已然被限制。

對于這些問題該如何處理，小編嘗試從該項目的營銷負責人那里尋求答案，但該負責人王經(jīng)理直接掛斷了電話不予答復(fù)。

律師建議：合同中詳細應(yīng)約定裝修材料

事實上，目前國內(nèi)還沒有統(tǒng)一的精裝修行業(yè)標準，這也直接導(dǎo)致了精裝市場的混亂。于是，有業(yè)內(nèi)專家呼吁，在沒有相關(guān)標準情況下，購房者簽訂購房合同時需要就精裝修的材料、品牌、保質(zhì)期等內(nèi)容與開發(fā)商在購房合同中詳細約定，才能有效維護權(quán)益。

同樣，山東元鼎（城陽）律師事務(wù)所的李瑞敏律師也建議，“正規(guī)情況下，在合同中，對于用量大的材料必須要約定?！蓖瑫r，李律師提醒，購房者在簽訂購房合同時，務(wù)必在要明確裝修質(zhì)量方面的細則，責成開發(fā)商簽訂質(zhì)量保修協(xié)定，因為目前沒有精裝修的標準，所以這一點非常重要。其次，雙方要明確裝修標準，對于所用的材料要進行詳細約定。