國(guó)際原油價(jià)格自2019年5月價(jià)格回調(diào)以來(lái)，由63.4美元/桶跌至當(dāng)前53.748美元/桶，下跌幅度15.22%。對(duì)應(yīng)國(guó)際原油的價(jià)格而言，著實(shí)下跌幅度較大。并且，8月并未止住下跌的步伐，本月就下跌了7%。那么，國(guó)際油價(jià)近期跌幅難止，會(huì)不會(huì)再次迎來(lái)新一輪下跌呢？

先將觀點(diǎn)擺出來(lái)：我們認(rèn)為國(guó)際原油近期跌幅難止，但并不會(huì)迎來(lái)新一輪的大幅下跌，只會(huì)是相對(duì)區(qū)間的震蕩行情。雖然美聯(lián)儲(chǔ)近兩年來(lái)以加息為主，助推美元升值，美元掛鉤石油，對(duì)石油價(jià)格造成一定的壓力。但美聯(lián)儲(chǔ)在近期決定降息0.25%的水平，對(duì)美元貶值有著一定的推動(dòng)作用，相比之下對(duì)原油價(jià)格有穩(wěn)定作用。并且美聯(lián)儲(chǔ)有進(jìn)一步繼續(xù)降低0.25%的預(yù)期，對(duì)國(guó)際油價(jià)將進(jìn)一步達(dá)到穩(wěn)定效果。再就是，從石油庫(kù)存量、產(chǎn)量以及消耗而言，現(xiàn)階段并沒有再次迎來(lái)原油價(jià)格下跌的基礎(chǔ)，但是大幅漲價(jià)的基礎(chǔ)也不存在，只會(huì)是相對(duì)區(qū)間震蕩。

2016年1月份至2月份原油價(jià)格跌至最低水平，最低跌至26.06美元/桶的價(jià)格，而當(dāng)時(shí)也正是美元指數(shù)處于上漲趨勢(shì)的較高位置水平，雖然現(xiàn)在美元指數(shù)仍舊在97.624以上，但國(guó)際原油價(jià)格卻沒有出現(xiàn)類似2014年、2015年下半年時(shí)的下跌走勢(shì)。說(shuō)明什么？說(shuō)明影響國(guó)際原油價(jià)格的不僅僅只有美元的走勢(shì)，還有其他的因素。

美元、石油，本是國(guó)際上深度影響世界經(jīng)濟(jì)的兩大“作用”，并且美元掛鉤石油，當(dāng)美元升值以后，勢(shì)必對(duì)應(yīng)的將是石油的價(jià)格降低。2014年以及2015年美元指數(shù)突破平臺(tái)進(jìn)入上漲階段，而同期的國(guó)際原油價(jià)格出現(xiàn)了大幅的下跌。而在美元之后的時(shí)間中呈現(xiàn)著高位震蕩，國(guó)際原油價(jià)格卻走出了上漲，這得益于歐佩克產(chǎn)油國(guó)與非歐佩克產(chǎn)油國(guó)的限產(chǎn)，利用石油供需關(guān)系積極影響石油價(jià)格走勢(shì)。而到了2018年下半年以來(lái)，石油價(jià)格再次出現(xiàn)下跌，最高價(jià)格76.9美元/桶，跌至如今的53.693美元/桶。

我們先來(lái)分析分析影響國(guó)際原油價(jià)格的因素：1、美元匯率，美元指數(shù)的漲跌影響；2、歐佩克產(chǎn)油國(guó)與非歐佩克產(chǎn)油國(guó)的產(chǎn)量影響；3、世界對(duì)石油的需求量；4、各主要經(jīng)濟(jì)體的石油庫(kù)存量。

上兩圖分別為是：全球及OPEC原油產(chǎn)量、全球石油產(chǎn)量，非OPEC國(guó)家原油產(chǎn)量增長(zhǎng)預(yù)期、美國(guó)原油產(chǎn)量。我們從圖表中來(lái)看，OPEC的產(chǎn)油量，自2019年一季度與二季度有著很大的改善，已經(jīng)是2017年至今季度性產(chǎn)量最低水平。但是，全世界石油產(chǎn)量并未有明顯降低，從現(xiàn)在來(lái)看，與2018年的水平保持一致。

而非OPEC國(guó)家原油產(chǎn)量增長(zhǎng)恩？自2018年以來(lái)并未改善，仍舊是保持著同等水平的增長(zhǎng)。換而言之，現(xiàn)在OPEC原油產(chǎn)量在積極降低，但非OPEC國(guó)家的產(chǎn)量并未有明顯減少。2019年至今全球石油產(chǎn)量與2018年石油產(chǎn)量同比有所增加。不管是何種商品，只要是商品，那么影響其關(guān)系的均是供需關(guān)系，現(xiàn)在石油供給需求的關(guān)系，2019年的產(chǎn)量同比要大于2018年。上圖中的最后一圖為美國(guó)原油產(chǎn)量，美國(guó)并非是OPEC國(guó)家，也不是非OPEC主產(chǎn)油國(guó)家。在2018年時(shí)，美國(guó)做出了一個(gè)重大改變，由原來(lái)的石油進(jìn)口國(guó)股價(jià)，積極的成為了小型石油出口國(guó)，而在2019年出口石油將進(jìn)一步增加。并且，美國(guó)生產(chǎn)的石油，仍舊在提升。

但是，要說(shuō)美國(guó)的生產(chǎn)石油的影響有多大？我們認(rèn)為并不會(huì)是長(zhǎng)久的，在影響世界原油產(chǎn)量提升的同時(shí)，美國(guó)的鉆機(jī)數(shù)量卻在減少。上圖是美國(guó)鉆機(jī)數(shù)量圖。從圖表中，我們能清晰的看出，美國(guó)石油、天然氣、混合以及總計(jì)開采鉆機(jī)數(shù)量自2016年至2018年階段提升以后，2018年8月至今有著降低的趨勢(shì)。而鉆機(jī)數(shù)量的降低，對(duì)美國(guó)產(chǎn)油量有所降低，進(jìn)一步影響世界石油產(chǎn)量，甚至在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，再次恢復(fù)至石油進(jìn)口國(guó)也說(shuō)不定。單從鉆機(jī)數(shù)量的角度講，鉆機(jī)降低，美國(guó)的產(chǎn)油量勢(shì)必也會(huì)降低。2018年的原油產(chǎn)量增加，2019年原油產(chǎn)量同比2018年增加，進(jìn)而造成供需關(guān)系失衡，原油價(jià)格出現(xiàn)下跌也是必然。但，美國(guó)鉆機(jī)數(shù)量的降低，對(duì)產(chǎn)量也會(huì)造成一定的影響，改善供需關(guān)系多少起到些許作用。

上圖分別是：美國(guó)原油及石油制品總庫(kù)存、美國(guó)原油庫(kù)存，OECD整體庫(kù)存、OECD原油庫(kù)存，新加坡庫(kù)存、阿姆斯特丹-鹿特丹-安特衛(wèi)普庫(kù)存。從庫(kù)存量的角度看，現(xiàn)在整體庫(kù)存是低于2015年下半年、2016年、2017年上半年水平的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在庫(kù)存量并非歷史中的最高位，距離最高位有一定的空間。既然現(xiàn)在的庫(kù)存量距離歷史高位有著一定的空間，那么世界就石油消化也就具有一定的空間。影響商品價(jià)格的因素是供需關(guān)系，現(xiàn)階段石油的產(chǎn)量大，但OPEC產(chǎn)油國(guó)在積極降低產(chǎn)量，保持與2018年時(shí)產(chǎn)量等比，而現(xiàn)在的世界庫(kù)存量仍有空間，那么對(duì)石油的需求有一定的空間。

上圖分別是全球石油需求及預(yù)測(cè)、2019年全球原油需求增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，美國(guó)汽油消費(fèi)、英德法意石油需求，日本國(guó)內(nèi)銷售石油需求、印度石油需求圖表。全球?qū)κ托枨髮⒃?019年3季度呈現(xiàn)著明顯增加態(tài)勢(shì)，而經(jīng)濟(jì)體之間對(duì)汽油消費(fèi)、銷售石油等將有著回升。從上圖各經(jīng)濟(jì)體消費(fèi)可以分析得出，每一年的下半年均有著明顯的消費(fèi)增加。而在下半年時(shí)，世界對(duì)石油的庫(kù)存量將有所提升，對(duì)應(yīng)石油的需求增加。

從石油產(chǎn)量、庫(kù)存以及需求而言，產(chǎn)量保持在2018年水平同等，OPEC也在積極減產(chǎn)，庫(kù)存與消費(fèi)，需求在2019年下半年將有所增加。而美元的升貶值呢？美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)2019年至12月份仍舊有1次降息，勢(shì)必對(duì)美元升貶值造成影響，對(duì)應(yīng)貶值與相對(duì)區(qū)間震蕩的概率大一些。當(dāng)然，對(duì)石油的價(jià)格也有影響，但影響性，我們認(rèn)為存在，但不會(huì)很大。整體對(duì)國(guó)際油價(jià)而言，會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一輪下跌。我們認(rèn)為，會(huì)是相對(duì)區(qū)間震蕩！

晚上十一點(diǎn)到第二天四點(diǎn)，還行吧。

南昌紅谷灘雙子塔的開放時(shí)間是上午8:30-下午17:30。南昌紅谷灘雙子塔是南昌標(biāo)志性建筑之一，是南昌的最高建筑。于2014年封頂建成，高度為303米，現(xiàn)為中國(guó)中部最高“雙子塔”。2015年7月28日，雙子塔的LED照明幕墻面積成功超越世界第一高樓迪拜塔，創(chuàng)造了新的吉尼斯世界紀(jì)錄。

阿聯(lián)酋航空在中國(guó)沒有第八航權(quán)，其雖然開通了鄭州至迪拜中轉(zhuǎn)銀川的航線，但中間不能在銀川下客、貨，只能上客、貨，所以在攜程、去哪都看不到鄭州至銀川的票務(wù)信息。

根據(jù)我國(guó)民航局的官方解釋，航權(quán)指的是航空業(yè)通過(guò)國(guó)際民航組織制定的一種國(guó)家性質(zhì)的航空運(yùn)輸權(quán)利，因航空運(yùn)輸只要超出自己的國(guó)界就牽涉到其他國(guó)家的主權(quán)，國(guó)際航空運(yùn)輸就要在全球行業(yè)范圍內(nèi)有一個(gè)統(tǒng)一規(guī)定，航權(quán)就是其中的組成部分。而第八航權(quán)則是國(guó)內(nèi)運(yùn)輸權(quán)，某國(guó)或地區(qū)的航空公司在他國(guó)或地區(qū)領(lǐng)域內(nèi)兩地載運(yùn)客、貨的權(quán)利，也就是境內(nèi)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

自從2013年3月8日，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)正式獲批，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，整個(gè)發(fā)展便一日千里，現(xiàn)在正朝向集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路于一體的綜合樞紐發(fā)展，鄭州航空港擁有非常迅猛的航空發(fā)展勢(shì)頭，尤其是2017年，河南客貨運(yùn)均取得歷史性突破，貨運(yùn)量突破50萬(wàn)噸，躋身世界機(jī)場(chǎng)前50強(qiáng)?？瓦\(yùn)量更是突破2429萬(wàn)人次，接連超越武漢和長(zhǎng)沙，榮登中部六省首位。

鄭州位于中原腹地，還擁有全國(guó)獨(dú)特的“米”字形高鐵網(wǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。而且作為擁有一億人口的省會(huì)城市，一個(gè)河南省相當(dāng)于10個(gè)阿聯(lián)酋人口，這是任何航空公司都要垂涎的龐大市場(chǎng)。迪拜也被譽(yù)為“世界的十字路口”，阿聯(lián)酋航空可謂獨(dú)具慧眼，在2016年5月3日正式開航迪拜-銀川-鄭州的航線。如果阿聯(lián)酋擁有第八航權(quán)，就能看到看到銀川-鄭州的票務(wù)信息了。

您好，我是@鋒子聊房產(chǎn)，很高興回答您的問(wèn)題。

今年房產(chǎn)圈最熱的話題莫過(guò)于浮動(dòng)利率了，很多朋友也在問(wèn)我到底用固定利率好還是浮動(dòng)利率好，今天鋒子和你聊一聊。

首先聊一下定價(jià)基準(zhǔn)怎么轉(zhuǎn)?

可選固定利率也可按LPR定價(jià)

據(jù)了解，此前的個(gè)人房貸是按照基準(zhǔn)利率定價(jià)，基準(zhǔn)利率由人民銀行不定期調(diào)整并公布。這次轉(zhuǎn)換，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，可以將房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)，也可轉(zhuǎn)為固定利率，轉(zhuǎn)換為按照LPR定價(jià)后，LPR由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(遇節(jié)假日順延)公布。

二者的最大不同是，基準(zhǔn)利率定價(jià)方式下，一般按比例來(lái)浮動(dòng)，比如基準(zhǔn)利率上浮10%或者下浮20%;LPR定價(jià)方式下，則按照點(diǎn)數(shù)來(lái)浮動(dòng)，比如LPR加40個(gè)基點(diǎn)。

舉例來(lái)說(shuō)，李先生的商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限為20年，剩余期限為17年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下浮10%，現(xiàn)行執(zhí)行利率為4.9%×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上 LPR 為4.8%，如果在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)，且重定價(jià)周期仍為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，那么加點(diǎn)幅度為-0.39個(gè)百分點(diǎn)。

2020年3月30日至12月31日，李先生這筆房貸執(zhí)行的利率水平仍是4.41%，在此后的第一個(gè)重定價(jià)日，如選擇2021年1月1日，按照重新約定的重定價(jià)規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR-0.39%，此后每年以此類推。

根據(jù)央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換期間的房貸利率水平保持不變，也就是說(shuō)，2020年全年個(gè)人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。如果選擇LPR加減點(diǎn)這種模式，除了第一年房貸利率維持不變外，之后就不是固定的了，將來(lái)房貸利率是漲是跌，取決于將來(lái)的LPR是漲還是跌，每年的還貸金額也可能不一樣。

說(shuō)白了，今年定基準(zhǔn)，明年才執(zhí)行新利率。

那么怎么選？咱不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是搞金融的，咱只能就貸款本身聊一聊，貸款是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)中很重要的一個(gè)工具，它的使命就是刺激消費(fèi)和提升經(jīng)濟(jì)活力。在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、通貨膨脹的時(shí)候，提高貸款利率，降低經(jīng)濟(jì)熱度；在經(jīng)濟(jì)低迷、通貨受到有效抑制以后，降低貸款利率，提升經(jīng)濟(jì)活力。這就是貸款最重要的杠桿屬性。

從目前形勢(shì)來(lái)看全球陷入降息大潮（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

北京時(shí)間3月3日晚11點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)意外宣布美國(guó)聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)（FOMC）一致同意降息決定，將基準(zhǔn)利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，至1.00%-1.25%；將超額準(zhǔn)備金率（IOER）下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至1.1%，這是2008年以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)首次在非議息會(huì)議上對(duì)貨幣政策進(jìn)行調(diào)整。美聯(lián)儲(chǔ)在去年9月和10月連續(xù)兩次降息25個(gè)基點(diǎn)的政策空間已相當(dāng)有限，現(xiàn)在一次降息50個(gè)基點(diǎn)實(shí)屬罕見，這使得美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣空間被進(jìn)一步壓縮，目前僅剩100個(gè)基點(diǎn)的空間。

除美聯(lián)儲(chǔ)外，全球不少國(guó)家和地區(qū)出現(xiàn)利率同步下調(diào)的情況。

搶先于美聯(lián)儲(chǔ)的是澳大利亞。當(dāng)?shù)貢r(shí)間3日，澳大利亞央行宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至0.5%，刷新了歷史最低利率紀(jì)錄。同時(shí)，四大銀行也歷史性地同時(shí)宣布與央行保持一致，利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

隨后，馬來(lái)西亞國(guó)家銀行宣布將隔夜利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.50%，這是馬來(lái)西亞央行在今年兩個(gè)月時(shí)間里的第二次降息。

阿聯(lián)酋、沙特緊隨其后宣布降息50個(gè)基點(diǎn)。印度央行表示，將隨時(shí)準(zhǔn)備采取適當(dāng)行動(dòng)，維護(hù)金融穩(wěn)定。

中國(guó)香港金管局和澳門金管局也在3月4日上午宣布分別下調(diào)基本利率50個(gè)基點(diǎn)至1.5%，下調(diào)幅度與美聯(lián)儲(chǔ)保持了同步。

澳新銀行的高級(jí)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁（Brian Martin）4日在一份報(bào)告中概述了其他三家主要央行可能采取的行動(dòng)：預(yù)計(jì)歐洲央行3月12日下次會(huì)議降息10個(gè)基點(diǎn)。歐洲央行目前利率為-0.5%，處于歷史低位；日本央行可能繼續(xù)下調(diào)已經(jīng)低至-0.1%的利率；英國(guó)央行也可能在3月26日的會(huì)議上降息25個(gè)基點(diǎn)。

全球陷入降息大潮也讓中國(guó)央行下一步的貨幣政策陷入兩難。專家表示“央行既要有一定貨幣政策空間的自選余地，還要有與相關(guān)部門財(cái)稅政策的聯(lián)合余力，所以短期內(nèi)，央行暫時(shí)不用貿(mào)然跟進(jìn)降息步伐?！辈贿^(guò)也有專家表示“從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率?！?/p>

我覺得在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，貸款利率不大可能大幅提高，應(yīng)該會(huì)保持“短期震蕩、長(zhǎng)期下降”的趨勢(shì)。即使以后利率上漲，通貨膨脹也會(huì)抵消因利率上漲帶來(lái)的成本增加。

所以我的建議是，轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率好處多一些。當(dāng)然如果你貸款時(shí)間所剩不多或者你有提前還完的能力也可以不轉(zhuǎn)。

PS：LPR采用的是每年12月的值，而不是采用全年的LPR平均值,那么會(huì)不會(huì)在這個(gè)月做個(gè)微調(diào)呢？

PPS:不要覺得以后買房利率會(huì)更低，央行再次重申，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位。加點(diǎn)權(quán)利還在銀行手里，LPR調(diào)整還是之前貸款的受益。

以上是我的淺顯之見，我是@鋒子聊房產(chǎn)，如果朋友們有不同意見，歡迎關(guān)注留言或者私信，咱們一起交流。